房屋纠纷的调解协议书.docx

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1、 房屋纠纷的调解协议书 C、房屋不能在原根底承重墙体上连续修建；如要修建也得以施占强的的墙壁做为共墙来使用。 D、据鉴定机构询问结果说明；房屋下沉时间最厉害的范围在新修建房屋一年左右；受害方在将来一年内房屋的受损程度无法预知；不排解有重大受损的可能。 E、由于施占强与受害方的房屋属于靠墙修建；之前受害方的排水空间被占用；排水成为双方的共同问题需要解决。 F、二楼阳光篷由于侵害方在修建过程中消失了严峻损害；化粪池由于侵害方的修建盖于地基之下。 就以上问题；受害方与侵权方屡次协调未果。今在镇政府和村委的共同参加下达成以下调解内容： 1、由侵权人施占强一次性赔偿受害人乐建军、郑艳君由于房屋破损所带来

2、的损失：万元；作为给受害方带来不便的损失和后期修补房屋时的费用。 2、由于侵权方施占强的行为侵害了受害人乐建军夫妇房屋的相邻权已经成为事实；为解决双方今后房屋修建和共同排水防水问题经友好协商达成方案为；侵权方同意并承诺今后假如受害人修建或修复房屋时可以使用侵权人的墙体做为共墙修建和使用；同时排水、防水问题由侵权方担当。 3、由于地基下沉受害方后期房屋的受损程度具有不行预见性；假如以后房屋消失无法修复的状况；责任由侵权人担当。 4、今后受害人清理化粪池时，侵害方需要无条件协作。 本侵权协议书一式三份；经双方当事人、调解人签章后生效。由双方当事人、调解人各持一份。 房屋纠纷的调解协议书2 一、房屋

3、买卖合同当事人的相关资料 本条款内容据实填写，特殊是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的根底。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应商定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。 二、工程建立依据、销售依据 依据售楼现场公示内容仔细核对，据实填写。建议双方在空白行处依据【国有土地使用证】商定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。 三、商品房的根本状况 主要是依据规划部门批准建立的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需留意的是： 1、预售期房的面积是猜测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。 2、建筑面积的商定应在附件

4、二中对分摊的状况赐予说明，依据测绘报告照实填写。明确参加分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。 四、付款方式的商定 1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。 2、因买受人或出卖人的缘由导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方商定违约责任及解决方式。 3、出卖人为买受人贷款而供应阶段性担保的有关商定。 4、因非双方缘由，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就详细付款方式另行商定，且不得排解解除合同的权力。本条款需留意的是买受人应当提前把握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避开担当违约责任。 五、面积差异处理 面积差异处

5、理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中商定面积与产权登记面积发生差异时的处理方法。面积差异处理依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条。 商品房销售治理方法(建立部令第88号)其次十条的有关规定进展商定。建议合同双方选择其次种处理方式即按法定原则处理面积差异。 六、交付条件 交付条件在房地产开发经营条例中有明确规定，交付使用的商品房应当符合以下条件： 1、建立工程已阅历收合格并依法向有关部门备案; 2、配套的根底设施和公共设施已经根据规划设计建成，并阅历收合格; 3、前期物业治理已经落实。上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付商

6、定。 七、交接 1、通知。出卖人认为商品房到达交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。 2、查验。买受人在接收前，有权根据合同商定对房屋进展现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业治理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;假如发觉所交付的商品房和小区配套设施不符合合同商定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或实行双方同意的其他处理方式。 假如买卖双方对所交付的商品房是否符合合同商定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，根据合同商定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。 3、签署交接单。假如买受人确认所交付的房屋符合法律

7、规定和合同商定，出卖人也已确认买受人按合同商定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。 4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收根据物业承接查验方法执行，在前期物业效劳合同中应进展明确商定，由物业公司进展查验交付，并向业主出具承接验收单。 八、房屋装修状况的商定 双方应就以下部位明确商定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进展商定。精装修的应具体商定。 九、关于根底设施、公共配套

8、建筑的商定 根底设施，一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，是指与住宅小区或其他建筑相配套的教育、商业、效劳、治理用房等建筑。双方应对根底设施的运行方式及违约责任做出具体商定，与该商品房有直接关联的.根底设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。 出卖人应当根据经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建立的有关状况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权归属等做出商定。 十、关于交存首期房屋专项修理资金的商定 依据房屋专项修理资金治理方法的规定，买受人可自行交存，也可由

9、出卖人代为交存，需提示的是交存时限为房屋交付使用前。 十一、产权登记的商定 主要是分两局部，一是产权初始登记，按商品房销售治理方法第三十四条其次款规定执行。二是转移登记，双方申请办理可自行商定时限及违约责任，建议取得初始登记后120日内办结。 十二、前期物业效劳的商定 前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业效劳状况进展充分了解，并承受前期物业效劳和临时治理公约。买受人在签订本商品房买卖合同的同时应与物业公司签订前期物业效劳合同。 十三、违约责任的商定 本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，依据对等的原则

10、，双方应根据违约责任商定赔付标准，赔付标准的商定留意双方对等原则。 十四、双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必需遵守，商定内容与法律法规不全都的依据法律法规规定办理。 为了在买卖房屋后发生纠纷是能爱护自己的利益，双方当事人在签订房屋买卖纠纷调解协议书时应留意要正确填写自己的相关资料，买卖房屋的位置、户型、面积等根本状况，在协议书中书写面积差异处理状况、交付的条件，以及以何种方式交接。固然最重要的是房产权的登记。 房屋纠纷的调解协议书3 房产案件是属于财产案件，案件受理费根据争议的金额以肯定的比例缴纳：争议金额不满1000元的，每件交50元; 除缴纳案件受理费外，还要

11、交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人与翻译人员出庭的交通费、住宿费与误工补贴;实行诉讼保全措施的申请费与实际支出的费用;执行判决、裁定或调解协议所实际支出的费用等。 案件受理费包括： (一)第1审案件受理费; (二)第2审案件受理费; (三)再审案件中，根据本方法规定需要交纳的案件受理费。 以下案件不交纳案件受理费： (一)按民事诉讼法所规定的特殊程序审理的案件; (二)裁定不予受理的、驳回起诉、驳回上诉的案件; (三)对不予受理的、驳回起诉与管辖权异议裁定不服的，提起上诉的案件; (四)行政赔偿案件。 据民事诉讼法与行政诉讼法规定的审判监视程序审理的案件，当事人不交纳

12、案件的受理费。但是，以下情形除外： (一)当事人有新的证据的话，足以推翻原判决、裁定，则向人民法院申请再审，人民法院经审查打算再审的案件;(二)当事人对人民法院第1审判决或者裁定未提出上诉，第1审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民法院经审查打算再审的案件。 当事人依法向人民法院申请以下事项，应当交纳申请费： (二)当事人对人民法院第1审判决或裁定未提出上诉的，第1审判决、裁定或调解书发生法律效力后又申请再审的，人民法院经审查打算后再审的案件。 当事人依法向人民法院申请以下事项，应当交纳申请费： (一)申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决与调解

13、书，公证机构依法给予的强制执行效力的债权文书; (二)申请保全措施; (三)申请支付令; (四)申请公示催告; (五)申请撤销仲裁裁决或认定仲裁协议的效力; (六)申请破产; (七)申请海事强制令、共同海损理算、设海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告; (八)申请成认与执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构的裁决。 证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定的日期内出庭发生的交通费、住宿费、生活费与误工补贴，由人民法院按国家规定的标准代为收取。 当事人复制案件卷宗的材料和法律文书应根据实际的本钱向人民法院交纳工本费。 诉讼的过程中由于鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应由当事人负担的费用，人民法院依据谁主见、谁负担的原则，打算由当事人直接支付给有关的机构或单位，人民法院不得代收代付。 人民法院依民事诉讼法第十一条第三款的规定供应当地民族通用语言、文字翻译的，不收取费用。 房产纠纷的诉讼费是根据争议金额来确定的，不满1000元的每件交50元，超过100万的局部按0.5%交纳。现在大家应当知道房产纠纷诉讼费是如何交纳的吧。一般状况下，案件的诉讼费都是由起诉的原告先垫付，然后在案件判决之后再由败诉的一方较后担当。