云南城投：2019年半年度报告.PDF

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1、2019 年半年度报告 1 / 225 公司代码：600239 公司简称：云南城投 云南城投置业股份有限公司云南城投置业股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2 / 225 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体全体董事出席董事出席董事会会议

2、。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人杨涛杨涛、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人杨明才杨明才及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）钱宏声钱宏声声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，

3、敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险， 敬请查阅 “第四节经营情况讨论与分析中，二、其他披露事项（二）“可能面对的风险”部分的内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 3 / 225 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .

4、6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 . 9 第五节第五节 重要事项重要事项 . 18 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 52 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 54 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 . 54 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 56 第十节第十节 财务报告财务报告 . 61 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 . 225 2019 年半年度报告 4 / 225 第一节第一节 释义释义 在本报告书中

5、，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 云南城投、公司、本公司、置业公司、上市公司 指 云南城投置业股份有限公司 省城投集团、集团、集团公司 指 云南省城市建设投资集团有限公司 官城改公司 指 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司 冕宁康旅 指 冕宁康旅投资开发有限公司 秦迎实业 指 陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 海荣实业 指 西安国际港务区海荣实业有限公司 青东村 指 西安海荣青东村房地产开发有限公司 大理满江 指 大理满江康旅投资有限公司 七彩云南 指 昆明七彩云南城市建设投资有限公司 龙江公司 指 云南城投龙江房地产开发有限公司 昆明城海 指 昆明城海房地产开发有

6、限公司 大理置地 指 云南城投大理置地有限公司 泰悦置业 指 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 泰悦商管 指 宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司 宁波银泰 指 宁波银泰置业有限公司 宁波奉化 指 宁波奉化银泰置业有限公司 名尚淄博 指 名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司 杭州西溪 指 杭州西溪银盛置地有限公司 杭州海威 指 杭州海威房地产开发有限公司 苍南银泰 指 苍南银泰置业有限公司 平阳银泰 指 平阳银泰置业有限公司 海东投资 指 云南城投海东投资开发有限公司 成都鼎云 指 成都鼎云房地产开发有限公司 台州置业 指 台州银泰置业有限公司 台州商业 指 台州银泰商业有限公司 九江公司 指 九

7、江市云城旅游综合开发有限公司 天堂岛 指 云南城投天堂岛置业有限公司 云城尊龙 指 昆明云城尊龙房地产开发有限公司 中建穗丰 指 中建穗丰置业有限公司 洱海天域 指 大理洱海天域酒店有限公司 洱海置业 指 云南城投洱海置业有限公司 陕西普润达 指 陕西普润达投资发展有限公司 北京房开 指 北京房开创意港投资有限公司 民生喜神 指 成都民生喜神投资有限公司 北京国俊 指 北京国俊投资有限公司 中国银泰 指 中国银泰投资有限公司 成都银城 指 成都银城置业有限公司 柏丰集团 指 云南柏丰投资（集团）有限公司 云泰商管公司 指 云泰商业管理（天津）有限公司 佛山茂隆 指 佛山茂隆投资发展有限公司 版

8、纳旅投 指 西双版纳文化旅游投资开发有限公司 云城康旅 指 陕西云城康旅投资开发有限公司 天利投资 指 海南天利投资发展有限公司 天联华公司 指 海南天联华房地产投资有限公司 天利度假 指 海南天利度假酒店有限公司 天利酒店 指 海南天利酒店有限公司 西安云城 指 西安云城置业有限公司 版纳云城 指 西双版纳云城置业有限公司 城投物业 指 云南城投物业服务有限公司 园林园艺公司 指 云南城投园林园艺有限公司 东方柏丰 指 云南东方柏丰投资有限责任公司 2019 年半年度报告 5 / 225 萧山银城 指 杭州萧山银城置业有限公司 上交所 指 上海证券交易所 本次重大资产重组 指 公司拟以发行股

9、份及支付现金向省城投集团、邓鸿、 赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买其合计持有的成 都环球世纪会展旅游集团有限公司 100%股权并募集 配套资金暨关联交易事项 2019 年半年度报告 6 / 225 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 云南城投置业股份有限公司 公司的中文简称 云南城投 公司的外文名称 Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd 公司的外文名称缩写 YMRD 公司的法定代表人 杨涛 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名

10、 李映红 卢育红 联系地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 电话 0871-67199767 0871-67199767 传真 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 公司注册地址的邮政编码 650200 公司办公地址 云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座 公司办公地址的邮政编码 650200 公司网址 http:/ 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无变更 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介

11、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证 券日报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无变更 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 云南城投 600239 红河光明 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 2019 年半年度报告 7 / 225 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会

12、计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,885,110,208.99 3,916,063,019.08 -51.86 归属于上市公司股东的净利润 -784,996,623.38 -184,520,972.33 -325.42 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -804,877,859.74 -213,379,237.50 -277.21 经营活动产生的现金流量净额 -1,240,145,801.70 -1,351,443,146.38 8.24 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,704,

13、250,026.52 5,650,990,722.90 -16.75 总资产 87,901,288,947.37 84,868,113,040.83 3.57 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增 减(%) 基本每股收益（元股） -0.50 -0.13 -284.62 稀释每股收益（元股） -0.50 -0.13 -284.62 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -0.51 -0.14 -264.29 加权平均净资产收益率（%） -15.30 -3.94 减少11.36个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产

14、收益率（%） -15.68 -4.50 减少11.18个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照财政部金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利。报告期内， 公司其他权益工具 （永续债） 股息影响 18,595,890.41 元,扣除该影响后的每股收益为-0.50元，扣除该影响后的加权平均净资产收益率为-15.30%。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位

15、:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 2,992,256.72 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准7,768,126.18 2019 年半年度报告 8 / 225 定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,221,657.46 向联合营企业收取的资金占用费的影响数 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理

16、资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的

17、投资性房地产公允价值变动产生的损益 -2,649,288.66 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,003,650.40 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -2,955,745.81 所得税影响额 -9,492,119.13 合计 19,881,236.36 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 9 / 225 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营

18、模式及行业情况说明 公司拥有国家一级房地产开发资质，自成立以来，一直本着“以爱建城，投心筑家”的价值理念，已逐步形成“融城/春城”系城市住宅综合体、“梦云南/梦享”系旅游地产、“银泰”系商业综合体运营三大产品线，主要开发产品包括住宅、办公楼、商铺、车位、酒店，并涉及土地一级开发、物业管理、商品房租赁等业务。 受国际和国内经济发展形势影响，上半年房地产政策趋紧。国家统计局数据：2019 年上半年全国房地产开发投资 61,609 亿元，同比增长 10.9%,房地产开发企业土地购置面积 8,035 万平方米， 同比下降 27.5%， 土地成交价款 3,811 亿元， 下降 27.6%， 商品房销售面

19、积 75,786 万平方米，同比下降 1.8%，商品房销售额 70,698 亿元，增长 5.6%。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 报告期内无变化。 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2019 年上半年，在公司 “十三五”战略规划指引下，公司向康养地产和旅游地产转型，努力构建城市住宅综合体、康养地产、旅游地产产业联动创新商业模式，持续创造价值，推动各项业务有序发展。 1、经营目

20、标完成情况 2019 年上半年公司经营成果：公司实现营业收入 18.85 亿元，较 2018 年同期的 39.16 亿元下降 51.86%，主要受上半年达到结转条件的房地产项目较少等因素影响，地产开发销售收入降幅明显；实现归属于股东的净利润-7.85 亿元，较 2018 年同期的-1.85 亿元下降 325.42%，主要系本期结转收入下降，费用化利息增加所致。主营收入毛利率 47.32%，较 2018 年同期的 42.56%上升 4.76%。 2019 年公司预计新增达到预售条件的货值 138 亿元，该部份可售货值可为公司未来营业收入改善提供重要支撑。目前公司已取得不动产证的土地储备为约 68

21、82 亩，纳入 2019 年开发计划的开发土地约为 2175 亩。 产品分布为城市住宅、 商业、 住宅综合体、 文化旅游地产、 健康养老地产，2019 年半年度报告 10 / 225 产品层次丰富，地域分布合理，公司主营业务具有较强的可持续发展空间。未来将充分发挥公司资源整合优势，适时处置部分存量项目，为公司持续发展提供重要补充。 2、经营管理情况 （1） 公司明确以康养产业和旅游产业为房地产开发业务的战略转型方向， 为加快战略转型之路，公司深入研究绿色康养产业发展模式，积极拓展渠道，扩大土地资源储备，力争为公司找到新的盈利点。目前已将昆明古滇绿色康养健康城、西双版纳楠景新城、成都梦享春山可望

22、三个项目列为首批康养落地实施项目。公司已与北京联动天翼科技股份有限公司、北京广联达创元投资中心（有限合伙）共同出资新设合资公司，致力于绿色健康空间解决方案的创造及绿色健康小镇标准化的设计，发挥各合资方在各自领域的优势，为绿色健康空间事业提供最适合的产品和系统的采购渠道及服务，在中国大陆地区共同开发绿色健康事业，实现健康生活的升级。进一步完善公司在康养产业方面的服务配套能力。 （2）围绕公司年度任务目标，对公司现有储备项目及资源进行梳理，积极接洽合作方，争取实现储备项目的对外合作，有效盘活存量资产，回收现金流。 （3）根据发改财金20181756 号关于进一步做好“僵尸企业”及去产能企业债务处置

23、工作的通知，公司根据自身情况，积极清理处置低效利用公司资源的企业，进一步盘活闲置资源，有效防范化解企业债务风险，助推经济提质增效。 （4）公司通过商业运营带动销售的模式盘活存量资产，加快去化；高周转运营模式助力项目稳步推进：昆明融城昆明湖、成都梦享春山可望等项目按期推售，区域内销售均有所突破；持续完善品牌客服体系，维护公司良好口碑和形象；借力集团资源整合，配合探索落地大客服康养体系。 （5）云南省人民政府与中国保利集团有限公司（下称“保利集团”）签署了战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革，省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。目前，公司正在积极配合尽调等相关

24、工作。 （6）公司领导班子带头开展“不忘初心，牢记使命”主题教育，围绕中心、服务大局，把开展主题教育同公司提质增效和各项重点工作结合起来，坚持把思想政治工作与生产经营工作相结合，把刚性约束与柔性导向有机结合起来，提高思想政治工作的科学化、知识化、信息化程度，确立党建工作的新载体和思想政治工作的新主题，提高员工队伍的素质。同时，把思想政治工作与企业文化建设相结合，帮助员工解决生产、生活、工作、家庭等实际问题。教育引导党员干部2019 年半年度报告 11 / 225 树立正确业绩观，真抓实干、转变作风，使党员干部焕发出来的热情转化为攻坚克难、干事创业的实际成果。 (一一) 主营业务分析主营业务分析

25、 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,885,110,208.99 3,916,063,019.08 -51.86 营业成本 1,056,079,504.17 2,214,046,471.67 -52.30 销售费用 174,836,642.20 182,787,483.86 -4.35 管理费用 396,716,424.02 369,603,033.32 7.34 财务费用 1,022,496,182.71 904,012,347.07 13.11 经营活动产生的现金流量净额 -1,24

26、0,145,801.70 -1,351,443,146.38 8.24 投资活动产生的现金流量净额 -704,766,023.14 294,390,607.99 -339.40 筹资活动产生的现金流量净额 1,131,178,285.18 516,420,127.37 119.04 营业收入变动原因说明:本期可结转收入下降，新开发项目尚未达到结转条件； 营业成本变动原因说明:本期可结转收入下降； 销售费用变动原因说明:销售收入下降导致销售人员薪酬及佣金有所下降； 管理费用变动原因说明:经营规模扩大，折旧及酒店费用增加； 财务费用变动原因说明:合并项目增加，新增自持物业导致费用化利息上升； 经营

27、活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期收回往来款较上期增加； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期对外投资增加所致； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期借款增加。 2 2 其他其他 (1)(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (2)(2) 其他其他 适用 不适用 主营业务构成 项目 本期发生额 上期发生额 营业收入 营业成本 毛利率 收入 成本 毛利率 房地产开发 756,999,305.40 514,464,571.05 32.04% 3,104,468,525.44 1,905,151,123.2

28、7 38.63% 商业管理 469,537,240.94 135,330,480.23 71.18% 329,924,863.17 112,217,984.97 65.99% 物业管理 148,297,003.39 131,334,525.94 11.44% 166,857,717.56 112,581,820.23 32.53% 酒店运营 183,868,831.28 39,969,545.54 78.26% 142,664,617.05 20,455,336.93 85.66% 合计 1,558,702,381.01 821,099,122.76 47.32% 3,743,915,723.

29、22 2,150,406,265.40 42.56% 2019 年半年度报告 12 / 225 报告期内，公司房地产收入同比下降 75.62%，主要是本期项目结转收入下降。商业管理及酒店运营收入占比较去年同期上升，故本期毛利率有所增加。 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上期期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 1,

30、866,741,070.88 2.12 2,671,332,673.25 3.15 -30.12 销售回款下降 存货 51,701,952,087.28 58.82 47,378,384,381.46 55.83 9.13 土地储备及在建项目开发投资增加 其他应收款 3,170,229,081.57 3.61 4,052,631,307.38 4.78 -21.77 收回股权转让款及往来款 预收账款 3,807,119,309.66 4.33 2,586,854,714.08 3.05 47.17 收到预售房款及在建工程转让款 其他应付款 20,963,449,474.64 23.85 17,

31、654,236,048.31 20.80 18.74 向控股股东借款增加 一年内到期的非流动负债 14,020,380,185.70 15.95 12,193,593,061.70 14.37 14.98 长期借款转入的借款增加 长期借款 25,120,733,231.43 28.58 28,395,913,247.32 33.46 -11.53 转入一年内到期借款 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 截止本报告期末，公司受限资产账面价值总额 356.70 亿元，详见本报告第十节：财务报告53、所有权或使用权受到限制的资产。 3.3. 其他说明其他

32、说明 适用 不适用 2019 年半年度报告 13 / 225 (四四) 投资状况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 截止 2019 年 6 月 30 日，公司完成重大股权投资合同金额 17,917 万元，其中：新设公司股权投资 12,000 万元、收购类股权投资 5,917 万元。公司下属全资及控股公司通过招拍挂获取土地2,199.55 亩，可建计容建筑面积约 290 万平方米，土地成交金额约 27 亿元。 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 序号 被投资公司名称 注册资本（万元） 收购合同金额（万元） 期末股权比例 （%）

33、 投资方式 1 西双版纳文化旅游投资开发有限公司 20,000 12,000 60 新成立 2 成都民生喜神投资有限公司 1,000 200 100 收购股权 3 西安海荣青东村房地产开发有限公司 2,000 983 51 收购股权 4 西安国际港务区海荣实业有限公司 5,000 2,207 51 收购股权 5 陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司 5,000 2,527 51 收购股权 合计合计 - 33,000 17,917 - - (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 序号 土地位置 土地面积（m ） 土地用途 容积率 计容建筑面积 （m ） 出让年限（年） 成交

34、金额（万元） 开发主体 成交确认时间 1 景洪市景哈乡 11,712 商业 0.6 7,027 40 1,195 西双版纳沧江文旅开发有限公2019-1-4 2 53,316 商业 1.0 53,316 40 5,599 3 22,688 商业 2.5 56,720 40 2,893 4 23,844 商业 0.6 14,307 40 2,433 5 10,290 商业 0.6 6,174 40 1,050 6 19,127 商业 0.6 11,476 40 1,951 7 7,069 商业 0.6 4,242 40 722 8 23,181 商业 0.6 13,909 40 2,365 9

35、172,940 商业 0.6 103,764 40 17,640 2019 年半年度报告 14 / 225 司 10 景洪市景哈乡 41,026 商业 2.5 102,564 40 5,231 西双版纳云辰置业有限公司 11 62,194 商业 0.6 37,316 40 6,344 12 31,423 商业 1.8 56,561 40 3,865 13 昆明市晋宁区 30,523 城镇住宅 1.0 且3.2 97,673 70 1,437 昆明欣江合达城市建设有限公司 2019-1-31 14 30,233 城镇住宅 1.0 且3.2 96,746 70 1,424 15 36,774 城镇

36、住宅 1.0 且3.2 117,678 70 1,732 16 12,168 城镇住宅 1.0 且3.2 38,939 70 573 17 29,260 城镇住宅 1.0 且3.2 93,631 70 1,378 18 54,068 城镇住宅 1.0 且1.5 81,102 70 2,547 19 39,533 城镇住宅 1.0 且1.5 59,299 70 1,862 20 44,062 城镇住宅 1.0 且1.5 66,093 70 2,075 21 46,144 城镇住宅 1.0 且1.5 69,216 70 2,174 22 50,325 城镇住宅 1.0 且1.2 60,391 70

37、 2,370 23 38,018 城镇住宅 1.0 且3.2 121,658 70 1,791 24 34,564 城镇住宅 1.0 且3.2 110,604 70 1,628 25 13,299 城镇住宅 1.0 且3.2 42,556 70 626 26 53,671 城镇住宅 1.0 且3.2 171,746 70 2,528 27 22,461 城镇住宅 1.0 且3.2 71,875 70 1,058 28 41,063 商务金融 2.0 82,126 40 1,881 29 42,854 批发零售，住宿餐饮，商务金融 3.2 137,133 40 1,963 30 86,224 城

38、镇住宅，批发零售，住宿餐饮，商务金融 1.0 且2.4 206,938 70/40 4,061 31 86,696 城镇住宅，批发零售，住宿餐饮，商务金融 1.0 且2.4 208,071 70/40 4,083 2019 年半年度报告 15 / 225 32 60,758 医卫慈善 1.2 72,910 50 1,823 33 34,822 科教 0.8 27,857 50 1,045 34 昆明市官渡区关岭路 26,362 城镇住宅用地 容积率1 且5.05 133,126 70 55,667 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司 2019-5-24 35 36,663 城镇住宅用地 容积率

39、1 且4.65 170,485 70 76,704 36 11,465 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融 容积率1.1 12,612 40 13,719 37 16,610 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融 容积率4.5 74,747 40 26,370 38 7,020 教育 容积率0.85 5,967 50 3,872 39 1,991 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融 容积率3.04 6,052 40 2,828 合计 1,466,442 - - 2,904,607 - 270,507 （1） 昆明欣江合达城市建设有限公司竞得的土地， 需负责项目用地范围内基础设施

40、及回迁安置区的建设、文物的保护和修缮以及文物所在地块景观的提升改造。 （2） 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司竞得的土地， 需配建道路、 教育配套、 社区配套、垃圾中转站、绿地。 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (五五) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (六六) 主要控股主要控股参股参股公司分析公司分析 适用 不适用 1 1、主要控股子公司 公司名称 注册资本（万元） 主要产品和服务 总资产（万元） 净资产（万元） 营业收入（万元） 净利润（万元） 成都银城置业有限公司 55,000.00 商品房开发 759,193.97 2

41、15,975.00 24,004.30 1,431.17 杭州云泰购物中心有限公司 20,000.00 商品房开发 310,169.50 89,084.50 4,810.91 3,243.56 2019 年半年度报告 16 / 225 杭州西溪银盛置地有限公司 40,000.00 商品房开发 614,038.36 181,246.44 6,562.47 1,383.77 宁波银泰置业有限公司 30,000.00 商品房开发 362,969.43 91,848.20 6,589.87 -3,217.70 云南城投龙江房地产开发有限公司 36,000.00 商品房开发 919,212.49 65,

42、001.87 13,380.28 -1,065.24 云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司 15,000.00 土地一级开发及商品房开发 679,821.88 28,062.79 147.50 -217.97 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司 10,000.00 商品房开发 473,262.48 -11,262.30 11,525.65 -2,371.88 海南天利度假酒店有限公司 5,000.00 商品房开发 97,472.25 -25,878.69 3,150.29 -8,094.99 云南艺术家园房地产开发经营有限公司 6,896.55 商品房开发 134,710.19 -18,969.

43、15 1,219.25 -3,889.02 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 10,000.00 商品房开发 273,388.69 49,408.42 3,439.76 -1,901.26 2 2、 主要参股公司 被投资参股公司 本企业持股比例 （%） 总资产 （万元） 净资产 （万元） 营业收入 (万元) 归母净利润 （万元） 云南城投华商之家投资开发有限公司 40 171,840.76 -16,488.96 7,523.81 -4,109.50 云南万城百年投资开发有限公司 40 637,316.32 -27,822.54 6,303.19 -3,372.69 云南华侨城实业有限公司 3

44、0 195,484.68 16,946.99 650.46 -11,582.82 云南招商城投房地产有限公司 40 63,769.72 23,999.59 2,822.16 189.26 云南温泉山谷房地产开发（集团）有限公司 39 393,327.68 13,831.74 5,686.57 -4,408.01 云南中海城投房地产开发有限公司 35 22,274.24 19,239.17 140.29 102.62 昆明七彩云南城市建设投资有限公司 10.5 124,419.80 9,871.60 -280.14 大理满江康旅投资有限公司 20 235,879.49 4,747.85 -2,107.29 (七七) 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 单位 控制权方式 控制权内容 公司从中可获取的收益 公司对其承担的风险 特殊目的公司提供融资 特殊目的公司提供商品或服务 云南融城股权投资基金管理有限公司 公司持有 60%的股权， 实质控制公司的经营管理 控制公司的经营活动 取得基金投资项目的收益 承担投