物业公司办公细则细则.docx

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1、 物业公司办公细则-细则 业主(办公公司)应严格根据申报并经批准的装修范围和要求进展装修,应托付具备装修施工资质的专业装修公司进展装修。 二、装修申请 业主(办公公司)在规定范围内要进展装修、修理和改造,必需先向物业治理处提出申请装修申请审批表一式一份,并提交装修公司营业执照及装修施工资质证书等资料。 三、装修审批 1.业主(办公公司)必需照实填报装修申请审批表各款内容,并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸上报物业治理处,同时交纳装修治理的有关费用(装修押金),详见装修收费工程及标准。 2.业主(办公公司)收到批复后,应带着选定的装修公司负责人到治理处按规定办理施工队有关进场手续后,方可装

2、修施工。 四、施工治理 1.全部施工必需根据治理处审批的方案进展,不得随便更改。如切实需要更改,必需报治理处审批,出具更改通知前方可施工。 2.施工期间,装修公司及人员应严格遵守有关行业规定,按章作业,文明施工。 3.装修期限:由装修公司申请。 4.施工时间:每天施工时间为8:0012:00,14:0018:00;节假日必需停顿施工,特别状况以治理处通知为准。 5.施工期间,施工人员必需佩戴由治理处颁发的临时施工工作证,随时承受并协作治理处治理人员的检查和监视。 6.装修单位内每50平方米配备CO2干粉灭火器一个(2),且须放置在惹眼易拿的位置。 7.装修施工用电不得超过该装修住宅单位的装表容

3、量,严禁擅自乱接、乱拉电源线,超容量用电在与治理处协商后,在治理处监视下,由治理人员在指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由有关业主(住户)及装修公司负责。 9.空调机应按本公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇构造、损坏墙体及公共设施等。 10.不得任意转变窗架、玻璃、阳台内墙砖色调及外墙色调,不得转变阳台的用途,阳台外围不得加窗封闭。 11.施工过程中要留意垃圾装袋清运,每天应将垃圾放置在指定地方并当天清运。楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备设施,必需保持公用地面、墙壁完好干净。 12.装修期间,应留意做好防火等各项工作,应尽量削减

4、在装修楼宇内存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性及有毒物质,如因存放及使用不当而给小区、其他业主(住户)等造成损害的,一切后果由有关业主(住户)及装修公司负责。 13.装修期间,应留意做好装修人员的施工爱护工作,如因施工不当或爱护措施缺乏造成施工人员及他人生命财产受损的,一切后果由有关业主(住户)及装修公司负责。 五、验收 1.装修工程完毕后,业主(住户)和装修公司负责人共同向治理处申请竣工验收,治理处派人进展查验。 2.隐藏工程必需在封蔽前进展验收,如未验收,治理处可安排撤除隐藏局部遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。 3.竣工验收合格后,由治理处验收人员在装修竣工验收

5、表上验收栏内签名。验收不合格的限期整改,再行复验,直至合格。经3次验收不合格者(影响楼宇构造、安全及其它住户生活的),治理处可另行指定施工单位进展施工,所发生的费用由有关业主(住户)及装修公司负责。 4.装修验收合格1个月后,经治理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)或装修公司。 物业公司办公细则-细则2 物业公司对违反上述规定的业主或其聘用的施工单位，将依据情节及后果，作以下处理： (一) 施工单位及人员违反以下规定，检查人员对当事人赐予当场订正，并记录违章状况，情节严峻者，物业公司将收取违约金200元/次。 1、 装修施工单位违章擅自延长施工时间，但未对其它住户生活造成影响

6、; 2、 节假日使用电开工具者; 3、 施工人员已办理出入证件，未按要求佩带者(在施工现场及山庄内必需佩带出入证)及施工单位未按规定在户门上张贴施工许可证的; 4、 施工单位未按要求为施工人员供应必要的“三宝”劳动保障用品的。 5、 施工单位未根据装修图纸及施工内容进展施工的(不包括擅自搭建违章及改动构造的); 6、 施工人员在施工现场赌博、使用不文明语言交谈及大声喧哗的; 7、 施工人员未按规定用心工作，在园区内四处游走、逗留及大声喧哗的; 8、 施工单位未按规定在现场张贴动火许可证的; 9、 由于施工不当，干扰楼内住户，引起住户投诉的; 10、 施工人员入园后，未按规定办理出入证者; 11

7、、 施工单位及人员未经申报，擅拘束施工现场煮菜做饭者; 12、 施工人员擅自携带工程需要的易燃物品、枪械、管制刀具者; 13、 施工单位违章在施工现场堆放大量危急物品及在施工现场吸烟者; 14、 施工单位疏于治理，引致施工人员在现场酗酒; 15、 施工单位未按规定使用编织袋装运装修垃圾及由此造成在公共区域遗撒者; (二) 施工单位及其人员违反以下规定，物业公司收取违约金500元/次。 1、 施工单位进展电气焊施工时未按规定办理动火许可证者; 2、 施工人员违章向下水口内倾倒油漆、稀料及固状物体者; 3、 施工单位违章在公共区域堆放装修材料及影响园区卫生状况者; 4、 施工单位违章在公共区域晾晒

8、衣物者。 5、 施工单位及其人员拒绝承受物业公司治理者，且态度粗暴、情节恶劣者; 6、 施工单位及人员违章从阳台、窗口向下倾倒垃圾者; 7、 施工单位未按规定时间将垃圾全部去除者。 (三) 施工单位及其人员违反以下规定，物业公司收取违约金1000元/次; 1、 施工单位未经物业公司同意，私自改动公共区域电器系统者; 2、 施工单位未经物业公司核准，私自改动上下水并造成损失及事故隐患者; 3、 施工单位未经物业公司核准，私自改动采暖系统者; 4、 施工单位未经物业公司核准，私自改动各种禁改管道、阀门并造成事故隐患者; 5、 施工单位未经物业公司核准，私自改动各种能源仪表者; 6、 施工单位未经物

9、业公司核准，擅拘束施工现场利用氧气及乙炔钢瓶，进展电气焊施工的，以及造成四周住户损失者; 7、 施工单位及人员由于违章施工，打穿楼板及隔断墙者; (四) 施工单位及业主违反以下规定，物业公司收取违约金10003000元。 1、 施工单位未经物业公司核准，私自改动电器系统、上下水、供暖系统，造成严峻隐患者; 2、 施工单位及业主未经物业公司核准，私自安装与园区颜色，风格不同的门、窗及各种护拦、地面等设施者; 3、 施工单位未经物业公司核准，私自改动管道、阀门、造成严峻隐患者; 4、 施工单位在进料和垃圾搬运时，污损地面、墙面、造成严峻后果者赔偿一切损失; (五) 施工单位及业主违反以下规定，物业

10、公司将视情节收取违约金500020xx0元。 1、 施工期间对施工现场未对“四口”做任何防护措施时，危急施工者; 2、 施工单位未经物业公司核准，私自改动、破坏楼栋构造且造成不良后果者; 3、 施工单位未经物业公司核准，擅拘束施工现场停放氧气及乙炔钢瓶，进展电气焊施工的;造成四周住户损失者; 4、 施工单位及人员违反消防规定，致使消失火灾，未造成较大的损失者; 5、 施工单位及人员由于违章用电，造成人员触电事故但未造成较大损失者; (六) 施工单位或业主坚持不协作物业公司工作将施工垃圾清运者，物业公司将有权扣除该单元一半的施工保证金。 (七) 施工单位所用工具不符合安全要求，存在安全隐患的物业

11、公司有权没收工具。 (八) 施工单位在公共区域晾晒衣物者，劝阻无效后物业公司有权没收全部衣物。 违反以上规定者、物业公司有权要求施工单位马上订正，恢复原状;或马上停工，施工人员退出小区，待问题解决后，方可连续施工;造成损失者，由施工单位或业主担当相应的责任。 施工单位签字： 年 月 日 业主签字： 年 月 日 物业公司办公细则-细则3 为爱护全体业主的合法权益，标准小区施工治理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，依据中华人民共和国建立部令第110号住宅室内装饰装修治理方法，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本规定：? 一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，详细报批程序如下：? 1

12、、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。? 2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处具体、照实填写装修申请表，并提交装修方案由物管处进展审批同意。? 3、作为业主聘请的施工单位，需具有肯定资质，并向物管部供应施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，便利后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。? 4、施工单位负责人要办理装修人员临时出入证。施工人员凭出入证进出小区，严禁一证多人使用。(装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件)? 二、装修治理要求：? (一)装修期限? 业主应在规定时间(自验收接收2

13、年)内对房屋进展装修。对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内消失的问题物管部不负责协调处理。? 装修期限原则上掌握在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准前方可连续施工。? (二)装修时间? 装修施工应安排在上午8:0012:00，下午14:0018:00时间内进展，星期六、星期日时间早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影响他人正常生活。 如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准前方可施工)。? (三)物管部将派治理人员对正在装修中的房屋进展不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管?咳嗽倍宰室内装饰装修活动的监视检查工作? 三、业主装

14、修治理：? (一)室内局部：? 1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体构造部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进展外表装修。? 2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随便凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动消失问题由业主负责。? 3、严禁转变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150KN。? 4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必需监视装修施工企业按规定重点部位(如：厨房、卫生间有存水湾处)，必需预

15、留检查孔，(不小于3030cm)并便利拆卸。否则，物业在修理时发生的损坏由业主自负。? 5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准制定施工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责修理处理。? 6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进展焊接工作，保证作业人员和四周住房及财产的安全。? 7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必需接地，并做好绝缘处理。? (二)室外局部：? 1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，

16、须在物业治理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。? 2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。? 3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。? 4、业主需要装饰外墙的(如做门头、广告牌等)，必需在物业公司的指导下装修。 5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。? 四、装修材料及装修垃圾的存放、运送： 1、运送材料、清运垃圾，须采纳编织袋袋装，按治理处指定位置堆放。? 2、物业公司根据相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修治理效劳费。(详见装修治理协议)? 3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公

17、共部位制止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物管部有权对其处理。? 4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及 1、业主交纳局部标准：1000.00元/户。?时清扫走道。? 5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款5001000元。? 五、装修履约金：(其装修垃圾清运费、治理费、楼道恢复费详见装修治理协议)? 2、装饰企业统一交纳1000.00元整。? 3、装修押金的退还：装修登记完工3个月后符合条件赐予退还。 六、违规责任 1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修业主(业主)处500元以上，1000元

18、以下罚款，对装修企业(对人员)处1000元以上5000元下罚款。? 2、违反其次条有关规定的责令其限期改正，对装修企业(住户)处500元以上1000元以下罚款。? 3、未根据第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。? 4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节严峻程度赐予扣除局部至全部押金的处理。? 5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必需照价赔偿。? 6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主(住户)担当赔偿责任。? 7、装修造成重大影响，严峻影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。? 8、装修未经过批准就擅自进展装修的，物管公司有权进展订正，并处5001000元罚款。? 七、违章处理： 依据情节轻重，治理处有权按以下方式处理。? 1、责令停工;? 2、停水、停电;? 3、责令恢复原状;? 4、延期退还装修履约金;? 5、赔偿经济损失;? 6、扣除装修履约金。 甲方签章： 乙方签章：成都展望物业治理有限责任公司 代表人：