的房产合同范文集合7篇.docx

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1、 的房产合同范文集合7篇房产合同 篇1 房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不行抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属于违约，要不要担当违约责任? 买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需担当违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，转变了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避开的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人缘由导致，而且超过了买受人承受力量，买

2、受人无法克制，房产买卖合同纠纷。若根据原合同连续履行，对买受人来说将导致明显不公正。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。 出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应连续履行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在公平互利、等价有偿的原则下经过协商全都自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克制，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应连续履行合同。 笔者认为，上述两种意见的争议焦点是房产新政在房产买

3、卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种状况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进展变更或要求解除合同?要分析这个问题，我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释20xx7号)其次十三条的规定：商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人

4、双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，合同范本房产买卖合同纠纷。 最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)其次十六条规定，合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大变化，连续履行合同对于一方当事人明显不公正或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公正原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。 这两个司法解释是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的

5、法律依据。 2、情势变更原则的含义 情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更，致使连续维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公正，则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见，无法掌握，致使合同之根底或环境发生根本性变化，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是直接对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依靠的客观环境或者是根底，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，消失显失公正的局

6、面，有悖诚恳信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的根底或者环境(即情势)发生了特别的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区分。一般的变化，假如缺乏以影响到合同的实质性内容，缺乏以对合同订立的根底造成动摇，那么，就可以认为是一般的商业风险。 3、情势变更原则的构成要件 (1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的不行预见与不行抗力的不行预见性应具有全都性，并且可能会有某种关联性，许多的情势变更是由于不行抗力造成的。 (2)、不行归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的有意或者过失所造成的损失都要担当相应的民事责任。不行归责的构成要

7、件之一是当事人不存在有意或者过失。 (3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。 (4)、连续履行合同会造成显失公正。所谓显失公正，是指特别明显的不公正，而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合民法通则若干问题的意见第72条“双方的权利和义务明显违反公正、等价有偿原则”，可以认定为显示公正。倘是已经履行的合同造成了显失公正，情势变更原则就不能适用了，由于情势变更原则只对于商定的合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。 (5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公正。依诚恳信用原则以及公正原则，当事人之间适用情势

8、变更原则而进展的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为缺乏以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公正，则非适用情势变更原则的本意，更加违反了诚恳信用原则和公正原则，因此，须适用情势变更原则后进展的合同调整不会造成新的不公正，这是一个很根本的要件。 房产合同 篇2 甲方(卖房人)：身份证号： 乙方(购房人)：身份证号： 丙方(房产中介)：沈阳市于洪区某房产中介 甲乙丙三方于x年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，商定由乙方购置甲方的位于。原协议其他商定事项中的6项作废，现变更为以下条款： 1、甲乙丙三方在签订本协议时房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，详细地址以变更

9、后的地址为准。 2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产治理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。其次、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需协作乙方供应各种证明材料，否则当乙方发觉该房屋存在甲方无法保证的状况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方全部费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。 3、在甲方和该房产都具备本合同商定的上述

10、条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方担当该税，其他交易所需的费用由乙方担当，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。 4、在乙方更名过户后如需甲方协作乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必需无条件协作，否则不协作导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。 5、在本协议签订后个月内假如该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方全部费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款

11、违约金元整。 6、丙方在甲乙交易过程中负责供应政策询问和相关代办事项，详细中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的缘由导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。 以上协议三方自愿订立，仔细遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。 签约地点： 甲方：20xx年月日 乙方：20xx年月日 丙方：20xx年月日 房产合同 篇3 甲方（房屋修建方）： 乙方（房屋承建方）： 根据双方公平自愿协商的原则，乙方自愿承包甲方两间三层房屋修建工程，详细协定如下： 一、承包方式：乙方负责包工（劳务、技术、钢架、模板等

12、建筑生产工具），甲方负责供应材料（砖块、沙石、石灰粉、水泥、钢筋等建房材料）。 二、承包价格：工价为_ 元平方米，其中地面砖，室内墙面砖、楼梯砖、房面领条方水工费甲方另付。 三、付款方式：主体每修建一层后预付该层建筑面积的55%，在工程完工经按工程验收合格后支付全部工程款总额的40%，剩余15%的39;工程款质做为改工程的质量保证金，6个月后，房屋无修建质量问题后一次性付清。 四、甲方责任： 1、负责供应修建场地，保证三通：通路、通水、通电。 2、负责按工程进度准时供应修建材料（乙方提前两天向甲方供应材料规划单，特别材料提前），并修建工程全过程监视和指导义务，有义务订正乙方不符合要求的施工行为

13、。 五、乙方责任 1、严格根据甲方房屋设计图纸规定的施工，自觉接手甲方监视和指导，未经甲方许可，不得随便变更施工内容和降价施工质量要求。 2、施工时间，乙方应合理使用材料，不得随便破坏铺张，并严把工程质量关，全部施工内容必需到达合格标准，如消失施工疏忽和质量问题，乙方必需担当全部责任，并负责由此造成的全部经济损失。 3、核定工期为 天，从双方商定开工日起，乙方须在合同期内保质保量完成全部工程，并尽可能提前完成，雨天险（连续下雨三天为雨期）除外，延期一天按总价格1%从工费中扣除。 4、施工期间，乙方应充分留意安全，如消失担心全事故，甲方概不负责。 详细施工内容和质量要求 1、施工内容为两间三层居

14、住房屋。全部房屋主体墙均为“二四墙”，详细构造为砖混构造。 2、全部墙面全部内外粉刷，外墙面用水泥砂浆，内墙面用水泥砂浆粉刷压光后再上白灰。 3、全部墙体砖面平坦，灰浆填充实在，墙体垂直误差不超过3公分，粉刷后墙面平坦误差不超过3公分。 4、在施工中必需安装好线管和上下水管，下水管安装标准，接头密封，钉罕靠，并做好电路。 5、门窗口预留面标准，留有连接点。 6、一楼地面混凝土铺平是分为两层， 第一层平板震惊器压平后铺上防水材料， 其次层夯实后在贴地面砖。 7、一至三楼地面砖和正面外墙砖需贴平坦、线条匀称。 其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 本合同一式二份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。

15、 附：卫生间、厨房、屋面做防水由甲方自理。 甲方：_年_月_日 乙方：_年_月_日 房产合同 篇4 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 x条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：x，经纪人执业证书号：x)】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：x; (二)房地产座落在x市x【区】【县】x【路】x【弄】【新村】x【支弄】x号x室。(部位：x)房

16、屋类型：x;构造：x; (三)房屋建筑面积x平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】x平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); (五)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得; (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况(附件二) (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为(x币)计x元。(大写

17、)：x仟x佰x拾x万x千x百x拾x元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第x款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从x年x月x日起至x年x月x日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 第四条甲、乙双方

18、同意，甲方于x年x月x日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的x日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值x倍】【价值x元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的x日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付乙方】【托付x】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以x【市】【区】【县】房地产交易中心

19、受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户打算的除外。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，积极赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四商定支付。 第九条乙方未按本合同商定期限付款的，甲、

20、乙双方同意按以下第x款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的x%的违约金，合同连续履行。 二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的x日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的x日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款x%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之起x日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条甲方未按本合同商定的期限将上述房地产交付

21、(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，甲、乙双方同意按以下第x款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款x%的违约金，合同连续履行。 二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的x日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的x日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起x日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的x%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第

22、十一条经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【x公证处公证】之日起生效。 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交x仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十四条 本合同一式x份，甲、乙双方各执x份，x和x【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 出卖人： 买受人： 年月日 补充条款 附件一 房屋平面图及房地产四至范围 附件二 随房

23、屋同时转让的设备及装饰状况 附件三 付款协议 附件四 物业治理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 附件五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 附件六 居间介绍、代理等中介效劳状况 房产合同 篇5 甲方(赠与人)：_ 乙方(受赠人)：_ 住宅：_ 住宅：_ 身份证号：_ 身份证号：_ 甲方系乙方的父亲，为使乙方更好和更便利地抚养甲方，以及避开乙方与兄弟姐妹间的房产纠纷，甲方(包括产权共有人_，以下甲方均代表本人及产权共有人)自愿将全部的不动产房产赠与乙方，根据民法典等有关法律法规的规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 一、甲方自愿将其座于_，建筑面积_平方米,产权证号_的房屋一套赠与给

24、乙方，乙方自愿承受该房屋。 二、甲、乙方双方确认，依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时，甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索，如将来此房产所涉纠纷均与乙方无关。 三、甲方声明该赠与的房屋归乙方个人全部。 四、甲方于_年_月_日将赠与的房屋交付乙方，并帮助乙方到_房产治理部门办理有关变更登记的手续。，乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用，包括到有关房产治理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 五、本协议未尽事宜执行中华人民共和民法典的相关规定。 六、本协议自甲乙双方签字之日起生效。 七、本协议一式四份，甲乙双方各执一份

25、，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 甲方该房屋产权共有人(签字)：_ _年_月_日 房产合同 篇6 甲方(赠与人)： 住宅： 有效证件号码： 乙方(受赠人)： 住宅： 有效证件号码： 乙方是甲方的_(关系)，甲方还有其他子女，为防止家庭纠纷，甲方自愿将其下全部的不动产房产赠与乙方。根据合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条 甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿承受该房屋。该房屋详细状况如下： 1.该房屋为甲方与丈夫(过世，系乙方之父)共同出资建筑。 2.该房屋座落于_，建筑面积_平方米; 3

26、.赠与房屋的全部权证因属农村自建房屋无产权证，门牌号位_ 4.土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 其次条 上述赠与房屋假如动迁，所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养甲方。 第三条 本协议经甲方签字，乙方同意承受赠与并签字之日起发生法律效力，因产权证尚未办理，所以不以办理过户手续为生效条件。 第四条 甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经村委会公正后不行撤销。 第五条 在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按商定积极帮助乙方转移办理过户手续。 第六条 本协议一式三份，甲

27、乙双方各执一份，村委会备案一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 签订日期： 房产合同 篇7 甲方（赠与人）： 父亲：_ 身份证号：_ 母亲：_ 身份证号：_ 乙方（受赠人）： 子女：_ 身份证号：_ 甲方乙方系父母与子女关系。甲方自愿将其名下一套房产赠与乙方，并承诺在具备过户条件时，协作乙方将产权登记在乙方名下。依据合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下： 第一条：甲方自愿将其名下一套房产赠与乙方一人全部，乙方自愿承受该赠与房产。该房产详细状况如下： （一）该房产位于_，建筑面积_平方米。 （二）赠与房产的全部权证证号为：_。 其次条：该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产附属设施及其他相关权益随该房产一并赠与乙方一人。 第三条：乙方未经甲方同意不得将此房产抵押及出售。 第四条：依据甲方的意愿，本合同签订后，若乙方结婚，甲方对乙方的一人赠与性质不变。乙方的妻子只享有居住权，没有房产全部权。 第五条：本赠与合同为不行撤销合同，自双方签字之日起生效。 第六条：若甲方在过户至乙方名下之前出售该房产，则出售该房产所得全部款项赠与乙方。 本合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。 甲方（签字）： _年_月_日 乙方（签字）： _年_月_日 【有用的房产合同范文集合7篇】