物业管理条例2023年全文《秦皇岛市物业管理条例》学习心得.docx

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1、 物业管理条例2023全文|秦皇岛市物业管理条例学习心得 更新时间：2023-06-15 来源：企业治理 点击： 大学宿舍不允许消失的三种违禁品，学校重点抓，被发觉后很麻烦！ 关于乡镇卫生院述职报告参考样本汇编5篇2023 2023-03-23 2023年推举的创新创业心得体会参考 2023-02-28 2023推举班主任必看的班级治理心得五篇 2023-02-26 推举关于幼儿教师班级治理心得体会共享 2023-02-26 2023推举必看的安全治理学习心得体会五篇 2023-02-26 【-企业治理】 衣、食、住、行自古以来就是最根本的民生问题，也是社会平稳进展的根本保障。新中国改革开发以

2、来，随着房地产行业的日渐成熟，以从事房地产治理为根底的物业治理蓬勃进展起来，并逐步成为我国市场中一个新兴行业。经过30多年的进展，物业治理行业无论是企业数量、从业人数、人员素养、掩盖范围，还是经营力量、效劳水平、效劳内涵都在不断提高和增加，但同时我国物业管瘤仍存在很多问题。立法滞后、理论体系不健全、市场竞争机制不标准、收费难且不标准、进展区域不平衡、缺乏专业人才等。2023年7月1日秦皇岛市物业治理条例的实施，立足解决秦皇岛市物业治理方面目前存在的突出问题作出了明确指向及标准。 依据公司部署的学习规划，本周我仔细阅读了条例的前四章节，分别是总则、业主、业主大会与业主委员会、物业效劳企业及前期物

3、业治理。虽然是科班出身，但近些年很惭愧的吃着“老本”，通过学习秦皇岛市物业治理条例，让我对国家的政策法规有了新的熟悉和感悟。其中感受最大的有以下几点： 第一，对业主的定义进展了明确。其次章第八条房屋全部权人为业主。尚未登记取得房屋全部权，但基于买卖、赠与、继承、拆迁或者征收补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人，认定为物业效劳关系中的业主。在日常工作中会遇到法律界定业主概念时，没有很明确的定义，本次条例的公布给后期工作供应了界定的支撑，特殊是随着公司的进展，拆迁、继承、征收补偿等状况都会遇到。 其次，对业主大会的形式进展了顺应时代的转变。其次章第十四条业主因故不能参与业主大会会议的，可以书面托付

4、代理人参与，也可以通过电子通信、互联网等渠道实名参与争论和表决。在日常生活过程中，由于时间等各种缘由业主参与业主大会的比例不是很高，往往业主大会的召开及表决会由于参会人的缺乏无疾而终。随着互联网的进展，本次条例的修改，对电子通信、互联网等渠道参会赐予了合法性。 第三，对从业企业及从业负责人实行了信用档案制度。第三章其次十七条市房产行政主管部门应当建立物业效劳企业及工程负责人信用治理信息系统，对物业效劳企业及其工程负责人从事物业效劳活动实施动态监视治理，定期对物业效劳工程开展专项检查，向社会公布信用信息评价结果。市房产行政主管部门负责制定物业效劳企业及工程负责人信用治理方法，对物业效劳企业及其工

5、程负责人实行信用积分治理。条列的出台促进了全行业治理水平的提升，标准效劳、扶优扶强、优胜劣汰使从业人员素养不断提高，市场对效劳专业化、标准化的呼声促进了全行业物业治理水平的提升。随着政府对行业标准化的要求，同时也是企业抓住时机制造品牌的时机。通过标准自身，制造企业品牌和知名度。 第四，对物业承接查验提升了重视程度。第四章第三十条物业效劳企业应当自前期物业效劳合同签订之日起十五日内，将前期物业效劳合同报县(区)房产行政主管部门备案。第三十四条物业承接查验应当根据国家规定的程序进展，并签订物业承接查验协议，作为前期物业效劳合同的补充协议，与前期物业效劳合同具有同等法律效力。为了保障后期的物业使用功能及质量，标准前期物业效劳市场，整体第四章对前期物业治理提出了具体要求。其中前期物业效劳合同的备案及承接查验协议作为前期物业效劳合同的补充协议都是新的要求，表达出政府对后时代物业治理的前瞻性。