投资控制概述hifj.pptx

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1、费用的组成内容建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其它项目费规费税金2.3 建筑安装工程费用项目组成 22.3 建筑安装工程费用项目组成 08规范（GB50500-2008）13规范（GB50500-2013）费用的组成内容 建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。依据建筑安装工程费用项目组成（建标201344号文）第二种分类“按造价形成划分”编制。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费内容 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润表3.1：费用项目组成结构变化表措施项目费项目对比表费用的组成内容_其它项目费其它

2、项目费招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额暂估价总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用总承包服务费招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用暂定金额在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式计日工

3、组成要素_人工费2计时工资或计件工资奖金津贴补贴加班加点工资134特殊情况下支付的工资5人工费奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。人工费项目对比表组成要素_材料费材料原价材料费运杂费运输损耗费采购及保管费组成要素_材料费分部分项工程费-材料费13 费用定额及建标

4、201344 号文：材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备。内容包括：材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费包08 费用定额与建标2003206 号：材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费包括 检验试验费材料费项目对比表组成要素_施工机具使用费施工机具使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费施工机械使用费仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。施工机具使用费项目对比表组成要素_企

5、业管理费企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险和职工福利费劳动保护费检验试验费其他工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金企业管理费项目对比表费用的组成内容_规费规费项目对比表费用的组成内容_规费1按照社会保险法、建筑法规定，增加了“生育保险费、工伤保险费”，取消了“危险作业意外伤害保险”。将强制保险变为鼓励保险，列入企业管理费“其他项目”中。费用的组成内容_税金地方教育附加费征税率为2%【例】08规范工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括（）。A工程保险费 B措施费 C规费和税金 D其他项目费 E分部分项工程费【例题】08规范工程量清单计价的建筑安装工程造

6、价组成中，其他项目费不包括（）中。A暂列金额 B规费 C计日工 D总承包服务费BCDEB23案例1 建筑安装工程费的计算实例1.1.背景背景 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计某综合楼工程按工程量和工、料、机综合单价计算结果为算结果为9090万元；零星工程费占直接工程费的万元；零星工程费占直接工程费的5%5%；措；措施费为直接工程费的施费为直接工程费的5%5%；间接费为直接费；间接费为直接费8%8%；利润按；利润按直接费和间接费的直接费和间接费的4%4%取费；税金按规定计算，取直接取费；税金按规定计算，取直接费、间接费和利润的费、间接费和利润的3.4%3.4%。2.2.问题问题(1)(

7、1)计算建筑安装工程造价的程序计算建筑安装工程造价的程序(2)(2)列表计算该工程的建筑安装工程造价列表计算该工程的建筑安装工程造价案例1 建筑安装工程费的计算实例问题(1)计算建筑安装工程造价的程序 答案:该计算程序为:以直接工程费为计算基础的工料单价法计价程序.案例 案例1 1 建筑安装工程费的计算实例 建筑安装工程费的计算实例问题 问题(2)(2)列表计算该工程的建筑安装工程造价 列表计算该工程的建筑安装工程造价 答案 答案:计 计 算 算 表 表(单位 单位:万元 万元)工程建设其他费用的构成固定资产其他费用建设管理费：建设单位 从项目立项、筹建开始至施工全过程、联合试运转、竣工验收、

8、交付使用及项目后评价等建设全过程 所发生的费用，包括：建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。工程质量监督费：指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。招标代理费：建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用。工程造价咨询费：建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底或招标控制价、工程结算等或进行工程建设其过程造价控制与管理所发生的费用。固定资产其他费用建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工

9、福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其它管理性质开支。固定资产其他费用建设用地费：按照中华人民共和国土地管理法规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。（1）土地征用及迁移补偿费（划拨方式取得无限期土地使用权）：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的

10、房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。（2）土地使用权出让金（土地使用权出让取得有限期土地使用权）固定资产其他费用 下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（）。A 土地使用权出让金 B 安置补助费 C 土地补偿费 D 征地管理费 E 土地契税 答案：BCD固定资产其他费用 关于土地征用及迁移补偿费的说法中，正确的是（）。A 征用林地、牧地的土地补偿费标准为该地被征用前3年，平均年产值的610倍 B 征收无收益的土地，不予补偿 C 地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有 D 被征用耕地的

11、安置补助费最高不超过被征用前3年平均年产值的30倍。答案：B固定资产其他费用 一般工程建设用地的使用权出让应该采用（）。A 协议方式 B 拍卖方式 C 谈判方式 D 招标方式 答案：D 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议：适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。招标：适用于一般工程建设用地。公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。固定资产其他费用可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。研究试验费：为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须

12、进行试验、验证所需的费用。但不包括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。固定资产其他费用环境影响评价费：按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。劳动安全卫生评价费：按照劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定和建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种

13、类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。固定资产其他费用场地准备及临时设施费：（1）场地准备费指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。（2）临时设施费：满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、信、气等工程费用和建设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费固定资产其他费用引进技术和引进设备其他费：包括引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费，出国人员费用，来华人员费用，银行担保及

14、承诺费。工程保险费：建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器进行投保而发生的保险费用。联合试运转费：新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。固定资产其他费用工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用，包括（）等。A建筑安装工程一切险B承诺协议担保险C引进设备财产保险D医疗保险E人身意外伤害险【答案】：A,C,E固定资产其他费用特殊设备安全监督检验费：在施工现场组装的锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备

15、、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。市政公用设施费：项目建设单位按照项目所在地人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以及绿化补偿费等。固定资产其他费用 下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（）。A 试运转所需原料、动力的费用 B 单台设备调试费 C 试运转所需的机械使用费 D 试运转产品的销售收入 E 施工单位参加联合试运转人员的工资 答案：ACE无形资产费用2.无形资产费用无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要包括：国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术

16、使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费用；商标使用费、特许经营权费等。专利及专有技术使用费计算方法：按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在成本中核算。一次性支付的商标权、商誉及特许经营权按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成中核算。为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。3.其他资产费

17、用 其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分。主要包括：人员培训费及提前进厂费；为保证初期正常生产、生活（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费；为保证正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费，不包括备品备件费。计算方法：1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员生产准备费指标（元/人）2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按上述费用内容的分类指标计算。1、预备费（1）基本预备费 是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变

18、更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）基本预备费率 第二章 建设工程投资构成43（2）涨价预备费 是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC=It(1+f)t-1式中PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费用之和n建设期f建设期价格上涨指数第二章 建设工程投资构成442、建设期利息计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，

19、其余各年份按全年计息。各年应计利息（年初借款本息累计+本年借款额2）年利率 3、固定资产投资方向调节税 是根据国家产业政策而征收的。目前此项税已暂停征收。4、铺底流动资金 是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金45案例2 建设期贷款利息的计算实例 某建设项目，建设期为 某建设项目，建设期为3 3年，共向银行贷款 年，共向银行贷款1300 1300万元，贷 万元，贷款时间为：第一年 款时间为：第一年300 300万元，第二年 万元，第二年600 600万元，

20、第三年 万元，第三年400 400万元。万元。年利率为 年利率为6%6%，计算建设期利息。计算建设期利息。答 答 案：案：在建设期，各年利息计算如下：在建设期，各年利息计算如下：第 第1 1年应计利息 年应计利息=1/23006%=9=1/23006%=9 第 第2 2年应计利息 年应计利息=（300+9+1/2600 300+9+1/2600）6%=36.54 6%=36.54 第 第3 3年应计利息 年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2400 300+9+600+36.54+1/2400）6%=68.73 6%=68.73 建设期利息总和 建设期利息总和=114.27=11

21、4.27万元 万元案例3 项目建设投资的计算实例（11）背景：）背景：某建设工程在建设期的建安工程费和设备工器具某建设工程在建设期的建安工程费和设备工器具购置费为购置费为4500045000万元。按本项目实施进度计划，项目万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为建设期为33年，投资分年使用比例为：第一年年，投资分年使用比例为：第一年25%25%，第二年第二年55%55%，第三年，第三年20%20%，建设期内预计年平均价格，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为总水平上涨率为5%5%，建设期贷款利息为，建设期贷款利息为13951395万元，万元，建设工程其他费用为建设工程其他费用为38603860

22、万元，基本预备费率为万元，基本预备费率为10%10%。（22）问题：）问题：试估算该项目的建设投资。试估算该项目的建设投资。案例3 项目建设投资的计算实例答答 案：（案：（11）计算项目的涨价预备费）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000=450002525%（1+0.05)1+0.05)111=562.51=562.5第二年末的涨价预备费第二年末的涨价预备费=4500055%=4500055%（1+0.05)1+0.05)221=2536.881=2536.88第一年末的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500020%=4500020%（1+0.05)1+0

23、.05)331=1418.631=1418.63该项目建设期的涨价预备费该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(万元万元)案例3 项目建设投资的计算实例答答 案：（案：（22）计算项目的建设投资）计算项目的建设投资建设投资建设投资=静态投资静态投资+建设期贷款利息建设期贷款利息+涨价预备费涨价预备费=(45000+3860)(1+10=(45000+3860)(1+10)+1395+4518.01)+1395+4518.01=59659.01(=59659.01(万元万元)案例4 设备及

24、工器具购置费计算实例 问题问题(1)(1)引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？答案答案:引进工艺设备及技术的引进工艺设备及技术的抵岸价抵岸价包括以下费用：包括以下费用：货价货价、从属费用从属费用（含：国外运输费、国外运输保险费、外贸手续（含：国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税）费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算价格。全部投资的估算价格还包括还包括设备运杂费。设备运杂费。案例 案例4 4 设备及工器具购置费计算实例 设备及工器具购置费计算实例问题 问题(2)(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 计算该案

25、例工艺设备及技术投资的估算价格 分 分 析 析:引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定 引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定问题 问题(2)(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 分 析 析:引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定 引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定问题 问题(2)(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 分 分 析 析:引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定 引进工艺设备及技术抵岸价的计算规定问题 问题(2)(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 答 答 案 案:引进工艺设备及技术抵岸价的计算 引进工艺设备及技术抵岸价的计算问题 问题(2)(2)计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 计算该案例工艺设备及技术投资的估算价格 答 答 案 案:引进工艺设备及技术抵岸价的计算 引进工艺设备及技术抵岸价的计算