当前房地产市场形势与政策4390.pptx

《当前房地产市场形势与政策4390.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《当前房地产市场形势与政策4390.pptx（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、当前房地产市场形势与政策住房和城乡建设部政策研究中心副主任研究员秦虹今年三月份之后量价升势较猛，原因：n 市场基本需求的基础坚实，政策效应明显n 城市宜居性提高带动改善性需求增长n 楼市回暖带动土地市场升温n 保值、避险、投资性需求增长迅猛一、近期房地产市场表现市场需求基础坚实城市宜居性提高带动改善需求增长n 国务院：促进大中小城市和小城镇协调发展，有重点地培育一批综合承载力强，辐射作用大的城市群，使其成为拉动内需的重要增长极。n 中国城市化和郊区化同时并进n 中国的城市发展正在进入新一轮质量提升期-全国有14 个城市正在建设轨道交通，线路达1200 多公里，到2015 年筹建城市将达到40

2、个。楼市回暖带动土地市场升温n 08 年全国60 大城市土地流拍1600 宗，达8000 万平方米，相当于建筑面积1.6亿平方米，是07 年总供应量的1/4，政府损180 多亿。n 09 年1-3 月，流拍土地120 宗，达480 万平方米，相当于建筑面积1000 万平方米，成交面积率只有30%。（搜房指数研究院数据）楼市回暖带动土地市场升温n 6 月全国60 个城市住宅用地成交楼面地价环比上涨51%。全国最高楼面地价19600 元/M（4 月7 日温州城建）n 北京：6 月成交住宅用地18 宗土地，127 万平方米，其中16 宗溢价，平均溢价78%；7 月成交7 宗，6 宗溢价，溢价率42-

3、139%n 上海：6 月住宅用地平均溢价119%n 深圳：6 月住宅用地溢价45-65%n 南京：7 月3 宗土地平均溢价48%n 杭州：7 月7 宗地平均溢价74%,最高为121%n 广州：7 月4 宗住宅用地平均溢价79%,最高103%销售增速和结构说明什么？影响市场波动的外围因素影响明显n 房地产波动主要是房地产金融资产属性所致，把以受预期影响大。受通胀通缩变化影响大；受流动性宽紧影响大；受资本市场的涨跌影响大；受宏观经济景气变化影响大。二、房地产政策着力点_保增长n 针对开发商信贷支持：宽额度、减成本、扩内容直接融资政策降低资本金比例n 针对用户支持居民购房：金融支持、减税支持鼓励企业降价信贷政策影响房地产景气变化房地产投资增速逐月回升投资结构得到改善房地产投资消费双拉动 房地产与家俱消费关联度高开发加速将带动关联产业发展建筑、建材、金属冶炼、化工、交运、非金属矿产品、电力设备等房地产政策着力点_保稳定保增长政策与保稳定政策相结合短期政策与长远政策相结合政策的稳定与完善相结合n 保持政策的连续性和稳定性，继续发挥保障性住房在调结构、保民生、促增长中的积极作用n 高度重视风险，增大投资投机需求的成本，尽量减少投资投机需求对市场的影响n 完善土地供给制度，促进企业提高竞争力n 加强市场监管，抑制企业囤地、捂盘行为谢 谢!演讲完毕，谢谢观看！