老旧小区改造工作汇报.docx

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1、 老旧小区改造工作汇报 城镇老旧小区改造是重大民生工程和进展工程。为深入贯彻落实国家关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，推动我市老旧小区改造工作，改善居民居住环境，提升城市品质形象，依据市政协2023年工作安排，x-x月份，由xxx副主席牵头，组成专题调研组，通过实地走访、召开多层面座谈会、外出考察等形式，对我市老旧小区改造状况进展了调研。现将有关状况报告如下： 一、根本状况 城镇老旧小区是指城市或县城建成年月较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区效劳设施不健全、居民改造意愿剧烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。据调研组不完全统计，我市20xx年底前建成的老旧小区xx个（乐成街道xx个、城东街

2、道x个、城南街道xx个），总建筑面积xxx多万平方米，涉及xxxxx户，xxxxx人。其中，xxxx年底前建成的老旧小区xx个，涉及xxxx户，xxxxx人。调研发觉，老旧小区“三多”“三少”“三缺”现象突出，严峻影响居民生活质量，居民改造意愿普遍剧烈。 （一）建立标准不高，多孔预制楼板构造多、建筑管线老化多、安全隐患多。老旧小区建成时间较早，原建立标准较低，不少建筑是多孔预制楼板构造，经过二三十年的使用，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严峻的问题，存在安全隐患，群众反映特别剧烈。如xx区xx栋建筑有多孔预制楼板构造的xx栋，xx小区xx栋建筑有多孔预制楼板

3、构造的xx栋，调研组走访发觉其中局部房屋主体消失不同程度的倾斜，局部房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，看上去安全隐患较大。xx小区其中一条掩盖一半以上建筑的电力线路，每逢用电顶峰期就频繁停电，今年夏天刚开头就连续三个晚上停电，群众剧烈要求后实行了线路分流改造。xx近几年都消失了管道堵塞、化粪池溢出等状况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。多数老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与屋面排水管相连，导致雨污混排现象普遍，许多排水管还是球墨铸铁管，大局部已经腐蚀损坏严峻，此外大多数消防栓都已损坏，无法正常出水。 （二）配套先天缺乏，电梯少、停车位少、公共效劳设施少。老旧小区总体上存在着居住功能缺乏、配套设施

4、短缺、公共活动空间缺乏等问题。如老旧小区大局部是x-x层建筑，根本没有安装电梯。据调研组初步统计，xx区老旧小区xxx幢建筑数千个单元楼，仅有电梯xx部。老旧小区由于建立之初规划相对滞后，因停车位缺乏造成的乱停现象非常普遍，近年来虽然有开展公共停车区域的优化调整，但车位仍是“僧多粥少”，出入通道甚至消防通道被车辆占用停放状况依旧存在，如xx二区居民车辆xxx多，停车位仅xxx个，居民反映每天回家都要抢车位。老旧小区文化消遣、体育健身、养老托幼、社区效劳等公共效劳设施明显缺失。据调研，xx个老旧小区中，仅xx个小区有固定的办公场所（包括x个违建），x个小区有老年活动场所，x个小区有托幼场所；许多

5、小区的公共消遣设施如健身器材严峻老化，甚至根本没有配备；公共厕所配备缺乏，xx街道xx个老旧小区就有xx个没有公共厕所。 （三）居住环境差乱，人防技防缺失、组织治理缺位、物业治理缺乏。老旧小区违章搭建、毁坏绿化、杂物乱堆、垃圾乱扔、污水乱排、房子乱租等现象非常常见。如老旧小区许多车库住着老年人、新xx人，有的xx平方米的车库住了x-x个人，在车库内吃住同室，有些煤气罐或电磁炉就在床边，消防隐患相当严峻；局部住户将洗衣板直接放在车库边上，洗涤等生活污水直接排放到路上，严峻影响小区面貌；局部建筑一楼或者车库还被租用作为经营场所，如在xx小区车库或者一层被用作美容美发、家电修理、教育培训，存在较大安

6、全隐患。老旧小区多数人防技防不到位，局部保安岗亭形同虚设、无人值班，局部监控摄像头存在聚焦模糊甚至失效。如xx小区的监控室三台监控屏幕在调研时竟然全部黑屏；xx区不少楼道门禁系统形同虚设，长期无法使用却没人修理。据调研，目前xx个老旧小区中，有xx个小区还没有成立业委会，xx个小区没有进驻物业治理，xx个小区没有建立党的组织，而且许多业委会只有组织，没有固定办公场所、没有经费和专职工作人员，没有开展有效的治理工作。 2023年x月以来，国家部委、xx省、xx市相继出台了推动老旧小区改造工作的文件，各级政府对老旧小区的改造极为重视。xx市城镇老旧小区改造三年行动方案中我市2023-2023年改造

7、老旧小区x个，目前我市已上报xx小区、xx区、xx、xx小区等x个小区改造工程，总建筑面积约xx.xx万平方米，涉及约xxxx户。 二、制约老旧小区改造的主要问题 （一）小区底数不清，改造机制不健全 我市城区老旧小区存量大，不同小区的改造规模差异明显，改造任务简单。但目前我市尚没有编制老旧小区改造的整体规划，小区状况把握不够，对改造的总量缺乏精确数据和详细安排，也缺乏详细的建立标准和政策支持。如市住建局、市文明中心、属地街道都有局部老旧小区的简洁统计数据，但数据各不一样，老旧小区规模、房屋质量状况和业主构成等关键数据缺失，配套设施、基层治理状况不清。同时我市老旧小区三年改造行开工作推动相对滞后

8、，实施方案现在还没有出台，群众关注的改造资金居民自筹比例、补助基数以及与水电气污等权属单位专项工程连接的详细政策支持尚不明确，而比照兄弟县市区，xx、xx已经出台了老旧小区改造实施方案，xx、xx、xx也间续公布了实施方案征求意见稿。此外，我市还没有建立老旧小区改造工作的综合性协调机构和工作专班，主要由住建部门的一个科室负责工作对接，工作机制还不够健全，相关责任单位权责不够明确，难以形成整体合力。 （二）资料档案不全，改造技术有难题 据反映，局部老旧小区前期的设计图纸和建立资料缺失，有的只有总平图却缺失地下综合管线图，有的干脆什么资料都没有。如前期住建部门为今年启动改造规划的老旧小区做规划设计

9、，去档案馆等多处也没找到建立时的设计图纸，不得不聘请专业机构对小区状况进展重新测绘，无形中增加了时间本钱和资金本钱；xx街道干部为解决xx小区居民和村民权属纠纷，找了几个部门也没有找到当时的规划平面图纸，无法明确四至，难以划分权属。同时，老旧小区建成后的二十多年时间里，各单位对小区进展了各种后期施工改造，建筑、绿化等局部构造转变了，电力、给水、排水、通信、自然气等地下管线迁移了，即便拿着旧时的资料图也不能照样设计，需要实地核对，否则稍有误差就可能挖破管线。据xx公司反映，xx区地下管线简单，规划设计完成后工程推动缓慢，至今现在仍未开工；xx小区地下管线走向不详，社区、小区无人能说得清晰，给自然

10、气改造设计增加了许多困难。此外，改造施工需要使用肯定的钢筋、混凝土等建材，而老旧小区面积有限，楼距缺乏，空地较少，由于场地的限制会进一步加大改造的难度与施工的风险，甚至可能影响百姓生活与人身安全。 （三）居民需求多样，现实冲突不乐观 调研组走访调研了解到，多数居民盼望拆老房子住新居、改装使用自然气省钱、加装电梯便利老人，还对小区绿化与道路、停车场以及树木的高度、防盗窗的改造存在多种意见。可以看出，老旧小区居民对改善居住环境的愿望迫切，对配套效劳的需求多样，对政府实施改造寄予高度期望，但居民需求与改造的条件、标准存在较大的差距，小区个体之间的差异、居民的经济条件和社会背景的多样性使得老旧小区的改

11、造更加简单。如电梯加装方面，近年来老旧小区居民要求加装电梯的意愿始终较为剧烈，但因加装电梯需要三分之二以上业主签字、邻居无一反对意见、房屋鉴定报告B级以上等条件限制，自20xx年以来申请加装的胜利者寥寥，仅有xx小区、xx、xx公寓x个小区共计x台电梯。供水改造方面，一些老旧小区x楼以上住户水压缺乏，只能靠自家的水泵和水塔来增压供水，一些住户水管总是不连续地消失黄水，饮水安全有隐患，一旦改造将是整个片区大面积停水，居民用水短期不能保障，且面临低层用水正常的居民不同意改造的状况。适老化改造方面，调查发觉老旧小区老年人比例明显高于新小区，据街道统计数据显示，xx岁以上的老人如xx小区xxx人（占x

12、x%）、xx小区约xxx人（占xx%）、xx小区xxx人（占xx%）、xx小区约xxx人（占xx%），随着老旧小区“老龄居民”人数的不断增加，老年人无障碍出行、休闲消遣活动、群体安全保障、社区养老效劳等需求也日益明显，但一些工程限于场地、资金处于无法可改、无处可建的为难境地。 （四）资金问题突出，业主共建意识弱 老旧小区改造资金需求总规模较大，据部门反映，局部老旧小区没有物业修理专项基金，改造工作面临着财政资金“投不起”、居民和社会资金不愿投、后期管护资金缺失等问题。据初步测算，假设根据补助基数xxx元/平方米计算，仅今年规划的x个小区工程补助就超过x个亿。虽然中心、省拨付肯定专项补助基金（x

13、x市级仅对xx、xx、xx区等各实际功能区实施补助），市财政仍旧面临较大压力。并且依据现有文件规定，符合中心财政补助的改造对象主要是xxxx年以前建成的小区不包括居民自建房为主的老旧小区，但在我市该时间段内老旧小区或多或少夹杂着自建住房，如xx小区商品房xxx套、自建房xx套（间），xx小区商品房xxx套、自建房xxx套（间），xx小区商品房xx套，自建房xxx套（间）。因此我市大局部老旧小区改造无法享受上级财政补助，很大程度增加了本级财政的投入负担，影响改造工作的大范围推动。同时，调研发觉局部居民缺乏“共享共建共治”和“购置效劳”的观念意识，认为老旧小区改造主要是政府的事情，自己不用花钱，等

14、、盼、靠政府投入思想特别普遍，因此往往改造意愿很剧烈，说到投钱就缄默。 （五）长效治理缺乏，改造成果难维持 老旧小区在历年各类创立工作中，虽经过几轮环境整治或单项改造，但“脏乱差”现象总是卷土重来。尤其是在今年新冠疫情期间老旧小区防控难度普遍大于新式小区，如多个开放式老旧小区为确保隔离到位，不得不封闭起来，但屡次发生封闭隔断障碍被破现象，进出人员的隔离防控存在疏漏。究其缘由，主要是小区治理力气缺乏，长效治理机制不健全。业委会方面，许多小区业委会是退休干部、热心人士在治理，他们没有执法权主要以劝导为主，有时感慨“管了也没人听”，有时认为管得多了会得罪人，业委会整体职能作用没有发挥。如一些居民在绿

15、化或空地上圈地种菜，甚至在公共场所养鸡养鸭、搭建铁皮棚等，屡劝不止。物业方面，老旧小区收缴物业费困难与物业治理不到位的冲突比拟突出。老旧小区多数住户不情愿缴纳较高的物业治理费，导致物业公司不愿进入老旧小区；即便引入收费标准较低的物业（据了解目前最低为xxx元），局部业主因对小区治理存在分歧不情愿交物业费，局部业主认为是自建房不需要交物业费，如xx小区xxx多户，2023年大约xxx多户居民没有上交治理费；物业费收缴不到位，直接导致物业治理难以维持，最终降低效劳标准或直接撤离弃管，形成恶性循环。街道社区方面，社区工作人员除书记、社工外，普遍没有固定薪资，社区的许多工作人员要么是新进大学生，要么是

16、临时人员，基层工作阅历匮乏或工作主动性不够，加上社区工作经费缺少，平常忙于完成上级交办的各项业务指标，极少参加老旧小区的治理；街道及驻社干部走访巡查小区时间不多，对现有的小区业委会很少开展培训指导，往往造成“前期鼓舞成立业委会，最终却任由其自生自灭”现象。假如改造完成后小区治理方连续缺位，就会导致改造成果无法维持，步入“改造破坏再改造”的怪圈，造成人力和资金的铺张。 三、几点建议 （一）健全机制，摸清底数，加快出台规划方案 老旧小区改造是个系统性工程，牵涉面广，需要多个部门亲密协作。市政府要发挥主导作用，牵头成立相关职能部门参加的工作机构，明确部门分工，划分目标责任。建立工作联席会议制度，协调

17、解决老旧小区改造过程中的重点难点问题。尽快组织开展全市老旧小区调查摸底，真实精确把握老旧小区规模、房屋建筑本体、小区公共局部根底设施和根本功能，老旧小区居民自治和物业治理的现状，以及居民详细的改造需求等状况，建立全市老旧小区根底数据信息库，建议将调查对象范围放宽至20xx年前建成的老旧小区。在此根底上，尽快讨论制定老旧小区改造规划和“三年规划”，明确老旧小区的详细分类和改造批次时间，明确改造的详细内容和建立标准，明确改造的投入保障和组织实施。规划应统筹好老旧小区改造、保障性安居工程等工程的关系，建议将老旧小区改造和文明城市创立、“污水零直排小区”建立、将来社区改造等工作有机结合。创新机制，讨论

18、出台针对完善类、提升类改造的政策措施，在政府公共资源配置和资金投入等方面赐予倾斜。 （二）注意前期，统筹推动，合理把握改造节奏 住建、资规部门应先行做好各老旧小区原始资料和图纸的查找整理，根底资料不完善、与工程实际不符合的，托付相关设计单位准时进展补测补绘。市政、电力、通讯、供水、燃气等部门单位和有关街道应帮助供应各老旧小区地下管网分布图，并对地上各类相应管线进展集中调查清理。街道社区应有序开展老旧小区改造宣传发动工作，让群众充分熟悉到改造带来的实效和好处，尽可能地取得广阔居民的理解和支持。同时，建议建立老旧小区改造工程库制度，列入改造规划工程应有序进展实地勘查和科学论证，比方比照改造与拆后重

19、建的费用，若差距不大建议实施“就地重建”；有些房屋可以进展改造，但其不适合我市的长期进展规划，要避开改造的重复铺张。在论证的根底上，选取细化改造方案优、群众改造意愿剧烈、“共同缔造”根底好的工程，按“成熟一个，实施一个”的原则启动改造。 （三）以人为本，突出重点，改造提升居住环境 城市的进展和社区的建立都是坚固树立“以人民为中心”的思想。针对建筑改造、道路交通和停车、管网系统、景观绿化、适老化改造、社区效劳体系6大方面，因地制宜来确定各小区菜单式改造内容，优先安排居民群众反映集中、涉及共同利益的问题。一是支持存在多孔预制楼板等安全隐患较多的老旧小区拆旧建新。此类小区进展综合改造价值不大，反而还

20、会增加安全隐患，建议实行拆旧建新的方法。可在危房鉴定的根底上，依据实际状况和群众意愿实行不同的安置方法。具备开发潜力地段的小区可引进开发商进展重新开发，适当提高容积率，一并将托幼、养老、医疗等便民效劳嵌入，提升土地的利用价值；借鉴鹿城等地做法，向需拆迁改造的住户发放安置房“房票”，购置房地产开发的商品房实现异地安置。二是鼓舞多层住宅加装电梯。参照xx、xx等地做法，尽快出台电梯资金补助方案（xx按电梯加装费用xx%赐予最高不超过xx万元/台、xx赐予符合条件的xx万元/台补助），进一步优化电梯安装申报和审批流程，小区改造条件成熟的可适当降低加装电梯的启动门槛。若财政紧急可实行以奖代补、先建后补

21、等方式。三是实施打通消防生命通道工程。实行老旧小区“一区一策”治理，结合老旧小区的建成年月、建筑高度、周边环境、道路管网等方面状况开展改造，制定实施消防车通道治理方案，根据先急后缓、先易后难的原则尽快打通消防通道。四是完善老旧小区公共效劳功能。优先解决水、电、气、路、排污等问题。改造零星空闲用地、改造绿化带或与周边单位共建等方式增加停车位，有条件的增设汽车充电桩和电瓶车充电棚。拓展居民公共活动空间，准时修理翻新小区内破损的公共休闲设施，增设小区安康步道、休闲游憩场地和健身器械，条件成熟的要建立完善老年人活动中心，引入社会资本建立养老托育机构。 （四）多元投入，加大保障，健全资金筹措机制 市政府

22、要讨论明确根底类、完善类、提升类改造的政府和居民资金负担比例，做好财政投入保障，探究构建政府政策性引导、居民共建性出资、企业市场化参加、社会全方位支持的多元化融资机制。一是加强与银行等金融机构的沟通对接，探究老旧小区专项债券等融资方式，鼓舞金融系统开发针对老旧小区改造的优待金融产品，探究居民户内改造、装修、节能减排等消费领域的个人贷款金融效劳。二是探究利用增建商业设施、翻建结合扩建等措施，合理利用小区及周边闲置土地或简陋房屋占地，在不影响规划的状况下进展二次开发；通过制定税收优待等政策措施吸引社会资金投入，减轻财政资金压力，实现资金平衡。三是出台提取个人公积金用于加装电梯等老旧小区改造的政策，

23、适当降低物业专项修理基金用于改造的申请门槛，减轻老旧小区改造筹资压力。四是充分发挥责任企业和责任单位资金作用，加大对水电气网等垂管部门协调力度，在预算审批、资金拨付等方面提高敏捷度，为老旧小区改造供应便利。 （五）综合施策，标准运作，促进小区长效治理 要坚持改造与整治相结合，建立与治理相结合，持续加强老旧小区后续治理，稳固改造成果。一是党建进小区，以党建引领小区治理。加大街道对老旧小区的治理力度，建立驻社干部联系老旧小区的工作制度，加强对业委会的培训治理，标准业委会资金治理和物业监管等制度。已经成立业委会的可以进一步充实业委会的红色力气，还未成立业委会的可以帮忙成立小区临时业委会，在治理过程中

24、逐步物色小区的能人志士参加业委会，建立健全居民自治治理机构，夯实小区治理根底。条件成熟的小区可以建立党支部，供应党组织为民效劳清单，以“红色”力气激发老旧小区治理“新动能”。还可以借鉴xx做法，出台文件明确党员机关干部必需兼任所住小区楼长、单元长等，给予其社区效劳职责，带动居民共同参加到小区治理。二是物业进小区，以专业效劳促进小区治理。依据不同小区居民的经济承受力量以及对物业治理的实际需求，实行社会化治理、准物业治理、社区自治治理等多样化的物业治理模式。建议建立物业治理征信系统，对业主恶意拖欠物业效劳费用的行为纳入个人征信系统进展警示，对物业企业治理失信并造成小区严峻后果的进展曝光。对于一时难

25、以引进物业企业的，可由街道设立物业治理效劳机构，在各准物业小区设置治理处，形成系统的治理网络，实施准物业治理。三是执法进小区，以乱象整治标准小区治理。联合司法、综合行政执法、公安、消防、市场监管、卫健等多部门集中梳理小区常见违法违规行为问题，明确执法责任单位，编制违法事项清单并在小区公告。通过“城市大脑”建立延长到小区，实行摄像头抓拍违法行为的形式，开展“非接触性执法”，由指挥中心分派给各执法部门依法处理。同时，加强业委会、物业和属地社区、街道的沟通，定期召开小区社情研判会，对小区的各种违法状况进展分析，加强对小区治理的支撑，完善小区执法治理体系。 老旧小区改造工作汇报 为有效改善老旧小区居民

26、的居住条件，根据中心、省、市老旧小区改造工作部署，我区高度重视，由区住建局、区发改委会同镇街委对全区老旧小区进展了全面的调查摸底，并规划2023年-2023年老旧小区三年改造规划。现将老旧小区改造状况汇报如下： 一、2023年-2023年三年改造规划根本状况 8月份，根据国家、省、市开展老旧小区改造工作要求，我区组织区住建局、区发改委、各镇街委开展了老旧小区工作推动会，并对全区建成于2023年以前公共设施落后老旧小区进展其次次全面调查摸底，并科学编制了我区2023-2023年老旧小区三年改造规划，三年规划共改造80个小区，改造户数约29152户，总投资约106352.5万元。2023年规划改造

27、5个小区，总投资58425万元。 二、2023年5个重点工程的推动状况 1、*东升巷小区老旧小区改造工程 工程位于*东大街东升巷，小区建成于1993年，共有楼房14栋，居民584户，总建筑面积约48000平方米，工程总投资1223.5万元，拟对该老旧小区的道路、休闲广场、绿化、雨污网管、室外照明及垃圾收集点等进展改造。2023年8月中旬街主要领导在小桥社区召开改造推动会，要求社区对改造范围内居民进展上户宣传，积极争论解决工程前期冲突并多方了解设计内容争取做到一步到位。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制工程概算，下步将采纳EPC模式进展公开招投标。 2、*府前小区老旧小区改造工程 工程

28、位于凤凰街居仁巷社区，地处建立西路与站前西路之间，与南正街相邻。该小区建成于1995年，共有楼房10栋，居民287户，总建筑面积约33610平方米，工程总投资689.5万元，拟对道路建立、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点等进展改造。2023年8月10日凤凰街召集社区召开了府前小区老旧小区改造推动会，社区对改造范围内居民进展上户宣传，积极争论解决工程冲突意见。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制工程概算，下步将采纳EPC模式进展公开招投标。 3、*河仔边小区老旧小区改造工程 工程位于*镇路矿工人运动纪念馆四周，为上世纪90年月建立的公房小区，共30栋住房，496户，总建筑面积约3774

29、0平方米，工程总投资为897.86万元，拟对道路余坪、绿化景观、人行道及活动场所、室外给、排水、室外电气照明、垃圾收集点等进展改造。2023年8月27日已聘请萍乡市民用建筑设计院对该工程进展图纸设计，期间已会同设计单位到现场进展屡次实地踏看与测量，依据该小区详细状况提出了详细的改造要求，目前仍在设计之中，下步将采纳EPC模式进展公开招投标。 4、*联建小区老旧小区改造工程 工程位于西环路，与湘雅医院相邻，该小区建成于1998年，小区内共有楼房11栋，居民321户，总建筑面积约22190平方米，工程总投资为695万元，拟对道路建立、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点、雨污分流等进展改造。联建小区

30、老旧小区改造工程正积极推动小区改造建立，2023年8月13日八一街召开联建小区老旧小区改造推动会，街道及社区对改造范围内居民进展上户宣传，积极争论解决工程前期冲突。目前该小区改造设计已通过图审审核，并已张贴改造前后效果图，现正在编制工程概算，下步将采纳EPC模式进展公开招投标。 5、*幸福小区老旧小区改造工程 工程位于建立西路与站前西路之间，与城郊农贸市场相邻，该小区建成于1998年，共有楼房10栋，居民487户，总建筑面积约59658平方米，工程总投资为955万元，拟对道路建立、绿化景观、雨污分流改造、室外电气照明、垃圾收集点进展改造。2023年8月20日后埠街召开了幸福小区老旧小区改造推动

31、会，社区对改造范围内居民进展上户宣传，积极争论解决工程前期冲突。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制工程概算，下步将采纳EPC模式进展公开招投标。 三、工程配套资金状况 2023年规划改造5个小区，总投资58425万元，已向中心、省申请中心预算内投资，规划申请3488万元,目前中心预算内投资3488万已全部到位。 老旧小区改造工作汇报 为改善老旧小区居民的居住环境，提升效劳功能，切实增进人民群众的获得感。自2023年开头，县委、县政府利用5年的时间，规划对南岳新村、南麓花园、东苑小区等16个老旧小区内的道路、给排水、景观、照明、监控、弱电下地立面、屋顶渗漏等附属设施进展改造。目前已完成

32、南岳新村、王曹一、二期、釜山新村等10个小区，已全部交付使用。2023年规划将原由2023年和2023年实施的城东三角花园、惠德花园等6个小区，提前至2023年全部实施，目前，已完成规划方案设计。现将工程建立状况汇报如下： 一、根本状况 已改造的10个老旧小区分别为：2023年改造南岳新村和王曹一、二期3个小区；2023年南岳山庄和南麓花园2个小区；2023年改造东苑小区、万利小区、釜山新村、新华村和慈济中学教师宿舍5个小区。完成改造小区占地面积424903平方米，惠及6920户，改造小区道路74125平方米，新增绿化23699平方米，新增停车位881个，改造雨污水管网7655米。 2023年

33、改造城东三角花园、惠德花园、庄曹一、二期和城南一、二期6个小区，占地面积68.2万平方米，惠及8113户。 （一）2023年实施改造小区 2023年改造了南岳新村和王曹一、二期，其中南岳新村占地面积73456平方，新建停车位137个，白改黑道路7432平方米，绿化改造3865平方米，新建雨水管道1286米（DN300-DN600）改造户数约1000户； 王曹一、二期占地面积104000平方米，新建停车位146个，绿化改造5271平方米，白改黑8965平方米，新建雨水管道1526米（DN300-DN600），改造户数约1500户。 （二）2023年实施改造小区 2023年改造了南岳山庄和南麓花园

34、，其中南岳山庄占地面积64575平方米，新建停车位118个，绿化改造3267平方米，雨水改造管道834米，白改黑路面5785平方米，改造户数约1000户； 南麓花园占地面积10320平方米，绿化提升改造3670平方米，停车位68个，白改黑路面2537平方米，雨水管道782米，改造户数约500户。 （三）2023年实施改造小区 2023年改造了东苑小区、万利小区、釜山新村、新华村和慈济中学教师宿舍。其中东苑小区居住户数为500户，占地面积23501平方米，新建停车位97个，白改黑道路5990平方米，绿化2136平方米，新建雨水管道700米（DN300-DN600）； 慈济中学教师宿舍居住120户

35、，占地面积8227平方米，新建车位81个，绿化面积约585平方米,新建雨水管道310米（DN300-DN400）； 釜山新村住户260户，占地面积10214平方米，新建停车位46个，道路白改黑3616平方米，绿化面积685平方米,新建雨水管道715米（DN300-DN600）； 万利小区釜山新村住户1800户，占地面积110000平方米，新建停车位146个，道路白改黑35000平方米，绿化面积3800平方米,新建雨水管道1210米（DN300-DN600）； 新华村住户240户，占地面积7230平方米，新建停车位42个，道路白改黑2300平方米，绿化面积420平方米,新建雨水管道318米（DN

36、300-DN600）。 （四）2023年拟改造小区 2023年对全椒县城东三角花园（住户3200户，占地11.2万平方米）；惠德花园（住户102户,占地面积1.3万平方米）；庄曹一、二期（1822户，占地19万平方米）；城南一、二期（住户2989户，占地36.7平方米）6个老旧小区改造。 改造工程于今年7月份上旬开工建立，规划11月底前完工。目前，几个小区正在施工雨污水管道，惠德花园已完成地下雨污水管道的安装，停车位的底层构造层的施工，正在铺设侧石；其它几个小区正在铺设雨污水管道，完成整体工程量的30%。同时，园林所正在移植多余的苗目，路灯所正在埋设路灯管线。 二、主要做法 （一）成立工作专班

37、。为加快工程推动，圆满完成老旧小区改造工程，县住建局成立了主要领导任工程建立领导组组长，分管领导任副组长，详细牵头负责老旧小区改造建立工作，局城建股、物业股、公用事业股、建管站、市政工程处、自来水厂、皖东设计院、规划办、园林所、路灯所等单位主要负责人为成员，从规划设计到工程建立、治理等全方位推动，确保改造工程按规划稳步实施。 （二）加强横向联系。从老旧小区改造前期调研、根底资料收集、规划方案编制、方案汇报、施工图设计、工程建立、工程治理、工程竣工验收等全过程，我局均邀请改造小区的居民代表、小区物业、社区、襄河镇、执法局等单位负责人参与，充分听取他们的意见和建议，从不同侧面、不同角度进展沟通，增

38、加群众对工程建立的参加度。 （三）标准建立程序。本着小区改造必需贴近百姓生活，得到群众认可的原则，我局严格根据工程根本建立程序，严格工程审批和招投标程序，择优选择阅历丰富、实力雄厚、信誉上佳的设计、勘察、施工、监理等单位参加工程建立。 （四）注意过程治理。老旧小区改造是一个系统简单的民生工程，群众关注度高，涉及居民的切身利益，工程的建立质量不仅要高标准，工程进度必需要快速完成。我们在工程治理上狠下功夫，科学安排力气和施工规划，顺排进度，倒排工期。在监理全程监视下，邀请小区居民现场跟踪检查，托付质检全程跟踪，对工程材料严把质量关，杜绝不合格的建筑材料进场使用。 同时，我局效能办会同建管站人员随时深入施工现场督导，督查工程进度和质量，确保民生工程“质量、工期、进度”三达标。工程竣工后，由工程单位组织参建单位、业主代表、物业、社区、襄河镇等共同进展初验，对各环节跟踪进展检查、评价，待整改合格后重新予以验收，确保工程质量关。 【老旧小区改造工作汇报】