简单维修服务合同范文通用简单维修服务合同范文(六篇).docx

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1、 简单维修服务合同范文通用简单维修服务合同范文通用版(六篇)精选简洁修理效劳合同范文通用一 乙方：_ 签订日期：_ 甲方：_ 住宅：_ _邮编：_ 联系人：_ 联系电话：_ 乙方：_ 住宅：_ 联系人：_ 联系电话：_ 邮编：_ 双方经友好协商，就甲方托付乙方根据本合同商定的条件供应修理效劳业务，乙方承受甲方托付并达成协议如下： (一)设备修理内容及范围 1.设备名称：_ 2.设备数量：_台 3.出厂编号：_ 4.修理后设备应到达的技术标准： (二)合同价格 1.本合同总金额为人民币_元，大写：_。 2.本合同总金额包括修理费、配件费等全部费用，其他费用(包括但不限于差旅费及食宿费等)由乙方自

2、行担当。费用组成明细见附件二。 (三)付款及支付方式 1.自本合同生效之日起_内，甲方支付合同总金额_%的预付款，即人民币_元; 2.乙方将设备配件送达甲方并经甲方书面验收后_内，甲方支付合同总金额的_%，即人民币_元; 3.设备修理调试验收合格并经甲方书面确认后_内，甲方支付合同总金额的_%,即人民币_元，此时乙方向甲方开具全额发票。 4.剩余合同总金额的_%，即人民币_元作为乙方的质量保证金，甲方在质保期满后_内付清。 (四)修理期限 乙方应在本合同生效后_内完成设备的修理调试，并使之符合合同中商定的验收标准，直至甲方验收合格。设备修理于本合同生效后_内在甲方指定地点进展。详细地址为：_。

3、 (五)设备修理调试 乙方为甲方供应的更换配件必需保证为原装配件。如不能供应原装配件，乙方应在征得甲方书面同意前方能用于修理设备。 1.乙方应派出足够的、技术娴熟且具有相应资质的名人员到现场工地进展设备修理。 2.在修理调试过程中，甲方指派负责在设备安装调试过程中的一切工作，乙方指派负责在设备安装调试过程中的一切工作。 (六)甲方权利义务 1.甲方根据乙方的指示操作设备，并在托付乙方修理前将设备存在的任何不正常状况和实际状况预先告知乙方。 2.甲方应当依据设备修理的需要和乙方人员的要求，实行安全防范措施，并尽力协作乙方的修理工作。 3.甲方应当积极参与乙方组织的环境、安康和安全方面的培训活动，

4、并应严格遵守环境、安康与安全等方面的要求(有关环境、安康和安全的详细要求详见附件一)。对于所产生的垃圾、废品等材料，应当根据国家或当地政府的有关规定妥当处置，以免造成环境污染或其他损害。 4.甲方应当根据法律规定和双方商定供应安全、安康的工作环境。 5.双方商定的其他权利义务。 (七)乙方权利义务 1.乙方有权要求甲方根据本合同的商定，准时足额地支付修理效劳费。 2.对于因乙方人员的过错或乙方供应的零配件质量问题所引起的设备故障，乙方应当负责修理。 3.乙方人员在甲方单位供应修理效劳期间，应遵守甲方的出入检查制度、现场治理制度等规章制度。 4.因乙方人员有意或重大过失造成甲方财产损失和甲方人员

5、及第三人人身损害的，由乙方担当一切赔偿责任。 5.双方商定的其他权利义务。 (八)验收标准 1.乙方对设备修理后，应使设备符合国家有关的技术质量标准。 2.乙方对设备修理后，应使设备符合本合同条款(一)、4的技术标准。 (九)验收 1.配件验收。配件到达现场后，甲方应准时进展验收。双方应共同对配件的数量、型号规格等是否与合同商定相符等进展验收，并由双方签字确认。若乙方所供配件不符合商定，甲方有权拒收并要求乙方在_内予以更换。若乙方未能在_内更换符合商定的设备配件，视为乙方不能修理，甲方有权解除合同并要求乙方担当由此给甲方造成的一切损失。 2.修理调试验收。乙方在设备修理调试后应准时通知甲方进展

6、验收。甲方应在收到乙方修理调试验收申请后_内组织力气进展验收。双方应对实际发生修理的设备配件的数量进展核对，验收合格后双方应在验收报告上签字确认。配件费用应以实际发生的修理配件数量为准结算。 (一十)质量保证及售后效劳 乙方保证所供产品符合国家规定的相关质量标准，并符合本合同及本合同附件商定的质量、规格和性能。 1.设备修理配件的质保期为_年，自修理验收合格并经甲方书面确认之_日起计算。 2.质保期内，乙方承诺当设备修理配件质量消失问题时，乙方工作人员在接到甲方通知后(包括但不限于电话、电子邮件、信函等方式)_小时内赶到现场进展修理、调试或更换。若乙方违反上述商定，甲方有权请第三方对设备进展修

7、理，修理费用从质量保证金中扣除。 3.乙方在修理调试过程中，应按甲方要求，对甲方的相关人员要进展培训，确保使用人员能够娴熟的进展操作及排解简洁故障。 (一十一)违约责任 1.乙方逾期修理设备的，每逾期_，向甲方支付合同总金额的_作为违约金，违约金累计不超过合同总金额的_%。逾期修理超过_的，视为乙方不能修理，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。 2.甲方逾期支付货款的，每逾期_，向乙方支付合同总金额的_作为违约金，违约金累计不超过合同总金额的_%。逾期支付超过_的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失。 (一十二)争议解决 因本合同产生的一切争议由双方协商

8、解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 (一十三)其他 本合同一式_份，双方各执_份，自双方授权代表签字并加盖公司印章之_日起生效。 本合同附件为本合同不行分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。 甲方：_(签章)乙方：_(签章) 授权代表签字：_授权代表签字：_ 精选简洁修理效劳合同范文通用二 【合同案例】：大学毕业生小贝承租一房，房内有天花板脱落危急，小贝屡次要求房东老陈修理未果，只好向虹口法院起诉要求解除房屋租赁合同。虹口法院依法审理，认为该房屋的确存在安全隐患，并已危及到小贝的安全，支持诉请。 小贝去年从上海某高校毕业，通过中介租了老陈的房子。看房时，小贝发觉屋顶天花板有脱

9、落迹象，但考虑到租金相对廉价，仍情愿承租，只要求房东修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。等到签订租房合同入住后，小贝才发觉房东只是用透亮胶带将有裂痕的地方粘贴了一下。 某天下班回家，小贝发觉天花板的水泥掉落下来砸了一地，他马上通知老陈要求重新修理天花板。老陈同意修理，人却迟迟不来。其后，小贝及其同学趁着酒劲找老陈理论，打伤了老陈，为此，小贝还赔偿了老陈医药费8000元。对于伤人一事，老陈耿耿于怀，百般拖延对房屋的修理。小贝最终起诉至虹口法院，要求解除房屋租赁合同。 虹口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明知该房屋存在质量问题，但他仍旧有权利随时

10、解除合同。所以，对小贝的诉请，法院予以支持。 【法官建议】:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中商定涉及因房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确商定违约责任。 房屋修理责任应当是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会依据合同法第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有商定的除外。”来商定修理责任。但现实中往往不是简洁的适用该条规定就能解决修理争议的，由于修理责任往往隐蔽在其他事项中，造成责任划分不清楚问题。本人认为修理包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。因此租赁合同双方在商定修理责任时，应全盘考虑。 1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房

11、屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的修理责任由哪一方担当的问题。依据城市房屋租赁治理方法的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同商定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不准时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身损害的，应当担当赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中商定”。因此出租人有对房屋及其设备准时、仔细地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。” 从律师角度认为,应将“承租人过错”进展列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以削减不必要的争议。 2、承租人装修转

12、变房屋构造后的返修责任 合同法第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进展改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进展改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋转变构造(固然不涉及主体构造安全)，使用中产生的返修责任争议较多。 我们曾代理过这样一个案子：王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同商定租赁用途为中介效劳，并同意张某的装修方案，将原卫生间撤除移至阳台，将卫生间通风和排水立管在二层弯曲靠在墙边，以增加厅内有效使用面积。使用中楼上用户发觉下水不畅，楼下住户发觉卫生间通风不畅，于是与出租人联系，要求其修理。承租人在

13、出租人要求下也同意并实际简洁进展了处理，但效果不是特别明显。在楼上楼下用户剧烈要求下，出租人要求承租人恢复原构造或是撤除装修进展彻底返修，承租人坚持当时改造方案是经出租人同意并认可的，否则也不会同意承租。因此双方就返修期租金及费用担当问题产生争议，诉至法院。 这是一个典型的因出租人同意状况下产生的返修争议，由于当时对转变房屋构造的后果双方商定缺乏，造成修理责任不明确。向这样的案例还有出租人同意承租人将阳台窗探出，因物业或楼上住户要求必需撤除等等，都涉及返修责任担当问题。为避开此种争议产生，作为出租人要慎重同意承租人的改造要求，商定好如消失返修责任担当主体，切不行为把房先租出去，而回避返修责任问

14、题。 3、承租人恶意添附的补偿责任 实践中，对于承租人对房屋进展改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，假如是征得出租人同意的，或者按合同商定的承租目的属于合理添置的，那么按以下状况分别处理：一是房屋租赁合同中有商定的按商定处理;二是合同没有商定而又协商不成的，撤除后并不会严峻影响其价值的，一般由承租人自行撤除。不能撤除的可以对添附物现价值进展评估，归出租人全部，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同商定的承租目的添附的，且房屋租赁合同没有商定而又协商不成的，撤除后并不会影响其价值的，承租人可以自行撤除。 不能撤除的，出租人对装修物的损失一般不赐予补偿。上述做法符合最

15、高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第86条规定。所以在签定租赁合同时，对添附物或改善物处理做商定是最好的。 精选简洁修理效劳合同范文通用三 今年我在*汽车公司的实习马上完毕了，通过这段时间的实习工作，使我自身在专业上学问和其它各方面都有了长足的进步，通过实习工作我对汽车有了更深刻的了解，通过工作使我得以迈进更高的汽车行业的门槛，走上汽车开发这条道路，从今努力成为一个优秀的汽车人。可能有许多人工作在汽车行业，但并不是每个人都时机去拆车，公司花费了大量的人力、财力和物力，为我们供应了非常难得的拆车的时机，为我们的快速成长供应了良好的条件，我想每一位新员工都该对公司的付出表示

16、感谢，对作为技术中心的成员感到骄傲和傲慢。在拆车的过程当中我得到了督导、指导教师以及许多同事的帮忙，每次有不懂的地方他们总是细致急躁的解答，在那里只要你专心去发觉去学习总能学到许多学问，可以搞懂许多看书看不明白的问题，固然这主要要感谢那些热心帮忙我的各位督导、指导教师和同事。 通过拆车实习我收获了许多东西，了解了汽车的根底构造和根底学问，加强了团队合作精神，真正在工作中体会到了团队合作的重要性，同时也加强了积极面对和克制困难以及吃苦耐劳的力量，为以后对工作的适应打下了比拟好的根底。 对于整车的拆解我们遵循着严格的流程，有着明确的分工，每个班分成三个组-主拆组、分拆组和数据登录组，这都对我们顺当

17、的完成拆车实习起到了非常重要的作用。在正式的拆车之前我们首先对车辆的整车姿势进展了测量，对车辆的各个姿势进展拍照。在此之后有做了些拆车之前的预备工作，例如断电、放水和放油。之后我们进入了正式的拆解环节，在现场督导的指导下整车的拆解紧急而有序的进展。首先拆的是四门两盖，由于大多数同事没有拆车的阅历，所以在拆的时候都没有找到技巧导致拆的比拟慢。然后开头拆保险杠和翼子板。在拆车之前我始终都认为保险杠都是用金属等强度比拟到的材料制造的，但是拆车的时候发觉我们拆的车的保险杠是塑料的，感觉到有些难理解，保险杠是塑料的在汽车发生交通事故的时候又怎么起到保险的作用呢?通过别人的讲解使我走出了保险杠必需是金属制

18、造的这个误区，原来采纳塑料也有其优点。 乘用车上的保险杠的主要作用是在碰撞的时候可以汲取掉局部能量，从而保证车辆乘员的安全，我们这个车前保险杠后面没有吸能块，其他的两辆车有吸能块，这样其吸能效果可能会更好。此外保险杠还可以起到装饰的作用，同时还可以减轻车辆的重量，我想可能还和行人爱护有关系吧。还有原来我对汽车的各个灯的名称和作用也不是很清晰，通过电器科室的陈工的讲解是我了解了汽车各个灯的名字和作用，之后我又请教了我们班的宋督导进一不加深了对车灯系统的了解，从而分清了远光灯、近光灯、位置灯、制动灯、转向灯和倒车灯。像这样的事情还有许多，我想假如要不是参与车辆的拆解实习我现在还是一个车盲，连最根底

19、的汽车常识都不明白。再此之后我们又先后拆解了车辆的底盘局部包括离合器-变速器、前桥、后桥、前悬、后悬以及制动和转向的相关构造，之后移除了发动机。 在整车的拆解之中没有去拆发动机和变速器，只是将发动机和变速器在离合器那里断开。在断开离合器之前也在书上看过离合器的构造，但是看了一段时间还是没搞明白怎么回事，在拆解离合器之后我向几个比拟明白的同事请教了相关的问题，在他们的急躁解答之下我根底上搞明白了离合器的工作原理。有时候有些东西并不能通过看书来搞明白，通过观看事物和别人的讲解理解起来就相对简单许多，以后在工作做要学习的东西还有许多，在学习的过程当中必需要留意方法，利用正确的方法可以得到事半功倍的效

20、果。 拆解的过程充分的表达了团队合作的重要，在拆解的过程当中，许多人在干不同的工作，各个工作之间要相互协作，否则就很简单消失过失。比方说假如拆的人干的太快，做记录的可能会跟不上，这样就简单记错，还会影响到后面的数据登录工作;每一步拆解之前都要进展拍照，这就要起拆解人员和拍摄人员要协调全都，同时还做照片的记录工作还同记录人员相协作。 由于我们过一段时间后就会调换一下工作，因此我们每个人都对不同的工作有所了解，都做过拆车的每个环节。除了拆解之外零部件的信息整理以及数据登陆工作也非常重要，而且相对来说有些枯燥，但是这两项工作却需要更加细致仔细。标准件的测量相对简洁一些，只要测量一些公称直径、螺纹长度

21、、端部厚度、端部直径以及重量的一些关键信息。而一些零部件就要简单一些，不仅要测量长、宽、高等根底的尺寸还对其进展空位的分析，有些零部件的孔多达十几个到几十个，而且有些空的测量比拟困难，这就需要细心和急躁，此外还对其附加信息做好记录。数据登录的工作更是如此，面对大量的数据、图片和表格更加简单消失错误，因此每项工作每个环节都要大家的细致急躁，需要大家的努力和合作。 除了整车的拆解之外我还参加了凯美瑞座椅的拆解，还和我们底盘科传动组的同事一起拆解了凯旋和爱丽舍的变速器。原来以为座椅是比拟简洁的，但是通过参加东风李尔的工作人员拆解座椅使我熟悉到汽车是的座椅也并不是那么简洁的，在座椅的设计过程当中要考虑

22、到许多的问题，比方说本钱、制造工艺等问题。由于自己以后从事的就是和传动相关的工作，所以在拆解两个变速器的时候更加仔细和专心，弄清了许多以前不是很明白的问题，分析了它们各自的换档机构，比照了两种变速器的优劣。两个变速器即使都产自一个公司，大体的构造也很相近，但是在细节上还是有许多的差异的。比方说二者倒档轴上的道档齿轮，即使都是通过倒档拨叉直接来拨动的，但是凯旋的变速器可以保证该倒档齿轮在任何的时候都是和输入轴一起转动的进而保证了在挂倒档的时候三个倒档齿轮都是同步的，而爱丽舍的变速器就没有这样的构造。 学到了许多东西的同时也暴露了一些问题。在开头拆车的时候什么都比拟新颖，因而还是比拟有干劲的，到最

23、终几天打白车身的时候由于工作比拟不好干也比拟枯燥于是就不是很积极。自己也应当反省以下，以后的工作不行能什么时候都是新的内容，如何在保持自己工作的积极性就显的非常重要，必需向那些始终积极工作的同时学习。 要感谢公司供应这么好的时机，也要感谢热心帮忙过我的人，使我通过拆解实习学到了许多的东西，为以后的工作储藏的一些相关的学问，此外在拆车的过程当中，还明白了在设计过程中应当留意的问题，比方说尽量减小零部件的质量，设计时要考虑到加工工艺，要用适宜的工艺和材料以减小本钱，尽量使设计合理便于安装和修理。拆车实习即使只是我们工作的开头，在以后的工作之中还有更多的东西要去学习，但我们从中学习到的学问和正确的工

24、作方法却可以带到以后的工作中去，只要我们坚持不断的学习，坚持正确的工作方法，不管以后在工作中遇到什么样的难题最终都会迎刃而解的。 精选简洁修理效劳合同范文通用四 甲方：_ 合同编号：_ 法定代表人：_ 签订地址：_ 乙方：_ 签订日期：_年_月_日 身份证号码：_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法典的有关规定，就多媒体修理维护事宜，在互惠互利、共同受益的根底上达成以下合同，并承诺共同遵守。 第一条 总则 1.甲方将_多媒体设备共_套的日常维护交于乙方负责。 2.乙方为了更好的向甲方供应效劳，乙方将对甲方以上设备的状况进展核对，归档备案，并对其进展效劳编号。详细编号细则略。 3.自合

25、同签订之日起，甲方的多媒体设备(在本合同范围内的硬件)若消失问题乙方负责上门修理、维护，并保证其正常使用。 4.自合同签订之日起，甲方针对乙方的修理，维护工作支付肯定数额的酬劳。 5.自合同签订之日起，乙方在规定时间内完成修理，维护工作。 6.自合同签订之日起，双方将自觉遵守各自的责任。 其次条 费用及支付方式 1.多媒体修理维护费用共计人民币_元整（大写：_）。 2.合同签订当天，甲方支付乙方总费用的_为预付款，合计人民币_元整（大写：_），合同履行_个月后，即_年_月_日甲方支付乙方总效劳费用的_，计人民币_元整（大写：_）。 第三条 合同期限 本合同有效期_年，从_年_月_日起至_年_月

26、_日止。 第四条 甲方义务 1.甲方负责向乙方报修。 2.甲方负责向乙方供应所需修理，维护设备硬件，软件清单。 3.甲方负责供应乙方现场修理、维护的空间。 4.甲方负责更换新硬件费用，硬件修理费用的支出。 5.甲方负责向乙方支付维护修理的费用。 第五条 乙方义务 1.日常维护:乙方_年内做_次整体维护，维护工作一般选择在节假日进展。包_括: （1）光路除尘； （2）液晶片(色轮)光通的深度超声波清洗； （3）镜头的清洗； （4）lcd光菱镜的清洗； （5）外观的保洁； （6）防尘网的清洗； （7）吊架、电源线、vga线、视频线的接触强度检测； （8）中控及展台的的维护； （9）主机的维护. 2

27、.甲方设备消失问题(软，硬件故障)时，市区内乙方_小时随时响应，郊区技术人员_小时工作时间内到达现场进展维护；假如外地效劳，差旅费由甲方担当。 3.硬件维护:乙方依据甲方多媒体和周边设备故障现象进展现场推断，维护并供应硬件设备取送，修理效劳(由甲方支付产生的硬件修理费用)。 4.上门送货:对甲方在乙方处的任何选购需求，一律送货上门，免费安装，新购设备_年内免费享有本合同规定的全部效劳。_ 5.产品选购:对甲方提出的多媒体及it产品选购需求，乙方有责任为甲方供应相关的选购信息，同时以合理的性价比为甲方选购(产品选购费用由甲方支付)。 6.信息供应:乙方依据甲方要求准时供应新产品信息，产品技术参数

28、，产品价格等对甲方有益的相关信息。 7.乙方有义务指导甲方进展硬件及相关耗材(灯泡、投影机的修理线材的更换等)选购，以便削减故障发生率。 8.甲方有义务供应简洁培训，应用技巧和相关问题询问。 9.精确填写维护和修理以及解决记录。 10.乙方不修改甲方操作系统和有关软件程序。若甲方有此需求，双方协商解决。 11.乙方不涉足甲方有关软件版权的任何纠纷。 第六条 陈述和保证 1.甲方向乙方陈述和保证如下： （1）其有权进展本协议规定的交易，并已实行全部必要的公司行为授权签订和履行本协议； （2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。 2.乙方向甲方陈述和保证如下： （1）其有权进展本协议规定的交

29、易，并已实行全部必要的公司行为授权签订和履行本协议； （2）本协议自签订之日起对其构成有约束力的义务。 第七条 违约责任 本合同生效后各方应严格按合同的商定履行自己的义务，假如本合同任何一方违反本合同及有关法律法规的规定导致本合同未获履行和未获完全履行，违约方应担当由此引起的全部责任。 第八条 法律适用与纠纷解决方式 1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 2.本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律法规规定准时协商处理。 3.本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方商定，凡因本合同发生的一切争

30、议，当和解或调解不成时，选择以下第_种方式解决： （1）将争议提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向_人民法院提起诉讼。 第九条 不行抗力 任何一方因有不行抗力致使全部或局部不能履行本合同或拖延履行本合同，应自不行抗力大事发生之日起_日内，将大事状况以书面形式通知另一方，并自大事发生之日起_日内，向另一方提交导致其全部或局部不能履行或拖延履行的证明。 第十条 附则 1.本合同如有未尽事宜，由甲乙双方签订补充合同，补充合同与本合同有一样法律效力。 2.本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。 3.本合同式_份，具有一样法律效力。各方当

31、事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_ 住址：_ 住址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 传真：_ 传真：_ 日期：_ 日期：_ 电子信箱：_ 电子信箱：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 精选简洁修理效劳合同范文通用五 【合同案例】：大学毕业生小贝承租一房，房内有天花板脱落危急，小贝屡次要求房东老陈修理未果，只好向虹口法院起诉要求解除房屋租赁合同。虹口法院依法审理，认为该房屋的确存在安全隐患，并已危及到小贝的安全，支持诉请。 小贝去年从上海某高校毕业，通过中介租了老

32、陈的房子。看房时，小贝发觉屋顶天花板有脱落迹象，但考虑到租金相对廉价，仍情愿承租，只要求房东修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。等到签订租房合同入住后，小贝才发觉房东只是用透亮胶带将有裂痕的地方粘贴了一下。 某天下班回家，小贝发觉天花板的水泥掉落下来砸了一地，他马上通知老陈要求重新修理天花板。老陈同意修理，人却迟迟不来。其后，小贝及其同学趁着酒劲找老陈理论，打伤了老陈，为此，小贝还赔偿了老陈医药费8000元。对于伤人一事，老陈耿耿于怀，百般拖延对房屋的修理。小贝最终起诉至虹口法院，要求解除房屋租赁合同。 虹口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明

33、知该房屋存在质量问题，但他仍旧有权利随时解除合同。所以，对小贝的诉请，法院予以支持。 【法官建议】:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中商定涉及因房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确商定违约责任。 房屋修理责任应当是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会依据合同法第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有商定的除外。”来商定修理责任。但现实中往往不是简洁的适用该条规定就能解决修理争议的，由于修理责任往往隐蔽在其他事项中，造成责任划分不清楚问题。本人认为修理包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。因此租赁合同双方在商定修理责任时，应全盘考虑。

34、 1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的修理责任由哪一方担当的问题。依据城市房屋租赁治理方法的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同商定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不准时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身损害的，应当担当赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中商定”。因此出租人有对房屋及其设备准时、仔细地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。” 从律师角度认为,应将“承租人过错”进展列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中

35、，以削减不必要的争议。 2、承租人装修转变房屋构造后的返修责任 合同法第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进展改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进展改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋转变构造(固然不涉及主体构造安全)，使用中产生的返修责任争议较多。 我们曾代理过这样一个案子：王某将自己私有的二层二室住房租赁给张某，合同商定租赁用途为中介效劳，并同意张某的装修方案，将原卫生间撤除移至阳台，将卫生间通风和排水立管在二层弯曲靠在墙边，以增加厅内有效使用面积。使用中楼上用户发觉下水不畅，楼下住户发觉卫生间通风不畅

36、，于是与出租人联系，要求其修理。承租人在出租人要求下也同意并实际简洁进展了处理，但效果不是特别明显。在楼上楼下用户剧烈要求下，出租人要求承租人恢复原构造或是撤除装修进展彻底返修，承租人坚持当时改造方案是经出租人同意并认可的，否则也不会同意承租。因此双方就返修期租金及费用担当问题产生争议，诉至法院。 这是一个典型的因出租人同意状况下产生的返修争议，由于当时对转变房屋构造的后果双方商定缺乏，造成修理责任不明确。向这样的案例还有出租人同意承租人将阳台窗探出，因物业或楼上住户要求必需撤除等等，都涉及返修责任担当问题。为避开此种争议产生，作为出租人要慎重同意承租人的改造要求，商定好如消失返修责任担当主体

37、，切不行为把房先租出去，而回避返修责任问题。 3、承租人恶意添附的补偿责任 实践中，对于承租人对房屋进展改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，假如是征得出租人同意的，或者按合同商定的承租目的属于合理添置的，那么按以下状况分别处理：一是房屋租赁合同中有商定的按商定处理;二是合同没有商定而又协商不成的，撤除后并不会严峻影响其价值的，一般由承租人自行撤除。不能撤除的可以对添附物现价值进展评估，归出租人全部，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同商定的承租目的添附的，且房屋租赁合同没有商定而又协商不成的，撤除后并不会影响其价值的，承租人可以自行撤除。 不能撤除的，出租人对装

38、修物的损失一般不赐予补偿。上述做法符合最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见第86条规定。所以在签定租赁合同时，对添附物或改善物处理做商定是最好的。 精选简洁修理效劳合同范文通用六 【合同案例】：大学毕业生小贝承租一房，房内有天花板脱落危急，小贝屡次要求房东老陈修理未果，只好向虹口法院起诉要求解除房屋租赁合同。虹口法院依法审理，认为该房屋的确存在安全隐患，并已危及到小贝的安全，支持诉请。 小贝去年从上海某高校毕业，通过中介租了老陈的房子。看房时，小贝发觉屋顶天花板有脱落迹象，但考虑到租金相对廉价，仍情愿承租，只要求房东修理天花板。房东对修理一事口头表示同意。等到签订租房合

39、同入住后，小贝才发觉房东只是用透亮胶带将有裂痕的地方粘贴了一下。 某天下班回家，小贝发觉天花板的水泥掉落下来砸了一地，他马上通知老陈要求重新修理天花板。老陈同意修理，人却迟迟不来。其后，小贝及其同学趁着酒劲找老陈理论，打伤了老陈，为此，小贝还赔偿了老陈医药费8000元。对于伤人一事，老陈耿耿于怀，百般拖延对房屋的修理。小贝最终起诉至虹口法院，要求解除房屋租赁合同。 虹口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明知该房屋存在质量问题，但他仍旧有权利随时解除合同。所以，对小贝的诉请，法院予以支持。 【法官建议】:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中商定涉及因

40、房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确商定违约责任。 房屋修理责任应当是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会依据合同法第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的修理义务，但当事人另有商定的除外。”来商定修理责任。但现实中往往不是简洁的适用该条规定就能解决修理争议的，由于修理责任往往隐蔽在其他事项中，造成责任划分不清楚问题。本人认为修理包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。因此租赁合同双方在商定修理责任时，应全盘考虑。 1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的修理责任由哪一方担当的问题。依据城市房屋租赁治理方法的规定：“出租住宅

41、用房的自然损坏或合同商定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不准时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身损害的，应当担当赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中商定”。因此出租人有对房屋及其设备准时、仔细地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。” 从律师角度认为,应将“承租人过错”进展列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以削减不必要的争议。 2、承租人装修转变房屋构造后的返修责任 合同法第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进展改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进展改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋转变构造(固然不涉及主体构造安全)，使用中产生的返修责任争