【房地产】红鹤：北京星河湾策划案19317.pptx

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1、为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢。Please closing your mobile,thanks.考究的信仰发展商：宏宇集团 提 案：【北京星河湾整合传播策略案】对于极致成就的最好献礼，无疑只能是与之相符的事物，换言之以极致来向极致献礼是对生命中辉煌的最好回报对那些创造奇迹的人们，他们所需要的就是那份与之相应的非凡，与其成就和格调合拍的至高享受，那才是世界对他们的完美回报。ROYAL SALUTEPART 1 分析 Analysis1.1 东部两大高档公寓版块分析1.2 北京星河湾SWOT 分析1.3 与典型项目的比较分析1.4 价格策略1.5 目标客群分类1.

2、6 影响购买行为的因素分析PART 2 策略 Strategies2.1 远景设计2.2 策略推导2.3 策略核心2.4 策略解读2.5 Slogan目录 ContentsPART 3 品牌提升 Brand Management3.1LOGO 优化方案3.2 VI 规范及应用3.3 广告原则3.4 广告表现PART 4 战术 Tactics4.1 传播计划模型4.2 传播费用与成交状况4.3 分阶段传播战术详解4.4 传播费用估算目录 ContentsPART 1 分析 Analysis1.1 东部两大高档公寓版块分析一、CBD 核心区1、代表项目北京财富中心/新城国际/通用时代国际中心新城国

3、际通用时代国际中心北京财富中心2、特点分析 供给减少，多数为经过两年以上消化期楼盘本区域公寓项目多数已经过两年以上消化期，供给量有限。受土地供给制约，未来基本无新盘供应，只有个别楼盘的新一期待售（如新城国际三期，预计今年三月开盘）大户型数量有限，多数楼盘投资价值高于自用价值本区域的300 平米以上大户型集中供给楼盘如通用时代、温莎大道已基本售罄，新入市的新城国际180 平米以上户型也只有二十余套，均价18000 元/平米。其他楼盘以100-250 平米中小户型为主，更不会与本案主力产品形成竞争。且居住品质远不及本案，更多的在于投资价值。因此，本区域不具有与本案形成强烈竞争的楼盘。二、朝阳公园版

4、块1、代表项目棕榈泉国际公寓/国兴观湖国际/公园大道/北京花园/天安豪园/北京Golf 公寓维多利亚花园国兴观湖国际北京花园棕榈泉国际公寓项目名称 建面/套数（平米/套）户型面积（平米）价格（元/平米）开盘时间 入住时间 棕榈泉国际公寓240000/1400129-134 两居158-216 三居364 四居一期开盘9700/现18000折后16000/最高40000一期02-05-22二期03-0304-10-31公园大道总483000 住253000/125494-97 一居138-145 两居172-215 三居212 四居（少量）板塔结合15000-16000板楼1800003-06-

5、01三期06-06国兴观湖国际总530000 住439000/1800120-140 两居150-230 三居260-290 四居认购期9300二期均13000-1500004-10-20 06-04北京GOLF 公寓 总88000/218260-270 三居307 四居506 六居认购13800开盘15800现1760004-05-22 04-12-01维多利亚花园 48000/200130-170 三居120-130 两居均15800 04-05-15 05-06-30北京花园27000/125 198-268 均18800 04-10-08 05-07-31天安豪园总53000 销410

6、00/160250-260另8套顶层复式443-460起价11000均价1390004-10-30 05-06-01附：项目基本数据表2、特点分析1、外在价值高这一区域的高档公寓项目享有着北京最为集中、丰厚的各类稀缺资源：2、内在价值低但就各项目规模及内在品质而言，很难与星河湾相提并论，只有接近售罄的棕榈泉国际公寓可作为参考型项目加以研究、比较。景观资源：依托320 万平米朝阳公园自然景观 商圈资源：并肩丽都、燕莎两大涉外商圈 阶层资源：财富人群数量较京西、北部更多 高档配套资源：周边因毗邻使馆区，配套档次较高，酒吧、涉外餐厅、酒店、娱乐场所密集，国际化生活氛围浓厚，港澳台及外籍人士对此区域的认同度极高。