物业城市管理培训心得体会及收获物业服务培训心得体会(五篇).docx

《物业城市管理培训心得体会及收获物业服务培训心得体会(五篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业城市管理培训心得体会及收获物业服务培训心得体会(五篇).docx（43页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 物业城市管理培训心得体会及收获物业服务培训心得体会(五篇)最新物业城市治理培训心得体会及收获一 为更好地搞好工程建渣垃圾清运治理，经甲、乙双方友好协商，甲方就工程建渣清垃圾托付乙方清运事宜，达成如下全都意见： 一、托付事项：甲方将所管辖工程(新盼望国际、新盼望大厦、中鼎国际、塔子山壹号、西区国际、锦官秀城、锦官丽城、堤亚纳河谷、红南港、望津山大院)的建渣清运事项托付给你乙方; 二、协议期限为 年：即从 20xx 年 月 日起至 20xx 年 月 日止。 三、清运费用及费用支付方式： 1、清运单价： 元/m(包含但不仅限于税金、运费、到场等); 2、依据合同单价及建渣清运立方数按月度进展结算;

2、甲方在每次付款前，乙方须开具等额、合法有效的税点为【 %】增值税专用发票，甲方在收到乙方发票并确认无误后以银行公对公转账方式结算上月建渣费用。 四、甲方的权利、义务： 1、乙方在清运垃圾过程中，甲方应供应必要的帮助，现场核实清运方量且签字确认; 2、有权对乙方的垃圾清运工作提出质疑和建议，并依据实际状况要求乙方予以改正; 3、在清运过程中，若乙方违规违纪或不遵守甲方治理制度，造成垃圾清运不准时，业主或环卫所投诉、被政府环卫部门罚款等，经查属实，甲方有权要求乙方赔偿甲方损失(包括业主/住户因此而欠交物业效劳费等); 4、若乙方垃圾清运不准时、不尽职或者没在规定时间内清运完毕，则构成乙方违约。 五

3、、乙方的权利、义务： 1、必需协作甲方整个物业治理区域内的物业效劳工作; 2、必需按时清运，应在接到甲方要求清运垃圾的通知后48小时内清运完毕;不得有因清运不准时而造成垃圾积累、溢满等现象存在; 3、应按成都市关于垃圾清运及市容环境治理的规定进展清运，否则由乙方担当全部法律责任和行政性罚款; 4、应当文明施工、安全作业，对清运过程中的人身安全及财物安全担当全部责任，因清运垃圾造本钱小区及小区外的人身及财产损害均由乙方担当赔偿责任，与甲方无关; 5、在清运过程中必需不得损坏甲方的物品及设施，否则乙方应照价赔偿; 6、乙方垃圾清运人员必需严格遵守甲方的各项规章制度，不得与小区业主发生纠纷且不得发生

4、盗窃等违法乱纪行为，如乙方违反，甲方有权对其作出处理，并追究其责任; 7、乙方自行查找垃圾的堆放场地，并担当相应的费用。 六、违约责任： 1、合同期内，乙方不得以任何理由拒绝执行合同，否则甲方有权终止合同，并扣除乙方的违约保证金，由此，给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。 2、未挣得甲方同意，乙方不得以任何理由延迟建渣清运的时间或者拒绝到场，否则，甲方有权请第三方履行合同，所需费用由乙方担当，假如此类状况消失2次以上(含2次)，甲方有权与乙方解除合同，并扣除乙方的违约保证金; 七、协议有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方提高承包费用或擅自变更协议内容。 八、未尽事宜，由双方协商解决。协商全都后应签

5、定书面补充协议，与本协议具有同等法律效力。 九、因本合同履行而发生的一切争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院提请诉讼。 十、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力，经双方签字盖章之日起生效。 最新物业城市治理培训心得体会及收获二 托付方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 受托付方(物业治理企业，以下简称乙方)：_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障

6、本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_物业类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条托付治理效劳期限：物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付使用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，

7、业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会全部。所购置办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业治理接收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业治理提前介入，并负责包括但不限于签订物业治理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方供应前期物业治理参谋效劳。如需乙方供应前期物业治理参谋效劳的，前期物业

8、治理参谋效劳合同另行签定。 第四条乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续。 第五条本物业交付使用后的质量责任，依据国家建立工程治理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建立单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进展外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方

9、负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业治理费或在专项修理资金中支出。 在物业专有局部(包括自用设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业专有局部超过保修期的由业主自行担当，业主、物业使用人要求乙方供应效劳的，乙方可以承受托付并合理收费。 第六条在物业交付使用后，乙方供应以下选定的物业治理效劳事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业

10、使用人： (一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_等物业治理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理; (三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等; (四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; (五)安全防范，维持

11、公共秩序，包括但不限于安全监控、巡察、门岗执勤、_等; (六)交通和车辆停放秩序的治理; (七)物业使用制止性行为的治理; (八)物业修理和养护费用的帐务治理; (九)物业档案资料的保管; (十)物业其他共同事务的治理效劳; (十一)业主托付的其他物业治理效劳事项;_。 第七条乙方供应的物业治理效劳质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业治理效劳应到达附件二所商定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。 第八条甲方在物业交付使用前向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，

12、员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿使用_平方米，由乙方有偿使用_平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 甲方所供应的治理用房需到达简装修标准。 第九条在前期物业治理阶段，实行物业效劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(业主与使用人对费用负担另有商定的，从其商定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住

13、宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业治理效劳协议中商定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业效劳费中(包括，未包括)物业治理责任险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽治理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位治理效劳费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位治理效劳

14、费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面商定，由乙方向停车位的权利人收取。 本物业治理区域内露天车位的停车位使用效劳费由乙方收取，收费标准在前期物业治理效劳协议中商定。前期物业治理效劳协议中未作打算的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。 本条第一款的停车位治理效劳费和其次款的停车位使用效劳费用于补贴本物业维护治理费用。 乙方收取上述停车位使用(治理)效劳费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的商定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有商定的按商定处理。 第十一条本物业治理区域内的属甲方全部的以下配套设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_

15、 (三)乒乓球：_ (四)网球场：_ (五)篮球场：_ (六)游泳池：_ (七)其他：_ 该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十二条甲方供应本物业治理区域内经物业主管部门确认的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其收入(用于补贴本物业维护治理费用，用于补充专项修理资金，_)。该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十三条乙方可以依照下述商定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于治理该项物业的本钱支出： (一)乙方受托经营停车场(库)的，按以下标准提取治理本钱：_; (

16、二)乙方受托经营相关配套设施的，按以下标准提取治理本钱：_; (三)乙方受托经营商业用房的，按以下标准提取治理本钱：_; (四)_。 第十四条物业共用局部共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业效劳本钱，平均分摊。 第十五条双方商定(聘请，不聘请)专业机构对物业效劳资金预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计。 双方商定审计的，进展年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业效劳费中立项开支。应甲方要求进展的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方担当，另行开支。 专业机构由(双方协商选定，甲方选定，乙方选定)。 第十六条前期物业治理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项

17、修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： (一)托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求; (二)在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; (三)在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： (1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养

18、等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业治理所必需的其他资料。 (四)授权乙方对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理; (五)审定乙方拟定的各项物业治理制度;检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; (六)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; (七)负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; (九)准时缴纳未出售的空置房和出

19、租房的物业治理效劳费; (十)不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务; (十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由甲方担当的其他责任; (十三)_。 第十八条乙方相关的权利义务： (一)对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; (二)在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同; (三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视; (四)依据法律、法规

20、的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (五)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题; (六)建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目; (七)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告; (八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，

21、并办理交接手续; (九)选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方; (十)承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，每_月向甲方报告本合同履行状况; (十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由乙方担当的其他责任; (十三)_。 第十九条在治理过程中，因以下事由所致的损害，不管其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责： (一)天灾、地震等不行抗力的事由所致的损害; (二)_、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害

22、，但因乙方有意或过失所致者，不在此限; (三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害; (四)因甲方或第三者之有意、过失所致的损害; (五)甲方或业主、物业使用人专有局部的火灾、盗窃等所致的损害; (六)因乙方书面建议甲方改善共用局部(含共用部位、共用设备设施)或改良治理措施，而甲方未接受所致的损害; (七)因20%以上业主延迟交付物业效劳费用所致的损害; (八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害; (九)本合同标的物之共用局部(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方有意或重大过失所致的，不在此限; (十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害

23、;但依照本合同商定担当保管责任的，不在此限; (十一)除上述各款外，其它不行归责于乙方之事由的。 其次十条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。 其次十一条甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业治理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业治理的有关费用如下：(略) 4 汽车车位物业治理费 如乙方违反甲方与购房者的商定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费局部或超出标准的局部的款项由乙方担当。 其次十二条包括但不限于30%以上

24、业主延迟交付物业效劳费用等违反本合同商定的义务，导致乙方不能完本钱合同第六条商定的治理目标，责任由违约方担当，造成乙方经济损失的，违约方应赐予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。 其次十三条乙方违反本合同商定的义务，导致不能完本钱合同第六条商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。逾期未整改且严峻违约的，经当地物业治理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。 其次十四条本合同期满，乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。 本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为

25、合同自动连续。连续期限为本合同的期限。合同自动连续期间，业主委员会打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。 其次十五条其次十一条和其次十二条项下物业治理合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方供应3个月的过渡期物业治理效劳，过渡期物业治理效劳标准和物业效劳费标准不变，由乙方收取;3个月过渡期满后，必需按规定进展交接、撤离。 其次十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约

26、责任，并应向对方支付_万元的违约金。 其次十七条本合同终止时，乙方应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方或业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方或业主委员会移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业或移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_元的违约金。 其次十八条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 其次十九条双方可对本合同的条款进展补充，以

27、书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十条江苏省住宅物业治理效劳标准db32/t538-_为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成局部。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业治理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十二条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 (一)提交(苏州，_)仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民

28、法院起诉。 第三十四条本合同经双方签字后生效。 第三十五条本合同由苏州市房产治理局解释。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 最新物业城市治理培训心得体会及收获三 重庆市物业治理效劳合同 合同登记编号：_ 甲方(建立单位)：_ 组织名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方(物业治理企业)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方

29、对(物业名称)实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章 物业治理区域概况 第一条 物业根本状况 物业名称：_;物业类型：_;座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米; 四至：东至：_南至：_西至：_北至：_; 其他：_。 其次条 详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章 物业效劳事项 第三条 乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为： 1、物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、

30、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5、附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的治理。 8、公共秩序、安全、消防等事

31、项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤。前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9、物业档案资料治理。 10、物业专项修理资金的使用。 11、装修治理。 12、承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。 13、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条 在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为： 1、_ 2、_ 3、_ 第三章 物业效劳质量 第五条 乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳

32、标准见附件三)。 第四章 物业效劳费用 第六条 本物业治理区域的物业效劳收费 物业效劳收费选择以下第_种方式： 1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润)依据本物业治理区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)写字楼：_元/月平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全

33、部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金)本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元/月平方米 (2)写字楼：_元/月平方米 (3)商业物业：_元/月平方米 (4)其他物业：_元/月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; (2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： a、治理效劳人员的工

34、资、社会保险和按规定提取的福利费等; b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; c、物业治理区域清洁卫生费用; d、物业治理区域绿化养护费用; e、物业治理区域秩序维护费用; f、办公费用; g、物业治理企业固定资产折旧; h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; i、_。 预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条 业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。纳入物业治理范围的已竣工

35、但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_日内履行交纳义务。 第九条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付

36、双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由担当。 第十条 停车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元/个月;车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2、停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元/个月;车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费; 3、

37、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条 本物业治理区域内的会所属全体业主/甲方全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费： 1、_ 2、_ 3、_ 第十三条 乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条 乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营(如：

38、设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项修理资金。 第十五条 乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条 其他商定_。 第五章 双方的权利义务 第十七条 甲方的权利义务 甲方享有的权利： 1、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告、监视检查乙方各项方案规划的实施; 2、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 4、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对

39、年度财务收支状况进展审计; 5、依据法律、法规规定享有的其他权利。 甲方应履行的义务： 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务; 3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进展查验，甲方应保证本物业治理区域具备以下条件： (1)全部建立工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求; (2)物业治理区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建立完毕，具备封闭式治理的要求; (3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用; (4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供给或正常使用; 4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认： (1)_; (2)_; (3)_