物业绿化管理方案物业环境绿化管理方案(八篇).docx

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1、 物业绿化管理方案物业环境绿化管理方案(八篇)如何写物业绿化治理方案一 第一条 其次条 第三条 第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍治理效劳，特订立本合同。 物业根本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍治理效劳内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍治理效劳。效劳内容包括如下： 1.为本效劳工程配置宿舍治理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍治理员年龄为50周岁以下，懂

2、得电脑根本操作，宿舍治理员根据双方商定人数和人员单价计算。 2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗效劳时间内进出治理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入治理区域。 3. 遵守甲方相关宿舍治理制度并严格根据制度执行，在岗期间严 禁与甲方员工发生任何冲突。 第三章 合同效劳期限 第五条 托付治理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。 第四章 双方权利与义务 第六条 甲方权利与义务 1.甲方有权检查监视乙方的宿舍治理效劳质量。 2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。 3.按时足额

3、支付效劳费用。 4.在本合同规定的效劳起止日办理交接手续。 5.向乙方供应必要的场所和宿舍。 6.每月组织一次入住人员对宿舍治理员的评价; 第七条 乙方权利与义务 1. 负责聘请、培训和治理为本工程效劳的宿舍治理人员。 2. 为宿舍治理人员供应必要的技术装备和技术支持。 3. 支付宿舍治理人员的薪资福利。 4. 乙方应定期、不定期对本工程宿舍治理人员效劳工作进展检查监视，并做必要的记录。 5. 除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。 6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的治理责任。 7. 对甲方在工

4、作中发觉的问题应准时有效赐予解决。 第五章 物业治理效劳费用 第八条 宿舍治理效劳费 1. (含税)，折合每人每月人民币元整。 2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的效劳费用。 第六章 违约责任 第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的效劳费为违约赔偿金，如消失第十三条的规定，甲方不需要担当违约责任。 第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。 第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作安全，并根据国家规定为乙方员工缴纳

5、五险和购置相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。 第十二条 如消失以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍治理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。 1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍治理范围，导致岗位失控; 2、宿舍治理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者; 3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍治理规定制度的; 4、宿舍治理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失; 5、宿舍治理员在工作中对甲方员工进展威逼、恫吓的; 6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，

6、未造成严峻影响者。 7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第十三条 如消失以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。 1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的; 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的; 3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。 4、由于工作的玩忽职守或者治理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。 5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第七章 附则 第十四条 合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜 第十五条 双方可对本合同的条款进展补

7、充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，宿舍治理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。 第十六条 本合同未商定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十八条 因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由 仲裁委员会依其仲裁规章仲裁解决。 第十九条 本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。 其次十条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 以下无正文 甲方盖章： 乙方盖章： 代表(签字)： 代表(签字)： 日期： 年 月 日 日期： 年

8、月 日 如何写物业绿化治理方案二 甲方（托付方）：业主治理委员会 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 乙方（受托付方）：物业治理公司 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 为加强小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 （一）甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 （二）治理事项包括： 房屋的使用、修理、养护； 物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井

9、、道路、停车场等）的使用、修理和治理； 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 公共生活秩序； 文娱活动场所； 便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； 车辆行驶及停靠； 物业档案治理； 授权由物业治理公司治理的其他事项。 承包经营、自负盈亏。 托付治理期限为年，自年月日起到年月日止。 （一）甲方权利、义务 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理； 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； 给乙方供应治理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米）

10、，按月租金元租用； 负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改； 帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； 政策规定由甲方担当的其他责任

11、。 （二）乙方权利、义务： 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； 遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目； 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实

12、施； 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； 建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理； 在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 （一）各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准

13、，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 （二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取治理费的作为经营收入。 （一）乙方在合同签订之日起日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 （二）乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅

14、小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 （一）经

15、双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面意见。 （三）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效；附件、为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方： 代表人： 年月日 乙方： 代表人：

16、 年月日 如何写物业绿化治理方案三 xx年9月5日我局组织城区物业公司经理赴全国领先实施物业治理的先进城市深圳市房管局进展了实地考察，考察座谈会于9月7日上午在深圳市房管局宾馆进展，深圳市房管局物业处副处长、办公室主任、物业协会会长及二位物业公司经理参与，座谈会就怎样加强对物业公司治理，怎样推行前期物业治理招投标等问题进展了深入广泛的沟通，从中使考察人员受益非浅，到达了考察的目的和效果，现将有关状况汇报如下： 一、考察状况 (一)政府重视，加强领导、健全机构。 深圳市政府把物业治理工作列入政府重要工作之一，把打造文明城市与建立文明小区严密结合在一起，非常重视组织领导和组织建立。 1、组织领导层

17、次高，深圳市成立物业治理委员会由市政府牵头，主管副市长任委员会主任，深圳市政府副秘书长、深圳市住宅局长任副主任、成员由6个行政区和规划、财政、国土等13个部门领导及深大电话公司等4个企业负责人组织;委员会下设办公室和物业治理招标办办公室，两个办公室均设在深圳市住宅局，负责日常工作;各区人民政府也成立相应机构，领导辖区内物业治理和老住宅区整治改造工作。 2、建立合理业主委员会组成监管治理机制，齐抓共管。一是各物业行政主管部门对业主大会，业主委员会的成立及活动进展指导，监视和治理。二是街道办事处，社区工或社区居委会负责业主大会的成立及首届业主委员会的选举工作，指导监视业主大会，业主委员会的日常工作

18、，并处理物业治理与社会治理的相互关系。三是由物业主管部门、政法委、维护办、街道办事处、社区工作站或居委会、派出所、业主委员会、物业治理企业组织联席会，联席会由街道办事处召集和主持，主要协调解决物业治理中的疑难问题， (二)、重视法制建立。 深圳市物业治理起步早，政策法规建立超前，对进展物业治理具有前瞻性和预见性，1994年出台了深圳市经济特区住宅区物业治理条例。开创了我国物业治理法制建立先例，之后相继出台了深圳市经济特区住宅区物业治理行业治理方法、深圳市家庭装饰装修治理方法、深圳市业主大会和业主委员会指导规章等十二种物业治理政策法规。为深圳市物业治理的安康进展起到了重要作用，从时间上看，我国制

19、定的一系列物业治理政策都是在深圳经济特区制定的物业治理政策法规的根底上修改出台。 (三)加强开发、物业综合治理推动物业产业进展。 1、深圳市现有注册物业治理企业898个，治理工程3500余项，对物业企业的治理主要是资质治理，除每年进展年检外，在适当时间与工商部门联合检查，检查内容包括：企业是否按申报工程操作，企业是否帐目公开，企业实际操作是否降低资质申报条件，对外来企业实行登记备案制度等，通过检查整顿标准提高治理水平，削减业主投诉。 2、严格推行物业治理合同和业主公约必需是在开发企业售房时就与业主签定，而不是在向业主交房时签定物业合同和公约。 3、加强物业治理从业人员培训，深圳市特地设有房地产

20、和物业治理进修学院，为上岗培训和连续教育制造了先决条件，学院每年不断循环组织物业治理人员培训，新的物业治理政策法规和物业治理理念不断从这里输出，从而提高员工素养和治理水平。 4、建立物业治理招投标机制，把物业治理引入市场机制，xx年下发了招投标治理工作通知。成立了招投标办公室，制定了招投标有关程序规定，设立考评专家库，在一些规模小区开展了招投标工作，对到达5万平方米的小区预备强行启动招投标。 (四)全方位、多角度解决物业收费问题。 一是通过煤体加强物业治理宣传工作，二是要求开发企业与业主签定的物业效劳合同和业主公约内容必需明确到位，三是物业企业的效劳承诺要到位，四是对恶性欠费的业主物业治理人员

21、急躁上门催收或找工作单位，单位解决不了的起诉法院，五是要求业主委员会成员带头交纳，不能拖欠，也不能领导业主集体拒缴或组织上访，深圳市物业平均收费率达98%。 二、我市与深圳市物业治理的差距。 (一)、起步时间的差异，深圳市物业治理起步于1981年，人们对物业治理的消费观念已根本形成，承受和认可物业治理已成为人们生活中必不行少的一项内容，而我市物业治理起步于xx年，人们从福利性住房治理过渡到商品化住房治理还有一个转变的过程，不行能一蹴而就。 (二)经济根底的差异，深圳是一个经济兴旺地区，城市整体生活质量和生活水平我市是无法相提并论的，在深圳人们追求的是高收入、高消费，深圳市物业收费每平方米最低

22、2.6元，而我市最高0.4元。 (三)、物业市场的差异：深圳具有一个浩大的物业治理市场，全市注册企业898家，一级企业50家，治理工程3500余项，治理面积6000万平方米。我市注册物业企业25家，全为三级以下企业，治理工程30项，达5万平方米以上只有8个小区，治理面积173万平方米。 (四)业主委员会治理机构设置差异，深圳市将业主委员会的选举与日常工作划归到社区工作站或街道居民委员会，有利于业主(也是居民)与社区的联系与小区治理的协调，我市物业小区业主委员会选举及投诉、归属物业治理主管部门。 (五)水电抄表的差异：深圳市物业小区的用电全部由电力部门抄表到户，水除高层二次加压外，也全部抄表到户

23、，我市截止目前水电抄表到户仍没有落实，是物业投诉的焦点、也是物业治理的难点。 三、几点建议。 物业治理涉及面广，状况错综简单，要走向成熟，还需要一个漫长的进展过程，尽管我市与深圳有很多不同之处，但深圳在治理理念和治理模式上还有很多我们可以学习和借鉴的地方，为此在今后的物业治理工作中留意作好以下几个方面： (一)物业治理部门应积极主动的向政府及有关部门作好工作汇报和意见反应，在仔细调查讨论的根底上，多拿建立性意见，争取领导的重视和支持。 (二)加大物业治理政策法规的宣传，要通过各种宣传形式使物业治理法规深入人心，不断转变人们对物业治理的重要性和必要性的熟悉，要通过宣传树立我市市民物业消费商品观念

24、，增加业主自治自律意识，推动物业治理迈向标准化、法制化轨道。 (三)不断完善物业治理政策法规，目前我市出台的安康市城市居住区物业治理实施方法和安康市住宅共用部位共用设施设备专项修理资金治理使用方法等一批法规，为促进我市物业治理进展起到了积极作用，但针对性政策缺位，应加快出台安康市物业治理投诉受理暂行方法、住宅共用部位共用设施设备专项修理资金使用续筹方法和安康市城市居住区业主大会指导规章等地方性政策法规，进一步完善政策法规体系。 (四)加强领导，建立物业治理相适应的组织机构，一是应建立物业治理高层次的议事，决策权威机构，指导政策法规的执行和讨论超越信访部门，物业主管部门权限的热点、难点问题，尤其

25、是一些长期议而不决困扰政府部门工作秩序的问题;二是依据目前我市物业治理市场进展需要应组建安康市物业治理协会，提升物业治理自我约束，自我治理力量和进展空间，为富强物业市场，共创文明城市共负职责。 (五)强化物业治理监管力度，全面提高物业治理质量。一是要建立监视治理制度，不定期对物业企业进展综合检查和抽查，尤其对经过等级评定的小区，更要从效劳标准上严要求严治理，到达效劳与收费相全都;二是建立物业企业信用档案，从评定先进单位、文明小区活动中鼓舞企业讲信誉、守信用;三是加强企业资质治理，对业主投诉多效劳质量差限期整改、坚持不改的企业降低资质等级或注销其资质证书。四是要求物业企业效劳行为公开化，承受业主

26、监视，凡与业主签定的合同内容要公开，效劳工程、收费标准要公开，五是加大物业从业人员技能培训，把坚持持证上岗与上岗培训结合起来，使物业治理人员不断提高治理水平，以适应物业治理产业进展需要。 如何写物业绿化治理方案四 小区绿化养护治理合同 甲方：?市?物业治理有限公司 乙方：?市园林局 为了加强?花园绿化的治理，确保花草树木生长繁茂，给小区居民供应一个良好的生活居住环境，现甲方托付乙方对绿化进展治理，经双方协商订立如下合同： 一、治理范围： 二、治理内容： 1、去除_草坪的杂草，使草坪不长杂草或极少杂草?，一年修剪不少于次； 2、依据植物生长规律，定期为各种树木进展除草、松土、培土、浇水、施肥、防

27、病、除虫、修剪、整形、油石灰水等，使树木生长强健； 3、少量布局调整、移植、补种； 4、保持绿地内的清洁卫生及排水顺畅。 三、治理期限：?治理期限暂定为两周年，即从年月?日起至年月日止。 四、治理费用：花园现有绿地面积共?平方米，按每平方米元计算，月养护承包费用为元，甲方按月支付给乙方（随工资支付）。?此费用包含治理人工费、绿化水费、工具费、材料费、技术效劳费、农药化肥、机械费及其它与治理相关的费用，如有新增加绿化面积，则另外计算费用。 五、乙方责任： 1、派专职养护工人按治理要求开展日常工作，确保绿地内植物生长良好，凡因乙方治理不善造成绿化植物损伤或死亡的，由乙方按原样修复或更换； 2、担当

28、甲方派给的少量突击性工作； 3、负责维护绿化用水管网并按月支付绿化水费给自来水公司。 六、甲方责任： 2、确保治理范围内绿化植物及园林设施不受人为损坏，凡人为因素或自然灾难造成的损失乙方不负责赔偿。 七、其它事项： 1、乙方达不到治理要求又不加以改良的，甲方将按要求扣当月治理费的作罚金并有权终止合同； 2、未尽事宜，甲、乙方另行协商解决，与此合同具有同等效力； 3、合同一式四份，甲方三份，乙方一份，自双方代表签名并盖章后生效。 甲?方：?物业治理有限公司乙?方：?市园林局 法人签名：法人签名： 签约代表：签约代表： 联系电话：联系电话： 年月日 如何写物业绿化治理方案五 甲方：_ 法定代表人：

29、_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况： 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附

30、件三）； 2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4公共绿化的养护和治理； 5车辆停放治理； 6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7装饰装修治理效劳； 8物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1_； 2_； 3_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准（前期物业治理效劳质量标准见附件五）。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域

31、物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； _物业：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、

32、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； （11）_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保

33、险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺

34、乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业

35、主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1_； 2_。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3停车场车

36、位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部 的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： 1_； 2_。 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1_； 2_； 3