补充协议书模板范本补充协议范本或模板(六篇).docx

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1、 补充协议书模板范本补充协议范本或模板(六篇)补充协议书模板范本一 法定代表人：_ 乙方：_地址：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方依据国家的相关法律法规，本着公平互利、公正公正、诚恳守信和双赢共荣的原则，充分发挥双方优势，在创业投资领域共同达成以下合作条款。 一、合作目的 1、甲、乙双方建立长期战略合作关系。 2、整合双方资源，建立私募股权投资基金。 甲方在本地及区域经济具有主导地位，为贯彻落实“保增长，促就业”的国家经济进展目标，促进本地主导产业升级，优化投资环境，引导创业投资进展方向，需要大力进展创投事业;乙方是一家专业创业投资与创业投资治理公司，为企业供应上市前融资、改制效劳，其团队拥有丰

2、富的工程分析和推断阅历，拥有丰富的工程来源，目前其旗下所治理的四家有限合伙私募基金运行良好，已涉足国内多个产业领域的投资活动。乙方能够发挥自身优势，为目标企业供应必要的投资效劳，包括弥补拟投资或已投资的中小企业在战略规划、标准治理、人力资源、财务治理、产品营销等方面存在的缺乏。 为充分调动乙方的团队治理优势和在基金治理上的业务专长，甲乙双方精诚合作，共同设立创投基金，促进本地或本区域中小型高新技术企业的快速进展。 二、合作方式 1、双方同意依据中华人民共和国合伙企业法(以下简称“合伙企业法”)参加并发起设立一家有限合伙企业(下称“合伙企业”)。除本协议商定之外，各合伙人之权利义务关系应遵从合伙

3、企业法之规定。 2、甲方作为政府创业投资引导资金出资，作为有限合伙人，并利用其所掌控的优势社会资源，帮助合伙企业查找优质的投资工程，并确保相关合法手续及事项经行政部门审批得以妥当完成，并积极争取税收等优待政策。 3、乙方出资作为一般合伙人，负责投资工程的查找、筛选及评估，投资谈判与交易设计，投资后的增值效劳与监管，投资后治理与退出筹划。并帮忙投资企业制定进展战略，充任企业治理参谋。 4、除甲方和乙方出资以外，其他自然人或法人出资，作为有限合伙人承诺出资本协议目标筹资金额中的剩余款项。 5、合伙企业名称：_高新创业投资企业(有限合伙)下称“合伙企业”， 三、合作详细内容 1、双方商定目标筹资金额

4、为_万元人民币，第一期基金规模为xx年内需另募集至少_万元。第一期基金规模首期到位总额不少于_万元，否则将根据本条第3、4款商定的出资比例退还给各合伙人或建立补充协议商定其它处理方式。 若到达_万元时,该合伙企业可以进展投资运营并按合伙企业的合伙协议书相关规定收取治理费等费用;若募集金额缺乏或超出规模，即合伙企业在六个月内实际到位资金缺乏或超出_万元时，则根据本条第3、4款商定的出资比例调整出资金额，甲乙双方则按出资比例同比例增资或减持，并进展工商变更。其次期和第三期基金规模分别为_年内)能改制上市的成熟型企业：产品(或效劳)具有核心竞争力，产品市场有足够扩张力，治理团队有很强战斗力，具备高科

5、技、高成长特征。 3、投资领域：新能源、新材料、新效劳、新it(含通信网络)、新环保、新农业、新制造(有科技含量或营销创新)、新体智(医疗医药安康及文化教育)。 4、合伙企业的投资形式包括： （1）认购未上市企业的新增股份; （2）受让未上市企业的原有股份; （3）未上市企业的可转债等; （4）合伙企业应以自身名义对外实施投资。但在特别状况下，经合伙人大会多数同意，合伙企业可以托付能够取得并持有符合本合伙企业投资要求的目标企业股权的机构代购代持股权。 5、合伙企业适度分散投资。单个工程投资不超过合伙企业财产总额的25 %，特殊有利状况下可以增加投资额，但需经过合伙人大会多数同意。 6、合伙企业

6、不得投资于： （1）上市公司的一般流通股(二级市场股票); （2）进展前景不明朗的初创企业(新技术创业型处于孵化期的企业)。 7、合伙企业不应谋求在所投企业中的控股地位，不谋求在所投资企业的日常经营治理，但应当向所投资企业供应尽可能的投资效劳，包括准时催促和支持所投资企业的业务进展和改制上市。 8、制止事项：除非获得全体合伙人全都同意，乙方不得利用合伙资金从事本协议商定以外的、国家法律法规限制的投资活动;不得挪用合伙资金或把合伙资金出借给他人;不得以合伙企业的投资股权质押融资;不得以合伙企业名义对外担保;不得利用合伙企业签订任何交易合同(合伙企业需要的中介效劳合同除外);不得利用合伙企业对外举

7、债;不得从事其它有损合伙企业利益的事项。 9、乙方及其代表应当依据本协议的商定在合伙企业授权范围内履行职务。当乙方及其代表超越合伙企业授权范围履行职务、或者在履行职务过程中因有意或者重大过失给合伙企业造成损失的，应依法担当赔偿责任。 五、合伙事务的执行及执行权限 1、合伙企业由一般合伙人担当本合伙企业的执行合伙人，指定_为代表，代表合伙企业对外签订投资合同，开展投资经营活动，同时负责合伙企业经营和日常事务治理。 2、一般合伙人的治理团队帮助执行合伙企业的投资事务。 3、执行合伙人执行包括但不限于以下事务在内的合伙企业事务： 4、执行合伙人指定的代表或其聘请的投资参谋与甲方委派的一名代表共同组成

8、合伙企业投资决策委员会，构成合伙企业的最高投资决策机构，执行合伙人的指定代表负责召集投资决策委员会会议。投资决策委员会全体成员以全票通过的原则参加投资工程的投资决策和打算投资工程的股权转让。 5、甲方另外委派一名工程经理参加乙方投资银行部相关工作，所委派工程经理的根本工资及各项福利均由甲方担当。该工程经理与乙方投行人员共同为合伙企业开掘优秀工程、募集合伙资金、参加工程治理，并享有合伙企业相关的鼓励机制所商定的权益。 6、合伙企业的执行合伙人及其率领的投资团队负责投资工程的开掘、甄选、立项和尽 7、有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。 六、合伙期限 合伙企业的合伙期限共8年，包括

9、根本合伙期6年和续存合伙期2年。 七、股权退出 1、合伙企业投资的股权通过上市流通变现、被战略投资人购并、股权转让等渠道退出。 2、全部从投资工程变现的资金(变现资金)，用于安排。 八、合伙企业的资金保管 1、合伙企业应在保管银行指定的机构设立保管账户，全部合伙资金和从转让投资工程股权所收回的投资收益一律汇付至保管账户上，并托付保管银行对合伙企业的资金依照保管协议的商定进展监管。 2、合伙企业应与保管银行签署财产保管协议书，商定合伙企业财产的监管方式、监管要求。 九、创立费、治理费用及业绩酬劳 1、创立费：合伙企业设立后，合伙企业将从到帐的资金中一次性提取目标合伙金额的0.5%，作为合伙企业的

10、创立费，用于合伙企业的工商注册、合伙验资、办公室租赁、办公设备、办公费用、资金募集推广等。 2、在合伙期限内，作为一般合伙人向合伙企业供应投资效劳、代表合伙企业执行合伙事务、履行职责的酬劳，执行合伙人按实际到位合伙金额r的比例提取治理费(注：根本合伙期r=2.0%/年，续存合伙期r=1.0%/年) 。 3、在合伙期限内，每个股权投资工程变现退出并支付合伙企业的费用本钱后,合伙企业优先按出资比例向各合伙人退还实际到位合伙资金，当消失投资盈余(即退付完全部出资本金后尚有结余)后，乙方按投资盈余的_年收益率未到达8%，投资人按权益比例安排收益; 4、第一期基金首期到位资金低于_万人民币时，则该笔到位

11、资金可用于认购商业银行的短期(三个月内)稳健型理财产品，该短期理财所产生的投资收益依照有限合伙人的实际出资额所占比例进展安排。 十、附则 1、本协议因募资需要时方可向相关方开放。 2、甲方充分发挥自身资源优势，乙方充分发挥自身投资治理优势，在有利于甲乙双方基金合作的根底上，利用资本市场的杠杆，推动甲乙双方的合作朝更加严密的方向进展，在私募股权投资领域实现共赢。 十一、协议生效及其他 1、本协议中涉及的详细合作事宜，需经甲乙双方另行签订补充协议予以明确。本协议与补充协议构成不行分割的整体，作为双方合作的法律依据。因本协议的履行发生争议时，甲乙双方可友好协商解决，若协商不成，在_市虎丘区人民法院提

12、起诉讼。 2、协议生效 本协议在甲乙双方法定代表人或授权代表人签字、盖章后即刻生效。 3、本协议一式四份，甲乙双方各执两份。 甲方：_ 乙方：_ 时间：_ 时间：_ 补充协议书模板范本二 卖方：(简称甲方) 身份证号码： 地址： 买方：(简称乙方) 身份证号码： 地址： 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房地产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 合同标的：乙方同意购置甲方拥有的座落在_省_市_区 _拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为_平方米。 其次条 上述标的房地产的交易价

13、格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 第三条 付款时间与方法： (一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。并商定在本合同签订之日起_日内支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 (二)甲方应于拿到房产证之日起_天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_等费用结清。 (三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_方担当。 第

14、四条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。 第五条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第六条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第七条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加_万元的费用给甲方，即总房款为_万元。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 补充协议书模板范本三 甲方：(购置方) 法定代表人 乙方：(销售方) 法定代表人 本着公平、自愿、公正和诚恳信用原则，经甲乙双方协商确定，甲方承建的成渝钒钛科技有限公司钒深加

15、工工程中所需钢材由乙方供应，为此，特达成如下钢材买卖协议。 一、钢材品种及数量： 所需钢材以实际供货量为准。 二、钢材价格 钢材结算价格组成：_网站价+组织费+吊装费+运输费=合同价。 1、_网价：甲方必需提前两天提出进货规划给乙方。 2、乙方负责车辆运输到四川威远钢铁有限公司。 三、钢材的质量验收及交货方法： 1、建材：盘元、圆钢、螺纹钢，型材：槽钢、角钢、工字钢、焊管、板材等的质量符合国家标准，盘元以过磅计量为准。建材和型材以理论重量计算为准，甲乙双方当场验收，并在送货单上标明该批钢材的重量，单价和金额，以供货_网的所供钢材指导价作为办理结算的依据，并附甲方所需一切检验、检测报告等资料，甲

16、乙双方授权代表须在送货单上签字确认。 2、甲方在收到货后三日内应对该批钢材进展质量检验，检验合格前方能使用，否则造成的一切损失均由甲方自行负责，如消失质量异议，甲方须在收到货的五日内通知乙方，并附检验机构的检验报告单，甲乙双方共同派员到现场取样送质检部门复检，如依旧不合格，则乙方应马上收回不合格钢材并立刻组织合格钢材送到工地。 四、双方义务： 1、甲方义务： (1)货到工地后组织人员准时验收卸货，卸货费用由甲方担当。 (2)按协议的商定按时支付钢材款。 2、乙方义务： 按甲方所供应的规划单准时供货。 五、结算方式及期限： 1、甲方给乙方结算方式为月结，盘元每吨钢材的单价组成是：_网上的价格/吨

17、+150元/吨资金占有金+130元/吨运输费+30元/吨吊装费=钢材单价/吨。 螺纹钢每吨钢材的单价组成是：_网上的价格理论重量计算+130元/吨运输费+30元/吨吊装费=钢材单价/吨。 钢板每吨钢材的单价组成是：_网上的价格/吨+100元/吨资金占有金+130元/吨运输费+30元/吨吊装费=钢材单价/吨。按过磅重量计算。角钢/槽钢每吨钢材的单价组成是：_网上的价格/吨+130元/吨运输费+30元/吨吊装费=钢材单价/吨。按理论重量计算。 2、乙方从送货之日起(以第一次送货开头)每月的20日之前甲方必需付清乙方所供的全部钢材款。 3、甲方给乙方付款：现金或网转，甲方支付30%的承兑汇票。 4、

18、乙方给甲方所供的全部钢材(型材、建材)不开任何发票(增票、普票)，将发票费用作为一个月的资金利息，只以送货单作为结帐依据。 六、违约责任： 1、甲方假如在当月内未付清乙方钢材款，送货后其次个月按每天每吨4元计算作为乙方的资金占有金。 2、甲方要求乙方所供不符合和厂家的货，乙方不负任何责任。 七、授权代表： 甲方指定王鹏安、钟平身份证号码 身份证号码 二位同志为甲方钢材验收并在送货单上签字，以作为甲乙双方结算依据。 八、争议解决方式： 因本合同发生的任何争议，甲乙双方均应友好协商解决，如协商达不成全都协议，由重庆市璧山县人民法院管辖。 九、此协议共计三页，如有未尽事宜，双方友好协商，协商后可达成

19、补充协议，所订补充协议与原合同具有同等法律效力。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字或授权代表签字并加盖公章或手印后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 授托付代表人： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日 补充协议书模板范本四 甲乙双方依据相关法律法规，结合本企业实际状况，经友好协商全都，达成如下补充协议： 一、 甲乙双方对工资的其它商定： 乙方的出勤日根本工资不低于30.00元(含加班加点费)，按月支付;乙方的奖金及其它各项补贴视企业实际效益在保质保量完成甲方布置的工作任务时暂定;技工不低于合日收入20.00元;普工不低于合日收入10.00元，此收入局部商

20、定于来年春节前30日内一次性结清。 双方商定：合同期内乙方不得以农村大忙或学生开学等为由再行索要费用或擅自离岗，违者按甲方规章惩罚。 双方商定：如发生劳动争议，乙方应通过正值途径解决，不得以游行、示威、静坐或围攻等其它极端手段处理，如有发生，相关经济与法律责任由乙方自负。 二、 甲、乙双方关于其它方面的商定 乙方自愿要求甲方将养老、失业、大病统筹等国家规定的保险费用中应由企业缴纳的局部作为工资的一局部支付给乙方，由乙方自行向户口所在地的社保部门办理，因乙方未自行办理的责任由乙方本人自负。 乙方必需身体安康，智力正常，如患有慢性病、心脑血管疾病、传染病、癫痫病、精神病及其它不能从事体力劳动的疾病

21、不得参与甲方招工、签订劳动合同。否则，如有隐瞒病史一经发觉，所签劳动合同无效，甲方有权辞退乙方，其一切后果由乙方担当。 依据甲方需要，无需同乙方协商，乙方可被调往甲方的另一部门或工程，酬劳支付形式及工作时间执行本合同相应条款。 乙方单方面终止合同的赔偿金为20xx5000元。 构成劳动合同的附件有：本补充协议;甲方依法制定的劳动纪律及各项治理规章制度。 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 补充协议书模板范本五 出卖人：_ 买受人：_ 依据出卖人、买受人签订的商品房买卖合同其次十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充商定以资共同信守

22、： 第一条面积确认及面积差异处理。 买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋全部权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋全部权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人担当。 该商品房的猜测面积是根据现行房产测量标准及有关补充文件猜测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量标准、文件调整导致猜测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意根据猜测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。 其次条付款方式及期限 1、一次性付款 买受人于合同签订之

23、日起_日内向出卖人一次性付清房款人民币_元。 2、贷款方式付款 买受人于合同签订之日起_日内，向出卖人支付购房总价款的_%的首付款_元。 其余价款元，买受人以方式向银行贷款的方式进展支付。 第三条贷款实施方法及相关责任 1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际状况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际状况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他缘由，而导致银行拒绝为买受人供应贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行供应担保人时，买受人应无条件地协作并与出卖人协商变更相关合同内容。

24、2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人供应办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。 逾期在30日之内的，买受人应每日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金 逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金否则，出卖人有权解除合同，并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不全都，则两者之间的差额作为买

25、受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 3、买受人选择银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行： 买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金治理中心批准的为准。公积金治理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额局部作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付

26、清。买受人应依据公积金治理中心的审核要求准时补充资料，并协作出卖人变更相关合同内容。 若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人根据个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人供应办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理根据其次条第2款规定执行。 在出卖人保证期限内，如因买受人未按时归还银行贷款导致出卖人担当担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在

27、出卖人担当保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人担当的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际担当担保责任之日起每日按出卖人担当金额的万分之一向出卖人支付违约金。 因买受人的缘由，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人担当保证责任而导致出卖人为买受人归还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人代为归还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋全部权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经

28、装修的局部无偿归出卖人全部，出卖人不予以补偿。 第四条出卖人逾期交房违约责任的补充 发生以下情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据： .执行法律、法规和政府规章等强制性文件 .其他自然灾难或意外大事 如因乙方缘由导致逾期交房，所产生的费用由乙方担当。 第五条规划、设计变更商定的补充 1、由于政府行政命令、法律法规、标准标准发生变化及不行抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不担当违约责任。 2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复

29、。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同承受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议商定执行。 3、本合同中所称的商品房设计是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，设计变更仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。 4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进展调整，可不通知买受人。 5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应根据

30、本补充协议商定第五条处理。 6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进展调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同连续履行，且出卖人无须因该调整向买受人担当任何责任。 第六条商品房的交付 1、在合同商定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付

31、通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同商定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。 2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人担当。 3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人担当，此后有关商品房的全部费用全部由买受人负担，房屋保修期亦从今日起计算。 4、买受人同意承受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书

32、后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人担当，此后有关商品房的全部费用全部由买受人负担，房屋保修期亦从今日起计算。 5、如买受人需在合同商定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房供应便利。 6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同商定的情形，双方应在完成交付后，根据法规和合同商定处理。 7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当赐予解释和说明，仍不能达成全都意见的，买受人可托付有资

33、质的检测部门对其提出的异议局部进展质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人担当费用，反之由买受人担当。 8、买受人没有根据合同及本协议之商定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。 9、如因发生不行抗力大事等非出卖人所能掌握的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。 10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。 11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。 买受人在承受房屋时，除房屋主体构

34、造存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝承受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。 买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要修理的事项，应按商品房质量保证书中的规定要求出卖人担当保修义务，但修理事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人担当逾期交房责任的理由。 12、买受人本人无法在合同商定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面托付代理人办理该商品房的交付手续，但其托付代理除应具备代理的法定要件外，还必需符合以下条件之一： 公证托付，并于合同商定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件 买受人本人与代理人在房屋交付日期前

35、，携带各自身份证原件及复印件同时前往，向出卖人当面办理房屋交付的授权托付书原件。 第七条出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中商定标准不符的，出卖人应使之到达原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人担当任何违约责任。 第八条商品房产权证的办理 1、若买受人托付出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料以及相关费用。否则，

36、每逾期一日出卖人可根据购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。 2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并担当相应费用，逾期不自行办理的，由买受人担当相应后果。 第九条保修责任 保修期内买受人所购商品房消失属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据住宅质量保证书，准时赐予保修效劳如因不行抗力、买受人装修及使用不当等不行归责于出卖人的缘由导致的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进展修

37、理，需买受人帮助时，买受人应先行供应便利，对买受人造成损害的，按规定照实进展补偿。若买受人无正值理由拒绝或不准时帮助，对于扩大局部的损失，由买受人担当。 买受人应爱护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进展二次装修时，不得损坏房屋建筑构造及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业治理公司备案，买受人进展装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应担当相应恢复及赔偿责任。 第十条合同附件二的补充商定 出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用

38、房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。 十一关于前期物业治理，商定如下： 物业治理单位和托付期限 本工程的物业治理单位为河南常绿集团物业治理有限公司，治理期限自商品房交付之日起至该工程业主委员会成立后与物业治理效劳企业签订新的物业治理效劳合同生效时终止。 物业治理效劳内容 )物业共用部位的修理、养护和治理。 )物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理。 )物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 )公共绿化的养护和治理 )公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理 6)装饰装修治理效劳 )物业档案资料治理。 物业治理相关效劳费用 本物业治理区域物业效劳收费选择包干制。

39、物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业效劳支出应全部用于该工程前期物业治理效劳合同商定的支出。 物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下局部： 治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 物业治理区域清洁卫生费用 物业治理区域绿化养护费用 物业治理区域秩序维护费用 办公费用 物业治理企业固定资产折旧 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。 专项修理资金的使用 在业主大会成立之前，专项修理资金根据国家和

40、本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊： )由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此局部权益的业主分摊。 )紧急状况需要即时处理的，由物业治理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此局部权益的业主分摊。 物业治理用房 开发商根据规定向物业治理公司供应物业治理用房，治理用房产权归属全体业主全部，由物业治理公司在物业治理效劳期内无偿使用。 第十二条其他 、鉴于该工程自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点，且系分期多年开发，同时依据政府批准的规划方案，根底设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意： 除买受人所购置商品房所属区

41、域外，其他区域的全部规划、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准对于这种调整买受人同意不提出异议 除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件商定的交付工程按商定日期交付外，其他工程的交付时间以双方商定为准。 买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及工程物业治理公司的治理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随便停放车辆及其他阻碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。 公共配套建筑的交付指竣工并到达使用条件。 商业配套设施投入使用的详细时间，由产权全部者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证

42、。 、该工程内的公共景观设施由全体业主共享并担当治理维护费用。 、关于本工程内配套设施的全部权。 该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建筑，全部权属于出卖人。出卖人本着首先满意业主需要的原则，对以上配套进展销售，售价另行商定。 、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业治理公司签署有关车位使用的协议书，并依据协议商定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位同时应按协议商定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他商定。 、由于维护公共利益的缘由，出卖人或物业效劳公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以协作，因买受人缘由，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人担当。 、买受人所购商品房与现场示范单位可能存在局部差异，买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同的商定及交付时的实楼为准，上述变化不作为买受人退房及索赔的理由。 、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权归属出卖人 、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等，归该房屋的业主专有。该局部的保修、修理责任，视同专有局部。买受人已了解该附带部位不计入产权