合同(上课)bnyp.pptx

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1、学习目标学习目标订立合同的几大原则订立合同的几大原则合同的写作格式和方法合同的写作格式和方法签订解除合同常见问题签订解除合同常见问题合同是什么合同是什么一、合同的概念一、合同的概念 中华人民共和国合同法（中华人民共和国合同法（19991999年）规定：年）规定：“合同是平等主体的合同是平等主体的 之间设立、变更、终止之间设立、变更、终止民事权利义务民事权利义务关系的协议。关系的协议。”自然人、法人、其他组织自然人、法人、其他组织自然人：自然人：自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够从事劳动等活动的人。从事劳动等活动的人。其他组织：其

2、他组织：没有取得法人资格，有一定的没有取得法人资格，有一定的经费、财产的组织。经费、财产的组织。什么是法人？什么是法人？即即指指自自然然人人以以外外被被法法律律赋赋予予民民事事权权利利主主体资格的社会组织。体资格的社会组织。民民法法通通则则规规定定社社会会组组织织取取得得法法人人资资格格必须是具备如下条件必须是具备如下条件依法成立；依法成立；有有必必要要的的财财产产或或者者经费；经费；有有自自己己的的名名称称、组组织机构和场所；织机构和场所；能能够够独独立立承承担担民民事事责任。责任。二、合同的作用二、合同的作用 The function of contractThe function of

3、contract1、有利于保护当事人的合法权益。、有利于保护当事人的合法权益。合同法第一条：合同法第一条：“为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，序，促进社会主义现代化建设，制定本法。促进社会主义现代化建设，制定本法。”通过签订合同，可以明确当事通过签订合同，可以明确当事人之间的人之间的权利义务关系权利义务关系，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务并享受合同中约定的权利。并享受合同中约定的权利。2、有利于、有利于规范市场交易活动规范市场交易活动，维护社会经济秩序。，维护社会经济秩序。

4、市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。二、合同的作用二、合同的作用 The function of contractThe function of contract3 3、促进经济效益提高。、促进经济效益提高。合同的签定，以法律形式确定了当事人的权利和义务，这合同的签定，以法律形式确定了当事人的权利和义务，这就有利于就有利于促进当事人加强经济核算促进当事人加强经济核算，搞

5、好经营管理，提高质，搞好经营管理，提高质量，降低消耗，增强竞争力，以取得较高经济效益。量，降低消耗，增强竞争力，以取得较高经济效益。三、订立合同的原则三、订立合同的原则(Principle for contract)(Principle for contract)1、平等原则、平等原则 在一个合同当中，在一个合同当中，当事人之间的法律当事人之间的法律地位平地位平等等。在谈判、签定合同、。在谈判、签定合同、履行合同时双方平起平坐，履行合同时双方平起平坐，共同协商共同协商，不能把自己的意志强加给对方不能把自己的意志强加给对方，不能强迫，不能强迫对方接受不公平的条款。对方接受不公平的条款。2、自愿原

6、则、自愿原则 当事人依法享有自愿订立合同的权利，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位任何单位和个人不得非法干预和个人不得非法干预。当事人订不订合同，与谁订合。当事人订不订合同，与谁订合同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都取决取决于他的自愿于他的自愿。即。即“合同自由合同自由”三、订立合同的原则三、订立合同的原则(Principle for contract)(Principle for contract)3、公平原则、公平原则 当事人之间确定的当事人之间确定的权利与义务要公平权利与义务要公平，双方当事，双方当事人在人在利害关系上大体平衡利害

7、关系上大体平衡。根据公平原则合理分配合。根据公平原则合理分配合同风险，确定违约责任。同风险，确定违约责任。4、诚实信用原则、诚实信用原则 在订立合同时，在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为的行为。在履行合同中，履行及时通知、协助、提供。在履行合同中，履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。5、遵守法律，不得损害社会公共利益的原则、遵守法律，不得损害社会公共利益的原则【案例思考案例思考1】河北省赞皇县政府河北省赞皇县政府采购中心与采购中心与大发果蔬大发果蔬公司公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。签订

8、了一份无公害蔬菜购销合同。该县为全国贫困县，采购中心以财政困该县为全国贫困县，采购中心以财政困难为理由要求对方将所有产品低价出售。难为理由要求对方将所有产品低价出售。大发果蔬公司在履行合同一段时期后，大发果蔬公司在履行合同一段时期后，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政府采购中心认为果蔬公司不守信用，便对采购中心认为果蔬公司不守信用，便对其进行处罚。请问：大发果蔬公司应该其进行处罚。请问：大发果蔬公司应该受到处罚吗？受到处罚吗？【案例分析案例分析1】这是一则这是一则违反违反平等平等原则原则的的合同。在一般行政活动中，政合同。在一般行政活动中，政府是管理者，企业须按

9、照政府府是管理者，企业须按照政府的有关规定来做，二者的地位的有关规定来做，二者的地位不是平等的。但就这则合同来不是平等的。但就这则合同来说，二者之间是民事法律关系，说，二者之间是民事法律关系，地位是平等的，是买方与卖方地位是平等的，是买方与卖方的关系。政府（买方）不得以的关系。政府（买方）不得以行政管理的身份强迫对方低价行政管理的身份强迫对方低价出售产品，更无权对其进行任出售产品，更无权对其进行任何处罚。何处罚。【案例思考案例思考2】某煤气公司在供气某煤气公司在供气合同上写道：合同上写道：“需方须购买供方指定需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不牌煤气炉

10、，否则供方不为需方开通管道煤气。为需方开通管道煤气。”这一条款是利用一方的这一条款是利用一方的职能权力，强制另一方职能权力，强制另一方被迫购买指定产品，被迫购买指定产品，违违反了合同反了合同自愿自愿原则。原则。【案例思考案例思考3】王甲是一位技术研究人王甲是一位技术研究人员，他员，他盗窃盗窃了某种产品的了某种产品的技术图纸，并对外声称自技术图纸，并对外声称自己拥有该图纸的知识产权。己拥有该图纸的知识产权。北京某公司（甲方）与王北京某公司（甲方）与王甲（乙方）签订了一份技甲（乙方）签订了一份技术转让合同，重金购买图术转让合同，重金购买图纸。甲方在弄清真相后，纸。甲方在弄清真相后，拒绝履行合同。请

11、问，甲拒绝履行合同。请问，甲方不按照合同约定履行义方不按照合同约定履行义务，需要承担法律责任吗务，需要承担法律责任吗？【案例思考案例思考4】某出版社与李某签订了一某出版社与李某签订了一份出版合同。合同中约定，份出版合同。合同中约定，由李某翻译一本小说，出版由李某翻译一本小说，出版社予以出版发行。李某如期社予以出版发行。李某如期交稿后，出版社的责任编辑交稿后，出版社的责任编辑在阅读该书稿时，在阅读该书稿时，发现该书发现该书不健康不健康，因此建议出版社不，因此建议出版社不予出版。出版社采纳了编辑予出版。出版社采纳了编辑的建议，拒绝出版该书。李的建议，拒绝出版该书。李某起诉至法院，要求追究出某起诉至

12、法院，要求追究出版社的违约责任。版社的违约责任。【案例分析案例分析4】经法院审查，该书确经法院审查，该书确为黄色书籍。因此，为黄色书籍。因此，出版社与李某所签订出版社与李某所签订的合同就成为传播淫的合同就成为传播淫秽物品的合同，明显秽物品的合同，明显违反了国家法律，违反了国家法律，不不具有合法性具有合法性，因而出，因而出版社无需承担违约责版社无需承担违约责任。任。【案例思考案例思考5】一个有妇之夫一个有妇之夫送给情送给情妇一套商品房妇一套商品房，签订了赠，签订了赠与合同。合同中有一个条与合同。合同中有一个条款这样规定：款这样规定：“乙方（指乙方（指女方）如果不愿意和甲方女方）如果不愿意和甲方保

13、持情人关系，甲方将收保持情人关系，甲方将收回该房屋。回该房屋。”后来，乙方后来，乙方和别人结了婚，甲方立即和别人结了婚，甲方立即要收回房子，乙方将之告要收回房子，乙方将之告到法院。到法院。结果将会怎结果将会怎样呢？样呢？【案例分析案例分析5】签订合同签订合同必须遵守必须遵守社会公德社会公德（善良风（善良风俗），法院根据这俗），法院根据这一原则，判定该条一原则，判定该条款无效，因此甲方款无效，因此甲方不能收回不能收回房子。房子。四、合同的四、合同的15个种类个种类（categoriescategories）o购销合同购销合同 o供用电、水、气、热力合同供用电、水、气、热力合同 o赠与合同赠与合同

14、 o借款合同借款合同 o租赁合同租赁合同 o融资租赁合同融资租赁合同 o承揽合同承揽合同 o建设工程合同建设工程合同 o运输合同运输合同 o技术合同技术合同 o保管合同保管合同 o仓储合同仓储合同 o委托合同委托合同 o行纪合同行纪合同 o居间合同居间合同 XX市市 国土局国土局 XX建筑公司 建建 筑筑材材 料料供供 应应商商 建筑建筑设计设计公司公司 电力电力公司公司 煤气煤气公司公司 自来水自来水公司公司 租房租房者者 购房购房者者 XX房房地产地产代理代理公司公司 中国中国银行银行 xx地产 公司 借借贷贷合合同同建建筑筑施施工工合合同同 建材买卖合同建材买卖合同 行纪合同行纪合同 房

15、屋买卖合同房屋买卖合同 建筑设计合同建筑设计合同 房屋租赁合同房屋租赁合同 供供水水合合同同供供气气合合同同供电合同供电合同 土地使用出让权合同 五、合同的写法五、合同的写法(Ways o f writingWays o f writing a contract)a contract)o标标 题题 o订立合同的双方订立合同的双方 o正文正文 o结尾结尾 合同的写作格式产产 品品 购购 销销 合合 同同 合同编号：供方：供方：需方：需方：为了为了xx，经双方协商同意，订立本合同，以资共同，经双方协商同意，订立本合同，以资共同恪恪守。守。一、产品名称、品种规格、数量、金额、交售时间一、产品名称、品

16、种规格、数量、金额、交售时间 二、质量标准、用途：二、质量标准、用途：。三、验收办法及时间、地点：三、验收办法及时间、地点：。四、检验的单位、地点、方法、标准及费用负担：四、检验的单位、地点、方法、标准及费用负担：。五、包装标准、费用负担：五、包装标准、费用负担：。六、交（提）货地点及运输方式和费用负担：六、交（提）货地点及运输方式和费用负担：。七、结算方式及期限：七、结算方式及期限：。八、给付八、给付定定金的数额、时间：金的数额、时间：。九、违约责任：九、违约责任：。十、解决合同纠纷的方式：十、解决合同纠纷的方式：。十一、其他约定事项：十一、其他约定事项：。有效期限：有效期限：年年 月月 日

17、至日至 年年 月月 日日 1 1、合同的种类。如：技术合同、合同的种类。如：技术合同 2 2、时间、时间+合同种类。如：合同种类。如：20032003年运输合同年运输合同 3 3、签约单位名、签约单位名+合同种类。如：恒发公司仓储合同合同种类。如：恒发公司仓储合同（一）标题标题（Title）（二）订立合同的双方（二）订立合同的双方 （Both partiesBoth parties）在标题之下写明双方当事人的名称。在标题之下写明双方当事人的名称。注意：注意：写立合同人应写立合同人应写单位全称写单位全称（工商部门注册的（工商部门注册的名称）不可随便简化，也不能写别称。名称）不可随便简化，也不能写

18、别称。然后注明简称然后注明简称，如如“甲方甲方”、“乙方乙方”；“供方供方”、“需方需方”；或；或“买买方方”、“卖方卖方”。不能使用不能使用“你方你方”、“我方我方”。（三）（三）正文正文（TextText）o正文包括引言和主体两方面内容：正文包括引言和主体两方面内容：引言是签订合引言是签订合同的依据和目的，主体是合同的具体条款。同的依据和目的，主体是合同的具体条款。o常用开头：根据合同法有关规定，经双方根据合同法有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。协商一致，签订本合同，以资共同遵守。为了为了目的，经双方充分协商，目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。特订立本合同

19、，以便共同遵守。1 1、标的、标的 当事人权利和义务共同指向的对象。当事人权利和义务共同指向的对象。可以是有形资产可以是有形资产（如商品、房屋）、无形资产（科技成果）、某种行为（如商品、房屋）、无形资产（科技成果）、某种行为（如运输行为）。（如运输行为）。标的是合同有效成立的前提条件标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。明的合同既无法履行，也不能成立。合同的标的合同的标的必须合法必须合法。Question 下面选项中不能够作为合同标的是（下面选项中不能够作为合同标的是（）A TNTA TNT炸药炸药 B B 仿真玩具枪仿真玩具枪 C C

20、 一篇学术论文一篇学术论文 D D 走私彩电走私彩电D海洛因、可可因、冰毒等毒品海洛因、可可因、冰毒等毒品冥币等封建迷信物品冥币等封建迷信物品黄色书籍、黄色书籍、黄色录像等黄色录像等不能作为合同标的几类物品不能作为合同标的几类物品枪支枪支走私物品走私物品2 2、数量和计量单位、数量和计量单位 数量是用计量单位和数字来衡量标的的尺度。数量是用计量单位和数字来衡量标的的尺度。合同中计量单位合同中计量单位必须明确必须明确。计量单位有统一。计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都要规定，重量、长度、体积、面积都要用国家标准用国家标准计量单位。计量单位。Question 下列数量和计量单位正确的下列

21、数量和计量单位正确的是（是（）A A 一打鸡蛋一打鸡蛋 B 28 B 28捆钢筋捆钢筋 C 10C 10箱衣服箱衣服 D 500 D 500千克苹果千克苹果D3 3、质量、质量指双方在合同中约定的标的指双方在合同中约定的标的质量及要达到的质量及要达到的标准标准。如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体如产品的品种、规格、型号等。质量必须有具体的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。的规定，如国家标准、部颁标准或企业标准。甲方向乙方购买甲方向乙方购买5050吨鸭梨。标的质量需要怎样补充？吨鸭梨。标的质量需要怎样补充？()()4 4、价金、价金指取得标的一方向给付标的一方所应支付的指取得标的一方

22、向给付标的一方所应支付的代价代价（如：价款、报酬、酬金、租金等）。（如：价款、报酬、酬金、租金等）。Question 5 5、履行合同的期限、履行合同的期限指合同当事人实现权利、指合同当事人实现权利、履行义务的时间界限。履行义务的时间界限。当事人双方必须严格执行当事人双方必须严格执行协议的时间，期限时间协议的时间，期限时间宜实不宜虚，宜具体不宜宜实不宜虚，宜具体不宜笼统，最好确定具体日期笼统，最好确定具体日期，如不能定实际时间，如不能定实际时间，应用应用“以前以前”、“以内以内”，而不应用，而不应用“以后以后”，也不可用也不可用“尽可能在尽可能在”或或“争取在争取在”。6 6、履行合同的地点、

23、履行合同的地点指当事人指当事人交接货物或提交接货物或提供劳务的地点供劳务的地点。如交货地点、施工地点。如交货地点、施工地点。7 7、履行方式、履行方式指当事人履行合同的具体指当事人履行合同的具体做法做法。是送货还是自提；是现金结算还是银。是送货还是自提；是现金结算还是银行转账结算等。行转账结算等。8 8、违约责任、违约责任在合同中明确约定的违约在合同中明确约定的违约方应承担的方应承担的具体具体责任。责任。订违约责任时，应尽订违约责任时，应尽量细致、周全、具体、明确，尽量避免使用量细致、周全、具体、明确，尽量避免使用模糊语言，以免执罚困难。模糊语言，以免执罚困难。除上述条款外，还应根据合除上述条

24、款外，还应根据合同法或法律规定或当事人的同法或法律规定或当事人的要求写明一些要求写明一些必须的条款必须的条款。要写明要写明解决争议的办法、注明解决争议的办法、注明合同份数、有效期、变更合同合同份数、有效期、变更合同的条件、合同附件的名称或件的条件、合同附件的名称或件数等数等。结尾包括署名和印章、签订日期两个部分。结尾包括署名和印章、签订日期两个部分。（四）结尾（四）结尾（FinisFinis）年 月 日 一般要写各方单位或姓名的全称，并分别盖章。如需上级单位一般要写各方单位或姓名的全称，并分别盖章。如需上级单位或公证机关签署意见，要注明并盖章。当事人是企业法人的，应盖或公证机关签署意见，要注明

25、并盖章。当事人是企业法人的，应盖合同专用章，不得加盖行政专用章。另外，双方的电话、账号、开合同专用章，不得加盖行政专用章。另外，双方的电话、账号、开户银行、地址等，都应写清。户银行、地址等，都应写清。六、合同的写作要求六、合同的写作要求(writing(writing requirement)requirement)（一）内容要合法（一）内容要合法 1 1、枪支、枪支、弹药、弹药、鸦片等国鸦片等国家明令禁止流通的商品家明令禁止流通的商品,不得不得作为购销类合同的具体内容。作为购销类合同的具体内容。2 2、在胁迫下签订的合同应被视、在胁迫下签订的合同应被视为无效合同。为无效合同。3 3、合同的双

26、方当事人至少有一、合同的双方当事人至少有一方是法人。方是法人。（二）合同条款要完善、（二）合同条款要完善、周密、周密、准确。准确。1 1、条款要完善。、条款要完善。2 2、用语要周密。、用语要周密。如一份购买苹果的合同如一份购买苹果的合同,仅写明仅写明 “红富士红富士”苹苹果果,而没有而没有大小、大小、成熟度、成熟度、疤痕疤痕等具体的限制词。到等具体的限制词。到拆箱一看拆箱一看,不仅小而且疤痕多不仅小而且疤痕多,品质又不好。收货方欲品质又不好。收货方欲诉无据诉无据,只好哑巴吃黄莲只好哑巴吃黄莲,有苦说不出。有苦说不出。再如再如,广州一家饭店与某国广州一家饭店与某国 公司签订了一份公司签订了一份

27、房屋租赁合同房屋租赁合同,在合同标的上写的是在合同标的上写的是“将饭店九层租将饭店九层租给给公司公司”。公司住进饭店后占用了第九层的公司住进饭店后占用了第九层的全部客房及大小会议室、全部客房及大小会议室、开水房等全部房间开水房等全部房间,连服务连服务员的休息室也占用了。饭店提出异议后员的休息室也占用了。饭店提出异议后,公司把公司把合同拿出来合同拿出来,饭店无话可说。饭店无话可说。3 3、要准确。要准确。（1 1）首先标点符号要准确。）首先标点符号要准确。一家公司与某蘑菇种植场签订了一分购销合同一家公司与某蘑菇种植场签订了一分购销合同,合同质合同质量条款上这样写着量条款上这样写着:“:“无杂质无

28、杂质、腐烂腐烂”。货到后这家公司。货到后这家公司提出异议。供货方说提出异议。供货方说:我们当时还怀疑我们当时还怀疑,你们为什么要腐烂你们为什么要腐烂的蘑菇的蘑菇,以为这是商业秘密也就未追问以为这是商业秘密也就未追问,未觉察是误把逗号未觉察是误把逗号写成顿号。这家公司只好鼻子一捏写成顿号。这家公司只好鼻子一捏,苦水往肚里咽。苦水往肚里咽。（2 2）其次是用词准确）其次是用词准确,不能写错别字。不能写错别字。如一家建筑安装公司与某玻璃厂如一家建筑安装公司与某玻璃厂,签订了一份购销合同。签订了一份购销合同。在质量条款上写在质量条款上写“玻璃均允玻璃均允”。供方玻璃厂把一些乱七八。供方玻璃厂把一些乱七

29、八糟的玻璃运给了这家建筑安装公司。建筑公司见货后糟的玻璃运给了这家建筑安装公司。建筑公司见货后,立即立即提出质量不符合要求提出质量不符合要求,提出退货。玻璃厂拿出合同说提出退货。玻璃厂拿出合同说:合同合同上写明上写明,“,“玻璃均允玻璃均允”,”,即只要是玻璃即只要是玻璃,什么玻璃都可以。什么玻璃都可以。建筑公司看了合同建筑公司看了合同,未想到未想到“允允”是错字是错字,原意是原意是“玻璃玻璃均匀均匀”,即平整。无话可说。即平整。无话可说。（三）合同的规定要具体。（三）合同的规定要具体。针对每一个标的，各项性能指标都应完整针对每一个标的，各项性能指标都应完整交待，不得遗落。交待，不得遗落。（四

30、）合同的措辞要准确严密。（四）合同的措辞要准确严密。要使用规范化的现代汉语，不得使用方要使用规范化的现代汉语，不得使用方言，以免因语言不通而产生误解。用语准确、明言，以免因语言不通而产生误解。用语准确、明确，确，避免使用语义模糊或容易产生歧义的词语避免使用语义模糊或容易产生歧义的词语。比如估计，推测等词要少用或不用。表示时间、比如估计，推测等词要少用或不用。表示时间、地点、数量要用确切的限定词。语句不宜过长。地点、数量要用确切的限定词。语句不宜过长。（五）合同不得随意涂改。（五）合同不得随意涂改。合同表达准确要做到合同表达准确要做到六准六准1、字形要核准。（例如：某建材销售公司与某钢材生、字形

31、要核准。（例如：某建材销售公司与某钢材生产厂家签的一份合同，错将产厂家签的一份合同，错将“货到付款货到付款”写成写成“贷贷到付款到付款”发生纠纷）发生纠纷）2、字义要核准。（例如：陈某向孙某预订甲鱼苗、字义要核准。（例如：陈某向孙某预订甲鱼苗600只，每只只，每只10元，共计元，共计6000元，当时付定金元，当时付定金1000元，元，三月后交货付清余款。可后来孙某抓住合同上写得三月后交货付清余款。可后来孙某抓住合同上写得是是“订金订金”，把货卖给了出高价的人，陈某却哑巴，把货卖给了出高价的人，陈某却哑巴出黄连，养殖计划落空。）出黄连，养殖计划落空。）3、字音要核准。、字音要核准。(例如：例如：

32、“还欠款还欠款8万万”多音字成生多音字成生的歧义案例，破解方法的歧义案例，破解方法还（还（hai)换成换成“仍仍”“尚尚”还（还（huan)在还字前加在还字前加“偿偿”4、标点符号要核准。（例如：某县与某一销售客户签、标点符号要核准。（例如：某县与某一销售客户签订的苹果销售合同写到：订的苹果销售合同写到：“苹果供货要求：每苹果供货要求：每0.5公公斤斤3只左右、有虫斑的不要只左右、有虫斑的不要”。后来，行情变化，。后来，行情变化，销售客户以合同中销售客户以合同中“顿号为由，不但拒顿号为由，不但拒收苹果哦，还要索赔。）收苹果哦，还要索赔。）5、计量单位要核准。（例如：某仪表厂与某、计量单位要核准

33、。（例如：某仪表厂与某机械配件厂签订一份电表、水表用的机械配件厂签订一份电表、水表用的“铅铅封封”购销合同，该仪表厂只要购销合同，该仪表厂只要1000粒，但粒，但由于经办人没看清计量单位由于经办人没看清计量单位“千粒千粒”，直，直接填接填“1000”，则变为，则变为1百万粒，造成大量百万粒，造成大量积压，并长期占用资金。）积压，并长期占用资金。）6、地名要核准。（因全国范围重名的不少，、地名要核准。（因全国范围重名的不少，尤其是某街道名、车站名等重名甚多，如尤其是某街道名、车站名等重名甚多，如不核准，必带来纠纷）不核准，必带来纠纷）屋租赁合同屋租赁合同出租方（以下简称甲方出租方（以下简称甲方)

34、：承租方（以下简称乙方）：承租方（以下简称乙方）：根根据据中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法规规定定，为为明明确确甲甲方方与与乙乙方方的的权权利利义义务关系，经双方协商一致，签订本合同：务关系，经双方协商一致，签订本合同：第第一一条条：租租赁赁房房屋屋：甲甲方方将将坐坐落落于于武武汉汉市市的的合合计计面面积积为为平方米的建筑物平方米的建筑物间租予乙方作为间租予乙方作为使用。使用。第二条：租赁期限第二条：租赁期限 租租赁赁期期共共为为年年另另个个月月，甲甲方方从从年年月月日日起起将将出租房屋交付乙方使用，至出租房屋交付乙方使用，至年年月月日收回。日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合

35、同，收回房屋：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1 1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的；2 2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3 3、乙方拖欠租金累积达、乙方拖欠租金累积达个月的；个月的；租租赁赁期期届届满满时时，租租赁赁关关系系自自然然终终止止，甲甲方方无无须须另另行行通通知知乙乙方方，若若双双方方均均有有意意续续租租，可可在在届届满满前前三三个个月月提提出出续续租租意意向向，并并议议定定合合理理租租金金和和续续租合同。租合同。标的（1）条项式）条项式第三条：

36、租金第三条：租金每月租金为人民币每月租金为人民币元整，付款方式为元整，付款方式为付。付。第四条：协议事项（略）第四条：协议事项（略）第五条：甲方与乙方的变更（略）第五条：甲方与乙方的变更（略）第六条：违约责任（略）第六条：违约责任（略）第七条：免责条件第七条：免责条件房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。第八条：争议的解决方式第八条：争议的解决方式1 1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：1 1）向武汉仲裁委员

37、会申请调解或仲裁；（）向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁；（）2 2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。（）向房屋所在地人民法院提起诉讼。（）第第九九条条、本本合合同同未未尽尽事事宜宜一一律律按按中中华华人人民民共共和和国国合合同同法法的的有有关关规规定定，经经合合同同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。甲方：甲方：乙方：乙方：签章：签章：签章：签章：日期：日期：日期：日期：身份证号码

38、：身份证号码：身份证号码：身份证号码：年年 月月 日日 就业协议书就业协议书 为了帮助毕业生解决就业问题,解除学生及家长的后顾之忧,襄樊广播电视大学(甲方)与报考我校的学生(乙方)签订以下协议。一、甲方在入学时负责对乙方进行面试,要求乙方五官端正,身高符合一定要求,身体健康,无影响就业的疾病。二、乙方在校期间,必须保证各门功课成绩合格,思想品德鉴定优良,按期获得毕业证书和各专业相应的从业资格证书,严格遵守甲方的各项规章制度,若违反学校的规章制度或违纪违法,其安置就业甲方将不予负责。三、就业遵循“双向选择”的原则,甲方负责组织召开人才招聘会,让毕业生自主择选适宜的岗位就业.对于在人才招聘会上未找

39、到合适岗位的乙方,甲方负责对不同层次,不同专业的乙方分批推荐到本市,外地企事业单位就业。四、对于有毒有害,危及人身安全的岗位,甲方不予推荐。甲方安置乙方到用人单位后,跟踪服务一年,在此期间被解雇或不满意现有工作的乙方,由我校重新予以安置;同时在上岗第一年内所产生的劳务纠纷,均由甲方负责与用工单位协商解决。五、乙方符合就业要求未被安置的,甲方退还全部学费.乙方在用人单位必须维护甲方的形象,若有违法乱纪行为被开除或劝退的,甲方不退还学费,并不再予以安置。六、若乙方修业期满,愿意在本校继续连读专科或本科的,甲方负责按有关规定为乙方办理相关入学手续,就业协议书涉及的有关事项继续有效。本协议一式两份,甲

40、乙双方各执一份。甲 方:襄樊广播电视大学 乙 方:学生(签字)法人代表:校长(签字)监护人:家长(签字)二年月日 二年月日 劳动合同合同编号：GB2004-0179订立合同双方：招聘方：_（简称甲方）地址：电话：受聘方：_（简称乙方）地址：电话：甲方已向乙方如实介绍涉及合同的有关情况；乙方已向甲方提交劳动手册甲乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，特签订本合同，以便共同遵守第一条甲方招聘合同制职工，合同期限为_年（或_个月），从一九_年起至一九_年_月_日止第二条试用期限试用期限为_个月（或_年），即从一九_年_月_日起至一九_年_月_日止第三条职务（或工种）甲方聘请乙方担任_职务（或从事某

41、工种的工作）第十三条违约责任甲方无故辞退乙方，除应发给辞退补助费和路费外，应偿付给乙方违约金_元本合同于_年_月_日起生效甲乙双方不得擅自修改或解除合同合同执行中如有未尽事宜，须经双方协商，作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力合同执行中如发生纠纷，当事人应协商解决，协商不成时，任何一方均可向单位主管机关或劳动合同的管理机关请求处理，也可依法向人民法院起诉本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_份，报主管机关，劳动合同管理机关（本合同如经公证，则应交公证处留存一份）等单位各留存一份甲方：xxx（行政公章）乙方：xxx（章）代表人：xxx（盖章）代表人:xxx（章）合同签订时间：合

42、同签订地点：与单位签订劳动合同注意问题与单位签订劳动合同注意问题误区一：试用期内单位可随时解除劳动合同许多用人单位都存在这样的认识，既然是试用期，单位和员工双方都是自由的，员工可以随时走人，单位也可随时让你走人。这一认识的错误在于没有认识到试用期的自由是有所限制的，此所谓限制是指试用期内用人单位解除劳动合同必须要证明劳动者不符合录用条件，而不像劳动者一样可随时无条件解除。实践中由于合同双方大多未对录用条件加以明确，试用期内用人单位解除劳动合同发生争议时，用人单位往往因为难以举证说明员工不符合录用条件而陷入被动。对此劳动者也应有清醒认识以免自己权益受损。误区二：员工辞职应经单位同意或批准，否则属

43、违约有关法律规定，除非有服务期或者脱密期的约定，员工辞职无需用人单位的同意或批准。而如果是在试用期内或者单位未按合同约定支付劳动报酬或提供劳动条件或不依法缴付社保费或以暴力、威胁及其他非法限制人身自由的手段强迫劳动的，劳动者可随时辞职。误区三：将退工手续办理视为单位的权利并以此作为谈判砝码这样的案例随处可见：劳动关系结束后，员工要求企业办理退工手续，而企业则以不为员工办理退工手续为手段或谈判的砝码，要求员工支付违约金或退还培训费等，由于企业不办理退工手续造成员工无法再行就业，员工要求企业赔偿工资损失，最终员工要求赔偿损失的请求获得了法律的支持。员工胜诉的原因主要在于现行法律规定，企业应当在劳动

44、关系解除或终止后日内为员工办理退工手续，这是无条件的。同时，法律规定，如不及时办理造成员工损失的，企业应当赔偿。误区四：滥设赔偿金条款许多用人单位为了防止员工跳槽，在双方的劳动合同里约定，如员工违约则赔偿单位损失多少元（固定金额），那么这种约定是否有效？答案是不一定。因为赔偿与违约金不一样，违约金是双方约定的，而赔偿则是以补偿实际损失为原则，即你要求对方赔偿首先得证明对方给自己造成了损失及损失的大小，如对此证明不了，即使有上述约定，对方也可以不予赔偿。1、合同：、合同：答案：答案：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务

45、关系的协议间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议2、协议书：、协议书：答案：答案：协议书是国家、政党、社会团体、企事业单位或协议书是国家、政党、社会团体、企事业单位或个人，对某一事项，某个问题或某项工作，经过谈判个人，对某一事项，某个问题或某项工作，经过谈判协商，取得了一致的意见后，共同订立的具有政治或协商，取得了一致的意见后，共同订立的具有政治或经济的，或其他关系的契约性文书。经济的，或其他关系的契约性文书。3、意向书：、意向书：答案答案：意向书是双方或多方就某一问题或合作项目进入意向书是双方或多方就某一问题或合作项目进入实质性谈判之前，根据初步接触所形成的带有原则性、实质性谈判之前，根据

46、初步接触所形成的带有原则性、意愿性和用来表示合作意向的一种文书。意愿性和用来表示合作意向的一种文书。服装购销合甲方甲方:胜利服装厂胜利服装厂乙方乙方:南纬市百货公司南纬市百货公司经协商特签订此购销合同。经协商特签订此购销合同。一、甲方为乙方生产上海式样泡沫夹克衫一、甲方为乙方生产上海式样泡沫夹克衫3000件（其中男件（其中男式式1500件，单价件，单价28元，女式元，女式1500件，单价件，单价25元）；元）；二、货款总值为二、货款总值为19500元，货到付款；元，货到付款；三、甲方经在三、甲方经在10月月30日之前为乙方一次提供全部服装；日之前为乙方一次提供全部服装；四、本合同自签订之日起生

47、效。四、本合同自签订之日起生效。胜利服装厂（盖章）胜利服装厂（盖章）南纬市百货公司（盖章）南纬市百货公司（盖章）某年某月某日某年某月某日有下列问题：缺质量指标；缺违约责任；缺付款方式。语言上不周。指出以下合同的错误指出以下合同的错误这是一份发生了纠纷的合同，由于合同条这是一份发生了纠纷的合同，由于合同条款和语言上的缺陷，造成后来双方发生纠款和语言上的缺陷，造成后来双方发生纠纷，甲方于某年纷，甲方于某年10月一次到货月一次到货2600件，经件，经乙方抽样检验发现夹克衫有袖里扭曲、兜乙方抽样检验发现夹克衫有袖里扭曲、兜布未缝合，泡沫光泽太暗等质量问题，为布未缝合，泡沫光泽太暗等质量问题，为此乙方提

48、出拒付货款，甲方不服，便向当此乙方提出拒付货款，甲方不服，便向当地工商行政管理局仲裁委员会申诉地工商行政管理局仲裁委员会申诉甲方：西丽化工厂甲方：西丽化工厂乙方：华西建筑公司乙方：华西建筑公司为建筑西丽化工厂西厂房，经双方协商，订立本合同。为建筑西丽化工厂西厂房，经双方协商，订立本合同。一、一、化工厂委托承建方在甲方左侧建造西厂房壹座，化工厂委托承建方在甲方左侧建造西厂房壹座，由华西建筑公司按照甲方提供的规格、图样（附件一）建造。由华西建筑公司按照甲方提供的规格、图样（附件一）建造。二、二、全部工程造价（包工包料）为人民币玖拾贰万全部工程造价（包工包料）为人民币玖拾贰万柒仟元正。柒仟元正。三、

49、三、甲方在订立合同后尽快付给乙方全部建造费的甲方在订立合同后尽快付给乙方全部建造费的百分之六十，其余百分之四十在西厂房竣工并验收合格后抓紧百分之六十，其余百分之四十在西厂房竣工并验收合格后抓紧结清。结清。七、七、乙方建造的厂房如不符合附件一图样及国家有乙方建造的厂房如不符合附件一图样及国家有关规定标准，由乙方负责返修，返修费由乙方承担。如工程不关规定标准，由乙方负责返修，返修费由乙方承担。如工程不能按时完成，由乙方按全部建造费的千分之一赔偿甲方的损失。能按时完成，由乙方按全部建造费的千分之一赔偿甲方的损失。甲方必须按双方协商日期交付建造费，若违约，由甲方按全部甲方必须按双方协商日期交付建造费，

50、若违约，由甲方按全部建造费的千分之一赔偿乙方。建造费的千分之一赔偿乙方。八、八、本合同一式叁份，甲乙双方及公证机关各执壹本合同一式叁份，甲乙双方及公证机关各执壹份。本合同自签订之日起执行份。本合同自签订之日起执行.建筑工程承包合同建筑工程承包合同修修改改 、为建筑西丽化工厂西厂房改为：为建筑甲方西厂房、为建筑西丽化工厂西厂房改为：为建筑甲方西厂房、化工厂委托承建方在甲方左侧建造西厂房壹座，由华西建筑公司按照、化工厂委托承建方在甲方左侧建造西厂房壹座，由华西建筑公司按照甲方提供的规格、图样（附件一）建造。甲方提供的规格、图样（附件一）建造。改为（改动三处）：甲改为（改动三处）：甲方委托乙方在甲方