大连地产开发项目流程.xls

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1、地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准前前期期手手续续办办理理阶阶段段1办理中标通知书土地中标后下发取得土地开发权后下发2选址意见书中标后7天内到规划局办理完毕正常不办理，特殊情况特殊办理3立项批文取得选址意见书后7天内办理完毕正常不办理，特殊情况特殊办理4建设用地规划许可证取得选址意见书后10日内办理完毕申请表、中标确认书及附图、选址意见书5详规报批规划设计完成后60天内办理完毕申请表、中标确认书及附图、选址意见书、规划设计条件及附图6签订土地出让合同规划审批后并缴纳土地出让金后10天内办理完毕中标通知书、申请、地块评估报告、土地出让金缴纳证明、契税完

2、税证明、审批后的详规方案7单体报批详规审批后60天内办理完毕申请、审批后的详规、总平面位置图、平、立、剖图2套、彩色效果图小样8国有土地使用权批复建设用地规划许可证完成后30天内办理完毕申请及法人委托书、被委托人身份证明、中标确认书及附图、选址意见书及规划设计条件、审批后的详规方案、用地规划批复、用地规划许可证及附图、原土地征9国有土地使用证规划审批后并缴纳土地出让金后10天内办理完毕土地登记表、地上附着物权属证明、地籍调查表、法人证明及个人身份证明、土地登记指界委托书及个人身份证明、规划用地许可证及附图、营业执照副本、原土地证、土地使用权出让合同及批复、土地出让金缴纳证明、财政局的配套费缴纳

3、款证明10消防设计审核图纸设计完成后30天内办理完毕消防设计审核表、申请人身份证明、授权委托书、建设工程消防设计图纸及光盘、建筑消防设施等合格证明11人防手续图纸设计完成后30天内办理完毕中标确认书、规划设计条件、用地规划许可证、审批后的详规、单体工程首层平面图、人防工程建筑设计方案图、人防地下室施工图纸设计文件12建设工程规划许可证消防审核及土地证完成后30天内办理完毕申请、审批后的详规、审批后的总平面位置图、建筑设计方案批复、中标确认书、建筑总平面图、消防审核意见书、土地证13建筑物防雷装置设计审批图纸设计完成后30天内办理完毕申请、专业设计单位及人员的资质和资格证书、防雷装置施工图设计说

4、明书、建筑及电器图纸、采用防雷产品相关资料、技术评价意见、审批后的总平面图14建筑物防地震手续办理图纸设计完成后30天内办理完毕详规图、用地批复前前期期手手续续办办理理阶阶段段15施工图审查意见书图纸设计完成后30天内办理完毕审批后的详规、根据扩初、消防、人防、防雷、及防震等部门审批意见设计的全套施工图、审图合同、设计备案合同、地质勘察合同、设计和地勘发票、经审查地质勘察报告16面积测绘图纸设计完成后30天内办理完毕审批后的详规方案、总平面位置图、平、立、剖图、测绘委托书、图纸光盘17水土保持方案审批环保手续办理前完成建设用地规划许可证、水土保持方案报告18临时占道及临建手续土地中标及详规完成

5、后可开始办理，根据现场需要开工前7天办理完毕。申请书、红线图、临时建筑落位图、效果图19动迁红线图规划审批后直接到规划局领取直接到规划局领取20拆迁许可证拆迁工程施工前7天办理完毕申请表、立项批文、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁红线图、拆迁方案、存款资金证明、拆迁委托协议书、拆迁单位的拆迁资格证书、委托评估合同及评估单位的营业执照和资质证书、拆除施工单位的资质证书21临时用电申请工程开工前10天办理完毕。申请书、营业执照复印件、用电设备明细、土地使用证、国有土地使用权批复、房地产开发项目计划通知单、详规图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用户用电情况统计（具体需要资料

6、根据各供电局要求提供）22施工临时用水工程开工前10天办理完毕。申请表、红线图23工程验线办理建设工程规划许可证时同时办理完与建设工程规划许可证同时办理24招标手续开始办理施工许可证前办理完毕中标通知书、详规图、建筑方案审核手续、建设工程规划许可证、施工图审查合格书、工程担保、银行资金证明、招标文件、招标代理合同25施工合同备案开始办理施工许可证前办理完毕施工合同、工程招投标手续26劳保费开始办理施工许可证前办理完毕与施工合同备案手续同时办理27排渣手续土石方施工单位进场前7天办理完毕28质量监督手续施工单位进场时开始办理，7天内办理完毕。施工图审查意见书、劳保费缴纳证明、施工合同备案手续、审

7、核后施工图纸29安全监督受理书基础施工前7天办理完毕30施工许可证基础施工前7天办理完毕立项批文、用地规划许可证、工程规划许可证、工程中标通知书、施工图设计审查意见书、工程质量监督受理书、工程安全监督受理书、施工组织设计，勘察、设计、施工及监理合同、资金保函证明、消防设计审查意见书、动迁办意见，人防、定额测定、劳保、白蚁、面积测绘费用缴纳证明31销售许可证工程达到形象进度（多层主体完，高层、小高层达到2层）后15天内办理完毕申请、法人委托书、营业执照及资质证书、商品房预售方案、土地证、工程规划许可证、工程施工许可证、工程施工合同、工程施工进度计划、土地使用权批复、土地出让金缴清证明、中标确认书

8、、项目未查封证明、房屋拆迁批复、与民政局签订的社区居委会办公及活动用房协议、白蚁防治手续回执单地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准地地基基与与基基础础施施工工阶阶段段32施工单位进场项目组/提供水电接驳点、签现场施工管理手册、报授权书、委托函、施工组织设计、工期计划，人员企业资质等33图纸会审综合审核图纸（材料作法、施工是否影响、专业交叉是否冲突、施工工艺是否合理可行）34定位放线甲方提供点，及高程，根据总平面布置图定位35土方开挖根据图纸设计标高开挖，符合设计及规范规定要求36基槽清理标高要严格控制/岩层要符合设计要求37氡气检测38白蚁防治开始办理

9、施工许可证前办理完毕39砼灌注桩基础1、施工中应对成孔、清查、放置钢筋笼、灌注混凝土等进行全过程检查，人工挖孔桩尚应复验孔底持力层土（岩）性。嵌岩桩必须有桩端持力层的岩性报告。2、施工结束后，应检查混凝土强度，并应做桩体质量及承载力的检验3、混凝土灌注桩钢筋笼质量检验标准：孔深允许偏差300mm；钢筋笼安装深度允许偏差100 mm；混凝土充盈系数大于1；桩顶标高允许偏差30 mm、50 mm40垫层施工标高要严格控制、混凝土标号，符合图纸、设计要求41砼基础1、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；2、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂3、浇筑混凝土

10、前，模板内的杂物应清理干净；4、轴线位置允许偏差5mm，表面平整度允许偏差3mm，相邻两板表面高低差允许偏差2mm，层高垂直度验收，层高不大于5m允许偏差6mm；层高大于5m允许偏差8mm，截面内部尺寸基础允许偏差10mm；柱、墙、梁允许偏差+4mm，-5mm，、底模上表面标高允许偏差5mm5、钢筋进场后检查产品合格证、出厂检验报告和备案证，查看是否是甲限的品牌。6、钢筋加工的允许偏差符合设计及规范要求7、在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等；

11、预埋件的规格、数量、位置等。8、同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%；对柱类构件，不宜大于50%；当工程中确有必要增大接头面积百分率时，对梁类构件，不应大于50%；对其他构件，可根据实际情况放宽。9、钢筋安装位置的允许偏差符合设计及规范要求10、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕，混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖

12、并保湿养护；混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料面布内有凝结水；混凝土强度达到1.2N/mm前,不得在其上踩踏或安装模板及支架.注：1、当日平均气温低于5C时，不得浇水；11、混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；12、对大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施。地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间

13、结束时间准备资料及工作标准地地基基与与基基础础施施工工阶阶段段42地下防水1、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验方法:检查混凝土抗压、抗渗试验报告。3、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。4、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。检验方法:观察和尺量检查。5、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。

14、检验方法:用刻度放大镜检查。6、防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为10mm。7、卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。8、卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。9、卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。10、卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折

15、、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法:观察检查。11、侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。检验方法:观察检查。12、卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法:观察和尺量检查。涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。13、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。14、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法:观察检查和检查隐蔽工程验收记录。15、涂料防水层应与基层

16、粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验方法:观察检查。16、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。检验方法:针测法或割取20mm20mm实样用卡尺测量。17、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。检验方法:观察检查。43土方回填1、土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植上或松土上填方，应在基底压实后再进行。2、对填方土料应按设计要求验收后方可填入3、填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度、填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及

17、所用机具确定4、填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等44地基与基础结构验收地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准主主体体施施工工阶阶段段45模板工程1、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；2、模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂3、浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净；4、对清水混凝土工程及装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板。5、对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起打针高度宜为跨度的1/10003/1000。6、轴线位置允许偏差5mm，表面平

18、整度允许偏差3mm，相邻两板表面高低差允许偏差2mm，层高垂直度验收，层高不大于5m允许偏差6mm；层高大于5m允许偏差8mm，截面内部尺寸基础允许偏差10mm；柱、墙、梁允许偏差+4mm，-5mm，、底模上表面标高允许偏差5mm7、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运46钢筋工程1、钢筋进场后检查产品合格证、出厂检验报告和备案证，查看是否是甲限的品牌。2、钢筋加工的允许偏差符合设计及规范要求3、在浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，其内容包括：纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等；钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等；箍筋、横向钢筋的

19、品种、规格、数量、间距等；预埋件的规格、数量、位置等。4、同一连接区段内，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%；对柱类构件，不宜大于50%；当工程中确有必要增大接头面积百分率时，对梁类构件，不应大于50%；对其他构件，可根据实际情况放宽。5、钢筋安装位置的允许偏差符合设计及规范要求47混凝土工程1、现场搅拌混凝土现场搅拌混凝土要有配合比通知单，水泥、砂子、施工水要进行复试，要按规定留置试块2、预拌混凝土预拌混凝土进场要有预拌配合比通知单，检查混凝土的塌落度，检查混凝土是否为甲限厂家，检查混凝土标号，（查看预拌厂

20、出具的混凝土验收小票）要按规定留置试块3、混凝土.试块的留置:3、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕，混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应

21、覆盖严密，并应保持塑料面布内有凝结水；混凝土强度达到1.2N/mm前,不得在其上踩踏或安装模板及支架.注：1、当日平均气温低于5C时，不得浇水；4、混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；5、对大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施。地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准主主体体施施工工阶阶段段48砖砌体1、砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润。2、砌砖工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；施工期间气温超过30时，铺浆长度不得超过500mm。3、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

22、对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小高度的2/34、非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置16拉结钢筋（120mm厚墙放置26拉结钢筋），间距沿墙高不应超过500mm；埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于1000mm；末端应有90弯钩5、砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。6、砖砌的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm

23、，也不应大于12mm7、竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。8、施工时施砌的蒸压（养）砖的产品龄期不应小于28d。9、多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。10、砖砌体施工临时间断处补砌时，必须将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。11、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%12、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合设计及规范要求49小型混凝土空心砌块1、蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时，其产品龄期应超过28d。2、空心砖、蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块等的运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。加气混

24、凝土砌块应防止雨淋。3、填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。4、用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。5、砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求6、填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度7、填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不

25、应大于2皮8、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8-12mm。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。9、填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。10、蒸压加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小型空心砌块砌体不应与其他块材混砌。地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准主主体体施施工工阶阶段段50石砌体1、石砌体采用的石材应质地坚实，无风化剥落和裂纹。用于清水墙、柱表面的石材，尚应色泽均匀。2、石砌体的灰缝厚度：毛料石和粗料石砌体不

26、宜大于20mm；细料石砌体不宜大于5mm。3、砂浆初凝后，如移动已砌筑的石块，应将原砂浆清理干净，重新铺浆砌筑4、砌筑毛石基础的第一皮石块应座浆，并将大面向下；砌筑料石基础的第一皮石块应用丁砌层座浆砌筑。5、毛石砌体的第一皮及转角处、交接处和洞口处，应用较大的平毛石砌筑。每个楼层（包括基础）砌体的最上一皮，宜选用较大的毛石砌筑6、砌筑毛石挡土墙应符合下列规定：每砌34皮为一个分层高度，每个分层高度应找平一次；外露面的灰缝厚度不得大于40mm，两个分层高度间分层处的错缝不得小于80mm。7、料石挡土墙，当中间部分用毛石砌时，丁砌料石伸入毛石部分的长度不应小于200mm。8、挡水墙的泄水孔当设计无

27、规定时，施工应符合下列规定：泄水孔应均匀设置，在每米高度上间隔2m左右设置一个泄水孔；泄水孔与土体间铺设长宽各为300mm、厚200mm的卵石或碎石作疏水层。9、挡土墙内侧回填土必须分层夯填，分层松土厚度应为300mm。墙顶土面应有适当坡度使流水向挡土墙外侧面。10、石材及砂浆强度等级必须符合设计要求。11、石砌体的组砌形式应符合下列规定：内外搭砌，上下错缝，拉结石、丁砌石交错设置；毛石墙拉结石每0.7m2墙面不应少于1块。51通风道安装符合设计及施工规范要求52主体结构检测主体施工完毕后28天内办理完毕53主体结构验收主体施工完毕后30天内办理完毕地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称

28、开始时间结束时间准备资料及工作标准装装饰饰阶阶段段54一般抹灰1、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求2、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿3、材料质量是保证抹灰工程质量的基础，因此，抹灰工程所用材料如水泥、砂、石灰膏、石膏、有机聚合物等应符合设计要求及国家现行产品标准的规定，并应有出厂合格证；材料进场时应进行现场验收4、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100

29、mm。5、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。6、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观7、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。8、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上9、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。10、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度

30、均不应小于10 mm。11、一般抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差4mm；表面平整度度允许偏差4mm；阴阳角方正允许偏差4mm；分格条（缝）直线度允许偏差4mm；墙裙、勒脚上口直线度允许偏差4mm55金属门窗安装1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致

31、，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续5、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准装装饰饰阶阶段段56塑料门窗安装1、塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产

32、品标准的质量要求2、塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600 mm3、塑料门窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4、塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施5、塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。6、塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封

33、。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹7、塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤8、塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀9、玻璃密封条与玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽10、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求11、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法符合设计要求57特种门窗安装1、特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告。2、特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求3、特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。4、特种门的表面装饰应符合

34、设计要求。特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤58门窗玻璃安装1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃2、安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动3、玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐6、带密封条的玻璃压条，其密封条封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。7、玻璃

35、表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气8、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内9、腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准装装饰饰阶阶段段59饰面砖粘贴1、饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工

36、方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定3、饰面砖粘贴必须牢固4、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致8、饰面砖接缝应平直光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求10、饰面砖粘贴的允许偏差：立面垂直度允许偏差3mm；表面平整度允许偏差4mm；阴阳角方正允许偏差3mm接缝干线度允许偏差1mm；接缝高

37、低差接缝宽度允许偏差1mm60水性涂料涂饰1、涂饰工程的基层处理应符合下列要求：新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。木材基层的含水率不得大于12；基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。2、水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。3、水性涂料涂饰工程

38、的颜色、图案应符合设计要求。4、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。水性涂料涂饰工程的基层处理应符合要求。5、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰6、薄涂料的涂饰质量符合设计及规范要求61溶剂型涂料1、溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。3、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。4、溶剂型涂料涂饰工程的基层处理应符合本规范要求。5、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。6、色

39、漆的涂饰质量和检验方法符合设计及规范要求地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准装装饰饰阶阶段段62水泥混凝土面层1、水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面采用的石子粒径不应大于15mm。2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷4、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象5、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。6、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转梯梯段的每踏步两端宽

40、度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。7、表面平整度允许偏差5mm8、踢脚线上口平直允许偏差4mm9、缝格平直允许偏差3mm63水泥砂浆面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象3、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀5、楼梯跳眇的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。6、表面平整度允许偏差4mm7、踢脚线上口

41、平直允许偏差4mm8、缝格平直允许偏差3mm64瓷砖面层1、面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求，检查材料是否为甲限材料。2、面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓3、瓷砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷4、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑5、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致6、楼梯踏步和台阶板的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏高度差不应大于10mm；防滑条顺直7、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏8、表面平整度允许偏差：陶

42、瓷锦砖、地砖允许偏差2mm、9、缝格骨直允许偏差：陶瓷锦砖、地砖允许偏差3mm10、接缝高低差允许偏差：陶瓷锦砖、地砖允许偏差0.5mm11、踢脚线上口平直允许偏差：陶瓷锦砖、地砖允许偏差3mm12、板块间隙宽度允许偏差：陶瓷锦砖、地砖允许偏差2mm地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准装装饰饰阶阶段段65大理石、花岗岩面层1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连

43、接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。6、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。7、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。8、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。66护栏和扶手1、护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧

44、性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。2、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。3、护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。4、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。6、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏7、护栏和扶手安装的允许偏差：护

45、栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；扶手直线度允许偏差4mm；扶手高度允许偏差3mm室室内内排排水水管管道道施施工工67地下室防水套管预埋随地下室剪力墙钢筋绑扎同时进行地下室剪力墙合模前按照设计要求及施工安装图集中的要求进行预制加工，将预制加工好的套管在砼浇注前按设计要求部位安装，校对坐标、标高，平正合格后浇注砼，待管道安装完毕后按设计要求进行套管填充68楼板排水孔洞预留随每层梁板钢筋绑扎同时进行每层梁板砼施工前派专人按图纸设计要求将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等物，在浇注混凝土过程中应有专人配合校对

46、，看管模盒、埋件，以免移位。69地下室地面以下排水管道、排水沟施工与地下室回填穿插进行砼地面施工前标高坡度符合设计或规范要求70地下室排水主管道安装地下室抹灰完工后地下室大白完成前标高、坡度符合设计或规范要求室室内内排排水水管管道道施施工工71地下室集水坑压力排水管道安装地下室地面砼完工后地下室大白完成前标高、坡度符合设计或规范要求地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准72地下室集水坑内污水泵及附件安装竣工前一个月安装开始后15天内完成污水泵安装牢固阀门配件等安装符合规范要求73灌水试验埋地管道安装完毕管沟回填前灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层

47、地面高度74排水立管道安装厨房卫生间抹灰完毕后主体大白结束前垂直度不大于3mm/1m，并用塑料膜做保护75厨、卫排水横支管安装厨房卫生间抹灰完毕后主体大白结束前管道坡度及支吊架符合规范要求76屋面雨水漏斗安装屋面找平层施工完毕后屋面防水施工前雨水漏斗、雨水管和变形缝的安装必须牢固，固定方法、间距应符合规范要求，排水通畅，不漏水，雨水斗、雨水管、变形缝应双面涂防锈层，安装后表面涂面漆，涂刷应均匀，不透底、不漏刷；使用材料应符合规范要求，镀锌铁皮制品应涂锌磺类或磷化底漆。77阻火燃圈安装管道安装完毕抹灰结束后安装开始后15天内完成安装牢固并与紧密帖附顶棚78通水、通球试验排水系统安装完毕后试验开始

48、5天内完成通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。79排水工程验收排水系统安装完毕试验完毕后竣工验收前排水分部分项验收符合设计要求及规范规定室室内内给给水水管管道道施施工工80地下室防水套管预埋随地下室剪力墙钢筋绑扎同时进行地下室剪力墙合模前按照设计要求及施工安装图集中的要求进行预制加工，将预制加工好的套管在砼浇注前按设计要求部位安装，校对坐标、标高，平正合格后浇注砼，待管道安装完毕后按设计要求进行套管填充81给水管井预留洞口随每层梁板钢筋绑扎同时进行每层梁板砼施工前派专人按图纸设计要求将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按

49、标记固定牢，盒内塞入纸团等物，在浇注混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。82给水管道穿越楼板及墙套管预埋梁板钢筋绑扎、砌筑砼施工、抹灰根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，下料后套管内刷防锈漆一道，用于穿楼板套管应在适当部位焊好架铁。管道安装时，把预制好的套管穿好，套管上端应高出地面20mm，厨房及厕浴间套管应高出地面50mm，下端与楼板面平。预埋上下层套管时，中心线需垂直，83地下室给水主管道安装地下室抹灰完工后地下室大白完工前支吊架牢固规整，管道横平竖直室室内内给给水水管管道道施施工工84给水立管安装管井内抹灰完成后给水管井砌筑前支吊架牢固规整，管道横平竖直

50、，管道井内支架不应用塑料管卡85给水主立管水压试验立管安装后给水管井砌筑前试验压力符合设计要求86给水分户箱安装给水管井砌筑后给水管井抹灰前箱体安装规整，不允许气割开口室室内内排排水水管管道道施施工工地地产产开开发发项项目目流流程程序号工作名称开始时间结束时间准备资料及工作标准87分户给水管道安装主体抹灰后一遍大白完工前确定支管高度后画线定位，剔出管槽，将预制好的支管敷在槽内，找平找正定位后用勾钉固定。卫生器具的冷热水预留口要做在明处，加好丝堵88给水系统冲洗、水压试验给水系统安装完毕后竣工验收前塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态