2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库大全含解析答案.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库大全含解析答案第一部分 单选题(50题)1、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】： B 2、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】： A 3、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】： C 4、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵

2、债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】： D 5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】： C 6、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】： C 7、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】： C 8、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记

3、的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】： D 9、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 10、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】： B 11、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】： B 12、南方宽和北方宽分别小于()的沟

4、、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】： B 13、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】： C 14、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】： D 15、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋

5、设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】： C 16、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】： A 17、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】： A 18、物业服务合

6、同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】： B 19、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】： C 20、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】： D 21、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】： A 22、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以

7、住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】： D 23、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】： D 24、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装

8、修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】： B 25、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】： A 26、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.

9、付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】： C 27、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】： B 28、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】： B 29、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】： D 30、建设单位应当自领取施工

10、许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】： B 31、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】： B 32、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】： A 33、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁

11、期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】： A 34、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】： A 35、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】： B 36、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】： A 37、在征收城市土地使用税时，应当

12、按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】： C 38、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】： C 39、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】： C 40、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分

13、季预缴D.按月计征【答案】： A 41、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】： B 42、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】： B 43、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】： B 44、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】： B 45、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记

14、簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】： B 46、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】： D 47、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】： B 48、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中

15、涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】： D 49、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】： B 50、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。A.国家重点项目必须进行公开招标B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标C.招标人进行邀请招标

16、应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度【答案】： ABD 2、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出

17、改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同【答案】： ABC 3、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 d内，持( )到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.营业执照原件B.企业章程C.验资证明D.企业法定代表人的身份证明E.专业技术人员的聘用合同复印件【答案】： BCD 4、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()。A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的

18、修复费用D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用【答案】： ABCD 5、 2010年，住房和城乡建设部印发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：（）。A.严格商品住房预售许可管理B.强化商品住房预售方案管理C.严格商品住房定金管理D.完善预售资金监管机制E.严格预售商品住房退房管理【答案】： ABD 6、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

19、2000年，甲退休。A.设计单位、施工单位名称B.产权类别C.配电负荷D.房屋结构类型【答案】： ACD 7、生理性传导障碍包括（）。A.预激综合征B.干扰脱节C.房室分离D.窦房阻滞【答案】： BC 8、关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）。A.居住用地90年B.工业用地70年C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年E.综合用地50年【答案】： C 9、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元C.

20、财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额D.财产转让所得，适用比例税率，税率为20E.财产租赁所得，适用定额税率，税率为20【答案】： ACD 10、以下关于地役权说法中，正确的有( )。A.地役权是使用自己土地的权利B.地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利C.地役权是使自己土地便利的权利D.地役权具有从属性和不可分性E.地役权是对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利【答案】： BCD 11、根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。A.权属有争议的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的D.司法机关依法

21、查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的【答案】： ABD 12、 依法不得抵押的不动产有（）。A.农民的自留地B.国有土地所有权C.学校的校办工厂D.公立医院的门诊楼E.被人民法院查封的属于个人的营业房【答案】： ABD 13、关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（ ）。A.买卖双方协商合同的相关条款内容B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门

22、登记备案，到权属登记部门办转移登记手续【答案】： AC 14、承担民事责任的方式主要有( )等。A.罚款B.停止侵害C.返还财产D.赔礼道歉E.支付违约金【答案】： BCD 15、关于我国住房公积金存贷款利率政策的说法中，正确的是()。A.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息B.每年6月30日为结息日C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定E.职工上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息【答案】： ABCD 16、男性，40岁。多饮、多尿、纳差伴体重下降4个月。体检：身高

23、171cm，体重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（）。A.按理想体重计算饮食B.按实际体重计算饮食C.按理想体重计算饮食，糖类比例越少越好D.按理想体重计算饮食，尽量减少脂肪摄入【答案】： A 17、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.地役权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.在建工程抵押权登记【答案】： AD 18、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同

24、约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.房产税B.增值税C.契税D.城市维护建设税【答案】： BD 19、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.李某是17周岁以上的自然人B.李某是16周岁以上的自

25、然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.李某15周岁，因受赠有巨额财产D.李某属完全民事行为能力人【答案】： BD 20、下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有( )。A.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】： ABCD 21、根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括（）。A.房屋所有权登记B.房屋抵押权登记C.商品房预售合同备案登记D.地役权登记E.房屋预告登记【答案】： ABD 22、下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。A.城市房地产开发经营管理

26、条例B.中华人民共和国物权法C.物业管理条例D.住房公积金管理条例E.中华人民共和国土地管理法实施条例【答案】： ACD 23、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。A.蓝线B.绿线C.红线D.黄线E.紫线【答案】： ABD 24、我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（ ）的制度。A.无偿B.有偿C.无限期D.有限期E.可流动【答案】： BD 25、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。(2011年真题)A.商品房销售委托书B.商品房选址意见书C.商品房销售

27、许可证D.预售房屋所有权证书E.销售场所的房屋租赁合同【答案】： AC 26、房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。A.特性B.相关技术规范C.基本情况D.权利变动情况E.权利现状【答案】： CD 27、制定城市房地产管理法的目的是().A.使房地产领域涉及的权属界定B.加强对城市房地产的管理C.促进房地产业的健康发展D.维护房地产市场秩序E.保障房地产权利人的合法权益【答案】： BCD 28、关于交易手续费的表述中，正确的有（）。A.住房转让手续费按住房建筑面积收取B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元C.存量住房转让手续费由转让双方各承担

28、50D.新建商品房转让手续费由转让方承担E.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承担【答案】： ABCD 29、建设用地使用权出让合同附件的内容有().A.城市建设管理要求B.绿化率C.建设要求D.建筑比例E.取得土地使用权的方式【答案】： ABCD 30、关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是()。A.灯具开关为1年B.地面大面积起砂6个月C.门窗翘裂为6个月D.地面空鼓开裂为1年E.卫生间地面渗漏为1年【答案】： ABC 31、下列行为中，应缴纳契税的有（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地使用权赠与C.国有建设用地使用权交换D.房屋使用权转移E.

29、房屋所有权继承【答案】： ABC 32、土地登记簿应载明的内容包括().A.土地的用途和出让价格B.土地的坐落、界址、面积、宗地号C.土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限D.土地权利人的姓名或者名称、地址E.地上附着物情况【答案】： BCD 33、血液透析治疗可改善慢性肾功能衰竭患者的哪些症状？（）。A.动脉粥样硬化B.尿毒症性肺水肿C.高钾血症D.脂代谢紊乱【答案】： BC 34、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元C.财

30、产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额D.财产转让所得，适用比例税率，税率为20E.财产租赁所得，适用定额税率，税率为20【答案】： ACD 35、城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.A.印花税B.资源税C.增值税D.营业税E.消费税【答案】： CD 36、房屋不得出租的情形包括()。A.农村集体土地上的B.属于国家保障性的C.违反规定改变房屋使用性质的D.属于违法建筑的E.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的【答案】： CD 37、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。A.国有土地使用权出让B.房屋买卖C.土地所有权转让D.房屋赠与E.房

31、屋交换【答案】： ABD 38、关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准【答案】： C 39、（一）2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准

32、。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。A.在开工前申领施工许可证B.在开工前申领开工报告C.取得建筑企业资质证书D.对该工程施工质量负责【答案】： CD 40、无症状尿异常可出现（）。A.血尿B.脓尿C.蛋白尿D.管型尿【答案】： ABC 41、建筑工程中，()的可以不申请办理施工许可证。A.工程投资额在100万元以下B.工程投资额在

33、50万元以下C.工程投资额在30万元以下D.建筑面积在500mE.建筑面积在300m【答案】： C 42、物业服务收费的费用构成包括（）。 A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用【答案】： ABCD 43、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有（）等。 A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产成交价格申报制度C.房地产价格评估制度D.住房公积金制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】： BC 44、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记

34、.A.城市房地产管理法B.城市房屋权属登记管理办法C.土地管理法D.土地登记办法E.物权法【答案】： CD 45、女，18岁，诊断为特发性血小板减少性紫癜，贫血貌，牙龈出血，两下肢紫癜，月经过多，肝、脾肋下未及。血红蛋白100g/L，白细胞6.9109/L，血小板12109/L。A.输血小板B.糖皮质激素C.免疫抑制剂D.脾切除术【答案】： B 46、房地产所有权的特性包括（ ）。A.完全性和整体性B.恒久性C.弹力性D.绝对性E.相对性【答案】： ABCD 47、住房公积金制度的作用有（）。A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换B.建立了职工个人住房资金积累机制C.实行“低存

35、高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立D.增强了职工解决住房问题的能力E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款【答案】： ABD 48、可促使肝性脑病发生的诱因有（）。A.感染B.上消化道出血C.便秘D.低氧血症【答案】： ABCD 49、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息【答案】： C 50、房地产抵押担保的范围包括（）。 A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用【答案】： ABD 第三部分 大题(50题)1

36、、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未

37、通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以

38、上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业

39、经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上

40、内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 7、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 8、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】： 9、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务