高通智库_境外房地产案例研究_德累斯顿_25P_XXXX年3月.pdf

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1、 1 百货商场重建为购物中心德累斯顿 Centrum Galerie 项目概况?项目名称：项目名称：Centrum Galerie?项目地点：项目地点：德国 德累斯顿市中心?项目规划：项目规划：2007 年 10 月2008 年 5 月?项目建设：项目建设：2008 年 6 月2009 年 8 月?开业时间：开业时间：2009 年 9 月 17 日?可出租面积：可出租面积：52,000 平米（附楼 12,000 平米）?进驻商铺总数：进驻商铺总数：120 个?停车位：停车位：1000 个（主楼 800 个，附楼 200 个）?主力店：主力店：时装百货 Peek&Cloppenburg、电子商城

2、 Media Markt（万得城）、运动休闲Karstadt Sports、日用品超市 Mller、时尚服饰 The Sting、时尚服饰 Next?投资额：投资额：2.9 亿欧元?投资商投资商/开发商开发商/业主：业主：Multi Development Germany GmbH(MD)?建筑设计：建筑设计：T+T Design(荷兰)和 Peter Kulka(德累斯顿)（主楼）Piet de Bruyn（附楼）?总承包商：总承包商：Max Bgl Bauunternehmung GmBH&Co.KG Centrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿

3、拥有 50 多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至 2006 年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。Centrum-Galerie 于 2009 年 9 月 17 日开业，共有营业面积 52,000 平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。Centrum-Galerie 购物中心的前身是 Centrum 百货公司。现在的 Centrum-Galerie 购物中心所处的位置就是之前老 Centrum 百

4、货公司所在地，于 2007 年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有 120 个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie 作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系 BREEAM 授高通智库 高通智库 境外房地产案例研究境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库高通智库 2011 年 3 月 1

5、3 日 (双周一次)境外房地产案例研究 2 予最优评级的购物中心。（注：BREEAM 时审查和评估建筑物对环境的影响）为了方便访客的到来，购物中心提供 1000 个停车位，其中 800 个在主楼，200 个在附楼。购物中心北面是 Prager Strae 车站，有 4 条有轨电车和 2 条公共汽车线路运营，南门是 Walpurgisstrae 车站，有 6 条有轨电车运营。在Centrum Galerie购物中心顶层有个总面积为2,000平米的日间托儿所和一个大的屋顶花园，由德累斯顿基督教慈善机构 Diakonie 代表团经营。这个托儿所不仅提供固定的幼儿园服务，还可以临时照顾顾客的孩子。凡是

6、顾客 3 到 10 岁的孩子都可以在这个购物中心的日托所得到照料，并且周一到周六每天有 3 小时是免费的。该护理团队除了说英语还说捷克语。项目地理位置 项目地理位置 境外房地产案例研究 3 Centrum-Galerie 位于德累斯顿市中心，距离火车站仅有 200 米。它的东面是 Prager大街，北面是 Waisenhausstrae 大街，西面是 Reitbahnstrae。它的西北面是 Dippoldiswalder Platz 大街和一个小的停车区。在 Centrum-Galerie 购物中心和北面的附楼之间是Trompeterstrae 大街。无论是开车到访还是乘公共交通工具都极为方

7、便。项目规划与设计 项目规划与设计 Centrum-Galerie 购物中心主楼由开发商下属机构 T+T Design 和德累斯顿建筑师 Peter Kulka 设计，附楼由荷兰建筑师 Piet de Bruyn 设计。该建筑采用了复古的设计，外立面的设计融入了之前建筑的的蜂窝状结构，通过这种蜂窝主题一体化的设计赢得了 2006年的设计竞赛奖。该建筑的附楼填补了一小块三角形建筑用地，这块地是 2007 年被开发商买下的。街角的房屋被 Prager 大街和 Waisenhausstrae 大街包围。购物中心主附楼各有一个停车场，通过街角的环形坡道可以到达 Dippoldiswalder Plat

8、z 大街。购物中心主楼的底层外立面为玻璃幕墙，上部墙体被蜂窝状突出部分覆盖。附楼沿Waisenhausstrae 大街的建筑外立面运用了明亮的砂岩和深色的石灰岩以及恒温玻璃。不同宽度的条纹石代表了对商品条码的现代诠释。沿 Prager 大街的外立面主要使用玻璃，而东面的外立面材料是砂岩。境外房地产案例研究 4 项目平面图 地下层地下层 首层首层 境外房地产案例研究 5 二层二层 三层 境外房地产案例研究 6 四层四层 项目模型图项目模型图 境外房地产案例研究 7 业态规划 业态规划 Centrum-Galerie 购物中心 52,000 平米的购物空间集合购物、餐饮、服务于一身，目前已有 12

9、0 家时尚与实力兼备的高品质商家及品牌进驻。其中主力店有：时装百货 Peek&Cloppenburg Weltstadthaus（10,000平米）、欧洲最大的电子连锁店Media Markt(6,400平米)、运动休闲 Karstadt Sports（3,600 平米）、日用品超市 Mller（3,450 平米）、来自荷兰的时尚品牌 The Sting（2,900 平米）和英国的品牌 Next（1,500 平米），另外还有肯德基、汉堡王 Burger King。其中 The Sting 是第一次在它国代理，而 Next 是在德国的第一家分店。新引入德累斯顿的有：星巴克、家居用品店 idee.

10、kreativ、男士时尚品牌 Camel Active。还有当地最好的店：有机超市 FRIDA、面包店 Reimann、肉食店 Korsch、手工艺品店 Ratags 以及最具吸引力的鞋店：Deichmann 和 Leiser。品牌分布图 地下层品牌分布图 地下层 境外房地产案例研究 8 首层首层 二层二层 境外房地产案例研究 9 三层三层 图例 停车场 雨伞，可在咨询处购买，价格低廉 咨询处 保险柜 厕所（带残疾人厕所）垃圾箱 育婴间 宠物寄存处 境外房地产案例研究 10 业态品牌 时尚服饰、首饰、配件 鞋、皮具 境外房地产案例研究 11 电子通讯 运动休闲、玩具、宠物商品 家居用品、文具、

11、装饰品 保健品、护肤品、药 食品、有机食品、饮料 境外房地产案例研究 12 餐馆 服务业 境外房地产案例研究 13 项目实景图 建筑外景建筑外景 境外房地产案例研究 14 境外房地产案例研究 15 境外房地产案例研究 16 境外房地产案例研究 17 入口 主楼和附楼之间的购物通道 停车场出入口 境外房地产案例研究 18 建筑内景建筑内景 境外房地产案例研究 19 境外房地产案例研究 20 境外房地产案例研究 21 境外房地产案例研究 22 境外房地产案例研究 23 夜色中的购物中心夜色中的购物中心 境外房地产案例研究 24 购物中心外立面购物中心外立面 2004 年 现在 2004 年老购物中

12、心的铝制蜂窝状外墙，每块铝制菱形重 25 千克，但这 4500 块老的铝制蜂窝并未在新的建筑中使用。新的铝制蜂窝是由显眼的黑色接头连接的，这与旧金属的外观比起来是一个完全不同的审美。Centrum Galerie 所面临的机遇和挑战 所面临的机遇和挑战 Centrum-Galerie 购物中心位于德累斯顿市中心的步行街上，在它附近还有一个Altmarkt-Galerie 购物中心,其规模比 Centrum-Galerie 购物中心略小（42,000 平米），而且也是一个集购物、美食、服务于一身的综合体。另外所在 Centrum-Galerie 购物中心的 Prager大街还有瑞典品牌 Henn

13、es&Mauritz 服饰及化妆品零售店和 Karstadt 百货公司。因此这个地段的客流量非常的大，但同时也形成了非常激烈的竞争。春夏季的时候，对于喜欢阳光的德国人可能更喜欢选择在步行街上散步、购物。走累的时候可以选择坐在路边的长椅上一边享受阳光，一边吃冰激凌。而在天气不好的时候大家更愿意来到封闭式的购物中心购物。Centrum-Galerie 购 物 中 心 离 德 累 斯 顿 火 车 站 只 有 200 米，比 起 它 附 近 的Altmarkt-Galerie 购物中心要近得多，除了能吸引本市的访客来到这里，同时也给在此转车的旅客提供了购物和休闲的机会。关于投资商/业主：关于投资商/业

14、主：Multi Development(MD)MD 公司是欧洲最大的房地产公司之一，它的附属公司有 Multi Development（开发）,Multi Investment（投资）,Multi Asset Management（资产管理）和 Multi Mall Management（商城管理），致力于开发和经营房地产项目。1982 年在荷兰成立，是欧洲领先的项目开发商，曾在 17 个国家共开发项目 140 个。境外房地产案例研究 有关我们的组织：高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息

15、收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告 2.长期定制化研究服务 根据客户特定需求，提供长期研究支持。3.委托研究服务 根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。服务领域 1.房地产趋势研究 2.区域市场研究 3.项目调研顾问服务 4.行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6.国外房地产研究服务 公司地址：公司地址：北京市朝阳区时间国际 A 座30 层 3006 邮编

16、：邮编：100028 传真：传真：(010)58677851-8001 电话：电话：(010)58677851/2/3 网站：网站： 免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。研究简报名称 提供时间 房地产策略研究简报 每周提供 房企竞争情报周报 每周提供 商业地产研究简报 双周提供 每日地产简报 工作日提供 房地产土地市场简报 每周提供 境外房地产案例研究 双周提供 房地产区域市场监测报告 双周提供 地产金融月度报告 每月提供 房地产标杆企业研究报告 每月提供 典型项目研究报告 每月提供 房地产行业发展研究报告 季度提供