2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库学生专用.docx
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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库完整题库学生专用第一部分 单选题(50题)1、房地产开发企业的收入具有()。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】: B 2、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】: A 3、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】: B 4、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】: B 5、()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权
2、的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】: A 6、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】: C 7、某单位自用办公房产原值为100万元,其房产税税基可能为()万元。A.60B.80C.100D.110【答案】: B 8、已购公房是城镇职工按照( )购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】: C 9、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付
3、,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为( )。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】: C 10、担保公司担保贷款余额的总额,原则上不得超过其实有资本的()倍。A.10B.20C.30D.40【答案】: C 11、在与房地产相关的个人所得税税率规定中,财产租赁所得、财产转让所得,适
4、用比例税率,税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】: A 12、印花税的税目不包含()。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】: D 13、国家规定的契税税率是()。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】: C 14、对个人转让自用达()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】: A 15、出租人履行通知义务后,承租人在()日内未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】: C 16、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠
5、予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】: C 17、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是()。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】: B 18、 新购买的房屋分割时,应当办理房屋()。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】: B 19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是( )。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】: C 20、从2001年1月1日起,对个人出租住宅所
6、得租金按( )的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】: D 21、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】: C 22、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现
7、载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】: B 23、住房公积金的本质属性是()。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】: D 24、下列关于租赁用途的表述,错误的是()。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的,不需要征得出租人的同意,但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】: C 2
8、5、土地增值税的征税范围不包括()。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】: C 26、关于公共租赁住房供应的说法中,错误的是()。A.有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件,由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭,不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】: D 27、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的,房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的,裁决时( )
9、。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】: B 28、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】: B 29、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】: C 30、已购公房是城镇职工按照( )购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】: C 31、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本( )
10、元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】: B 32、市、县房地产交易管理机构需建立定期的(),为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】: B 33、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于成片开发土地的,应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】: D 34、一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙早接触,左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D
11、.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】: D 35、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的,其税率为( )。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】: B 36、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的使用权剩余使用期限为()年。A.46B.56C.66D.70【答案】: C 37、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】: B 38、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证
12、书或公告 资格证书作废,并处()。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】: D 39、房地产开发环节的收费中,属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】: C 40、产权属国家所有的房屋,其房产税( )。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】: B 41、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】: D 42、下列交易形式中,不属于我国城市房
13、地产管理法规定的房地产交易形式的是()。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】: B 43、对于材料齐全并且符合法定形式,可以出租的房屋,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在( )个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】: A 44、个人住房公积金贷款利率于每年(),按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】: A 45、 下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】: A 46、拆迁( )不予补偿
14、。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】: D 47、土地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额( )的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】: A 48、铁路线路占用耕地,耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】: A 49、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是( )。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】: B 50、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征地方案后,()d内应以书面或
15、其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、根据城市房地产转让管理办法的规定,下列房地产中不得转让的有()。A.权属有争议的B.共有房地产,未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的【答案】: ABD 2、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有()。A.该纳税年度的收入总额B.不征税收入C.免税收入D.税法规定的各项扣除E.以前年度亏损【答案】: BCD 3、征收补偿决定存在()情形的,人民法院应当裁定不准予强制执行。A.明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益B.严重违反法定
16、程序或者正当程序C.超越职权D.明显缺乏法律、法规依据E.不存在行政目的,损害公共利益【答案】: ABCD 4、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息【答案】: C 5、房屋抵押权一般抵押登记包括()。A.房屋抵押权消灭登记B.房屋抵押权设立登记C.房屋抵押权注销登记D.房屋抵押权变更登记E.房屋抵押权转移登记。【答案】: BCD 6、我国在保障性住房建设中坚持了()的要求,创造安全、适应、健康的居住环境。A.大小户型齐全B.小户型C.质量可靠D.功能齐全E.供求平衡【答案】:
17、 BCD 7、关于甲状腺功能亢进症,以下说法正确的是()。A.甲状腺功能亢进症患者多数有甲状腺肿大B.甲状腺肿大与甲状腺功能亢进症严重程度不成正比C.甲状腺肿大时也可能不是甲状腺功能亢进症D.颈部甲状腺不肿大也可能是甲状腺功能亢进症【答案】: ABCD 8、印花税的税率有()。A.1B.0.5C.0.1D.0.05E.0.01【答案】: ABCD 9、房地产开发企业申请商品房预售许可证,必须提交的要件包括()。A.国有建设用地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证【答案】: ABC 10、房地产他项权利包括( )。A.建筑物区分所有权B.共有权
18、C.地役权D.抵押权E.建设用地使用权【答案】: CD 11、2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。A
19、.签订抵押合同B.办理公证C.办理抵押登记D.经房地产估价机构评估【答案】: AC 12、有全国性收费标准的房地产交易环节收费有()。A.交易手续费B.房地产评估费C.房地产经纪服务费D.环境影响评价费E.房产登记费【答案】: A 13、下列关于商品房的表述中,正确的有( )。(2007年真题)A.商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向买受人提供住宅使用说明书、住宅质量保证书B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人D.商品房质量存在问题,严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同
20、的,人民法院应予支持E.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门【答案】: ACD 14、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】: AD 15、
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