2022年房地产估价师之开发经营与管理题库完整版及答案(必刷).docx
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1、2022年房地产估价师之开发经营与管理题库完整版及答案(必刷)第一部分 单选题(50题)1、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】: C 2、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是()。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】: B 3、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的()。A.政治风险B.政策风险C.利率风险
2、D.市场供求风险【答案】: B 4、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】: D 5、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果( ),则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】: A 6、房产面积的测量精度分为( )级。A.五B.二C.三D
3、.四【答案】: C 7、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是()。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】: D 8、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】: A 9、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降,租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升,租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升,租金增长率上升【答案】: B 10、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是()。A.在房地产周期循
4、环中,价格(租金)和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点,空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率【答案】: A 11、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是()。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】: C 12、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为
5、8000 万元,预计项目的单位变动成本为4500 元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】: D 13、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元,月平均运营费用为60 万元,月平均空置率为5,月平均租金损失率为2,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3,则该写字楼的月净经营收入是()万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】: C 14、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼
6、盘的定价依据,这种定价方法是()。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】: D 15、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11 000元,现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】: B 16、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】: D 17、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】: D 18、土地不会毁损,投资者在其上所
7、拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】: D 19、下列不属于产生测量误差原因的是( )。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】: C 20、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以()。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】: C 21、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】: C 22、目标市场选择中,最简单的模式是()模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】: A 23、进
8、行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间()。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】: B 24、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】: B 25、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用()。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】: B 26、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】: C 27、某房地
9、产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】: B 28、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】: D 29、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额()。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】: A 30、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是()。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】: A 31、判定房地产投资
10、风险因素发生的概率属于()阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】: B 32、某城市2015年初家庭总数为120万户,平均每户3人,户均年可支配收入为5万元,约有8的家庭打算当年购房,平均住房需求90户,则2015年该市新建商品住房的市场需求量是()亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】: B 33、房地产开发企业税后利润应首先用于()。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】: A 34、开发项目的内部收益率表明了()。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者
11、每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】: A 35、在进行市场调查时,第一个原则是要采用()的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】: A 36、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用()A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】: D 37、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是()万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】:
12、D 38、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是( )。A.资产报酬率越高,说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高,说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大,说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】: A 39、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】: C 40、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是()。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】: A 41、置业投资的投资利润率是指项目经营
13、期内一个正常年份的年利润总额与()的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】: C 42、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】: A 43、房地产开发项目用于()时,不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】: D 44、动态投资回收期是反映()的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】: B 45、房地产开发投资
14、的经济效果主要表现为()。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】: D 46、地基单位面积所能承受的最大压力,称为( )。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】: D 47、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】: B 48、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为()。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】: B 49、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是()。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】: D 50、能够反映企业或项目各
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