建筑设计阶段的造价控制-牛广铭.docx

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1、 城市建筑 建 设经济 URBANISM AND ARCHITECTURECONSTRUCTION ECONOMY 建筑设计阶段的造价控制 牛广铭 摘 要 在工程项目的建设中，造价控制是一个非常关键 的内容，直接影响着投资收益和企业的核心竞争力 。 如何 在充分保证建筑施工质量和施工进度的前提下，将工程项 目的造价控制到最低，是长期以来建设单位关注和研究的 重要课题 。 在这种情况下，本文从设计阶段造价控制的特 征出发，深入分析了市场经济背景下建筑设计阶段造价控 制中存在的问题，同时提出了有效 的解决策略。 关键 词 建筑 设计阶段 造价控制 在建筑工程领域，工程造价控制是指以建筑工 程的整个

2、建设周期为对象，从工程的各方面的需求 出发，通过切实有效的措施和方法，针对工程建设 过程中开展各种活动消耗的成本费用进行管理和控 制，确保有限的资金能够得到最为合理的利用，减 少资金浪费问题，促进建设单位经济效益的提高 。 造价控制是贯穿整个建设过程的工作，而其中设计 阶段的造价控制尤其重要，因为在设计阶段能够以 最小的代价解决最大的 问题，应 该得到足够的重视 。 一 、 设计阶段造价控制特征 相关统计调查和经验数据表明，在建筑工程建 设过程中，设计阶 段消耗的资金基本上不会超过工 程建设总费用的 5%，但是，设计阶段对于工程造价 的影响却超过了 75%。 与其他阶段相比，设计阶段 的造价控

3、制应该算是一种事前的控制和防范，而且 是事半功倍的控制 。通 过设计阶段的方案优化和精 细化设计，既可以从方案上对造价进行控制，也可 以尽可能减少后续施工环节出现的设计变更问题， 从而减少资金的浪 费。 通常来讲，设计阶段的造价 控制亦可分为两个阶段：一是初步设计阶段，在这 个环节，需要做好初步设计图纸和设计概算，如果 建筑工程本身的工程量巨大，技术复杂，则应该适 当增加技术设计 的经费；二是施工图设计阶段，主 要是做好施工图设计和施工图预算，编制施工图预 算需要充分考虑现场条件 、施 工图纸 、设 计说明以 及企业预算定额 等，将得 到的预算结果编制成文件， 对工程造价进行核对，分析其是否能

4、够满足初步设 计概算的 限值。 由此可知，一个建设项目建设成本的高低，主 要是在设计阶段决定的 。 因此，造价管理人员必须 重视设 计阶段的 造价控制，在方案阶段就必须进行 成本分析，既要考虑设计方案与建设单位设计要求 的匹配性，也要使方案设计概算满足建设单位造价 管理的要 求。 二 、 建筑设计阶段造价控制中的问题 在目前的建筑市场中，设计阶段的造价控制越 来越受到建设单位的重视，但往往无法取得良好的 效果。究 其原因，主要为 在设计阶段的造价控制中， 还存在着一些问题和缺 陷，制约 了造价控制的效果， 下面将分 别阐述： 1. 设计形式化 长期以来，建筑工程项目在进行开发建设的过 万方数据

5、 程中，造价控制的重心始终都是放在施工阶段和结 算阶段 。因 此，大部分的设计人员在开展设计工作 时，往往无法认识到设计阶段造价控制的意义，导 致目前国 内建筑 市场上大 部分的设计都趋于形 式 化、 模式化 。此 外，不合理的设计周期也是设计形 式化 的主要原因之一，普遍较短的设计周期使得设 计人员整天疲于完成设计任务，没有精力去做精细 化的设计工作，设计质量也始终无法 提高。 2. 设计超标现象严重 先进的技术和高档的饰面材料能够提高建筑工 程的施工质量和感官效果，但是如果一味强调技术 和用材高档，忽视对于造价的控制，必然会引发设 计超标的问题；同时，对于安全系数的过分考虑也 会导致设计超

6、标情况的产 生。 当前，设计单位在进 行建筑工程 的设计 时，普遍倾向于重点打造建筑的 立面造型和美观性，对于建设单位提出的设计限额 和结构指标重视度不够，对于饰面材料的选择也 基 本已视觉效果为准，这些做法都会导致设计 超标。 3. 设计与施工脱节 现阶段，许多设计单位的设计人员在进行建筑 工程项目的规划设计时，往往是将目光集中在设计 方面，缺乏对于施工方面的认知，没有相应的施工 知识和施工经验，甚至对于一些新的材料和工艺技 术也缺乏足够的了 解。 因此，设计方案与施工脱节 的问题就出现了，无论是材料的选择还是工艺的选 用，都缺 乏科学 性，如材 料不能满足施工实际需要， 工艺技术严重落后

7、或现场 不具备可操作性等 。在 这 种情况下，设计单位往往只能被动的 、紧 急的对设 计方案进行相应的补充 、 修改或 者变更，不仅延误 了工期，而且可能会导致已完工程的返工，增加工 程建设的无效成本，影响整个项目的成本造 价。 4. 技术经济结合差 在目前的建筑设计领域，设计人员普遍缺乏与 造价管理人员的相互沟通的主动性，在具体工作中 造价控制意识淡薄，甚至认为设计与工程造价的控 制并不沾边，完全属于两个不同的领域，这就造成 了设计方案的技术性与经济性结合较 差。 在实际工 作中，一般是设计人员根据建设单位的设计委托， 深入到施工现场进行勘察后，结合各方面的需求， 选择恰当的方案，然后在不同

8、的阶段，向造价管理 人员提供估算或测算 的依据，例如方案图纸 、建 筑 作法 、 结构指标等 。而 设计人员与造价人员间的沟 通不畅，必然会导致造价管理人员的成本测算不全 面、无法 精细化 、风险 考虑不周等问 题。 三 、 建筑设计阶段造价控制的对策分析 针对当前建筑设计阶段造价 控 制中存在的问 题，相关参与人员应该端正态度，谨慎对待，采取 切实可行的解决措施，确保设计方案的合理性和经 济型。 1. 科学安排设计周期 在我国，许多建设项目对于设计周期的安排都 缺乏合理性，尤其是在房地产项目中，这个问题几 163 乎成为 了通病，具体来讲，主要分为两种情况：一 是整体 设计周期太短；二是设计

9、周期安排不合理， 前期设计时间过长，后期的施工图设 计、 审 核、 校 对等工作时间太短 。上 述两种情况都会严重影响设 计图纸的质量，而设计施工图纸的质量则直接影响 着工程的质量和造 价。 因此，建设单位应该充分认 识到这一问题，对设计周期进行合理安排，在不影 响工程整体建设周期安排的前提下，为设计阶段留 出充分的时间，以保证施工图纸的设计质量不会因 时间不够而下降 。 2. 合理化建筑设计 近年来，建筑行业的飞速发展带来的不仅仅是 建筑工程数量的增加，还有建筑相关标准的健全和 完善 。 在开展建筑工程的 设计时，设计单位应该严 格按照建设单位的设计委托，参照国家或行业现行 的设计规范和标准

10、，合理选择设计标准，如果没有 特殊情况，不能脱 离国家或行业标准进行独立设计 。 通过这样的方式 ，在合 理化、标 准化设计的约束下， 不仅工程的质量和进度能够得到保障，还能够避免 设计超标问题的发生，促进设计质量的提高，减少 在设计图纸中出现错漏和现象 。 同时，标准化设计 的采用，能够实现建筑施工以及构件制作的标准化 和规范化，可以进一步缩短施工周期，降低工程造 价。 3. 做好施工图设计 根据统计数据和行业经验，施工图纸的 质量好 坏对工程项目的施工质量和总体造价都有着直接的 影响 。 因此，对于设计人员而言，在进行施工图纸 的设计工作时，必须谨慎对待，做到认真细致，严 格依照初步设计方

11、案中确定的内 容、 范围和费用， 从合理 性、 经济性和可操作性等方面着手设 计。 在 设计过程中，各专业设计人员除了需要确保自身图 纸的质量外，还应该保持充分的沟通，避免因沟通 不畅造成设计错误或施工返工，例如建筑专业与结 构、 精装专业的沟通，机电专业与精装专业的沟通 等。 除此以外，施工图纸的设计还必须充分考虑质 量、 安 全、 经济三者的有机结合，即不能为了降低 成本无 视建筑质量，也不能一味注重安全而忽视成 本控制。 4. 提高设计方案与经济情况结合 （ 1）立足工 程实际，注重设 计方案技术与经济 的结合 在当今工程建设领域，建设单位一般都是通过 设计招标 的方式，来保证 设计方案

12、最优及其经济型 。 在设计阶段，造价管理人员应该对设计方案进行全 面审核，分析和论证工程的建筑方案 、结 构指标 、 饰面材料、施工工 艺等因素是否符合造价控制要求； 同时，设计人员也应秉持设计方案与经济情况的相 互结合的工作理念，从技术和经济两个方面，开展 分析论证工作，通过全面细致的对比分析，选择质 量可靠、 技术先 进、经 济合理的设计方案，使得设 （下转第 191 页） 城市建筑 建 筑论坛 URBANISM AND ARCHITECTUREARCHITECTURAL FORUM 模式。 目前，国内地产行业领军企业相继进军 泰国， 泰国仍是地产项目开发的热土 。 曼谷阳光花园公寓 项目

13、在一 定程度 为公司境 外地产项目上积累了 经 验、 整合了部分当地资源，为公司海外业务拓展提 （上接第 162 页） 四 、 结语 工程预结算审核是工程造价的重要环节，尤其 是工程的预算环节的审核，可以有效地控制工程造 价，实现工程项目的优化管理 。 所以，做好工程的 预结算的审核工作就有着非常重大的 意义。 （上接第 163 页） 计方案可以从建筑工程的质量 、 安全 、美 观等需求 出发，为施工提供可靠 指导。 （ 2）合理运 用 BIM 技术，精 确分析以帮助降低 造价 上文已 经提到，一个建设项目的施工图 纸是由 各个专业的施工图纸组合而成，而各个专业的设计 人员一般来自不同的设计公

14、司，拥有不同的专业背 景和水平，因此施工图纸中不可避免的会出现设计 错误 、 设计遗漏 、 管线碰撞等问 题。 而这些问题， 通过 BIM（ Building Information Modeling）技术 可以很好的得到解决 。在 设计阶 段， BIM 技术可以 从三个方面帮助进行造价控制：建立多个方案设计 模型，生 成方案 造价，根 据最优原则选择设计方案； 将设定的 设计概 算费用和 限额设计指标信息导 入 BIM 模型，计算对 比，进 行真正意义上的限额设计； 利用 BIM 模型可视化和模拟施工的功能，提前发现 施工中可能存在的问题，减少以后施工阶段的设计 变更或者返工，提高设计质量

15、。 （ 3）关注设计方案，严控设计变更 在设计阶段和施工阶段，造成设计变更的影响 （上接第 179 页） 图 6 长通道天窗设置 （上接第 189 页） 图 3 室外震后实景图以及室内震后实景图 万方数据 供了有价值的参 考。 参考文献 1姚星明 .房地产项目管 理 M.北京 ：化学工业出 版社， 2009. 2房地产开发项目 全工程成本控 制 J.建筑经济， 参考文献 1韩兴旺 .建筑工程造价预结算审核工作要点研究 J.工程经济， 2015(4)： 38-42. 2刘新华 .建筑工程造价预结算审核工作要点研究 J.科技经济市场， 2015(7)： 84-85. 3姚元财 ，张天 华 .建 筑

16、工程造价预结算审核工作 因素众多，包括建设标准调整 、 设计自身错 误、 工 程地质条件 、施 工环境 、 工期调 整、 天气状况以及 材料价格变动等，无不影响着设计方案的合理性 。 在这种情况下，一些局部性的设计变更是无法避免 的，由此所 引发的工程造价增加也属于正常情况 。 就设计阶段而言，设计人员必须充分关注设计方案 与经济情况的相互结合，避免脱节问题，同时还必 须做好图纸的审核校对工作，及时发现其中存在的 不足和问题，减少设计变更的情 况。 如果由于特殊 因素，必须进行设计变更，也应该将其控制在设计 阶段，这样，一般也只需要对图纸进行修改，不会 造成巨大的损失 。 而如果等到物资采购或

17、者施工阶 段才发现问题，设计变更不仅会带来设备和材料的 重新采购，甚至可能需要对一些已经建设完成的分 部分项工程进拆除，造成的损失难以估量 。 因此， 在工程建设过程中 ，如果遇到设计方案需要进行重 大变更的情况，需要做好严格的审核和管控，谨慎 对待，在 条件允许的情 况下，应 该采用先计算损失， 再开展变更的方 式，通过 多方人员的技术经济论证， 尽一切努力，将 损失控制到最 低。 图 7 出租车上客区自然采光 三 、 结语 综上所述，在经济不断发展 和文化 多元化的今 天，交通建筑的室内装饰设计需要充分发挥建筑的 特点，在方 案和材料方面都要有积极的创新和突破， 而对于环境等因素更需要有完

18、善的设计，同时文化 参考文献 1宋金祥 ，章丹 峰 .薄 壁方箱现浇混凝土空心无梁 楼 盖在地下室中的应 用 J.广东土木与建筑， 2010(1)： 16-18. 2王中伟 .浅谈 BDF 薄壁方箱现浇混凝土空心楼盖 施工 J.经营管理者， 2011(8)： 366. 3郝英华 .BDF 薄壁方箱现浇混凝土无梁楼盖冬施 技术 J.低温建筑技术 ， 2011(10)： 73-74. 4陈忠， 宋健松，许丽 娟 .薄 壁方箱现浇混凝土空 191 2006(8)： 69-72. 3黄镜 华 .房地产开发项目全过程成本控制浅析 D.广州：华南理工大 学， 2012. （ 作者单位：中国天辰工程有限公司

19、土建工 程部， 天津 300400） 要点研究 J.科技创新 与应用 ， 2016(4)： 261. 4苏 蒙 .建筑工程造价预结算审核工作要点研究 J.智能城市， 2016(2)： 188-189. （ 作者单位：江苏苏咨工程咨询有限责任公司，南 京 210000） 四 、 结语 总而言之，建筑业作为我国国民经济的支柱产 业，在最近十几年发展迅速，同时也推动了同行间 竞争的激烈 化。 在建筑工程建设中，造价控制始终 都是建设单位关注的重点问题 。 在建筑工程的整个 建设周期内，包含了许多阶段，如决策阶段 、设 计 阶段 、 施工阶段 和竣工阶段等，其中，设计阶段的 造价控制属于实施阶段造价控

20、制的源头，直接影响 着后续阶段造价控制的效果，一旦出现问题，很容 易导致巨大的经济损失 。 因此，相关管理人员应该 从设计阶段造价控制中存在的不足和问题出发，立 足工程建设的具体情况，采取有效的应对策略，实 现工程设计与造价控制的相互协调，从源头上推动 项目造价控制的最优化 。 参考文献 1李胜 .建 筑设计阶段工程造价成本控制的必要性 及控制策略分析 J.江西建材， 2016(20)： 238. 2化利 .关 于建筑设计阶段造价控制的 探析 J.建 筑工程 技术与设 计， 2014(12)： 237. （ 作者单 位：广年（上 海）投资有 限公司 200070） 符号在形态上应进行合理的体现

21、，塑造出醒目而不 突兀的城市门户 形象，最 终通过 对光、色彩、材质 、 人文等因素的有效利用和组织来营造出更适宜的公 共交通空 间。 参考文献 1石磊，张慧 .交通建筑 的空间 设计 J.工业建筑 ， 2009(39)： 23-25. 2汤钧 .中 外交通建筑设计差异的分 析 J.建筑 学 报， 2009(4)， 89-90. 3张国强 .浅谈交通建筑 设计 J.城 市建设理论研 究：电子 版， 2012(32). （ 作者单 位：北京 城建设计发展集团股份有限 公司， 北京 100037） 心 楼 盖 施 工 技 术 J. 建 筑 施 工 ， 2014(8) ： 680-681. 5盛建忠 .现浇混凝土 GBF 高强薄壁管空心无梁楼 盖 施 工 技 术 及 其 应 用 前 景 J. 建 筑 施 工 ， 2012(5)： 380-381， 384. 6黄新兵 ，任伟 .预制薄壁方箱现浇混凝土空心楼 盖施工技 术 J.福建建材， 2012(6)： 73-74. （ 作者单位：中交广州航道局有限公司）