建筑项目概算对工程造价的作用及影响分析-王梅荣.docx

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1、 建筑项目概算对工程造价的作用及影响分析 王梅荣 胡格吉乐图 （ 内蒙古华才工程项目管理有限公司 ） 随着社会的不断发展 ， 企业的数 量也在逐渐增 加 ， 以房地产 行业为主的工程建筑对人们的生活起到了重大的影响 。 由于经济 市场的深入使得各企业的竞争力在加强 ， 各建筑单位若想要在激烈 的竞争中占有一席之地 ， 就要在项 目概算的基础 上 ， 对工 程造价进 行控制 ， 使建筑项目得到有效规划 。 因此 ， 本文国内 外工程造价管 理的现状 ， 探讨建筑项目概算对其的作用和影响 。 建筑项目概算工程造价作用影响 近几年来 ， 工程建 筑项目中的超预算现象已经成为了房地产 企业发展的主要制

2、约因素 。 工程造价过高对于企业的发展来 讲是 极其不利的 ， 它不仅会使得产业链条断 开 ， 还会影响企业的经 济效 益 。 因此 ， 研究建筑项目概算对工程造价的作用有着一定的必要 。 一 、 国内外工程造价管理现状 （ 一 ） 国外工程造价管理现状 与我国不同 ， 国外的工程建筑项目很少 由政府 进行 把控 ， 大多 都是以私人经营为主 ， 这在一定程度上给予了企业的自主 选择性 ， 并且使企业将造价的控制与管理放在首 位 。 政 府的职能只是 在一 定时期内发布建 筑的投标清单 ， 但并不具有强制性 。 国外建筑企 业将工程造价定义为建设中所花费的价 格 ， 它作为一种经 营项目 ，

3、也是在市场竞争的基础上 ， 形成的既定 交易项目 。 所以 ， 这就 意味 着国外的工程造价并 没有一个具体的标准 ， 而是在市场 的调节下 不断变化完成的 。 以 英国 为例 ， 它的工程造价管理模式有二 种 。 第一 ， 财产服务代 理模式 。 这种模式主要是指有政府和议会的统 一规定与控制 方法 ， 在不超过财政支出外进行的私人融资活动 。 第二 ， 私人主动融资模式 。 它主要是指政府 不进行 过多 的参与 ， 建 筑者参与到全部过程之中 ， 并进行有效的协商 。 （ 二 ） 国内工程造价管理现状 国内工程造价管理方式主要是以政府制定或者是政府参 与为 主 。 最大的特点与 区别就在于

4、集中性上 。 在工程建筑的过程中 ， 企业要根据建 设的实际情况按照政府所制定的造价标准进行规 划 。 从工程造价的定义上来讲 ， 它是指 建筑 中的全 部资 产花费 ， 其 中包括固定资产和不固定资产 。 我国造价管理主要采用工程 计价 的方式 。 企业建筑者 将建造中的每一部分费用都要记录在案 ， 并 且保证数据的真 实性 。 这种方式虽然体现了一定的规范性 ， 但也 有着缺陷所在 。 它无 法调动建筑者的积极性 ， 使他们一部分的选 择权利被剥夺 ， 弱化了市场在经济调节中的作用 。 二 、 建筑项目概算对工程造价的作用和影响 （ 一 ） 工程项目设计概算对造价的作用和影响 在工程项目设

5、计 阶段 ， 对造价就产生了一定的影响 。 从影响 的表现性来看 ， 一些建筑企业并没 有对工程造价进行设计 ， 而 是直 接投入到生产的过程 当中 ， 从而使得工程建设过程中没有一个既 定的执行标准 ， 在成本花费上体现出无序化的现 象 。 另外 ， 还 有一 些建筑企业出现 重 设计 、 轻 经济 的现象 。 设计人员进行反复设 计思考 ， 不断更换 设计 方案 ， 使设 计过程中的建筑造价不断突破 ， 甚至超出了标准 预算的数倍 。 同时 ， 还有一些建筑企业没有对全 部的环节进行计划 ， 出现了造价失控的情况 ， 从 而降低了企业 的生 产效益 。 所以 ， 从以上角度来讲 ， 工程项

6、目 设计对造价的 作用 是非 常重大的 。 其主要的工程造价控制方式如 下 ： 第一 ， 建筑 企业 应该 万方数据 重视工程概算的 作用 ， 使其在建筑中的每一步都予以体现 。 尤其 是在项目设计的过程中 ， 管理者应该进行设计目标制定 ， 根 据建 筑 规模的大小进行 产品类型划分为估价 。 第二 ， 以设计过程中的质 量标准为总体任务目标 ， 进行阶段化实 施 。 简单来讲 ， 就是在建 筑 设计中的每一部 分 ， 都以列表的形式总结出来 。 这样会使工程造 价控制在合理的范围内 ， 进而实现企业 效益的增收 。 第三 ， 在工 程 项目设计的概算之中 ， 工作人员应该找出一些与本建筑相

7、似的典 型造价规划案例 ， 在参数指定的基础上将实际情况 结合进 行 ， 按照 既定的指标进行不断审核与评估 ， 消 除其中的差异 性与弊 端所在 。 这样的项目 概算方式可以使建筑过程更加科学 ， 成本管理更加 健全 。 （ 二 ） 工程项目实施中概算对造价的影响和作用 建筑项目的实施 中造价的控制方式非常复杂 ， 其中包括材料 成本控制 、 人员管 理花费以及设备成本控制等等 。 一些建筑企业 并没有对以上因素进 行综合性把控 ， 出现工程造价严重超标的现 象 。 以材料成本控制为例 ， 在概算的过程中 ， 材料会因 市场规则 的 变动而出现一些上涨 的现象 ， 工作人员并没有方法对造价进

8、行掌 控 ， 使得造价过高 。 另外 ， 在人员管理的发费上 ， 造价变 动的现象 也时常发生 。 由于政府的建筑政策是 根据国家的 发展情况 来进 行 调整的 ， 如果一段时间内工程的承包量增 加 ， 则会出现用工 荒的 情 况 ， 间接导致施工 人员的雇佣费用上升 ， 出现造价变动 。 所以 ， 根 据以上情况 ， 在概算制定的过程中 ， 设 计人员应该将这些突 发因素 都考虑 进去 ， 在 材料 价格的 概算 上 ， 对 市场进行仔细 调查 ， 根据 材 料类型 的不同对 相关价值进 行制 定 ， 将幕墙 、 钢筋 、 水泥的成本都 加入到其中 。 尤其对于一些稀有材料 ， 要在采购中进

9、行不断的比 对 ， 反复的协商来保障成本的最低 化 。 在设施管理的 概算中 ， 管理 者可以采用 预算制 ， 将电气化设施进行提前购买 ， 在基本数量保 证的情况下予以核算 ， 以实现经济效益的最大化 。 三 、 结论 综上所述 ， 工程项目概算对工程造价起到了深刻 的影响 ， 它能 够使得 建筑过程变得合理有序 ， 令企 业管理 更加规范 化 、 科学化 ， 减少建筑中的成本 ， 实现企业经济利益的提升 。 参考文献 ： 张雪晶 工程造价管理在项目管理中的作用 中国航空 学会 管 理科学分会 年学术交流会论文集 ， 彭芳 建筑工程的造价控制分析 建筑科技与管理 组委会 年 月建筑科技与管理学术交流会论文集 建筑科技与 管理 组委会 ， 刘杉锋 建筑工程造价的计价依据及造价管理内容分析 区域 发展与公共政策研究学术研讨会 论文集 （ 下 ） 北京大学经济 管理学院 ， 韩增华 论建筑项目工程造价的有效控制 水利工程 组委 会 年全国水利工程学术论文集 水利工程 组委会 ， 程兴新 公路工程概算调整管理方法研究 长安大学 ， 作者简介 ： 王梅荣 （ ） ， 女 ， 蒙古族 ， 内蒙古通辽市人 ， 专科 ，内 蒙古华才工程项目管理有限公司 ， 工程师 ， 研究方向 ： 工程造价研究 。