2022年房地产估价师之开发经营与管理题库完整版附答案.docx
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1、2022年房地产估价师之开发经营与管理题库完整版附答案第一部分 单选题(50题)1、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】: B 2、一般来说,()对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】: B 3、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房
2、地产投资领域使用的()形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】: D 4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】: D 5、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是()。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】: D 6、( )是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的
3、建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】: B 7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】: A 8、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为( )止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】: C 9、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家
4、经济增长率【答案】: B 10、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】: D 11、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是()。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】: D 12、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000 万元,预计项目的单位变动成本为4500 元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/m2。A.53
5、77.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】: D 13、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是()。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】: A 14、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估,测算出的估价对象比准价格为10000元/m2,收益价格为12000元/m2,两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】: B 15、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资()。A.存在
6、效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】: C 16、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是()。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】: A 17、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将
7、该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是()。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】: B 18、如国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.6
8、8%【答案】: B 19、()是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】: A 20、按投资人控制投资资金的情况,可将投资分为()。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】: B 21、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的()。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】: C 22、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是()。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】:
9、C 23、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是()。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】: D 24、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】: B 25、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为()。A.单元估算法B.单
10、位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】: C 26、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付()万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】: D 27、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12,贷款期限为20 年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】: B 28、房地产开发投资的投资者主要是()。A
11、.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】: A 29、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款,该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看,该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】: B 30、高尔夫球场属于()。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】: B 31、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额
12、为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】: B 32、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】: C 33、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】: D 34、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】:
13、 D 35、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是()。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】: B 36、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】: C 37、以下财务分析指标的说法,错误的是( )。A.流动比率越高,说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高,说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越
14、高,企业偿还债务的能力越差D.一般来讲,存货周转率越高,则流动性越差【答案】: D 38、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】: A 39、关于房地产市场,下列说法不正确的是()。A.房地产是一种特殊的商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对
15、象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】: B 40、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是()。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】: A 41、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】: C 42、下列不属于项目进度管理的程序的是()。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】: D 43、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=0.65,则用指数平滑
16、法预测的2016年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】: B 44、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是()。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】: A 45、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】: A 46、房地产投资方案比选通常是在(
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