投资控制概述.pptx

《投资控制概述.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资控制概述.pptx（54页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、费用的组成内容建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其它项目费规费税金2.3 2.3 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 22.3 2.3 建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成 08规范（GB50500-2008） 13规范（GB50500-2013） 费用的组成内容 建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。依据建筑安装工程费用项目组成（建标201344号文）第二种分类“按造价形成划分”编制。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费内容 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润表3.1：费用

2、项目组成结构变化表2 20 00 08 8 费费 用用 组组 成成 2 20 01 13 3 费费 用用 组组 成成 序 号 项项目目 内内 容容 项项 目目 内内 容容 1 人 工 费 人 工 费 2 材 料 费 材 料 费 （ 含 工 程 设 备 ） 3 机 械 费 施 工 机 具 使 用 费 4 施 工 技 术 措 施 费 企 业 管 理 费 5 施 工 组 织 措 施 费 分 部 分 项 工程 费 利 润 6 直 接 费 构 件 增 值 税 总 价 措 施 费 7 规 费 措 施 项 目 费 单 价 措 施 费 （ 内 容 同 分 部 分 项 工 程 费 ） 8 间 接 费 企 业 管

3、 理 费 暂 列 金 额 9 暂 估 价 10 计 日 工（ 内 容 同 分 部 分 项 工程 费 ） 11 其 他 项 目 费 总 承 包 服 务 费 12 社 会 保 险 费 住 房 公 积 金 13 利 润 规 费 工 程 排 污 费 14 税 金 税 金 措施项目费项目对比表费用的组成内容_其它项目费其它项目费招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额暂估价总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用总承包服务费招标人在工程量清单中暂定并

4、包括在合同价款中的一笔款项。用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等确认的费用暂定金额在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式计日工组成要素_人工费2计时工资或计件工资奖金津贴补贴加班加点工资134特殊情况下支付的工资5人工费奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假

5、日加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。的加点工资。特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。时工资标准的一定比例支付的工资。人工费项目对比表组成要素_材料费材料原价材料

6、费运杂费运输损耗费采购及保管费组成要素_材料费分部分项工程费分部分项工程费- -材料费材料费1313费用定额及建标费用定额及建标201344201344号文：号文：材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品或成品、工程设备成品、工程设备。内容包括：内容包括：材料原价材料原价材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费包采购及保管费包0808费用定额与建标费用定额与建标20032062003206号：号：材料费：材料费：是指施工过程中耗费的是指施工过程中耗费的构成工程实体构成工程实体的原材料、辅助

7、材料、构的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。配件、零件、半成品的费用。内容包括：内容包括：材料原价（或供应价格）材料原价（或供应价格）材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费包括采购及保管费包括检验试验费检验试验费材料费项目对比表组成要素_施工机具使用费施工机具使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费税费施工机械使用费仪器仪表使用费是指工程施工是指工程施工所需使用的仪所需使用的仪器仪表的摊销器仪表的摊销及维修费用。及维修费用。施工机具使用费项目对比表组成要素_企业管理费企业管理费管管理理人人员员工工资资办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产

8、产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费劳劳动动保保险险和和职职工工福福利利费费劳劳动动保保护护费费检检验验试试验验费费其其他他工工会会经经费费职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费税税金金企业管理费项目对比表费用的组成内容_规费规费项目对比表费用的组成内容_规费1按照按照社会保险法社会保险法、建筑法建筑法规定，规定，增加了增加了“生育保险费、工伤保险费生育保险费、工伤保险费”，取消，取消了了“危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险”。将强制保险。将强制保险变为鼓励保险，列入企业管理费变为鼓励保险，列入企业管理费“其他项目其他项目”中。中。费用的组成内容_税金地方教育附加

9、费征税率为地方教育附加费征税率为2%【例】【例】08规范规范工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括工程量清单计价中，建筑安装工程造价包括（ ）。）。 A工程保险费 B措施费 C规费和税金 D其他项目费 E分部分项工程费【例题】【例题】 08规范规范工程量清单计价的建筑安装工程造价组成中，工程量清单计价的建筑安装工程造价组成中，其他项目费不包括（其他项目费不包括（ ）中。）中。 A暂列金额 B规费 C计日工 D总承包服务费BCDEBCDEB23工程建设其他费用的构成固定资产其他费用建设管理费：建设管理费：建设单位建设单位 从项目立项、筹建开始至施工全过从项目立项、筹建开始至施工全过程、联合试运转

10、、竣工验收、交付使用及项目后评价等程、联合试运转、竣工验收、交付使用及项目后评价等建建设全过程设全过程 所发生的费用所发生的费用，包括：，包括：建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。用。工程质量监督费：指工程质量监督检验部门检验工程质量而工程质量监督费：指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。收取的费用。招标代理费：建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材招标代理费：建设单位委托招标代理单位进行工程、设备材料和服务招标支付的服

11、务费用。料和服务招标支付的服务费用。工程造价咨询费：建设单位委托具有相应资质的工程造价咨工程造价咨询费：建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施询企业代为进行工程建设项目的投资估算、设计概算、施工图预算、标底或招标控制价、工程结算等或进行工程建工图预算、标底或招标控制价、工程结算等或进行工程建设其过程造价控制与管理所发生的费用。设其过程造价控制与管理所发生的费用。固定资产其他费用建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。建设单位管理费：建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现

12、场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星置费、必要的通讯设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约

13、公证费、法律顾问费、咨询费、工程质合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、工程质量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验收量监督检测费、审计费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其它管理性质开支。费、印花税和其它管理性质开支。固定资产其他费用建设用地费：按照建设用地费：按照中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。用。（1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费（划拨方式取得无限（划拨方式取得无限期土地使用权）：土地补偿费；青苗补偿费和被期土地使用权）：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、

14、树木等附着物补偿费；征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。（2）土地使用权出让金（土地使用权出让取得有）土地使用权出让金（土地使用权出让取得有限期土地使用权）限期土地使用权）固定资产其他费用 下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（的是（ ）。）。 A 土地使用权出让金土地使用权出让金 B 安置补助费安置补助费 C 土地补

15、偿费土地补偿费 D 征地管理费征地管理费 E 土地契税土地契税 答案：答案：BCD固定资产其他费用 关于土地征用及迁移补偿费的说法中，正确的是关于土地征用及迁移补偿费的说法中，正确的是（ ）。）。 A 征用林地、牧地的土地补偿费标准为该地被征征用林地、牧地的土地补偿费标准为该地被征用前用前3年，平均年产值的年，平均年产值的610倍倍 B 征收无收益的土地，不予补偿征收无收益的土地，不予补偿 C 地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有 D 被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前被征用耕地的安置补助费最高不超过被征用前3年平均年产值的年平均年产值的30倍。倍。

16、答案：答案：B固定资产其他费用 一般工程建设用地的使用权出让应该采用（一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。）。 A 协议方式协议方式 B 拍卖方式拍卖方式 C 谈判方式谈判方式 D 招标招标方式方式 答案：答案：D 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。式。 协议：适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价协议：适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 招标：适用于一般工程建设用地。招标：适用于一般工程建设用地。

17、 公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。固定资产其他费用可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。项目建议书、可行性研究报告所需的费用。研究试验费：为建设项目提供或验证设计数据、资研究试验费：为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包过程中必须进行试验、验证所需的费用。但不包括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间括：应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重

18、要科学研究补助费）开支的项目；应试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工及技术革新的研究试验费；应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。程费用中开支的项目。固定资产其他费用环境影响评价费：按照环境影响评价费：按照中华人民共和国环境保护中华人民共和国环境保护法法、中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国环境影响评价法等规等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产定，为全面、详细评价本

19、建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用生的污染或造成的重大影响所需的费用 。劳动安全卫生评价费：按照劳动部劳动安全卫生评价费：按照劳动部建设项目（工建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定程）劳动安全卫生监察规定和和建设项目（工建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法程）劳动安全卫生预评价管理办法的规定，为的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。用。固定资产

20、其他费用场地准备及临时设施费：场地准备及临时设施费：（1）场地准备费指建设项目为达到工程开工条件）场地准备费指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。建设的设施进行拆除清理的费用。（2）临时设施费：满足施工建设需要而供到场地）临时设施费：满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、信界区的临时水、电、路、信 、气等工程费用和建、气等工程费用和建设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、设单位的现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公摊销或建设期间租赁费用，

21、以及施工期间专用公路养护费、维修费。路养护费、维修费。场地准备和临时设施费场地准备和临时设施费=工程费用工程费用费率费率+拆除清理拆除清理费费固定资产其他费用引进技术和引进设备其他费：包括引进项目图纸资引进技术和引进设备其他费：包括引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费，出国人员费用，料翻译复制费、备品备件测绘费，出国人员费用，来华人员费用，银行担保及承诺费。来华人员费用，银行担保及承诺费。工程保险费：建设项目在建设期间根据需要对建筑工程保险费：建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器进行投保而发生的保险费工程、安装工程及机器进行投保而发生的保险费用。用。联合试运转费：新建项目

22、或新增加生产能力的工程，联合试运转费：新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。支出。固定资产其他费用工程保险费是指建设项目在建设期间根据需工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用，包括身安全进行投保而发生的保险费用，包括（）等。（）等。 A建筑安装工

23、程一切险建筑安装工程一切险B承诺协议担保险承诺协议担保险C引进设备财产保险引进设备财产保险D医疗保险医疗保险E人身意外伤害险人身意外伤害险【答案】：【答案】：A,C,E固定资产其他费用特殊设备安全监督检验费：在施工现场组装的锅炉特殊设备安全监督检验费：在施工现场组装的锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费应由建设项目支付的、向安全监察

24、部门缴纳的费用。用。市政公用设施费：项目建设单位按照项目所在地人市政公用设施费：项目建设单位按照项目所在地人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以及绿化补偿费等。及绿化补偿费等。固定资产其他费用 下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（ ）。）。 A 试运转所需原料、动力的费用试运转所需原料、动力的费用 B 单台设备调试费单台设备调试费 C 试运转所需的机械使用费试运转所需的机械使用费 D 试运转产品的销售收入试运转产品的销售收入 E 施工单位参加联合试运转人员的工资施工单位参加联合试运

25、转人员的工资 答案：答案：ACE无形资产费用2.无形资产费用无形资产费用无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要包括：国外设计及无形资产费用指直接形成无形资产的建设投资，主要包括：国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费用；商标使用费、特许经营权费等效专利、专有技术使用费用；商标使用费、特许经营权费等 。专利及专有技术使用费计算方法：专利及专有技术使用费计算方法： 按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列。 专有技术的界定应

26、以省、部级鉴定批准为依据。专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据。 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在成本中核算。同规定在生产期支付的使用费应在成本中核算。 一次性支付的商标权、商誉及特许经营权按协议或合同规定计列。协一次性支付的商标权、商誉及特许经营权按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成中核议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成中核算。算。 为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信为项目配套的专

27、用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，由项目建设单位负责投资设施、送变电站、地下管道、专用码头等，由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。 3.其他资产费用其他资产费用 其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分。主要包括：人员培训费及提前进厂费；为保以外的部分。主要包括：人员培训费及提前进厂费；为保证初期正常生产、生活（或营业、使用）所必需的生产办证初期正常生产、生活（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费

28、；为保证正常生产（或营业、使公、生活家具用具购置费；为保证正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费，不包括备品备件费。用具购置费，不包括备品备件费。 计算方法计算方法 ： 1）新建项目按设计定员为基数计算）新建项目按设计定员为基数计算 ，改扩建项目按新增，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：设计定员为基数计算： 生产准备费生产准备费=设计定员设计定员生产准备费指标（元生产准备费指标（元/人）人） 2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按上）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按上述费用内容的

29、分类指标计算。述费用内容的分类指标计算。 1 1、预备费、预备费（1）基本预备费基本预备费 是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费（设备及工器具购置费基本预备费（设备及工器具购置费+ +建安工程费建安工程费+ +工程建工程建设其他费）设其他费）基本预备费率基本预备费率 第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成2.4 2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金节税、铺底流动资金（了解）（了解）43 （2）涨价预备费涨价预备费 是指建设

30、工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC=IPC=It t(1+f)(1+f)t t-1-1式中PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费用之和n建设期f建设期价格上涨指数第二章第二章 建设工程投资构成建设工程投资构成442 2、建设期利息计算、建设期利息计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息（年初借款本息累计各年应计利息（年初借款本息累计+ +本年借款额本年借款额2 2）年利率年利率 3、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税 是根据国家产业政策而征收的。目前此项税已暂停征收。 4 4、铺底流动资金、铺底流动资金 是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。2.4 2.4 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金45