投资估算的概念及作用概述.pptx

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1、6.1 投资估算投资估算 投资估算是指在工程投资决策阶段，按照现有的资料投资估算是指在工程投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设工程的投资数额进行的估计。和特定的方法，对建设工程的投资数额进行的估计。 投资估算是建设工程决策的一个重要依据。根据国家投资估算是建设工程决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设工程投资决策过程中，必须对拟建建设规定，在整个建设工程投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价投资进行估算，并据此研究是否进行投资建工程造价投资进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，假设估算误差过大，设。投资估算的准确性是十分重要的，假设估算误差过大，

2、必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设工程必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设工程的工程造价是建设工程可行性研究的重要依据，也是整个的工程造价是建设工程可行性研究的重要依据，也是整个建设工程投资决策阶段工程造价管理的重要任务。建设工程投资决策阶段工程造价管理的重要任务。 6.1.1 投资估算的概念及作用投资估算的概念及作用 投资估算在工程开发建设过程中的作用有以下几点：投资估算在工程开发建设过程中的作用有以下几点： 1 工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门审批工程建议书的依据之一，并对工程的规划、规模起参审批工程建议书的依据之一，并

3、对工程的规划、规模起参考作用。考作用。 2 工程可行性研究阶段的投资估算，是工程投资工程可行性研究阶段的投资估算，是工程投资决策的重要依据，也是分析、计算工程投资经济效果的重决策的重要依据，也是分析、计算工程投资经济效果的重要条件。要条件。 3 工程投资估算对工程设计概算起控制作用，设工程投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。8.1 投资估算投资估算 4 工程投资估算可作为工程资金筹措及制定建设工程投资估算可作为工程资金筹措及制定建设贷款方案的依据。贷款方案的依据。 5 工程投资估算是核算建设工程

4、固定资产投资需工程投资估算是核算建设工程固定资产投资需要额和编制固定资产投资方案的重要依据。要额和编制固定资产投资方案的重要依据。8.1 投资估算投资估算 工程投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一工程投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制工程规划和工程建议书，项工作。在初步设计之前，应编制工程规划和工程建议书，同时应根据工程已明确的技术经济条件，编制和估算出精同时应根据工程已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设工程的投资估算分为以下度不同的投资估算额。我国建设工程的投资估算分为以下几个阶段：几个阶段： 1 工程规划阶段的投资估算

5、工程规划阶段的投资估算 工程规划阶段，根据国民经济开展规划、地区开展规工程规划阶段，根据国民经济开展规划、地区开展规划和行业开展规划的要求，编制一个建设工程的建设规划。划和行业开展规划的要求，编制一个建设工程的建设规划。8.1 投资估算投资估算8.1.2 投资估算的阶段划分投资估算的阶段划分2 工程建议书阶段的投资估算工程建议书阶段的投资估算 在工程建议书阶段，按工程建议书中的产品方案、工在工程建议书阶段，按工程建议书中的产品方案、工程建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建程建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设工程所需的投资额。厂地点等，估算建设工程所需

6、的投资额。3 初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资时机初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资时机研究及其投资估算的根底上，进一步对建设工程的投资规研究及其投资估算的根底上，进一步对建设工程的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设工程的可度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设工程的可行性，并做出初步投资评价与决策。行性，并做出初步投资评价与决策。 8.1 投资估算投资估算4 详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究

7、阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建工程详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建工程的最正确投资方案进行评价，并对建设工程的可行性研究的最正确投资方案进行评价，并对建设工程的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在10%以以内。这一阶段的投资估算是决定拟建工程和选择最正确方内。这一阶段的投资估算是决定拟建工程和选择最正确方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概

8、算的重要依据。的重要依据。8.1 投资估算投资估算 根据国家规定，建设工程投资估算的费用内容根据分根据国家规定，建设工程投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。析角度的不同，可有两种不同的划分。 1 从建设工程投资设计和投资规模的角度，投资从建设工程投资设计和投资规模的角度，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建

9、设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的估算是工程投产后用于购置原材料、燃料，支付工资及其估算是工程投产后用于购置原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。他经营费用等所需的周转资金。8.1 投资估算投资估算8.1.3 投资估算的内容投资估算的内容 2 从表达资金时间价值的角度，可将投资估算分从表达资金时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资局部和动态投资局部两项。静态投资是指不考为静态投资局部和动态投资局部两项。静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资局部，一般包括建筑安装工程费虑资金的时间价值的投资局部，一般包括建筑安装工

10、程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态局用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态局部不涉及时间变化因素的局部和根本预备费。动态投部不涉及时间变化因素的局部和根本预备费。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的局部，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产素的局部，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。投资方向调节税。8.1 投资估算投资估算 静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估法、生产

11、能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设工程的性质工业或民用、技术资料和有关数据等具体工程的性质工业或民用、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。情况，有针对性地选用适宜的估算方法。8.1 投资估算投资估算8.1.4 静态投资估算的几种方法静态投资估算的几种方法8.1 投资估算投资估算1 生产能力指数法生产能力指数法 生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设工生产能力指

12、数法是根据已建成的、性质类似的建设工程或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建工程的投资程或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建工程的投资额。计算公式为：额。计算公式为： 采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件根本相同，否那么误差就会很大。的资料可靠，条件根本相同，否那么误差就会很大。 2Q(fgn211C C)Q2 比例估算法比例估算法 比例估算法分为两种，一种是以拟建工程或装置的设比例估算法分为两种，一种是以拟建工程或装置的设备费为基数，根据已建成的同类工程或装置的建筑安装费备费为基数，根据已建成的同类工程或装置的建筑安装

13、费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建工程的其他有关费安装费及其他工程费用等，再加上拟建工程的其他有关费用，其总和即为工程或装置的投资额。其计算公式为：用，其总和即为工程或装置的投资额。其计算公式为： C=E1+f1p1+f2p2+f3p3+I8.1 投资估算投资估算 第二种是以拟建工程中的最主要、投资比重较大并与第二种是以拟建工程中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数，根据同类型的已建成工程的有关统计资料，计算出拟建工

14、程的各专业的已建成工程的有关统计资料，计算出拟建工程的各专业工程相加求和，再加上工程其他有关费用，即为工程的总工程相加求和，再加上工程其他有关费用，即为工程的总费用。其计算公式为：费用。其计算公式为： C=E1+f1p1+f2p2+f3p3+I8.1 投资估算投资估算3 系数估算法系数估算法 系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主系数估算法包括朗格系数法、设备与厂房系数法和主要车间系数法。要车间系数法。 朗格系数法，是以设备费用为根底，乘以适当系数来朗格系数法，是以设备费用为根底，乘以适当系数来推算工程的建设费用。根本公式为：推算工程的建设费用。根本公式为： C=E(1+Ki)Kc 总

15、建设费用与设备费用之比为朗格系数总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：，即： KL=1+KiKc 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差异，所以精确度不高。异，所以精确度不高。8.1 投资估算投资估算4 指标估算法指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部工程所进行的投资估算。投资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元门编制和颁发的，一般以元/m、元、元/m2、元、元/m3、元、元/t、元、元/kW等形式表示。根据

16、这些投资估算指标，乘以相应的长等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度度m、面积、面积m2、体积、体积m3、质量、质量t、容量、容量kW等，就可以求出拟建工程相应的土建工程、给排等，就可以求出拟建工程相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额。位工程的投资估算额。 8.1 投资估算投资估算 采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的问题：一方面要注意所使用的估算指标假设与拟建工程的问题：一方面要注意所使用的估算指标假设与拟建工程的标准或条件有

17、差异时，应加以必要的换算或调整；另一方标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特面要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否那么为基准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否那么就会影响建设投资估算的准确性。就会影响建设投资估算的准确性。8.1 投资估算投资估算8.1 投资估算投资估算 建

18、设工程动态投资局部主要包括价格变动可能增加的建设工程动态投资局部主要包括价格变动可能增加的投资额和建设期利息两局部，如果是涉外工程，还应计算投资额和建设期利息两局部，如果是涉外工程，还应计算汇率的影响。汇率的影响。1 涨价预备费的估算涨价预备费的估算 涨价预备费是建设工程在建设期间由于价格等变化引涨价预备费是建设工程在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算公式为：费用调

19、整，利率、汇率调整等增加的费用。计算公式为：8.1.5 动态投资估算的方法动态投资估算的方法(1)1tfntt=1PFI2 建设期贷款利息的估算方法建设期贷款利息的估算方法 建设期贷款利息是指建设工程在建设期间内应归还的建设期贷款利息是指建设工程在建设期间内应归还的全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构贷款、全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构贷款、出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期内应归还的贷款利息。建设期借款发行的债券等在建设期内应归还的贷款利息。建设期借款利息一般实行复利计算。当总贷款分年

20、均衡发放时，假设利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，假设当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，那么建设期当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，那么建设期利息的计算公式如下：利息的计算公式如下： Qj=(Pj-1+Aj/2)i8.1 投资估算投资估算8.2 单位工程概算单位工程概算1 建筑工程概算的概念建筑工程概算的概念 建筑工程概算是指设计单位在拟建工程投资估算的控建筑工程概算是指设计单位在拟建工程投资估算的控制下，根据其初步设计或扩大初步设计图纸及说明、制下，根据其初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、费用定额、设备及材料价格编概算定额或概算指标、费用定额、设备

21、及材料价格编制的拟建工程全部建设费用的经济文件。由于工程概算一制的拟建工程全部建设费用的经济文件。由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制般在设计阶段由设计部门编制,所以通常称为设计概算。如所以通常称为设计概算。如果有技术设计阶段，还应编制修正概算。果有技术设计阶段，还应编制修正概算。8.2.1 建筑工程概算及其作用建筑工程概算及其作用2 建筑工程概算的作用，归纳起来主要有如下几点：建筑工程概算的作用，归纳起来主要有如下几点： 建筑工程概算是编制建设工程投资方案，确定、控建筑工程概算是编制建设工程投资方案，确定、控制建设工程投资额的依据；制建设工程投资额的依据； 依据概算造价可签订建设工程承包

22、合同和贷款合同；依据概算造价可签订建设工程承包合同和贷款合同； 建筑工程概算是控制施工图设计和施工图预算的依建筑工程概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；据； 建筑工程概算是衡量设计方案技术经济合理性和选建筑工程概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最正确设计方案的依据；择最正确设计方案的依据； 建筑工程概算是考核建设工程投资效果的依据。建筑工程概算是考核建设工程投资效果的依据。8.2 单位工程概算单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件。它是单项工程综合概算的组成局部。单位工程概算文件。它是单项工程综合概算的组成局部。单

23、位工程概算按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算的内容，包括土建备及安装工程概算。建筑单位工程概算的内容，包括土建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。算、特殊构筑物工程概算等。 8.2 单位工程概算单位工程概算8.2.2 建筑单位工程概算编制建筑单位工程概算编制 1 收集根底资料。收集根底资料。 2 熟悉设计文件

24、，掌握施工现场情况。充分了解熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。并加以核实、分析和修正。 3 分列工程工程。概算所列工程工程，主要依据分列工程工程。概算所列工程工程，主要依据概算定额手册划分的工程及编排顺序，结合初步设计图纸概算定额手册划分的工程及编排顺序，结合初步设计图纸的内容进行列项。的内容进行列项。8.2 单位工程概算单位工程概算8.2.2.1 建筑单位工程概

25、算的编制步骤建筑单位工程概算的编制步骤 4 计算各分项工程量。应依据概算定额规定的工计算各分项工程量。应依据概算定额规定的工程量计算规那么计算。程量计算规那么计算。 5 套用概算定额或概算指标。当设计图纸包括的套用概算定额或概算指标。当设计图纸包括的工程内容与拟套定额分项的工作内容不符时，可按定额规工程内容与拟套定额分项的工作内容不符时，可按定额规定调整或换算定额消耗量。定调整或换算定额消耗量。 6 计取各项费用。汇总工程概算造价。计取各项费用。汇总工程概算造价。 7 进行概算技术经济分析。进行概算技术经济分析。8.2 单位工程概算单位工程概算1 用概算定额编制概算用概算定额编制概算 即依据概

26、算定额计算单位工程的直接费，套用与概算即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的根底上准确计算工程量，准确套细阅读，并在熟悉图纸的根底上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。用概算定额，从而确定工程的概算造价。 具体操作时，概算定额工程表的查阅方法，即对定额具体操作时，概算定额工程表的查阅方法，即对定额工程编号、工程单位、工程各种消耗量等概算定额用语、

27、工程编号、工程单位、工程各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规那么等，与使用预算定额符号的含义，以及换算的计算规那么等，与使用预算定额的方法根本相同。的方法根本相同。 8.2 单位工程概算单位工程概算8.2.2.2 编制概算的方法编制概算的方法2 用概算指标编制概算用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。概算指标编制概算。8.2 单位工程概算单位工程概算【例【例8.1】拟建一幢建筑面积为】拟

28、建一幢建筑面积为3000m2的混合结构住宅，其工程、结构的混合结构住宅，其工程、结构特征与特征与3.4节的表节的表3.143.16的概算指标的内容根本相同。根据该概算的概算指标的内容根本相同。根据该概算指标，试确定土建工程概算。指标，试确定土建工程概算。【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。 土建工程造价土建工程造价3000m2322.33元元/m2=966990.00元元 其中其中 直接费

29、直接费3000m2186.67元元/m2560010.00元元 同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述8.2 单位工程概算单位工程概算 应用概算指标编制概算的关键是要选择适宜的概算指标，应用概算指标编制概算的关键是要选择适宜的概算指标，选择适宜的概算指标应考虑三个方面的因素：选择适宜的概算指标应考虑三个方面的因素： 拟建工程的拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近；建筑面积与概算指标中的建筑面积接近； 拟建工程的建设拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同；地点、建设时期与概算指标的相同； 拟建工程的工程、结拟建工程的工程、结构特征与概算指标的根

30、本相同，如果建设地点、建设时期不构特征与概算指标的根本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为：法为： 概算造价指标的修正概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标元修正后的概算造价指标元/m2原概算造价原概算造价+换入新换入新结构含量换入新结构单价结构含量换入新结构单价-换出旧结构含量换出旧结构单换出旧结构含量换出旧结构单价价8.2 单位工程概算单位工程概算 概算指标中的人工、材料、机械数量的修

31、正概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量原指标的工、料、机械数修正的工、料、机械数量原指标的工、料、机械数量量+换入结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗换入结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量量 设备、人工、材料、机械台班费用调整设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设原指标的设备、人工、材料、机械费用备、人工、材料、机械费用+换入设备、人工、材料、换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价

32、机械数量拟建地区相应单价换出设备、人工、换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标相应单价材料、机械数量原概算指标相应单价 8.2 单位工程概算单位工程概算【例【例8.2】某砖混结构学生宿舍楼建筑面积】某砖混结构学生宿舍楼建筑面积2300m2，选用，选用的工程概算指标每平方米直接费为的工程概算指标每平方米直接费为420元，间接费、利税等元，间接费、利税等的综合费率为的综合费率为30，该工程设计资料与概算指标比较，在，该工程设计资料与概算指标比较，在砖根底和外墙上的工程量有局部差异，如表砖根底和外墙上的工程量有局部差异，如表8.1，不考虑价，不考虑价差时，试求该工程的概算造价。差时，试求该工程的概

33、算造价。【解】结构差异对每平方米的造价指标修正计算过程如表【解】结构差异对每平方米的造价指标修正计算过程如表8.1所示。所示。 修正后每平方米直接费修正后每平方米直接费42063.7346.85436.88元元 该工程概算直接费该工程概算直接费2300436.881004824.00元元 该工程概算造价该工程概算造价10048241301306271.20元表元表8.1每平方米造价每平方米造价 8.2 单位工程概算单位工程概算3 用类似工程预算编制概算用类似工程预算编制概算 类似工程是指与拟建工程建筑面积、结构特征、技术类似工程是指与拟建工程建筑面积、结构特征、技术经济条件等相似的已完工程或在

34、建工程，根据可比的原那经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原那么，利用类似工程的预算资料编制概算，能到达准确、快么，利用类似工程的预算资料编制概算，能到达准确、快速地计算概算造价的目的。但当出现以下两种情况时，应速地计算概算造价的目的。但当出现以下两种情况时，应修正类似工程预算中的各项数据：修正类似工程预算中的各项数据： 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征、拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征、主要材料、施工工艺和方法等的不同。主要材料、施工工艺和方法等的不同。 拟建工程与类似工程建设时期不同，或其建设地点拟建工程与类似工程建设时期不同，或其建设地点不同，应考虑各种

35、价差的调整。不同，应考虑各种价差的调整。 8.2 单位工程概算单位工程概算 当出现第一种情况时，可参照前述的调整概算指标的当出现第一种情况时，可参照前述的调整概算指标的方法进行修正，当出现第二种情况时应计算综合修正系数方法进行修正，当出现第二种情况时应计算综合修正系数K，那么：，那么： 拟建工程概算造价拟建工程概算造价=K类似工程预决算价格类似工程预决算价格 计算过程如下：计算过程如下： 确定类似工程预算中人工费、材料费、机械费、间确定类似工程预算中人工费、材料费、机械费、间接费、其他费等在预算本钱中所占的比例接费、其他费等在预算本钱中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。等。8.2 单位

36、工程概算单位工程概算 计算上述各项费用的修正系数计算上述各项费用的修正系数K1、K2、K3、K4等，等，即：即： K1=拟建地区的人工工资标准拟建地区的人工工资标准/类似工程预决算的类似工程预决算的人工工资标准人工工资标准 K2类似工程各主要材料用量拟建工程地区材料类似工程各主要材料用量拟建工程地区材料价格价格/类似工程主要材料费类似工程主要材料费 K3=类似工程主要机械台班用量拟建工程地区类似工程主要机械台班用量拟建工程地区台班单价台班单价/类似工程主要机械使用费类似工程主要机械使用费 K4=拟建工程概算地区间接费率拟建工程概算地区间接费率/类似工程所在地区间类似工程所在地区间接费率接费率/

37、 计算综合修正系数计算综合修正系数K ，即，即 K=KiFi8.2 单位工程概算单位工程概算【例【例8.3】拟建某教学楼，建筑面积】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据以下预算资料计算该，根据以下预算资料计算该工程概算造价。工程概算造价。 建筑面积建筑面积2800m2； 工程预算本钱工程预算本钱926800元，其中各项费用所占比例：人工费元，其中各项费用所占比例：人工费8，材料，材料费费61，机械费，机械费10，其他直接费，其他直接费6，间接费，间接费11，其他间接费，其他间接费4。 拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同

38、类指标的比值，计算得：计算得：K11.03，K21.04，K30.98，K41.0，K50.96，K60.90。 利税率利税率10。计算中不考虑结构差异。计算中不考虑结构差异【解】预算本钱总修正系数【解】预算本钱总修正系数K1.0381.04610.98101.060.96110.9041.03修正后的预算本钱修正后的预算本钱9268001.03954604.00元元8.2 单位工程概算单位工程概算修正后的预算造价修正后的预算造价954604.001101050064.40元元修正后的单方造价修正后的单方造价1050064.402800375.02元元/m2拟建工程概算造价拟建工程概算造价32

39、00375.021 73.60元元8.2 单位工程概算单位工程概算【例【例8.4】设例】设例8.3教学楼的局部结构与类似工程不同，净增加结构构件教学楼的局部结构与类似工程不同，净增加结构构件价值价值3000元，其余条件与例元，其余条件与例8.3相同，计算该教学楼的概算造价。相同，计算该教学楼的概算造价。【解】修正后的预算本钱【解】修正后的预算本钱9268001.03300010.96110.904958028.80元元 修正后的预算造价修正后的预算造价958028.801101053831.68元元 修正后的单方造价修正后的单方造价1053831.682800376.37元元/m2 拟建教学楼

40、概算造价拟建教学楼概算造价3200376.371204384.00元元 8.2 单位工程概算单位工程概算 1 有关设备及安装工程的初步设计图纸、设计说有关设备及安装工程的初步设计图纸、设计说明书、设备数量表和主要材料表；明书、设备数量表和主要材料表； 2 设备价目表、材料预算价格及当地实行的运杂设备价目表、材料预算价格及当地实行的运杂费率标准；费率标准； 3 设备安装工程费用概算定额或概算指标。设备安装工程费用概算定额或概算指标。 设备安装工程概算的主要内容包括：设备购置费概算、设备安装工程概算的主要内容包括：设备购置费概算、设备安装工程费概算。设备安装工程费概算。8.2 单位工程概算单位工程

41、概算8.2.3 设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算的编制8.2.3.1 编制依据编制依据1 设备购置费概算设备购置费概算 设备购置费概算设备购置费概算=设备清单中的设备数量设备原设备清单中的设备数量设备原价价1运杂费率运杂费率 =设备清单中设备的数量设备预算价格设备清单中设备的数量设备预算价格 国产非标准设备原价在设计概算时可按以下方法确定：国产非标准设备原价在设计概算时可按以下方法确定：8.2 单位工程概算单位工程概算8.2.3.2 计算方法计算方法 非标准设备台数估算指标法非标准设备台数估算指标法 根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，根据非标准设备的类别、质量、性能、材质

42、等情况，以每台设备规定的估价指标计算，即以每台设备规定的估价指标计算，即 非标准设备原价非标准设备原价=设备台数每台设备的估价指标设备台数每台设备的估价指标 非标准设备吨重估价指标法非标准设备吨重估价指标法 根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以某类设备所规定吨位估价指标计算，即以某类设备所规定吨位估价指标计算，即 非标准设备原价非标准设备原价=设备吨重每台设备估价指标元设备吨重每台设备估价指标元/t8.2 单位工程概算单位工程概算2 设备安装工程概算编制方法设备安装工程概算编制方法 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单预算单价法

43、：当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。 扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完整，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设整，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法。当初设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格质量时，步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格质量时，安

44、装费可按占设备费的百分比计算。计算式为：安装费可按占设备费的百分比计算。计算式为： 设备安装费设备安装费=设备原价安装费率设备原价安装费率%8.2 单位工程概算单位工程概算 综合吨位指标法：当初步设计提供设备质量清单有综合吨位指标法：当初步设计提供设备质量清单有规格和设备质量时，可采用综合吨位指标编制概算，计算规格和设备质量时，可采用综合吨位指标编制概算，计算式为：式为： 设备安装费设备安装费=设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标8.2 单位工程概算单位工程概算8.3 单项工程综合概算单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合文单项工程综合概算是确定单项工程

45、建设费用的综合文件，它是由该单项工程所包括的各单位工程概算汇总而成，件，它是由该单项工程所包括的各单位工程概算汇总而成，综合概算是建设工程总概算的组成局部。综合概算是建设工程总概算的组成局部。 单项工程综合概算文件中一般包括编制说明不编总单项工程综合概算文件中一般包括编制说明不编总概算时列入和综合概算表两大局部。当建设工程只有一概算时列入和综合概算表两大局部。当建设工程只有一个单项工程时，此时综合概算文件除包括上述两局部外，个单项工程时，此时综合概算文件除包括上述两局部外，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税

46、的概算。固定资产投资方向调节税的概算。 8.3.1 综合概算文件的含义及内容综合概算文件的含义及内容 一个单项工程的综合概算由以下单位工程和费用的概算一个单项工程的综合概算由以下单位工程和费用的概算综合组成：综合组成： 建筑工程包括：建筑工程包括： 一般土建工程；一般土建工程； 卫生技术工程；卫生技术工程； 工业管道工程；工业管道工程； 特殊构筑物工程；特殊构筑物工程； 电气照明工程。电气照明工程。 设备安装工程包括：设备安装工程包括： 机械设备及安装工程；机械设备及安装工程； 动力动力电气设备安装工程。电气设备安装工程。 其他工程和费用只编制概算，其中包括：其他工程和费用只编制概算，其中包括

47、： 器具、器具、工具和生产家具低值易耗品除外的购置；工具和生产家具低值易耗品除外的购置； 其他费用其他费用当不编总概算而只编综合概算时才列此项费用。当不编总概算而只编综合概算时才列此项费用。8.3 单项工程综合概算单项工程综合概算 单项工程综合概算书的编制工作，一般从单位工程概单项工程综合概算书的编制工作，一般从单位工程概算书的编制开始，然后统一交由综合概算书负责人进行汇算书的编制开始，然后统一交由综合概算书负责人进行汇总。其编制顺序应该是：总。其编制顺序应该是： 土建工程土建工程; 给排水工程给排水工程; 采采暖工程暖工程; 电气工程电气工程; 动力配线工程动力配线工程; 通风工程通风工程;

48、 工工业管道工程业管道工程; 设备安装工程设备安装工程; 设备购置费设备购置费; 工具、器工具、器具和生产家具购置费具和生产家具购置费;(11)其他工程和费用等。其他工程和费用等。 按上述顺序汇总后，所得的各种费用价值，即是该项按上述顺序汇总后，所得的各种费用价值，即是该项工程的全部建设费用。然后再计算其技术经济指标，如表工程的全部建设费用。然后再计算其技术经济指标，如表8.2所示。所示。8.3 单项工程综合概算单项工程综合概算8.3.2 综合概算的编制步骤综合概算的编制步骤 综合概算需要单独提出时，一般应附单位工程概算书、综合概算需要单独提出时，一般应附单位工程概算书、主要材料和设备清单。为

49、了便于将综合概算书列入总概算主要材料和设备清单。为了便于将综合概算书列入总概算书内，并保证总概算书包括工程工程的完整性，以及书内，并保证总概算书包括工程工程的完整性，以及便于审核的需要，综合概算书应按建设工程总概算书中的便于审核的需要，综合概算书应按建设工程总概算书中的各个工程工程的顺序，及工业场区和住宅区总平面图的说各个工程工程的顺序，及工业场区和住宅区总平面图的说明中所列的工程工程的顺序编号。明中所列的工程工程的顺序编号。 8.3 单项工程综合概算单项工程综合概算8.4 建设工程总概算建设工程总概算 建设工程总概算是设计文件的重要组成局部，是确定建设工程总概算是设计文件的重要组成局部，是确

50、定整个建设工程从筹建开始到竣工交付使用预计花费的全部整个建设工程从筹建开始到竣工交付使用预计花费的全部费用文件。它由建设工程内各单项工程综合概算、工程建费用文件。它由建设工程内各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费和固定资产投设其他费用概算、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税和经营性工程的铺底资金概算所组成，按照资方向调节税和经营性工程的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 建设工程总概算文件一般应包括：封面及目录、编制建设工程总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他