冠城大通：2019年半年度报告.PDF

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1、 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 1 / 171 公司代码：600067 公司简称：冠城大通 债券代码：122444 债券简称：15 冠城债 冠城大通股份有限公司冠城大通股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 2 / 171 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗

2、漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人韩孝煌韩孝煌、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人李春李春及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）郑心郑心亭亭声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用

3、 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司在本半年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第四节经营情况的 讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 3 / 171 目录目录

4、 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 8 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 . 10 第五节第五节 重要事项重要事项 . 19 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 28 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 31 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 . 32 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 33 第十节第十节 财务报告财务报告 . 36 第十一节第十一节 备查文件目录备

5、查文件目录 . 171 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 4 / 171 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、上市公司、冠城大通 指 冠城大通股份有限公司 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，法定流通货币 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 5 / 171 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息

6、 公司的中文名称 冠城大通股份有限公司 公司的中文简称 冠城大通 公司的外文名称 CITYCHAMP DARTONG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 CITYCHAMP DT 公司的法定代表人 韩孝煌 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖林寿 李丽珊 联系地址 福建省福州市五一北路153号正 祥商务中心2号楼8-10层 福建省福州市五一北路153号正 祥商务中心2号楼8-10层 电话 059183350026 059183350026 传真 059183350013 059183350013 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简

7、介 公司注册地址 福建省福州市开发区快安延伸区创新楼 公司注册地址的邮政编码 350015 公司办公地址 福建省福州市五一北路153号正祥商务中心2号楼810层 公司办公地址的邮政编码 350005 公司网址 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报 登载半年度报告的中国证监会指 定网站的网址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 冠城大通 600067 G冠城 注： 公司于

8、2015年面向合格投资者公开发行人民币28亿元公司债券， 截至报告期末存续17.65 亿元。证券简称：15 冠城债，证券代码：122444，上市地：上海证券交易所。 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 6 / 171 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期 比上年同 期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 3,716,572,999.02 3,033,615,143.44 3,033,615,14

9、3.44 22.51 归属于上市公司股东的 净利润 223,945,758.75 130,144,964.46 130,157,380.81 72.07 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润 202,256,440.95 118,094,316.49 118,083,739.59 71.27 经营活动产生的现金流 量净额 1,208,682,502.37 -1,473,457,660.96 -1,473,429,318.08 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期 末比上年 度末增减 (%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的 净资产 7,428,029,262.27 8,030

10、,759,089.16 7,837,570,759.03 -7.51 总资产 25,110,426,204.95 24,628,132,447.22 24,389,999,145.10 1.96 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元股） 0.15 0.09 0.09 66.67 稀释每股收益（元股） 0.15 0.09 0.09 66.67 扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元股） 0.14 0.08 0.08 75.00 加权平均净资产收益率（%） 2.79 1.75 1.

11、79 增加1.04个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资 产收益率（%） 2.52 1.59 1.62 增加0.93个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 上述主要会计数据及主要财务指标上年同期数据调整原因系报告期内公司全资子公司福建 冠城投资有限公司受让原福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）持有的冠城力神投资（平潭） 合伙企业（有限合伙）的 80.5%财产份额，本公司与冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙） 在合并前后均受福建丰榕投资有限公司控制且该控制非暂时性，因此上述合并为同一控制下企业 合并，按照会计准则要求，公司对以前年度相关财务报表数据进行了追溯调整。 八、

12、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 7 / 171 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -194,795.04 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减 免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 11,862,339.11 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,423,148.58 企业取

13、得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取 得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的 收益 397.84 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值 准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净 损益 -2,078.11 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 金融负债产生的公允价值变动损益，以及

14、处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和 其他债权投资取得的投资收益 10,370,327.16 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值 变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次 性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 593,263.81 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -1,690,621.43 所得税影响额 -672,664.12 合计 21,689,317.80 十、十、 其他其

15、他 适用 不适用 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 8 / 171 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 报告期内， 公司从事的主要业务为房地产开发、 漆包线生产销售及新能源锂电池生产经营等。 （一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。报告期内，房地产业务是公司主要利润来源，公司房 地产开发涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健 扩张的战略，发挥区域品牌优势和资源，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活” 的

16、开发理念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发项目包括位于北京的冠城大 通百旺府、位于南京的冠城大通蓝郡、冠城大通和棠瑞府及冠城大通蓝湖庭、位于常熟的铂珺花 园及冠城大通华熙阁、位于福州的冠城大通广场、冠城大通悦山郡、冠城大通华玺及宏汇蝶泉湾 等项目。 （二）漆包线业务 漆包线是电磁线的一种，是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运 用于变压器、家用电器、电动工具、电机等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核 电、新能源汽车等先进制造领域。漆包线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上 游为铜杆产品，下游为家电、电机等工业制造业，上下游行业的变动对

17、漆包线行业有重要影响， 因此国内漆包线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波 动风险。 特种漆包线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水 平及品牌影响力均居行业前列。目前，公司拥有福州马尾、江苏淮安两个生产基地，近年来公司 坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的漆包线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水 平。 （三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求矛盾和环境污染问 题， 节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。 动力电池是新能源汽车的心脏， 是新能源汽车三大核心技术之一

18、。此外，在储能领域，锂电池因具有比能量高、循环寿命长、绿 色环保等优势，已成为各类先进储能产品的主要配套电源，市场前景广阔。锂电池一般由正极材 料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。锂电池电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材 料之一。 公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与 制造，经营范围包括动力电池、充电器、电动汽车电池模组、储能电池及电源管理系统的研发、 生产、 销售以及对废旧电池的回收利用。 冠城瑞闽以先进的锂离子动力电池为核心， 配合高精度、 高安全性的智能电池管理系统， 通过成熟稳定的系统集成技术， 致力于为客户提供一流解决方案。 另外，

19、公司控股子公司福建创鑫科技开发有限公司及其全资子公司福建邵武创鑫新材料有限 公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售，目前已形成集基础研究、全电池性能测 试和评价、新产品开发和中试、规模化生产和销售为一体的技术型企业，产品最终用于锂电池产 品。 此外，公司还持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银 行 5.20181 亿股股份，占其总股份数的 10.95%，位列第三大股东。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 报表项 目 期末余额 上期期末数 变动金额 变动比率

20、 变动说明 交易性 金融资 产 93,343,408.49 93,343,408.49 不适用 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 9 / 171 以公允 价值计 量且其 变动计 入当期 损益的 金融资 产 57,498,171.64 -57,498,171.64 -100.00% 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 应收账 款 915,186,194.21 580,236,983.48 334,949,210.73 57.73% 主要受本期写字 楼整售应收分期 销售款以及漆包 线业务期末应收 账款增加影响所 致 预付款 项 224,441,4

21、31.61 156,136,990.82 68,304,440.79 43.75% 主要受本期房地 产开发投入影响 所致 其他应 收款 190,857,995.85 83,955,556.18 106,902,439.67 127.33% 主要受支付高淳 地块拍地保证金 影响所致 其他流 动资产 684,876,644.52 342,215,160.99 342,661,483.53 100.13% 主要受房地产业 务预缴税金影响 所致 可供出 售金融 资产 2,061,242,244.82 -2,061,242,244.82 -100.00% 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 其他权 益

22、工具 投资 52,000,000.00 52,000,000.00 不适用 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 其他非 流动金 融资产 1,828,960,271.00 1,828,960,271.00 不适用 受执行新金融工 具会计准则影响 所致 在建工 程 382,804,391.81 216,959,554.20 165,844,837.61 76.44% 主要受冠城大通 广场项目建设投 入影响所致 递延所 得税资 产 22,821,475.86 14,029,738.03 8,791,737.83 62.67% 主要受存货跌价 准备而计提递延 所得税资产影响 所致 其中：境外资产 5

23、4,394.12（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 2.17%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司核心竞争力内容详见公司 2018 年报“第三节公司业务概要”部分。 报告期内，公司主营业务核心竞争力未发生变化。 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 10 / 171 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2019 年上半年，国内经济发展总体保持平稳态势，GDP 同比增长 6.3%，但受全球经济增长 放缓、中美经贸摩擦反复、国内信用收缩风险等因素影响，经济中长期下行压

24、力仍存。 2019 年上半年，公司主营业务继续保持良好的发展态势，报告期内，实现营业收入 37.17 亿 元，同比增长 22.51%；实现主营业务收入 36.21 亿元，同比增长 23.49%；实现归属于上市公司股 东净利润 2.24 亿元，同比增长 72.07%。 1、新能源业务 报告期内，我国新能源汽车及锂电池行业延续增长态势，新能源汽车产销分别为 61.4 万辆和 61.7 万辆，较上年同期分别增长 48.5%和 49.6%，表现良好。受此影响，据高工产业研究院数据 统计， 上半年动力电池装机量共计 30.01GWh， 同比增长 93%。 报告期内， 2019 年补贴政策落地、 补贴退坡

25、力度加大、 动力电池行业 “白名单” 废除， 都在加速新能源汽车及动力电池回归市场化。 上半年，动力电池行业集中度进一步提升，TOP10 市占率持续提高。在行业快速发展与龙头 企业挤占市场的叠加期，公司面对重重压力，有条不紊地推进各项生产、销售工作，塑造自身锂 电池业务核心竞争力。报告期内，公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司重点推进实 现量产、加快市场拓展工作。截至报告期末，冠城瑞闽已有 13 款电池产品配套整车进入国家工信 部道路机动车辆企业及产品公告，并已向长安汽车等下游客户批量供货。报告期内冠城瑞闽 进一步稳定产品质量、提高产品合格率，已稳定量产电芯的能量密度达到 260Wh/

26、kg，带液冷的激 光焊接 PACK 系统比能量达到 160Wh/kg；冠城瑞闽注重研发和产品创新，不断丰富技术储备， 上半年推进与中科院福建物构所共同开发比能量达 300Wh/Kg 的高镍 811-硅碳体系电池项目基础 研究，比能量密度达 270Wh/kg 的正极 811-石墨体系电芯已进入中试阶段。截至报告期末，冠城 瑞闽已获得 21 项国家专利。 在电解液添加剂方面，2019 年上半年，公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司聚焦 生产管控及设备升级改造，全面落实安全生产责任制，进一步加强工艺改进及技术研发，提高产 品生产效率。 2019 年上半年公司锂电池业务实现主营业务收入 515.

27、48 万元， 锂电池电解液添加剂业务实现 主营业务收入 730.77 万元，产销及收入对公司影响较小。 2、房地产业务 2019 年上半年， 房地产市场继续围绕 “房住不炒” 的调控基调， 各地方政府贯彻落实中央 “一 城一策”要求，因城施策，调控跟随市场变化及时调整，限价、限售、限购、公积金等多维度政 策同时出现，行业整体维持平稳的运行态势。 从市场表现来看，一季度末市场出现短暂回暖景象，4 月份后在政策收紧、预期转变情况下 略有降温，上半年商品房成交规模维持稳中略降的态势。国家统计局数据显示，1-6 月全国商品 房累计销售面积 75,786 万平方米，同比下降 1.8%，销售金额 70,6

28、98 亿元，同比增长 5.6%。不同 城市分化明显，一线城市成交规模显著回升，购房需求在持续平稳释放，二线城市成交表现与去 年大体持平，三四线代表城市调整态势显现。房地产开发方面，1-6 月全国完成房地产开发投资 61,609 亿元，同比增长 10.9%，投资增幅仍维持在近年来高位。在密集出台的政策调控下，2019 年上半年全国土地购置面积下滑明显， 1-6 月全国土地购置面积为 8,035 万平方米， 同比下降 27.5%， 土地成交价款 3,811 亿元，同比下降 27.6%。 2019 年 1-6 月，公司房地产业务实现合同销售面积 19.84 万平方米，由于上年同期可售项目 较少， 上

29、半年销售面积较上年同期增长654.37%； 实现合同销售金额35.34亿元， 同比增长364.39%； 实现结算面积11.66万平方米， 同比增加121.67%； 实现主营业务收入19.28亿元， 同比增长80.02%； 实现净利润 3.96 亿元，同比增长 54.69%；报告期末未结算的预收账款 36.22 亿元。 其中： 骏和地产（江苏）有限公司，主要进行冠城大通棕榈湾项目开发，报告期内共实现结算面积 6.75 万平方米，实现主营业务收入 9.05 亿，实现净利润 2.16 亿元。 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 11 / 171 北京海淀科技园建设股份有限公司，主要进行西北

30、旺新村、冠城大通百旺府等项目开发，报 告期内共实现结算面积 2.16 万平方米，实现主营业务收入 6.90 亿元，实现净利润 1.40 亿元。 南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、高 淳 2019G07 地块项目开发， 报告期内共实现结算面积 1.92 万平方米， 实现主营业务收入 2.31 亿， 实现净利润 0.56 亿元。 （1）公司报告期内主要在建或在售项目及剩余土地储备情况 单位：万平方米 项目名称 公司权 益 项目位置 状 态 占地面 积 总建 筑面 积 总可售 面积 本期 销售 面积 剩余未 销售面 积 本期 结算 面积 剩余未 结算面 积

31、 冠城大通 蓝郡 100% 南京六合区 在 建 60.74 101.33 83.32 5.26 12.2 1.92 24.25 冠城大通 蓝湾 85% 苏州黄埭镇 完 工 7.65 25.25 20.19 0.18 1.43 0.05 1.44 西北旺新 村项目 73.82% 北京海淀区 西北旺镇 在 建 41.51 110.19 100.69 1.02 61.71 1.02 61.71 冠城大通 百旺府 81.50% 北京中关村 永丰高新技 术产业基地 东北侧 在 建 38.62 63.83 53.52 1.69 15.95 1.14 17.77 冠城大通 棕榈湾 100% 南通市崇川 区

32、完 工 15.5 47.9 45.45 8.26 1.75 6.75 3.72 冠城大通 广场 100% 福州海峡会 展中心东北 路西南侧 在 建 7.03 10.07 0 0 0 0 0 冠城大通 悦山郡 73% 福州市永泰 赤壁 在 建 15.95 30.2 22.87 0 22.87 0 22.87 铂珺花园 51% 常熟滨江新 市区 在 建 6.96 25.24 18.47 2.23 14.41 0 18.47 冠城大通 华熙阁 100% 常熟虞山镇 在 建 4.3 12.31 8.36 0.6 7.76 0 8.36 冠城大通 蓝湖庭 100% 南京六合区 在 建 9.52 23.2

33、7 11.91 0 11.91 0 11.91 冠城大通 华玺 80% 连江彬塘路 北侧、 东郡华 府南侧 在 建 3.45 12.11 7.1 0 7.1 0 7.1 冠城大通 和棠瑞府 34% 南京市六合 区 在 建 3.13 9.16 6.63 0 6.63 0 6.63 宏汇蝶 泉湾 100% 福州市连江 县 完 工 8.62 13.15 12.6 0 3.15 0.07 4.79 NO.高淳 2019G07 100% 南京市高淳 区 拟 建 5.98 8.14 7.67 0 7.67 0 7.67 合计 - - - 228.96 492.15 398.78 19.24 174.54

34、10.95 196.69 注：上述冠城大通和棠瑞府项目为南京 NO.2018G32 地块项目推广名。 报告期内， 公司新增房地产项目如下： 2019 年 4 月， 通过受让福建宏汇置业有限公司 100% 股权新增上述“宏汇蝶泉湾”项目，该项目为完工项目，剩余可销售面积为 3.15 万平方米；2019 年 6 月，公司控股公司南京万盛置业有限公司通过国有土地使用权网上挂牌出让活动成功竞得上 述 NO.高淳 2019G07 地块。 除上述主要项目外，公司还持有常熟珺悦阁项目（2017B-001 地块）开发公司常熟志诚房 地产开发有限公司 25%股权；2019 年 7 月 30 日，公司发起设立宁德

35、金世通房地产开发有限公司 （注册资本 5000 万元，本公司持有其 25%股权），该公司将开发宁德市天山路北侧、王坑路东 侧 2019P01、2019P04 地块项目（两个地块总占地面积 12.22 万平方米，土地用途为住宅用地）。 （2）2019 年 1-6 月，公司主要开发项目为上述在建项目，开复工面积总计约 160.63 万平方 米，报告期内新开工面积约 33.47 万平方米，无竣工项目。 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 12 / 171 （3）2019 年 1-6 月，公司房地产出租总收入 0.50 亿元，占公司营业收入的 1.34%，未达到 公司营业收入的 10%。公司

36、房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司 出租物业收入， 其2019年1-6月出租房地产的建筑面积约2.35万平方米， 加权平均出租率86.04%， 本报告期租金收入约 0.29 亿元。 3、漆包线业务 报告期内，受宏观经济增速放缓影响，漆包线市场下游客户需求减少，同时，竞争加剧、环 保监管常态化等因素影响，行业集中度进一步提升。报告期内，公司紧随国家大力推进供给侧结 构性改革的政策方向，坚持以技术优势、产品优势抢占市场，以“提效益”和“稳规模”为管理 核心，扎实开展各项工作，以应对宏观环境和行业竞争带来的不利影响。 报告期内，公司漆包线业务实现产量 3.36 万吨，同比减

37、少 7.44%；实现销售量 3.32 万吨，同 比减少 5.95%；实现主营业务收入 16.48 亿元，同比减少 9.55%；实现净利润 4,391.40 万元，同比 减少 7.67%。 其中，福州漆包线生产基地，报告期内完成漆包线产量 1.61 万吨，同比减少 12.02%；实现 销售量 1.59 万吨，同比减少 11.67%；实现主营业务收入 7.93 亿元，同比减少 14.64%。 江苏漆包线生产基地， 报告期内完成漆包线产量 1.75 万吨， 同比减少 2.78%； 实现销售量 1.73 万吨，同比减少 0.57%；实现主营业务收入 8.56 亿元，同比减少 4.14%。 4、其他经营

38、情况 （1）报告期内，公司实施了 2018 年度利润分配，向全体股东每 10 股派现金红利 1.0 元（含 税），共计派发现金红利 145,121,609.90 元。 （2）报告期内，公司全资子公司福建冠城投资有限公司受让冠城力神投资（平潭）合伙企业 （有限合伙） 80.5%财产份额， 公司受让福建宏汇置业有限公司 100%股权， 冠城力神投资 （平潭） 合伙企业（有限合伙）及福建宏汇置业有限公司于本报告期末已纳入公司合并报表范围。 （3）2019 年 4 月 10 日-2019 年 6 月 12 日，公司以自有资金回购公司部分社会公众股份，耗 资约 5 亿元，累计回购股份数量为 100,44

39、1,986 股，占公司总股本的 6.73%。 5、下半年经营计划 2019 年是新中国成立 70 周年，中国经济正处在由快速发展向高质量发展的稳步转变阶段， 下半年国内经济下行压力加大，机遇与挑战并存。 新能源业务方面，下半年公司将继续大力推进锂电池产品销售，聚焦研发和产品创新，进一 步提高产品质量。同时，公司将密切关注行业政策变化，适时寻找行业内合作机会，进一步提升 企业核心竞争力。 房地产业务方面，下半年，我们预计房地产市场运行政策不会发生大的变化，稳预期、控风 险仍为市场调控目标。公司将密切跟踪政策及市场变化，继续坚持“大北京、大南京”的区域化 稳健发展战略，加快现有项目开发。 漆包线业

40、务方面， 公司将继续充分发挥自身优势， 加快技术改进， 以技术进步推进产品升级， 继续深耕行业细分领域，寻找行业合作机会，做大做强主业，进一步增厚效益，巩固行业地位。 下半年，公司将进一步深化企业战略转型，完善组织架构，提升管理水平，保持良好的发展 势头，向着年度经营目标继续努力。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 3,716,572,999.02 3,033,615,143.44 22.51 营业成本 2,546,585,247.59 2,229,935

41、,116.52 14.20 销售费用 88,607,712.80 61,187,842.08 44.81 管理费用 133,166,349.00 108,209,707.41 23.06 财务费用 117,754,669.43 88,518,656.59 33.03 研发费用 62,161,791.87 12,817,263.68 384.98 经营活动产生的现金流量净额 1,208,682,502.37 -1,473,457,660.96 不适用 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 13 / 171 投资活动产生的现金流量净额 -106,722,157.76 -558,546,76

42、1.54 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -1,516,463,514.95 1,943,663,460.52 不适用 营业收入变动原因说明:主要受房地产结算周期影响，本期房地产结算较上年同期增加影响所致。 营业成本变动原因说明:主要受房地产结算周期影响，本期房地产结算较上年同期增加影响所致。 销售费用变动原因说明:主要受本期房地产业务销售额较上年同期增加使得销售代理费增加， 以及 房地产业务加大项目营销推广力度而相应增加广告宣传费等因素影响所致。 管理费用变动原因说明:主要受公司薪酬调整影响所致。 财务费用变动原因说明:主要受借款增加及综合融资成本较上年同期提高影响所致。 研发费用变动原

43、因说明:主要受漆包线随着产品升级和业务拓展而增加研发投入影响所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期收到销售回款较上年同期增加以及上年 同期支付土地储备款项较大影响所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期投资较上年同期减少影响所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要受本期偿还金融机构贷款以及上年同期大额开 发贷款放款综合影响所致。 2 2 其他其他 (1)(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (2)(2) 其他其他 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非

44、主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 交易性金 融资产 93,343,408.49 0.37 不适用 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 以公允价 值计量且 其变动计 入当期损 益的金融 资产 57,498,171.64 0.23 -100.00 受执行新金融 工具会计准则 影响所致 应收账款 915,186,194.21 3.64 580,236,983.48 2.36 57.73 主要受本期写 字楼整售应收 分期销售款以 及漆包线业务 期末应收账款 增加影响所致 冠城大通股份有限公司 2019 年半年度报告 14 / 171 预付款项 224,441,431.61 0.89 156,136,990.82 0.63 43.75 主要受本期房 地产开发投入 影响所致 其他应收 款 190,