新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析-祁林明.docx

《新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析-祁林明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析-祁林明.docx（1页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建筑工程技术与设计 2017 年 11 月下 545 预算造价新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的要点分析 祁林明 1 吴玲玲 2 张 婷 3 （ 1 身份证号 320923199009036333;2 身份证号 321081198908196921;3 身份证号 320123199002062041） 【摘要】 绿色建筑是指在建筑的全寿数周期内最大限度地实现 节能环保的建筑，新式绿色建筑是未来建筑设计和发展的趋势， 研究其工程造价的预算和成本控制模型，对提高建筑质量，降低 工程开销具有重要意义。要想从根本上提高工程项目的实际水平， 就要积极落实切实有效的造价预算管理机制和成本控制方法，为 后

2、续工作的全面开展奠定坚实基础。本文对新式绿色建筑工程造 价预算与成本控制的特征和管理方法开展了会集评论，旨在为相 关部分供给愈加有价值的财务管理主张。 【关键词】 新型绿色建筑工程；造价预算；成本控制 引言 : 这里所说的绿色建筑，其实就是建筑在使用的周期中，能够 达到能源、水、地的最大节约，从而让人们在一个舒适的环境中 生活、工作，有着很好的隔热保温、避暑降温的效果的多功效的 建筑。通过新型绿色建筑的建设，让人们能够在一个健康适用的 环境中生活，从而使得建筑和人能够和谐生存。可以说，新型绿 色建筑，是以后建筑行业的发展趋势，尤其是节能环保理念逐渐 深入人们的意识，使得我国新型绿色建筑得到迅速

3、发展。 1、新型绿色建筑工程具有的特征 对于新型的绿色建筑工程而言，在开展工程造价预算以及成 本控制工作时，较为突出的特征在于和传统建筑相比难度更大， 所涉及的内容和因素也更为复杂，因此，统计不全和控制不当的 问题始终无法被彻底杜绝。而通过分析可以发现，新型的绿色建 筑工程之所以会存在上述特征，主要是因为该类建筑对施工具有 更多的要求，例如随着占地面积的增加，土地资源费用必然会有 所增加，再比如对建筑的采光和通风进行设计，或是对水系、绿 植等部分加以调整，都会在很大程度上增加工程的经济负担，最 终导致工程造价预算和传统建筑工程相比，呈现出非常明显的增 加趋势。 2、新型绿色建筑工程造价预算要点

4、分析 新型绿色工程建筑并不代表高成本、高投人，在人们心中普 遍认为绿色就等于高价，因此大多数造价预算人员在进行预算时 就会受影响，在潜意识中会提升其价格预算。在实际的绿色建筑 工程建设中并不然，因此在对绿色建筑进行造价预算时，应先转 变自身的观念，不能因为是绿色建筑就大肆的增加预算金额，应 以节约资源为主的观念进行考虑。在新型绿色建筑工程中，造价 预算是一套繁杂的工作，这就要求造价预算人员的综合素质很高， 因新型绿色建筑是走环保绿色路线，跟传统建筑有所区别，在使 用材料中，更多的是涉及到绿色环保材料，这就必须了解 环保材 料的特性，包括价格、施工难度等。因此进行造价预算的人员应 当加强对绿色建

5、筑理论知识、施工工艺的学习。在进行造价预算 时，应根据实际的工程情况，对工程的施工特点进行全面综合的 考虑，前期工作必须做好做细，包括建筑的设计图纸、地形环境 的勘察，必须了解到实际施工中具体的施工方案，同时要熟知目 前绿色建筑的预算范围、收费标准、新型绿色材料的价格。对实 际施工的施工图纸在套用预算单进行计算时，必须知晓整套图纸 所表达的施工工艺及施工流程。在建筑建设施工中，工程预算有 65% 一 75% 都是材料的使用，在当前新型绿色建筑建设中，所需 要的绿色环保材料种类复杂，价格不一，因此，造价人员在进行 造价前应当对绿色材料进行调查研究，根据当地市场材料的价格 浮动制定出正确的预算报告

6、。前期预算完成后，造价师应全程 “ 跟 踪 ” 整个工程的施工情况。因为在实际施工中会存在非人为、自 然因素导致的施工费用增加，如连续数天下暴雨导致无法施工、 市场材料价格浮动过大等，造价师应根据这种变化对预算进行合 理的改变形成一种动态平衡，降低相关风险。建筑被使用的寿命 周期是绿色建筑理念的重点，在进行新型绿色建筑设计时，必须 考虑到建筑物的建设不仅是前期的建设，更包括了中期的运营、 维修，后期拆除等方面，这些也是关乎到整个绿色建筑的发展理念， 因此造价预算人员在进行对建设预算时，要将中后期的问题都考 万方数据 虑到，进行实际预算操作中，将建筑在使用时对能源的反复利用、 资源的节约等积极的

7、效益考虑进去，才能最大程度上提高造价预 算的全面性，这符合新型绿色建筑的特性。比如，在建造某一新 型绿色建筑时，在建设过程中需要的资源成本、资金成本较大较多， 但是该建筑在后期运营使用中所节约的能源资源、产生的环保效 益巨大，这也是符合 新型绿色建筑理念的。因此，在考虑到建筑 在使用寿命周期内的成本，这种前期投人资源较大的建筑也属于 绿色建筑。此外，在建筑后期进行拆除时，对拆除的建筑垃圾重 复利用率也是要考虑到成本预算中的，这样全方位的提高预算的 准确性，我国新型绿色建筑工程建设才能不断发展提高。 3、新型绿色建筑工程的成本控制策略 3.1 把控工期成本 只有从多方面考虑，并在各个环节加强质量

8、监管，方能确保 建筑工程的整体质量。假使任何环节出现差错，都会对工程质量 造成重要影响，因而需求对工程工期成本多加把控，新式绿色建 筑成本控制不仅要对新材料和新工艺进行监管，还要考虑到一些 不确定因素和外在因素的影响，防止因延长工期而增加时间成本 和其他相关成本。成本控制和管理部门工作人员需要重视此类潜 在问题和因素，尽最大能力减少企业的成本。 3.2 加强合同管理 合同是建筑企业管理体系的重要组成部分，施工企业需要高 度重视合同管理问题，防止因这方面的失误造成企业经济损失， 给施工安全增加危险。在签订相关合同时，需要仔细阅读投标文 书中的信息，全面系统地对实践施工中可能出现的问题进行评估，

9、仔细审阅合同的每项条款。签订发包合同不仅要以投标文件为根 据，还要对新式绿色工程施工施工中可能出现的问题进行评估。 同时还要提高工作人员的合同索赔意识，全面了解合同法中与索 赔有关的项目，把握索赔的内容和程序。在施工期间就应做好索 赔相关资料的收集、整理和保存，以防在工程施行过程中出现问 题而造成巨大损失，争取到损失补偿，然后有效控制工程成本。 对合同进行分类管理，为后期寻找提供便利。除此之外，也要增 加相关工作人员的合同管理和培训活动，将成本控制和新式绿色 建筑合同管理相结合，构造出一个科学的合同管理体系 。 3.3 引用先进技术 为了将新式绿色建筑工程项目的造价预算和成本控制成效发 挥到最

10、大，需求增加各种新式技术的使用，新式技术不仅仅是一 些数据处理方式和统计分析软件，还包含了一些虚拟仿真技术手 段的使用。例如在绿色建筑工程项目施工方案的制定过程中，经 过虚拟仿真技术来模仿施工建设，分析该方案在实际运用中可能 产生的一些资金消耗，然后进一步提高新式绿色建筑工程项目的 管理工作，也增加了成本控制的精确性与可靠性，防止出现不必 要的问题和差错。 4 结束语 建筑节能的推进，在我国建筑行业当中，绿色建筑的发展将 是未来趋势，更是实现资金节约、环境友好型社会的重要前提， 这样能够让全球生态环境得到保护，从而走可持续发展道路。所以， 我们应该对绿色建筑进行深入的分析和探索，从而让其能够更好 的发展。 参考文献 : 1 张美花 , 魏燕 . 简析新型绿色建筑工程造价预算与成本 控制 J. 经营管理者 ,2016,(26):240. 2 徐坤 . 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制浅析 J. 建筑知识 ,2016,36(05):198. 3 戴雄锋 . 对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分 析 J. 现代装饰 ( 理论 ),2016,(03):27-28. 4 张芝萍 . 新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析 J. 科技创新与应用 ,2015,(33):255.