影响建筑工程造价的主要因素及合理控制方法分析-楚桂仁.docx

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1、 工程管理 影响建筑工程造价的主要因素及合理控制方法分析 楚桂仁 （三亚中兴睿海投资有限公司，海南三亚） 摘要：在激烈的竞争市场中，工程造价的合理控制是十分重要的一个环节。只有将严格把控工程造价与工程实际情况进行有效 结合，才能在全过程当中利益达到最大化。本丈从影响工程造价的主要因素入手，对建筑工程造价进行科学合理控制和管理措施进 行了探讨。 关键词：建筑工程；工程造价：控制方法 中图分类号：文献标识码：文章编号：（） 何一个小问题，都会直接影响工程的造价。技术人员对于质量 以及进度的管理和控制对成本的增加或者是减少产生着很大的 在建筑工程不断发展进步的过程当中，其中最重要的影响 因素是工程造

2、价。因此，合理的应用措施对工程造价进行科学 化管控显得至关重要。为了使建筑工程的投资方减少资金成本， 获取最大的经济效益，就必须让各个与建筑工程相关的参与方 加强对工程成本的合理有效控制。 建筑工程造价的主要内容 随着建筑企业的发展，建筑工程造价管理在施工过程中的 地位逐渐提高，加强建筑工程中工程造价的管理能够促进建筑 工程效益有效提高，保障建筑工程施工质量。建筑工程造价通 常分为两种：一是指在工程建设施工中各类资金经费加起来的 总费用即一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所 需用一次性费用的总和。从业主角度的来看，工程造价是指在 建设工程项目时的全部费用，是工程项目有计划地进行固定资

3、 产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用的 总和。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成 工项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场， 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建 设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程 承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者 和供给主体建筑商共同认可的价格。 影响工程造价合理控制的主要因素 。人的因素 造价控制是一项具有复杂性和系统性的工作，除了要求具 体人员具有相应的技术水平之外，还要具有良好的责任心和成 本意识，这是建筑企业进行成本控制的关键途径。造价管理以 及控制人员自身的素

4、质和能力存在一定的缺陷，更是在较大程 度上表现在其相应的造价管理工作愈来愈复杂，所涉及到的管 理目标与管理的内容越来越多，从而给相应的造价管理造成一 定难度，且对建筑工程项目造价管理的水平造成影响。 市场因素 从外界的市场环境角度来看，建筑工程项目属于整个市场 中的一部分，一定也就会受到相应外部环境的一些干扰和影响， 并且这种影响也是受到各方面的影响，影响工程造价的市场因 素包括人工费的市场价格变化、材料价格的变动以及机械台班 价格的变动等等，这些因素构成了工程造价的绝大部分，任何 一个因素的变动都会对整体的工程造价产生很大的影响。 施工因素 施工团队的管理水平与素质，决定了建筑工程的整体质量

5、 和工程造价。建筑工程的施工周期较长，不确定因素较多，任 万方数据 影响，例如由于自身原因而造成的工程返工势必会造成成本的 增加以及进度的滞后。 其他影晌因素 工程造价会影响在其他的许多方面，如建设政策等国家政 策方面的因素；建设行政主管部门的有关规定；国家制定的固 定资产投资规模、方向、结构及方式因素；建设行业的技术发 展水平；国家和地区的经济发展水平和宏观管理水平等因素。 提高工程造价合理控制方法的措施 按照国家的有关规定。对工程项目的施工严格采取招投 标制 建筑工程造价管理具有很强的科学性、实践性和理论性， 造价管理工作的开展需要管理人员具有很强的专业理论知识基 础以及技术能力，严格遵循

6、国家建筑工程的相关法律规定。招 投标手段是合理降低工程造价的方法之一，它充分体现了施工 企业在经营管理、生产设备先进性上的差别。通过工程招投标 使我们能够真正地选择到经营理念先进、管理深入、生产设备 齐全、综合实力强的企业。 加强设计工作的管理 工程设计阶段进行工程造价管理十分关键，工程的设计阶 段是整个工程的源头，把设计抓好，以最少投入实现最大产出、 最高效益，至关重要。首先，重视限额设计。投资方应提出各 项工项指标没汁师在满足国家规范要求的前提下，将指标控 制在限额内，可以有效地控制工程造价；其次，重视设计概算。 设计概算须经过工程造价站等相关部门的等全面审定，以确定 的投资限额作为取费基

7、数，这样可去除人为扩大设计规模与冒 算的费用，且可随时为设计人员提醒设计是否超标，是否需要 调整，真正意义上实现从源头控制工程造价；再次，加强设计 图纸的审查。严格严谨地审查设计图纸的质量，尽量减少图纸 问题，可以为工程质量、期、造价起到 “ 龙头 ” 作用；最后， 重视新技术、新材料、薪：艺、新设备的应用。在设计过程中， 将新技术、新材料、瓶工艺、新设备有效地应用到工程中，可 以更好地提高工程产量及效益。 严把结算审核的重点环节 首先要严把质量关，根据设计施工图纸严格把握施工流程 和进度，对于不确定的地方要深入施工现场进行实际测量，避 免重计、多计或漏计的现象发生，真正做到公平、公正。其次

8、是严把变更、签证关。对施工单位上报的设计变更、现场签证 要认真核实，必要的时候要到现场进行踏勘，确保其真实性、 必要性。 加强施工阶段的工程成本控制 建筑建材装饰 工程管理 强化对建筑工程施工管理和控制是其造价管理一个重要方 法。施工阶段的项目成本包括：人工费用；材料费用；机械使 用费用等。对人工费用的控制措施：人工费用大约在整个高速 公路施工费用的五分之一，因此合理的实现对人工费用的控制 就能在很大程度上实现对项目成本的控制；可以采用把作业工 和零用工的各数量按照工程量所需要的比例进行合理确定，实 现不同劳动力的最大化利用；通过签订劳务介同的方式进行控 制。对材料费用的控制可从两个方面进行：

9、一方面是对材料采 购地点的控制，采购地点应当离工地距离近，这样就可以在一 定程度上节省运输费用；另一方面，要对市场进行充分调查， 在确保材料质量的基础上争取采购价格最低化。当这两个方面 出现矛后时，施工单位应当进行综合考虑。对机械设备的成本 控制措施：首先应当考虑机器设备是否满足施工需求，然后还 要考虑机器使用费用的高低。合理的机器设备分配也是实现既 满足工作量要求，又节省成本的重要途径。这是控制工程造价 最有效的手段。 提高工程监督和管理人员的素质 完善的工程监管体系需要由工程监管人员来建立，因此， 加强工程管理人员的素质，对于把控工程造价有着重要意义。 造价管理人员的专业技能和对基础知识的

10、掌握是实现工程造价 有效控制的关键，所以企业一定要加强造价管理人员的专业素 （上接第页） 并做好管口周围的细部防水工作。对于屋面电梯机房的电源管 线，会由于电井封口而缺乏设计标注，当出现这种问题时应及 时解决。考虑到房屋建筑的安全性及美观效果，应做好避雷针 安装及航空障碍清除工作。 建筑工程竣工后监理要点 建筑工程是和人们生活密切相关的，在施工结束后，施工 单位还要对竣工后的房屋进行全而的质量检查，确保各个环节 都符合要求。对于房屋的维护也是质量监管的一种体现，很多 施工隐患是属于隐性的，需要在施工后期进行必要的维护来发 现，例如关键部位的连接处，房屋沉降量是否在规范允许的范 围内，如果维护工

11、作不到位，就会导致裂缝的出现，影响居住 使用。因此，必须定期的对房屋进行维护检查，一旦发现问题 就应该及时处理，把质量监管工作做到最好。 养，加强自身的造价动态管理意识，提高造价管理技能。首先 要加强工程管理人员的选拔，选择那些具有从业资质，素质过 硬的人员来进行工程造价的监管；其次，要加强工程管理人员 的培训，更新工程监管人员的理论体系，及时获取最新的工程 管理理论知识；再次，要加强工程管理人员的业务考核，对业 务考核不合格的人员要及时迸行批评教育；最后，要求工程管 理人员积极总结和探索优秀的工程造价管理办法。 结语 总之，造价控制是建筑工程中的重要组成部分，合理科学 的造价控制可以减少成本

12、，提高企业效益。要做好建筑工程的 工程造价工作，就必须全过程的管理和控制，从工程的各阶段 进行有针对性的管理和控制，最终实现工程投资成本的效益最 大化，确保工程的造价得到科学合理的控制。 参考文献 陈活贤影响工程造价的主要因素及有效控制叨科技风， （） 【付启东关于建筑工程造价影响因素及降低措施探讨 嘲江西建材，（） 识、技术和监理工作相关的法律法规，不断拓宽知识面，促使 监理人员从业能力逐步提高，做到对建筑工程建设的保证作用。 除此之外，建筑工程建设监理单位和监理人员应该有抵御风险 的能力不断提高监理工作质量，提高自我控制能力。监理单位 在建设单位签订建设工程委托监理合同时要在合同专用条件下

13、 细化监理工作内容，以及监理范围等。另外，地方建设行政部 门和监理协会应该协同监理单位创造条件参加监理单位责任保 险，不断提高监理企业的抗风险能力。 加强政府监管 在建筑工程施工中，政府职能部门应该高度重视监督管理 工作，对工程监理企业资质严格审批把关，同时，还应该及时 完善现行监理法规中不适应目前监理发展要求的条款，根据施 工当地的实际情况，制定工程监理合同备案登记制度，进一步 改进和完善工程监理企业资质的动态管理。 提升建筑工程监理水平的措施 结束语 建立科学有效的质量监督管理机制 科学有效的管理制度是提高一项工程质量水平的基础，对 于房屋建筑工程来说，为了提高质量水平，必须要有一个科学

14、有效的管理制度作为其保障，为相关制度的有效实施提供一定 的参考依据。房屋建筑工程的施工过程是一个比较复杂的过程， 在不同的施工阶段，参与的主体也不尽相同，在明确其不同阶 段参与主体和内部联系的情况下，可以组建一个相对来说比较 完善的质量保障系统，在这样的体系中进行相应的施工，每一 个单位在衔接上都可以进行有效的工作，通过单位和单位之间 是相互联系、相互配合，进而保障了在施工过程中每一个环境 都是科学合理的。与此同时，还要依照标准制度来规范每一个 操作环节，有效减少一些不必要的麻烦，不断加强制度管理， 可以在无形之中给整个工程施以相应的约束力，如此以来，对 质量监管工作开展起到一定的促进作用。

15、提高监理人员整体素质 监理人员的素质在整个监理过程中起着重要的作用，现如 今 ，监理人员应该积极主动的学习，了解掌握先进的监理知 建筑建材装饰 万方数据 建筑工程的施工技术管理是一项比较复杂系统的工作，在 技术管理过程中，企业要不断采取优化的管理措施，加强对施 工技术人员的培训教育工作，从而为施工技术管理人员提供先 进的管理方法以及观念，不断提高建筑旋工人员的技术与业务 水平，提高建筑施工技术管理水平。另外施工企业还要不断研 究新工艺、新技术以及新材料，不断提升施工企业的竞争力与 实力，制定完善的技术责任制度以及管理制度，为落实技术规 定与技术管理细则提供基础依据，也为建筑企业未来的发展 奠定基础。总而言之，施工企业要重视技术管理工作，提高自 身经济效益。 参考文献 】陈伟鹏浅谈建筑工程施工技术及其现场施工管理叨中 国建设信息，（）： 】王爱民建筑工程施工技术及其现场施工管理措施研究 叨商品与质量：房地产研究，（）： 】杨忠国解析房屋建筑工程施工技术和现场施工管理棚 商品与质量：房地产研究，（）：