房屋建筑与装饰工程工程量清单计价教学课件NO4教学课件.ppt
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1、PPT模板下载: 4 房屋房屋建筑与装饰工程投标报价书的编制建筑与装饰工程投标报价书的编制投标报价知识营业房工程招标报价书的编制学习目标 (1)了解投标报价的概念及编制依据。(2)熟悉投标报价的编制程序和方法。(3)掌握投标报价调整的策略和技巧。(4)能够依据提供的招标工程量清单、招标控制价、评标标准和企业自身情况,计算和调整投标报价并会填写相关表格。模块模块4 4 房屋建筑与装饰工程投标报价书的编制房屋建筑与装饰工程投标报价书的编制4.1.14.1.1 招标报价的概念 投标报价是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。投标报价应由投标人或受其委托具有相应资质
2、的工程造价咨询人编制。投标报价不得低于工程成本。投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量必须与招标工程量清单一致。投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识4.1.24.1.2 招标报价的编制依据 (1)建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(GB 508542013)。(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。(3)企业定额,国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。(4)拟定的招标文件及招标工程量清单。(5)建设工程设计文件及相关资
3、料。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 (6)施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案。(7)与建设项目相关的标准、规范等技术资料。(8)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。(9)其他的相关资料。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识4.1.34.1.3 招投标报价的编制程序 招标工程量清单作为投标报价的主要依据,招标人应为其准确性和完整性负责。招标过程中常出现因图纸设计深度不足、编制人水平不高等原因引起招标工程量清单漏项、错项等问题。复核的目的就是检查招标工程量清单漏项、项目特征描述不准确、工程量计算错误等影响投标报价的现象。复核招标工
4、程量清单复核招标工程量清单1.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 投标人对漏项、项目特征描述不准确、工程量计算错误等问题的处理方法一般有两种:一是投标人要求招标人通过标前答疑会或来往函件等形式对招标工程量清单进行澄清,按照澄清后的正确工程量清单投标报价,通常适用于固定总价合同;二是投标人严格按照招标工程量清单报价,待中标后,在工程施工前向发包人提出招标工程量清单的错误及合同价款变更的申请,通常适用于单价合同。采用哪一种方法处理招标工程量清单漏项、错项问题,主要取决于投标人做出的利益判断和计算。投标人应选择最有利于投标人利益的时间点向招标人提出质疑和处理意见。任务任务4.1 4.1
5、 投标投标报价知识报价知识熟悉技术标确定的施工方案熟悉技术标确定的施工方案2.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 投标报价中分部分项工程费的确定方法同招标控制价的确定方法,不同之处在于确定依据不同。投标人主要依据企业定额(也可参照当地的计价定额)、供求状况、市场价格等确定分部分项工程的工料机费用,同时要按照招标文件的合同条件要求考虑一定的价格风险,如建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)规定的5%以内的材料价差风险。管理费和利润则要根据企业的管理水平、技术优势、竞争需求、投标策略等确定,一般可在当地费用定额规定的费率基础上做适当浮动。需要注意的是投标人不得对招标工
6、程量清单进行漏项和修改,否则将被视为废标处理,不填报价格的分部分项工程费用视为不需要或已经隐含在其他清单项目费用中。确定分部分项工程费确定分部分项工程费3.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 单价措施项目费确定方法同分部分项工程,此处与招标控制价不同之处在于企业要根据自身的技术方案确定相应的费用,如模板的材质不同会直接影响装饰部分的抹灰费用,需要投标人做出权衡和测算。总价措施项目费中安全文明费为不可竞争费,必须严格按照当地费用定额规定的费率计算,否则将会被视为废标处理;招标工程量清单中的其余总价措施项目费是招标人根据招标项目特点和自身施工经验判断确定的,投标人报价时可根据确定的技
7、术方案进行取舍和计算,也可以对不足的部分进行补充。确定措施项目费确定措施项目费4.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 (1)暂列金额。暂列金额应按照招标工程量清单给定的金额和用途填写在其他项目清单与计价表中,任何数据的修改将被视为废标处理。(2)暂估价。暂估价包括材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价和工程设备暂估价应按照招标工程量清单给定的单价和投标人计算的数量计入分部分项工程费,专业工程暂估价应按照招标工程量清单给定的总价计入其他项目费,任何数据的修改将被视为废标处理。需要注意的是已经计入分部分项工程费的材料暂估价和工程设备暂估价不能重复计入其他项目费。确定其
8、他项目费确定其他项目费5.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 (3)计日工费用。计日工费用应按照招标工程量清单给定的计日工数量乘以投标人测算的计日工单价计算。计日工的人工单价与分部分项工程人工单价不同之处在于其不作为规费的计算基数。另外,零星用工的工效也与正常工效有所不同。计日工中的管理费和利润可根据零星用工的内容、难度、体量大小和企业自身情况确定。(4)总承包服务费。总承包服务费应根据招标工程量清单给定的计算方法,结合甲供材料管理、竣工资料整理、现场协调管理等工作的难度和体量大小确定适当的费率,投标人也可以结合投标竞争情况做出一定的取舍。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识
9、报价知识确定规费和税金,形成基础投标报价确定规费和税金,形成基础投标报价6.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识投标报价考虑增值税的因素投标报价考虑增值税的因素7.1不同的施工板块的税负不同。2不同的承包模式的税负不同。3工程暂定金及隐蔽工程对增值税的影响。4甲供材料对增值税的影响。5拆迁补偿费、临时工程用地的影响。6工程质保金及工程奖罚款的影响。7工程进度款支付的时间和比例也对增值税有影响。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 评标办法是评价投标人报价合理性、得分高低的唯一标准。投标人做出基础报价后要详细研读招标项目的评标办法及其细则,以确保投标报价最大限度地满足评标
10、办法的要求。目前,房屋建筑工程施工招标常用的评标办法主要有经评审的最低投标价法(也称合理低价法)和综合评估法(有只对总价打分的综合评估法和总价与综合单价都打分的综合评估法)。投标人报价时应认真研读评标细则,结合招标人公布的招标控制价,测算最低报价(社会平均成本价),根据招标项目特点和潜在投标人竞争实力,预测目标报价。研读评标办法,确定目标报价研读评标办法,确定目标报价8.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识调整投标报价,形成最终报价调整投标报价,形成最终报价9.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 灵活报价法是指根据招标工程的不同特点采用不同报价。投标报价时,既要考虑自
11、身的优势和劣势,也要分析招标项目的特点。按照工程的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略。1 1)灵活报价法)灵活报价法任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识2 2)不平衡报价法)不平衡报价法 不平衡报价法也称前重后轻法,是指一个工程总报价基本确定后,通过调整内部各个项目的报价,达到在不提高总报价的同时又能在结算时得到更理想的经济效益的目标。一般可以考虑在以下几方面采用不平衡报价。(1)能够早日结账收款的项目(如临时设施费、基础工程、土方开挖、桩基等)可适当提高单价。(2)预计今后工程量会增加的项目,单价适当提高,这样在最终结算时可多盈利;将工程量可能减少的项目单价降低,工程结算时
12、损失不大。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 (3)设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的,可以提高单价;而工程内容说明不清楚的,则可适当降低一些单价,待澄清后可适当再要求提价。(4)暂定项目,又称为任意项目或选择项目,对这类项目要具体分析,因为这类项目要在开工后由招标人研究决定是否实施,以及由哪家投标人实施。如果工程不分标,不会另由一家投标人施工,则其中肯定要做的单价可高些,不一定要做的则应低些。如果工程分标,该暂定项目也可能由其他投标人施工,则不宜报高价,以免抬高总报价。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 采用不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分
13、析的基础上,特别是对报低单价的项目,如工程量执行时增多将造成投标人的重大损失;不平衡报价过多和过于明显,可能会引起招标人反对,甚至导致废标。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 如果是单纯报零星用工单价,而且不计入总价中,可以报高些,以便在招标人额外用工或使用施工机械时可多盈利。如果零星用工单价计入总报价时,则需具体分析是否报高价,以免抬高总报价。总之,要分析业主在开工后可能使用的零星用工数量,再来确定报价方针。3 3)零星用工单价的报价)零星用工单价的报价任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识4 4)可供选择项目的报价)可供选择项目的报价任务任务4.1 4.1 投标投标
14、报价知识报价知识5 5)暂定工程量的报价)暂定工程量的报价任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 (2)业主列出了暂定工程量的项目和数量,但并没有限制这些工程量的估价总价款,要求投标人既列出单价,也应按暂定项目的数量计算总价,当将来结算付款时可按实际完成的工程量和所报单价支付。在这种情况下,投标人必须慎重考虑。如果单价定得高了,同其他工程量计价一样,将会增大总报价,影响投标报价的竞争力;如果单价定得低了,将来这类工程量增大,将会影响收益。一般来说,这类工程量可以采用正常价格。如果投标人估计今后实际工程量肯定会增大,则可适当提高单价,使将来可增加额外收益。(3)只有暂定工程的一笔固定总
15、金额,将来这笔金额做什么用,由业主确定。这种情况对投标竞争没有实际意义,按招标文件要求将规定的暂定款列入总报价即可。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识6 6)多方案报价法)多方案报价法任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识7 7)增加建议方案)增加建议方案任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识8 8)分包商报价的采用)分包商报价的采用任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 应当注意,分包商在投标前可能同意接受总承包商压低其报价的要求,但等到总承包商得标后,他们常以种种理由要求提高分包价格,这将使总承包商处于十分被动的地位。因而在对分包商的询价中,总承
16、包商一般在投标前寻找23家分包商分别报价,而后选择其中一家信誉较好、实力较强和报价合理的分包商签订协议,同意该分包商作为本分包工程的唯一合作者,并将分包商的姓名列到投标文件中,但要求该分包商相应地提交投标保函。这种把分包商的利益同投标人捆在一起的做法,不但可以防止分包商事后反悔和涨价,还可能迫使分包商报出较合理的价格,以便共同争取得标。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识9 9)无利润算标)无利润算标 缺乏竞争优势的承包商,在不得已的情况下,只好在算标中根本不考虑利润去夺标。这种办法一般在以下条件时采用。(1)有可能在得标后,将大部分工程分包给索价较低的一些分包商。(2)对于分期建
17、设的项目,先以低价获得首期工程,而后赢得机会创造第二期工程中的竞争优势,并在以后的实施中赚得利润。(3)较长时期内,承包商没有在建的工程项目,如果再不得标,就难以维持生存。因此,虽然本工程无利可图,只要能有一定的管理费维持公司的日常运转,就可设法度过暂时的困难,以图将来东山再起。任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 投标报价是一件保密的工作,但是对手往往通过各种渠道、手段来刺探情况,因此在报价时可以采取迷惑对手的方法,即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大,投标截止时间快到时,再突然降价。1010)突然降价法)突然降价法任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 按照
18、建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)的标准格式编制总说明、填写封面。投标报价总说明的内容主要包括工程概况、投标报价范围、投标报价编制依据和其他需要向招标人说明的问题。填制封面时注意大小写的一致性。最终完成完整的投标报价文件。编写说明,填制封面,编制完整的投标报价书编写说明,填制封面,编制完整的投标报价书10.任务任务4.1 4.1 投标投标报价知识报价知识 依据营业房工程施工图复核招标工程量清单,重点复核有无漏项、分部分项工程项目特征描述及其工程量的准确性。经复核,招标工程量清单无误。任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制4.2.14.2
19、.1 复核招标工程量清单 查阅营业房工程项目技术方案可知,基础施工部分可以采用轮胎式挖掘机和推土机大开挖,坑边堆土、余土按照招标文件要求外运至5 km外的空地,并对地基土进行砂夹石换填,其余分部分项工程严格按照图纸设计要求及招标工程量清单备料、部署。任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制4.2.24.2.2 熟悉技术标确定的施工方案任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制4.2.34.2.3 熟悉分部分项工程费任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制4.2.44.2.4 确定措施项目费
20、 营业房工程其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。暂列金额按照招标工程量清单给定的金额100 000元填写在暂列金额明细表和其他项目清单与计价表中。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。材料暂估价按照招标工程量清单给定的陶瓷地砖、咖啡色墙面砖和水泥瓦的单价计入分部分项工程费;专业工程暂估价应按照招标工程量清单给定的总价2 000元计入其他项目费。4.2.54.2.5 确定其他项目费任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制 计日工费用应按照招标工程量清单给定的计日工数量乘以投标人测算的计日工单价计算,计日工的人工单价与分部分项工程人工单价不同之
21、处在于其不作为规费的计算基数。另外,零星用工的工效也与正常工效有所不同,本营业房项目人工部分按照瓦工110元/工日、普工100元/工日、抹灰工120元/工日计算,材料部分按照32.5复合硅酸盐水泥 300元/t、中砂75元/m3计算,机械部分按照6 t载重汽车580元/台班计算。计日工中的管理费和利润可根据零星用工的内容、难度、体量大小和企业自身情况来确定。本营业房项目按照管理费率25%、利润率10%计算。任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制 总承包服务费应根据招标工程量清单给定的计算方法,结合甲供材料管理、竣工资料整理、现场协调管理等工作的难度和体量大
22、小确定适当的费率,投标人也可以结合投标竞争情况作出一定的取舍。任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制4.2.64.2.6 确定规费和税金,形成基础投标报价 经过查阅营业房工程招标文件,该工程评标办法采用综合评估法,投标报价部分的具体评分细则如下(商务标共75分)。(1)设招标控制价。当投标人的投标报价高于招标控制价,其报价视为无效报价,当投标报价低于招标控制价(含招标控制价)并高于招标控制价下浮,其中房屋建筑工程及装饰装修工程下浮5%(含5%),市政基础设施工程及园林绿化工程下浮7
23、%(含7%)时,其报价视为有效报价。4.2.74.2.7 研读评标办法,确定目标报价任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制 招标控制价中的暂列金、暂估价为不可下浮费。招标控制价下线=招标控制价不可竞争费(含税)(1下浮率)+不可竞争费(含税)有效投标人少于5家(含5家)时,2/3的投标报价高于招标控制价下浮,其中房屋建筑工程及装饰装修工程下浮3%(含3%),市政基础设施工程及园林绿化工程下浮5%(含5%)时,本次招标无效,重新组织招标。任务任务4.2 4.2 营业房工程投标报价书的编制营业房工程投标报价书的编制 (2)评标基准价。有效投标报价除经初步评审为
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