预结算审核工作要点在建筑工程造价的分析-高爽.docx

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1、 应用研究 预结算审核工作要点在建筑工程造价的分析 高爽 （天津建华工程咨询管理公司，天津 300000） 摘要 ： 文章通过分析在建筑工程造价预结算审核工作里所涉及的内容 ， 进一步分析了在建筑工程造价中预结算审核工作 开展的基本原则，分析了其中的审核方法，有针对性的提出了提高预结算审核工作效率的措施， 为相关的工作人员提供参考， 有利于推动建筑工程企业实现可持续发展 。 关键词 ： 建筑工程造价 ；预结算审核 ；审核方法 ；工作要点分析 中图分类号 ： TU723.3 文献标识码 ： A 文章编号 ： 16743024（ 2017） 10018702 要想做好建筑工程造价工作，就要加大对预

2、结算审核工作 的重视力度。对于造价管理人员来说，不仅要了解审核工作的 原则，还要了解其中的方法，只有这样才可以控制在工程里有 人擅自提高工程造价的现象，有利于提高建筑工程的质量，不 仅对自身企业有长远利益，还对整个行业都具有重要意义。 1 开展建筑工程造价预结算审核工作范畴的分析 1.1 工程范围方面的审核工作 在这一方面里是参考建筑工程的相关文件审核工程范围是 否达标，除此之外还要审核在施工上总包方和分包方的工作科 学不科学，这样可以防止企业出现重复上报的现象，提高工作 效率。 1.2 工程量方面的审核工作 这一方面的工作主要是审核建筑工程的工程量，为工程预 算工作打基础。不过，由于在计算时

3、涉及的工程量比较多，加 上其比较复杂，所以在实际的计算过程里，要在符合规定的前 提下准许误差的存在。 1.3 费用计取方面的审核工作 在费用的计取方面是要依据工程所在地区的实际情况进行 审核，充分考虑到当地的有关规定，不过在实际审核过程里， 要考虑到费率有没有正确的计算，结算审核时就有关变更事项 同比下浮与否进行检查。 2 建筑工程造价预结算审核工作的基本原则及常见 审核方法 2.1 基本原则 在开展建筑工程造价预结算工作里，要考虑到其中的原则： 首先，在预结算审核工作之前必须做好充分的准备，从整体上 了解好图纸，检查材料是否完整，除此之外还要保障材料的准 确性。其次，必须保障审核方法是否有效

4、，按照企业的实际情 况选择最合适的审核方法。 2.2 常见审核方法 2.2.1 全面审核法 每一种审核方法都有其自身的适用范围，全面审核法适用 于审核面比较大工作量比较大的情况里，这一方法的审核结果 比较准确，所以在实际工作过程里应用比较广泛。 2.2.2 联合会审法 在使用联合会审法时是通过专家联合会审，在这一过程中 提出和预算相关的问题，然后通知给设计方，由其做出调整， 得到最佳的会审结果。联合会审法通常应用在建筑工程比较复 杂的情况下。 2.2.3 重点审核法 重点审核法是建立在全面审核法的基础上的，审核其中的 重点部分可以大大提高工作效率，同时还可以降低预结算审核 工作的工作量。这一方

5、法通常用于一些要进行复审的项目里， 有利于防止资源浪费。 2.2.4 对比审核法 在一个地区里，如果有建筑的用途一样，建筑结构相似， 那么就可以使用对比审核法，通过进行比较可以快速发现两者 中和造价规律相违背的部分，准确度比较高，而且造价指标也 更为精确。 2.2.5 对比分析法 这一方法和对比审核法不一样，它是在实际的预算审核过 程对比工程的建筑规模和标准语立项批文，对实际的工程量和 工程设计图纸进行对比，在其中发现不足，有利于计算出预算 精准度。对比分析法主要适用于对预算精准度要求不高的情况 下。 3 建筑工程造价预结算审核工作要点分析和总结 通过上述分析可以得知，建筑工程造价预结算工作审

6、核的 方法比较多，不过每一种方法都有其各自的优点和缺点。举例 来看，全面审核法的审核质量比较高，但是其存在严重的重复 性。所以，笔者结合自身工作经验分析了建筑工程造价预结算 审核工作要点。 3.1 工程量清单审核工作要点分析和总结 在对工程量清单审核时，其工作要点主要包含以下几个方 面 ：首先，要充分了解计价规范要求，对于计算的原则要有全 面的把握 ；其次，要对每一张施工图纸进行了解，更要深入到 项目中了解情况 ；另外，要保障计算出的工程量和招标文件是 一致的。总的来说，除了玩了解定额和套用费率之外，更要了 解好市场状况，在这一基础上进行计算。 3.2 中期付款审核工作要点分析和总结 在中期付

7、款审核工作里，要注意以下几个工作要点 ：第一， 要按照合同里的要求进行审核 ；第二，要充分考虑到合同里的 付款方式，考虑到合同付款比例批付工程款 ；第三，要加大对 现场签证工作的重视力度，做好审计变更工作，防止签证工作 随意进行。总的来说是要加大对合同的管理力度，不管是起草 阶段还是谈判阶段都要保障合同全面覆盖条款，有利于审核结 算工作更好的开展。 3.3 结算审核工作要点分析和总结 对于结算审核工作来说，其主要有以下几个审核工作要点： 第一，要看结算是否和招投标文件一致 ；第二，要保障相关资 料的完整性和真实性 ；第三，要保障材料领用数量的准确 ；第 四，要计算好费用和工程量 ；第五，要看在

8、施工现场里各个费 用有没有遵循相关规定。 4 关于提高建筑工程造价预结算审核工作效率的相 关建议 4.1 采用先进的计算机系统 （下转第 246 页） 建筑建材装饰 187 万方数据 ： ； ； 建筑设计 46#47# 均为商业，其中三层为电影放映厅共 7 个， 92-188 座，疏散出口均设在三层。 DX1、 DX2、 DX3 均为一层，为机动车地下车 库、 非机动 车库及设备用房，其他 DX3 局部位置含有双层机械车位 ； DX4 为双层地下室，为机动车库、非机动车库及设备用房，局部位 置含有双层机械车位， DX4 地下室也是战时人防地下室。 4.2 造型组织 设计理念 （ 1） 舒适方便

9、，住宅商业办公融为一体 （ 2） 创造一个环境舒适的办公商务建筑群 （ 3）创造一组有活力的 商业街区，实现与青天白云融为一体的效果。（ 4）创造一个舒 适性住宅区。（ 5）住宅与商业之间的街道希望打造成易于到达， 链接办公商业区与叠翠峰一二三区的商业街。 塔楼。高层塔楼的平面为长方形，塔楼采用采用以 low-e 玻璃窗为主的外围护结构，使得建筑高大体量得以虚化，整体 与周边建筑融为一体。 裙房。贯彻舒适理念，裙房形态呈现钝角几何体状群房设 计，在材质上则采用了玻璃，石材，绿化三种不同质量感的形 态复合构成。阳台水平退台既形成了休憩空间，同时以水平为 主的线条，与主楼挺拔的竖向构图形成鲜明对比

10、。在南侧采用 了弧形的形态，与塔楼获得呼应的效果。 5 道路交通系统规划 （ 1）车行流线。本项目在四侧均设置了机动车出入口，并 分别设计机动车上落客区。区内车库出入口通过地块内道路进 行交通组织，结合项目总体功能布局，共设计六个车库出入口， 其中两个设置于地块一、四个设置于地块三。地块一地下室与 地块三地下负一层中部设置车道连通。 （ 2）办公楼流线。办公出入口的位置及为了配合裙楼商业 气氛和周边环境，本方案设六座办公楼，主入口设置在西侧、 北侧以及东侧 ；在不同时段使用上比较独立及方便。 （ 3）裙楼商场流线。裙楼商场的主入口设在北面，北面入 口邻近户外广场，入口设置商场上落客区，东北侧接

11、近地铁站。 使用上方便，而南面的主要商业面亦有中段出入口，令行人可 （上接第 187 页） 近些年来，信息技术水平越来越高的背景下对建筑工程造 价预结算审核工作提供了信息基础，所以必须使用先进的计算 机系统，通过计算机的辅助不仅可以提高预结算审核工作效率， 还可以提高预结算审核工作质量。 4.2 不断提高核预结算相关工作人员的素质和专业技能 对于建筑工程预结算审核工作来说，它不仅和经济有直接 影响，还和建筑工程相关的审核预结算工作人员的素质有密切 联系，所以必须加大重视力度，培养其专业技能，只有这样才 可以提高审核工作的准确性。 5 结束语 （上接第 218 页） 足要求的同时每年节省了 20

12、00 美元的费用。 4 结语 因国家政策有关，在欧美国家太阳能系统广泛应用，同时 政府资金扶持使用节能技术的个人或公司，加强了先进技术的 推广，同时树立了良好的公司形象，对公司发展带来好处。这 些使我国对太阳能资源的应用、节能建筑的推广都带来了前所 未有的启迪。 246 建筑建材装饰 万方数据 以适当地进入商场。 （ 4）消防、紧急救援系统。地块周边形成的环形交通流线， 也可作为消防通道，使其可以便捷地到达各个出入口。本项目 为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的救援通道、足够的登 高面、展开云梯空间及回车场地。 6 绿地系统规划 规划设计了多层次，全方位的绿化景观体系。总体布局上， 通过营造连

13、续的天际线角度出发，来建立道路景观 ；通过街头 的公共绿地和中央绿地来营造自然景观。 园区内部景观的设计，在不同区域里，各个建筑群体又围 合出不同的院落绿化空间，跟区内主要公共绿化连通相互融合， 相互连接，相互呼应。 园林景观采用灵活的构图形态，强调建筑空间的主导，设 计立足于新，意境，坚持以人文本，生态化的原则。结合项目 范围内周边用地功能规划和自然生态系统，保持生态效益与景 观性一致的原则，经济，美观及社会一致的原则。 公共空间尽可能种植树木以提供树荫，调节夏季高温，立 足于使用功能，发挥植物的美化，香化，憋荫，滤尘等生态功 能，创造良好的生态环境条件。 7 结语 商业综合体作为城市重要的

14、标志，不仅提升城市项目区域 价值，而且改变人们生活方式。在商业综合体建筑设计中，应 从建筑空间布局、功能布置、造型组织设计、道路交通系统规 划、绿地系统规划等方面出发，还着对自然、社会、历史、文 化崇敬进行商业综合体设计，以创造出自然与社 会和谐发展的 商业建筑作品。 参考文献： 1 周永恒，徐瑶 . 浅析商业建筑设计 J. 四川水泥， 2015（ 02） . 2 梁 浩 . 浅 谈 现 代 商 务 办 公 楼 建 筑 设 计 J. 中 华 民 居， 2011（ 07） . 总的来说，建筑工程造价预结算审核工作不仅十分复杂， 而且也是一项系统的工作，它对工程的造价工作产生直接影响。 所以，对于

15、建筑工程造价预结算审核人员来说，要结合实际情 况选择合适的造价审核方法，保障预结算审核工作的效率，提 高其实用性，在这一基础上提高建筑企业的经济效益。文章通 过分析建筑工程造价管理中预结算审核方法和原则，分析了其 中的工作要点，为相关人员提供参考。 参考文献： 1 张玲 . 建筑工程造价预结算审核工作要点研究 J. 价值 工程， 2011（ 32） . 参考文献： 1 王军 . 太阳能集热保温墙材热工性能的研究与分析 J. 现代制造技术与装备， 2016（ 11） . 2 王光炎，王敬博 . 基于太阳能热水系统与建筑一体化的 住宅建筑设计 J. 山西建筑， 2016（ 12） . 3 任庚 坡，房玉娜 . 太阳墙系统综合利用技术 J. 电力与 能源， 2014（ 03） .