投资估算概述(PPT 76页).pptx

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1、第六章第六章 投资估算投资估算 大纲要求 重点难点 知识解析 本章总结大大 纲纲 要要 求求 投资估算的内容、要求、依据和作用 建设投资估算 建设期利息估算 流动资金估算 工程总投资与分年投资方案重重 点点 难难 点点 建设投资估算的内容、方法，重点掌握其计算 建设期利息估算的内容、方法，重点掌握其计算 流动资金估算的内容、方法，重点掌握其计算本本 章章 结结 构构投投资资估估算算概述概述流动资金估算流动资金估算投资估算的内容投资估算的要求投资估算的依据和作用建设投资估算建设投资估算简单估算法简单估算法分类估算法分类估算法单位生产能力估算法生产能力指数法比例估算法系数估算法指标估算法估算步骤估

2、算内容编制建设投资估算表建设投资合理性分析建筑工程费估算设备购置费估算安装工程费估算工程建设其他费用估算基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算建设期利息估算建设期利息估算的前提条件建设期利息的估算方法扩大指标估算法分项详细估算法流动资金估算应注意的问题项目总投资与分年投资计划项目总投资与分年投资计划项目总投资估算表的编制分年投资计划表的编制第一节第一节 概概 述述一、投资估算的内容 二、投资估算的要求 三、投资估算的依据与作用 一、投资估算的内容一、投资估算的内容一工程总投资一工程总投资 国内设备购置费项目总投资工程建设其他费用安装工程费设备购置费建设投资流动资金建设期利息预备费工器具及生

3、产家具购置费土地使用费建设单位管理费办公及生活家具购置费基本预备费涨价预备费建筑工程费工程费用进口设备购置费工程总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成1建设投资是在工程筹建与建设期间所花费的全部建设费用。2建设期利息 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款或债券利息及手续费、承诺费、管理费等。3流动资金是工程运营期内长期占用并周转使用的营运资金。【例题【例题1 1】 投资估算的具体内容不包括投资估算的具体内容不包括( )( )。 A A建筑工程费建筑工程费B B设备及工器具购置费设备及工器具购置费C C根本预备费根本预备费D D工程运行中需要的临时性资工程运

4、行中需要的临时性资金金【解析】此题是对投资估算的内容知识点的考核。根【解析】此题是对投资估算的内容知识点的考核。根据方法与参数第三版的规定，建设工程评价中的据方法与参数第三版的规定，建设工程评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。实际上这里的流动资金是投资工程必须准备的最根本实际上这里的流动资金是投资工程必须准备的最根本的营运资金，而不是临时性资金。要求考生对投资估的营运资金，而不是临时性资金。要求考生对投资估算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识【答案】【答案】 D D 二有关投资的几个称谓

5、二有关投资的几个称谓1 1工程总投资的不同内涵工程总投资的不同内涵1 1本章所指本章所指“工程总投资是工程评价用的工程总投资是工程评价用的“工程总投资工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。包括建设投资、建设期利息和流动资金。2 2作为计算资本金基数的总投资作为计算资本金基数的总投资指投资工程的固定资产投资与铺底流动资指投资工程的固定资产投资与铺底流动资金之和。金之和。固定资产投资固定资产投资由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工由建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、根本预备费、涨价预备费和程建设其他费用、根本预备费、涨价预备费和建设期利息等七项内容构成，即相当于本章

6、所建设期利息等七项内容构成，即相当于本章所指的建设投资和建设期利息的内容。指的建设投资和建设期利息的内容。铺底流动资金铺底流动资金是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金是流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的的30%30%。3 3两者的区别两者的区别作为计算资本金基数的总投资只包含了作为计算资本金基数的总投资只包含了30%30%的流的流动资金，而工程评价用的工程总投资那么包含动资金，而工程评价用的工程总投资那么包含了全部流动资金。了全部流动资金。2 2工程投入总资金工程投入总资金是投资工程可行性研究指南中的说法，与是投资工程可行性研究指南中的说法，与工程评价用的工程评价用的“工程总投资含义

7、相同。工程总投资含义相同。3 3外商投资工程投资总额外商投资工程投资总额对外商投资工程，工程评价和计算注册资本比对外商投资工程，工程评价和计算注册资本比例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投例均使用投资总额的称谓，投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与本书工程资、建设期利息和流动资金构成，与本书工程总投资的含义相同。总投资的含义相同。4 4“建设投资的不同用法建设投资的不同用法1 1投资工程可行性研究指南中的建投资工程可行性研究指南中的建设投资设投资 建设投资建设投资静态投资静态投资动态投资动态投资建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息建设期利

8、息2建设工程经济评价方法与参数第三版中的建设投资 建设投资建设投资工程费用工程费用预备费预备费建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费工程建设其他费用工程建设其他费用3 3两者的区别两者的区别 内容不同：内容不同：前者包含建设期利息前者包含建设期利息后者不包含建设期利息后者不包含建设期利息 二者对建设投资进一步分类的分类标志不二者对建设投资进一步分类的分类标志不同：同：前者按静动态分类前者按静动态分类后者按概算法分类后者按概算法分类二、投资估算的要求二、投资估算的要求建设工程决策分析与评价不同阶段对投资估算建设工程决策分析与评价不同阶段对投资估算准确度的要求准确度的要

9、求投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须投资估算在具体数额上允许存在一定的误差，但必须到达以下要求：到达以下要求：1.1.估算范围与工程建设方案所涉及的范围、所确定的估算范围与工程建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。各项工程内容相一致。2.2.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算或者漏项少算，不提高或者降低估算标准。或者漏项少算，不提高或者降低估算标准。3.3.应做到方法科学、根底资料完整、依据充分。应做到方法科学、根底资料完整、依据充分。4.4.当具体工程指标与所选指标存在标准或者条件差异当具体工程指标与所选指标存在标

10、准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。时，应进行必要的换算或者调整。5.5.估算的准确度应能满足建设工程决策分析与评价不估算的准确度应能满足建设工程决策分析与评价不同阶段的要求。同阶段的要求。 【例题【例题2 2】以下关于建设投资估算范围和构成的表述中，正确的】以下关于建设投资估算范围和构成的表述中，正确的选项是选项是 。A.A.建设投资估算的范围可根据工程业主的要求确定建设投资估算的范围可根据工程业主的要求确定B.B.建设投资的构成可按概算法或形成资产法分类建设投资的构成可按概算法或形成资产法分类C.C.按概算法分类，建设投资由工程费用、固定资产其他费用和按概算法分类，建设投资由工程费

11、用、固定资产其他费用和预备费组成预备费组成D.D.工程费用由设备购置费、建安工程费和工程建设其他费用组工程费用由设备购置费、建安工程费和工程建设其他费用组成成【解析】【解析】 建设投资的估算范围应该与工程建设方案设计的范围建设投资的估算范围应该与工程建设方案设计的范围和各单项工程确定的范围一致，而不能只根据工程业主的要求和各单项工程确定的范围一致，而不能只根据工程业主的要求确定。所以确定。所以A A选项错误。按概算法分类，建设投资分为工程费用、选项错误。按概算法分类，建设投资分为工程费用、工程建设其他费用和预备费，而不是固定资产其他费用，固定工程建设其他费用和预备费，而不是固定资产其他费用，固

12、定资产其他费用是形成资产法的分类。所以选项资产其他费用是形成资产法的分类。所以选项C C错误；工程费用错误；工程费用由建筑工程费、设备购置费、安装工程费构成，不包括工程建由建筑工程费、设备购置费、安装工程费构成，不包括工程建设其他费用，选项设其他费用，选项D D 错误。按照建设工程经济评价方法与参数错误。按照建设工程经济评价方法与参数第三版内容，建设投资可以按概算法分类，也可以按形成资产第三版内容，建设投资可以按概算法分类，也可以按形成资产法分类。因此选项法分类。因此选项B B正确。但是在新版的教材中并没有提及形成正确。但是在新版的教材中并没有提及形成资产法。资产法。【答案】【答案】 B B

13、三、投资估算的依据与作用三、投资估算的依据与作用一建设投资估算的根底资料与依据一建设投资估算的根底资料与依据1. 1. 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，及其他工程造价文件算指标、计算方法，及其他工程造价文件2. 2. 专门机构发布的工程建设其他费用估算方法专门机构发布的工程建设其他费用估算方法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。3. 3. 部门或行业制定的投资估算方法和估算指标。部门或行业制定的投资估算方法和估算指标。4. 4. 拟建工程所需设备、材料的市场价格。拟建工程所需设备、材料的市

14、场价格。5. 5. 拟建工程建设方案确定的各项工程建设内容拟建工程建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。及工程量。二投资估算的作用二投资估算的作用1. 1. 投资估算是投资决策的依据之一。投资估算是投资决策的依据之一。2. 2. 投资估算是制定工程融资方案的依据。投资估算是制定工程融资方案的依据。3. 3. 投资估算是进行工程经济评价的根底。投资估算是进行工程经济评价的根底。4. 4. 投资估算是编制初步设计概算的依据，对投资估算是编制初步设计概算的依据，对工程的工程造价起控制作用。工程的工程造价起控制作用。 经审定或批准的可行性研究报告是编制初经审定或批准的可行性研究报告是编制初步设计的依

15、据，报告中所估算的投资额是编制步设计的依据，报告中所估算的投资额是编制初步设计概算的依据。初步设计概算的依据。第二节第二节 建设投资估算建设投资估算投资机会研究阶段投资机会研究阶段初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段建设投资建设投资估算方法估算方法简单估算法简单估算法分类估算法分类估算法单位生产能力估算法生产能力指数法比例估算法系数估算法指标估算法以设备购置费为基数估算以工艺设备投资为基数估算朗格系数法设备及厂房系数法可行性研究阶段可行性研究阶段一、建设投资简单估算法一、建设投资简单估算法一单位生产能力估算法一单位生产能力估算法1.1.根本思想根本思想该方法将工程的建设投资与其生产能力的关系该

16、方法将工程的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系。视为简单的线性关系。2.2.计算公式计算公式Y2Y2拟建工程的投资额；拟建工程的投资额；Y1Y1已建类似工程的投资额；已建类似工程的投资额； X1 X1已建类似工程的生产能力；已建类似工程的生产能力； X2X2拟建工程的生产能力；拟建工程的生产能力； CF CF不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。3.3.特点特点估算简便迅速，精确度较差。估算简便迅速，精确度较差。4.4.应用条件应用条件使用该方法要求拟建工程与所选已建工程相类似，仅存在规模大小和时间使用该方

17、法要求拟建工程与所选已建工程相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。上的差异。CFXXYY2112二生产能力指数法二生产能力指数法1.1.根本思想根本思想该方法将建设工程投资额与生产能力的关系视该方法将建设工程投资额与生产能力的关系视为非线性关系，这也是该方法与单位生产能力为非线性关系，这也是该方法与单位生产能力指数法的区别。指数法的区别。2.2.计算公式计算公式CFXXYYn1212式中，n生产能力指数3.3.运用条件运用条件 运用该方法估算工程投资的一个重要条件运用该方法估算工程投资的一个重要条件就是要有合理的生产能力指数。不同性质的建就是要有合理的生产能力指数。不同性质的建设工程，设工程，

18、n n的取值是不同的。在正常情况下，的取值是不同的。在正常情况下，0n10n1。1 1假设已建类似工程的规模和拟建工程的规假设已建类似工程的规模和拟建工程的规模相差不大，模相差不大，X1X1与与X2X2的比值在的比值在0.50.52 2之间，那之间，那么指数么指数n n的取值近似为的取值近似为1 1；2 2假设假设X1X1与与X2X2的比值在的比值在2 25050之间，且拟建之间，且拟建工程规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，工程规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，那么那么n n取值约在取值约在0.60.60.70.7之间；之间；3 3假设靠增加相同规格设备的数量来到达时，假设靠增加相同规格设

19、备的数量来到达时，那么那么n n取值为取值为0.80.80.90.9之间。之间。4.4.特点特点1 1计算简单、速度快；计算简单、速度快；2 2要求类似工程资料可靠，条件根本相同，要求类似工程资料可靠，条件根本相同，反之误差会增大。反之误差会增大。3 3对于建设内容复杂多变的工程，实践中对于建设内容复杂多变的工程，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。往往应用于分项装置的工程费用估算。【例题3】已有一年产量80万吨的钢铁厂，其设备投资额为7200万元，某企业拟建设投产一120万吨的钢铁厂，工程条件和上述装置类似，生产能力指数n0.6，综合调整系数CF1.2。用生产能力指数法估算的该设备投资额

20、为 。A. 9183 B. 11020 C.10800 D.12960【解答】根据条件，我们要采用生产能力指数法估算。选用公式：CFXXYYn)(1212由条件可知：Y17200， X180， X2120， n0.6； Y2Y1(X2/X1)nCF 7200(120/80)0.61.211020万元如果该题要求采用单位生产能力估算法，那么 万元）(129602 .11208072002112CFXXYY【答案】【答案】B B三比例估算法三比例估算法1. 1. 以拟建工程的设备购置费为基数进行估算以拟建工程的设备购置费为基数进行估算1 1根本思想根本思想 以拟建工程的设备购置费为基数，根据以拟建

21、工程的设备购置费为基数，根据已建成的同类工程的建筑工程费和安装工程已建成的同类工程的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑费占设备购置费的百分比，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建工程的其工程费和安装工程费，再加上拟建工程的其他有关费用包括工程建设其他费用和预备他有关费用包括工程建设其他费用和预备费等，其总和即为拟建工程的建设投资。费等，其总和即为拟建工程的建设投资。2 2计算公式计算公式1 1221CEf Pf PIC拟建工程的建设投资额；E拟建工程根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2已建工程建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比；

22、f1、f2由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I拟建工程的其他有关费用。2. 2. 以拟建工程的工艺设备投资为基数进行估算以拟建工程的工艺设备投资为基数进行估算1 1根本思想根本思想 以拟建工程的工艺设备投资为基数，根据同类以拟建工程的工艺设备投资为基数，根据同类型已建工程有关统计资料，各专业工程占工艺设备型已建工程有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分比，求出拟建工程各专业工程的投资，投资的百分比，求出拟建工程各专业工程的投资，然后把各局部投资包括工艺设备投资相加求和，然后把各局部投资包括工艺设备投资相加求和，再加上拟建工程的其他有关费用，就是拟建工程建再加上拟建工程的

23、其他有关费用，就是拟建工程建设投资。设投资。2 2计算公式计算公式拟建工程根据当时当地价格计算的工艺设备投资已建工程各专业工程费用占工艺设备投资的百分比1P2P3PEIPfPfPfEC3322111四系数估算法四系数估算法1. 1. 朗格系数法朗格系数法1 1根本思想根本思想以设备购置费为根底，乘以适当系数来推算以设备购置费为根底，乘以适当系数来推算工程的建设投资。工程的建设投资。2 2计算公式计算公式ciKKEC1C 建设投资；E 设备购置费；Ki i管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；KC C管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数朗格系数朗格系数K KL L：建设投资与设备购置费

24、之比。即： ciLKKK 13 3特特 点点方法比较简单；但估算的准确度不高。方法比较简单；但估算的准确度不高。2. 2. 设备及厂房系数法设备及厂房系数法根本思想根本思想 以拟建工程工艺设备投资和厂房土建投以拟建工程工艺设备投资和厂房土建投资估算为根底，其他专业工程，参照类似工资估算为根底，其他专业工程，参照类似工程的统计资料，与设备关系较大的按设备投程的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的那么以资系数计算，与厂房土建关系较大的那么以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建工程的其他有关费用，即为拟建再加上拟建工程的

25、其他有关费用，即为拟建工程的建设投资工程的建设投资 【例题4】某工程工艺设备及其安装费用估计为2400万元，厂房土建费用估计为4000万元，参照类似工程的统计资料，设备投资系数为1.45，厂房土建投资系数为1.12，其他有关费用为1800万元，用设备及厂房系数法估算该工程的建设投资为 。A.8488B.7960C.9760D.10288【解答】根据设备及厂房系数法该工程的建设投资为：【答案】【答案】 C C2400 1.454000 1.12 18009760万元五指标估算法五指标估算法1.1.根本思想根本思想 估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工

26、程指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对象，综合工程建设中的各类本钱和费用，具有较强的象，综合工程建设中的各类本钱和费用，具有较强的综合性和概括性。综合性和概括性。2.2.分分 类类1 1单项工程指标单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元砌筑以元/ /立方米表示。立方米表示。2 2单位工程指标单位工程指标房屋区别不同结构形式以元房屋区别不同结构形式以元/ /平方米表示。平方米表示。注意：使用估算指标应根据不同地区、不同时期的实注意：使用估算指标应根据不同地区、不同时期

27、的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及人工的价格均有差异。材料及人工的价格均有差异。二、建设投资分类估算法二、建设投资分类估算法 建设投资分类估算法是对构成建设投资的建设投资分类估算法是对构成建设投资的各类投资，即工程费用、工程建设其他费用和各类投资，即工程费用、工程建设其他费用和预备费分类进行估算。预备费分类进行估算。一估算步骤一估算步骤1.1.分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费程费2.2.得出分装置工程费用，加总得出工程建设所得出分装置工程费用，加总得出工程建设所需的工程费用需的工

28、程费用3.3.估算工程建设其他费用以工程费用为根底估算工程建设其他费用以工程费用为根底4.4.估算根本预备费估算根本预备费( (以工程费用和工程建设其他以工程费用和工程建设其他费用为根底费用为根底) )5.5.估算涨价预备费以工程费用分年投资方案估算涨价预备费以工程费用分年投资方案为根底为根底6.6.加总求得建设投资加总求得建设投资二建筑工程费估算二建筑工程费估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用所需要的费用1.1.估算内容估算内容1 1各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、

29、煤气等设备费算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。的费用。2 2设备根底、支柱、工作台、烟囱、水塔、设备根底、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用程和金属结构工程的费用3 3建设场地的大型土石方工程、施工临时设建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。4 4矿井开凿、

30、井巷延伸、露天矿剥离，石油、矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。【例题【例题5 5】 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括。筑物所需要的费用，包括。A A单台设备进行单机试运转的调试费单台设备进行单机试运转的调试费B B对系统设备进行系统联动负荷试运转的调试费对系统设备进行系统联动负荷试运转的调试费C C与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用用D D

31、各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用E E矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离等工程的费用矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离等工程的费用【解析】此题是对建筑工程费估算内容知识点的考核。【解析】此题是对建筑工程费估算内容知识点的考核。此题将建筑工程费和安装工程费的构成放在一起，迷此题将建筑工程费和安装工程费的构成放在一起，迷惑考生。该类题要求考生对投资估算各局部的构成都惑考生。该类题要求考生对投资估算各局部的构成都有一定的熟识和了解，在把握各项投资内容的本质和有一定的熟识和了解，在把握各项投资内容的本质和内涵的根底上加以记忆。此题其他三项都属于安装工内涵的根底上加以

32、记忆。此题其他三项都属于安装工程费估算的内容。此外还可以将建筑工程费、安装工程费估算的内容。此外还可以将建筑工程费、安装工程费和安装工程其他费用的构成放在一起来考核。程费和安装工程其他费用的构成放在一起来考核。【答案】【答案】 D E D E2. 估算方法概算指标估算法概算指标估算法 概念：概念：建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、以建筑面积、体积等为计量单位来确定劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 要求强调注意，要求强调注意，0505年已经考过年已经考过采用

33、概算指标投资估算法，需要占有较为详细采用概算指标投资估算法，需要占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制方法。算编制方法。 适用范围或应用条件适用范围或应用条件对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的工程，在估算建筑工程费建设投资比例较大的工程，在估算建筑工程费时可以采用概算指标法估算时可以采用概算指标法估算三设备购置费估算三设备购置费估算1.1.设备购置费构成设备购置费构成进口设备购置费进口设备货价

34、进口从属费用国内运杂费设备购置费国内设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费2. 2. 国内设备购置费与进口设备购置费估算国内设备购置费与进口设备购置费估算1 1概念概念设备购置费是为建设工程购置或自制的到达固设备购置费是为建设工程购置或自制的到达固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用2 2组成组成国内设备购置费国内设备购置费= =设备原价设备原价+ +设备运杂费设备运杂费进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备货价进口设备货价+ +进口附属费用进口附属费用+ +国内运杂费国内运杂费国内设备与进口设备购置费估算表国内设备与进口设备购置费估

35、算表 【例题【例题6 6】 某公司拟从国外进口某公司拟从国外进口1010辆小汽车，离岸价为辆小汽车，离岸价为300300万美万美元。其他相关费用参数如下：国外运费费率为元。其他相关费用参数如下：国外运费费率为10%10%；海上运输保；海上运输保险费费率为险费费率为0.26%0.26%；银行财务费费率为；银行财务费费率为0.5%0.5%；外贸手续费费率为；外贸手续费费率为1.5%1.5%；关税税率为；关税税率为22%22%；进口环节增值税税率为；进口环节增值税税率为17%17%；消费税率；消费税率为为8%8%；人民币外汇牌价为；人民币外汇牌价为1 1美元美元7.837.83元人民币，那么进口环节

36、元人民币，那么进口环节消费税为消费税为 万元。万元。A.204.26A.204.26B.274.83B.274.83C.252.85C.252.85D.207.25D.207.25【解析】【解析】 进口环节消费税进口设备到岸价人民币外汇牌进口环节消费税进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税价进口关税(1-(1-消费税税率消费税税率) ) 消费税税率消费税税率进口设备到岸价离岸价国外运费国外运输保险费进口设备到岸价离岸价国外运费国外运输保险费 离岸价离岸价1+1+国外运费率国外运费率1+1+国外运输国外运输保险费保险费 3003001+10%1+10%1+0.26%1+0.26%330.86330

37、.86万美万美元元进口关税进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税税率进口关税进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税税率 330.86330.867.837.8322%22%569.94569.94万元万元进口环节消费税进口设备到岸价人民币外汇牌价进口进口环节消费税进口设备到岸价人民币外汇牌价进口关税关税(1-(1-消消费税税率费税税率) ) 消费税税率消费税税率330.86330.867.837.83569.94569.94(1-8%) (1-8%) 8%8%274.83274.83万元万元【答案】【答案】 B B3. 3. 工器具及生产家具购置费估算工器具及生产家具购置费估算一般以国内设备原价和

38、进口设备离岸价为计一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。产家具费费率计算。4. 4. 备品备件购置费估算备品备件购置费估算当无法采用带备件的原价、需要另行估算备当无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标费率估算。概算指标费率估算。四安装工程费估算四安装工程费估算1. 1. 估算内容估算内容1 1生产、动力、起重、运输、传动和医疗、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、实验等各种需要安装

39、的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。仪器仪表等设备的安装费。2 2工艺、供热、供电、给排水、通风空调、工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。等的材料费和安装费。3 3设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。部的填充物等的材料费和安装费。2. 2. 估算方法估算方法 安装工程费一般是根据行业或专门机构发安装工程费一般是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准安装费费率、布的安装工程定额、取费标准安装费费率、每吨设备安装费指

40、标或每单位安装实物工程量每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。费用指标进行估算。计算公式：计算公式：1 1安装工程费设备原价安装费费率安装工程费设备原价安装费费率2 2安装工程费设备吨位每吨设备安装安装工程费设备吨位每吨设备安装费指标费指标3 3安装工程费安装工程实物量每单位安装工程费安装工程实物量每单位安装实物工程量费用指标安装实物工程量费用指标注意：附属管道量大的工程，还应单独估算管注意：附属管道量大的工程，还应单独估算管道工程费用，有道工程费用，有的还要单独列出主要材料的还要单独列出主要材料费用。费用。工程决策分析与评价阶段，根据投资估算工程决策分析与评价阶段，根据投

41、资估算的深度要求，的深度要求， 安装费用也可以按单项工程分安装费用也可以按单项工程分别估算。别估算。五工程建设其他费用估算五工程建设其他费用估算与项目运营有关的费用与项目运营有关的费用 专利及专有技术使用费联合试运转费生产准备费办公及生活家具购置费工程建设其工程建设其他费用估算他费用估算 与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费职业安全卫生健康评价费场地准备及临时设施费引进技术和设备其他费用工程保险费市政公用设施建设及绿化补偿费建设用地费用建设用地费用 征地补偿费土地使用权出让（转让）金建设期租地费用，及临时用地补偿费征地补偿费征地补偿

42、费1 1、概念、概念征地补偿费是依照中华人民共和国土地管理征地补偿费是依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。法等规定所支付的费用。2 2、内容、内容1 1土地补偿费土地补偿费2 2安置补助费安置补助费3 3地上附着物和青苗补偿费地上附着物和青苗补偿费4 4征地动迁费征地动迁费包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共包括征收土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等撤除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业设施等撤除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。单位因搬迁造成的减产、停产损失补贴费等。5 5其他税费其他税费包括征收耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税，包括征收耕

43、地按规定一次性缴纳的耕地占用税，新菜地开发建设基金，及土地复耕费等。新菜地开发建设基金，及土地复耕费等。土地使用权出让转让金土地使用权出让转让金注意：建设工程在建设期间按规定每年缴纳的注意：建设工程在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使城镇土地使用税也列入建设用地费中。用税也列入建设用地费中。建设管理费建设管理费1 1、概、概 念念是指建设单位从工程筹建开始直至工程竣工验是指建设单位从工程筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的工程建设管理费收合格或交付使用为止发生的工程建设管理费用。用。2 2、内、内 容容1 1建设单位管理费建设单位管理费2 2工程建设监理费工程建设监理费3 3工程质

44、量监督费工程质量监督费3 3、计、计 算算建设管理费建设管理费= =工程费用建设投资管理费费率工程费用建设投资管理费费率可行性研究费可行性研究费概概 念：念：在建设工程前期工作中，编制和评估工程建议书在建设工程前期工作中，编制和评估工程建议书或初步可行性研究报告、可行性研究报告所或初步可行性研究报告、可行性研究报告所需的费用。需的费用。场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费取费依据：取费依据：新建工程根据实际工程量估算，或按工程费用的新建工程根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算比例计算改扩建工程一般只计撤除清理费。改扩建工程一般只计撤除清理费。具体费率按照部门或行业的规定执行。具体费率

45、按照部门或行业的规定执行。【例题7】 某建设工程，需要征用耕地100亩，该耕地被征用前三年平均每亩年产值分别为 元、2100元和2200元，土地补偿费标准为前三年平均年产值的10倍；被征用单位人均占有耕地0.8亩，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍；地上附着物共有树木2400棵，补偿标准为50元/棵，青苗补偿标准为200元/亩，那么该征地补偿费为 。A. 336B. 350C.381.5D. 379.5【解答】 土地补偿费 200021002200100 102103需要安置的农业人口数=100/0.8=125人安置补助费 地上附着物补偿费 青苗补偿费

46、2000210022006 125157.53 2400 5012200 1002征地补偿费=210+157.5+12+2=381.5万元【答案】C万元）(万元）(万元）(万元）(六根本预备费估算六根本预备费估算1.1.概念概念根本预备费又称工程建设不可预见费，是在工根本预备费又称工程建设不可预见费，是在工程实施中可能发生、但在工程决策阶段难以预程实施中可能发生、但在工程决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用。料的支出，需要事先预留的费用。2.2.估算内容估算内容1 1在批准的设计范围内，技术设计、施工图在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经批准设计及施工

47、过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；处理等增加的费用；2 2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；所采取的措施费用；3 3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。行必要的挖掘和修复费用。3.3.计算公式计算公式根本预备费以工程费用和工程建设其他费用之根本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的根本和为基数，按部门或行业主管部门规定的根本预备费费率估算。预备费费率估算

48、。根本预备费工程费用工程建设其他费用根本预备费工程费用工程建设其他费用根本预备费费率根本预备费费率【例题8】 经估算，某工程建筑工程费为300万元，设备购置费为 万元，安装工程费为700万元，工程建设其他费用估计为为工程费用的10%。取根本预备费费率为10%，该工程投资估算中的根本预备费为 万元。A.330B.300C.270D.230【解析】此题是对根本预备费估算知识点的考核。重点掌握其计算基数是工程费用和工程建设其他费用之和。根本预备费=建筑工程费 + 设备及工器具购置费 + 安装工程费+工程建设其他费用根本预备费率 = 300+ +7001+10%10%=330万元【答案】A七涨价预备费

49、估算七涨价预备费估算1.1.概概 念念涨价预备费又称为价格变动不可预见费，是对涨价预备费又称为价格变动不可预见费，是对建设工期较长的工程，在建设期内可能发生材建设工期较长的工程，在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用。要事先预留的费用。2.2.计算公式计算公式涨价预备费以分年的工程费用为计算基数涨价预备费以分年的工程费用为计算基数ntttfIPC11)1 (涨价预备费；第t年的工程费用；建设期价格上涨指数；PCtIf【例题9】某工程的工程费用为30000万元，按工程进度方案，工程建设期为3年，分年的工程费用比例为第一

50、年30%，第二年50%，第三年20%，建设期内年平均价格上涨指数为5%，那么该工程的涨价预备费为 。A2483.25B2933.25 C1537.5 D4728.75【解析】第一年工程费用： 第一年涨价预备费： 第二年工程费用： 第二年涨价预备费： 第三年工程费用： 第三年涨价预备费： 该工程的涨价预备费：【答案】B130000 30%9000I 11(1) 19000(1 5%) 1450PCIf230000 50%15000I 22221)115000(1 5%)11537.5PCIf（330000 20%6000I 3333(1)16000(1 5%)1945.75PCIf123PC P