品牌房企机电安装过程质量管控要点细则.pdf

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1、武汉中央商务区建设投资股份有限公司机电安装过程质量管控要点细则（试行）第 一 章 总 则第一条为规范武汉公司机电安装工程施工质量管控，通过加强系统化、标准化、精细化管理来指导施工、提升工程品质，特制定本细则。第二条本办法适用于房屋建筑工程和市政基础设施工程项目的机电安装工程。第二章机电安装质量管理职责第三条项目公司职责（-）组织图纸会审及深化设计。（二）组织施工样板实施及验收评审。（三）负责日常工程质量检查及质量问题整改，审核施工单位的施工方案。（四）组织所有材料设备（管材、保温、电缆、阀门、箱柜等）进场对样验收、重要工序验收、单项工程竣工验收及移交。第四条工程管理中心职责（一）组织工程质量定

2、期或不定期联合检查，提出联合检查报告,跟踪督促质量问题整改及回复。（二）参加首批主要甲供、甲控材料设备（管材、保温、电缆、阀门、箱柜等）进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、单项工程竣工验收。（三）负责组织设计、风控、成本、招标、物资等相关部门及项目公司（部）等开展重大工程质量问题的调查与处置。第五条技术管理部职责（-）组织设计交底。（二）负责审核和确认深化设计。（三）参加进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、工程质量联合检查、单项工程竣工验收。第六条物资采购部职责（一）组织甲供材料、部品送样、选样。（二）负责协同项目公司对甲供、甲控物资日常质量检查及质量问题整改。（三）参加所

3、有材料设备（管材、保温、电缆、阀门、箱柜等）进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、工程质量联合检查、单项工程竣工验收。第七条成本管理部职责（一）负责编制和确定工程量清单内容。（二）负责审核和确认设计变更及工程签证费用。（三）参加设计交底、图纸会审及深化设计、参加首批主要甲供、甲控材料设备（管材、保温、电缆、阀门、箱柜等）进场对样验收、重要工序验收、施工样板验收评审、单项工程竣工验收。第三章机电安装准备阶段质量管控要点第八条施工图纸会审及深化设计（一）项目公司负责组织设计、工程、物供、成本等相关部门及设计、施工、监理单位进行机电施工图纸会审并形成记录。（二）项目公司负责督促施工单位进行机

4、电施工图纸深化并报技术管理部和设计单位审核确认。（三）施工图纸会审及深化的主要内容：1 .机电图纸和相关专业配套图纸是否协调一致，各专业图纸相互间有无矛盾，标注有无遗漏。2 .机电施工图纸对于不同专业工程的界面划分是否清晰，是否存在真空区及重叠部位。3.关键节点施工图纸是否完善，是否需要进一步深化。4.材料设备表是否清晰体现对施工材料设备的相关要求。5 .设计说明是否齐全，工程做法表是否齐全及符合实际状况。第九条 施工方案的编制与审核（-）项目公司负责督促施工单位编制施工方案，方案编制完成后，报监理单位及项目公司专业工程师审核，作为指导现场施工的依据。（二）施工方案应包括：材料设备质量控制、水

5、电风各系统施工工艺、电梯施工工艺、新材料和新工艺、单机和单系统调试、系统联动调试、成品、半成品保护措施等方面。第十条施工场地移交项目公司负责督总包施工单位与机电施工单位就预留预埋、施工界面办理移交确认。第十一条样板先行机电工程的选样、定样、封样等按照武汉公司技术管理部相关规定执行。第四章机电安装过程阶段质量管控要点第十二条施工样板实施要求（一）材料样板封样及深化设计审核确认后实施。(二)机电样板不少于1个楼层代表性公共区域和户内、水电风1个代表性机房和管井。(三)项目公司负责会同技术管理部在现场指定样板位置。(四)项目公司负责组织施工样板验收评审，合格后才允许大面积施工。第 十 三 条 给排水

6、工程(-)预留预埋阶段1.地下室预留预埋阶段，必须综合考虑相关专业的预留要求，结合本项目特点，提出预留预埋的方案(须包括预埋的标高、数量、材料、预埋的方式等)，预埋必须考虑相关专业不得遗漏，同时必须考虑一定的预留量，防止今后破坏主体结构2 .预留预埋图纸经技术管理部和项目公司审核后实施，给排水工程师必须亲自检查预留预埋的情况，经给排水工程师签字确认后方准进行下步施工。(二)安装阶段1.排水(1 )隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。(2)排水主立管及水一干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到1 0

7、 0虬(3)安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。(4 )有关排水试验必须经给排水工程师现场检查验收并签字。(5)排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。(6 )管道埋设前必须做灌水试验和通水试验，排水应畅通，无堵塞，管接口无渗漏。(7)承插接口的排水管道安装时，要求管道和管件的承口应与水流方向相反。(8)管道安装坡度应符合设计要求。(9 )重点控制：排水管道灌水、通球及通水试验、雨水管道灌水及通水试验、地漏及地面清扫口排水试验2.给水及采暖(1 )管网必须进行水压试验。(2 )给水管道在竣工后，必须对管道进行冲洗，饮用水管道还要在冲洗后进行消毒，

8、满足饮用水卫生要求。(3 )消防管道在竣工前，必须对管道进行冲洗。(4)热水供应系统管道应保温。(5)卫生器具交工前应做满水和通水试验。(6 )采暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。(7 )重点控制：试压、卫生器具通水试验、采暖系统冲洗及测试。第十 四 条电气工程(-)预留预埋阶段1 .地下室预留预埋阶段，必须综合考虑相关专业的预留要求，结合本项目特点，提出预留预埋的方案(须包括预埋的标高、数量、材料、预埋的方式等)，预埋必须考虑相关专业不得遗漏，同时必须考虑一定的预留量，防止今后破坏主体结构。2.预留预埋图纸经技术管理部和项目公司审核后实施，电气工程师必须亲自检查预留预埋的情况，经电

9、气工程师签字确认后方准进行下步施工。3 .标准层预埋必须经过验收后方可进行下步施工。(二)安装阶段1.电气线管、桥架的敷设(1)主要材料、成品半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认、电气工程师签字确认(2 )电气线管、桥架的敷设必须严格依照依照设计图纸和规范施工，电气工程师随时检查抽查施工单记录和监理单位记录，做好隐蔽记录。(3 )重点控制：金属电缆桥架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或接零(PEN)可靠；关键节点或水电综合复杂区域的管线和桥架安装前，必须由施工单位出具节点

10、图纸并经审核后方可施工。2.电线线缆敷设(1 )线径按图纸标定，为维修方便安全及三相均匀，线色标相线为黄、绿、红色，零线为蓝色，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头。(2)线进箱柜宜放一定余量，一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈。(3)在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳连接。(4)粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。(5 )线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。(6 )管内导线总面积不应超过线管内径截面积的40%o(7 )重点控制：金属电缆

11、桥架及其支架全长应不少于2处与接地(P E)或 接 零(PEN)干线相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯地线，接地线最小允许截面积不小于4 m m 2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓；电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内；不同回路、不同电压和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头。3.配电箱柜动力箱柜安装(1)箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在 筑物接触部分应刷防锈漆。(2

12、)箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。(3)进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔，直径合适,切口整齐；2寸以下要用纳子接头。(4)重点控制：高压、低压成套配电柜必须按规范交接试验合格；柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1 .5%。，相互间接缝不应大于2 m m,成列盘面偏差不应大于5 m m。4.灯具开关插座安装(1 )插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，如铁制预埋盒则内部须防锈，插座上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面横平竖直，与墙面平整、清洁.(2 )灯罩口直径大于2 5 0 m m (含

13、)灯具不用元木、小于的用元木，固定用塑料膨胀螺丝，装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致，木轧灯头线打缓冲结，并头线一定要搪锡压接。(3 )有接地标志的灯具或安装高度低于2.4 m的应可靠接地。(4 )螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上。(5 )单相三眼插座安装、接线应一致，右边为相线。5.防雷接地(1 )工作接地依据图纸要求引出，接地材料搭接倍数必须符合规范要求，焊四面，焊缝饱满，无稽无瘤，油漆防腐。(2 )接地电阻满足设计要求，无规定时必须小于4 ,进柜要明显，一般设在左侧，宜设柜左前1 0 0 m m。(3)利用桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根，搭接倍数为钢筋直径的6 倍

14、以上焊二侧，并用油漆作标志。(4 )重点控制：测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求;建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠；人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点；建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。6 .屋面避雷带(1)屋面避雷材料镀锌良好不剥落，镀成光亮平滑，搭接倍数大于宽度2 倍以上，焊接饱满，严禁T 字搭接。(2)

15、引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志。(3 )避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边15 0m l l 1,高度为15 0m l n,转弯处支撑点距转角25 0 3 00m m,间距为1m,焊前排平做直，焊接一直线。(4 )屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处。(5 )接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理认可签字,雨天不宜测试测试层为基础一、四、六、九、十二层，阻值达设计要求，无要求为4。(6 )焊缝不绞肉、不夹硝、无焊瘤，铲除焊粉硝，防锈漆二度,银粉漆一度，油漆光泽平均。(三)调试验收1 .通电试验方案须经供电工程师及监理工程师审批后方可实施；2.通电试验前各种交接实验、

16、各个回路和系统试验必须完成，相关资料完整准确，并经电气工程师监理工程师核验3 .空载、负荷试验必须由监理工程师旁站验收，电气工程师逐个关节点验收4 .相关资料必须准确完整，并且必须经电气工程师签字才能作为竣工验收资料5 .发电机组：发电机的试验必须符合交接试验的规定；发电机的试验必须符合交接试验的规定；柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的相序一致；发电机中性线(工作零线)应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识。6.变压器：变压器必须按依照规定交接试验合格；箱式变电所的交接试验，必须符合相关规定。7 .不间断电源：不间断电源的整流装置、逆变装置和静态开关装置的规格、型

17、号符合设计要求；不间断电源的输入、输出各级保护系统和输出的电压稳定性、波形畸变系数、频率、相位、静态开关的动作等各项技术性能指标试验调整必须符合产品技术文件要求，且符合设计文件要求。第十五条通风与空调工程(-)预留预埋阶段1.地下室预留预埋阶段，必须综合考虑相关专业的预留要求，结合本项目特点，提出预留预埋的方案(须包括预埋的标高、数量、材料、预埋的方式等)，预埋必须考虑相关专业不得遗漏，同时必须考虑一定的预留量，防止今后破坏主体结构2.预留预埋图纸经技术管理部和项目公司审核后实施，通风与空调工程师必须亲自检查预留预埋的情况，经通风与空调工程师签字确认后方准进行下步施工。(二)安装阶段1 .风管

18、、风管部件及消声器制作(1 )主要材料、成品半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认(2)风管应按材料与不同分部项目规定的加工质量验收，一是要按风管的类别，是高压系统、中压系统，还是低压系统进行验收；二是要按风管属于哪个子分部进行验收。(3 )风管制作质量的验收，按设计图纸与本规范的规定执行。工程中所选用的外购风管，还必须提供相应的产品合格证明文件或进行强度和严密性的验证，符合要求的方可使用。(4)重点控制：防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的

19、规定；复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料；防爆风阀的制作材料必须符合设计规定，不得自行替换；防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料；风管必须通过工艺性的检测或验证，其强度和严密性要求应符合设计或规范。2 .风管系统安装(1 )在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6 m m。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。(2 )风管安装必须符合下列规定：风管内严禁其他管线穿越。输送含有易燃、易爆气体或安装在易燃、易爆环境的风管系统应有良好的接地，通过生活区或其他辅助生产

20、房间时必须严密，并不得设置接口；室外立管的固定拉索严禁拉在避雷针或避雷网上。(3)输送空气温度高于8 0 C的风管，应按设计规定采取防护措施。3.空调水系统安装(1)通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须装设防护罩(网)或采取其他安全设施(2)静电空气过滤器金属外壳接地必须良好(3)燃油管道系统必须设置可靠得防静电接地装置，其管道法兰应采用镀锌螺栓连接或在法兰处用铜导线进行跨接，且接合良好(4 )燃气系统管道与机组的连接不得使用非金属软管。燃气管道得吹扫和压力实验应为压缩空气或氮气，严禁用水。当燃气供气管道压力大于0.0 0 5 M P A时，焊缝得无损检测得执行标准应按设计规定

21、。当设计无规定，且采用超声波探伤时，应全数检测，以质量不低于I I级为合格。(三)调试验收1.风管与部件及空调设备绝热工程施工应在风管系统严密性检验合格后进行2 .空调工程的制冷系统管道，包括制冷剂和空调水系统绝热工程的施工，应在管路系统强度与严密性检验合格和防腐处理结束后进行3.通风与空调工程的系统调试，应由施工单位负责、监理单位监督，设计单位与建设单位参与和配合。4.系统调试前，承包单位应编制调试方案，报送专业监理工程师审核批准；调试结束后，必须提供完整的调试资料和报告。5.通风与空调工程安装完毕，必须进行系统的测定和调整(简称调试)。系统调试应包括下列项目：(1)设备单机试运转及调试。(

22、2)系统无生产负荷下的联合试运转及调试。(3)防排烟系统联合试运行与调试的结果(风量及正压)，必须符合设计与消防的规范要求。6.通风与空调工程交工前，应进行系统生产负荷的综合效能试验的测定与调整。第十六条电梯工程(-)预留预埋阶段1.地下室以及主体施工阶段，结合本项目电梯特点，提出预留预埋的方案(须包括预埋的标高、数量、材料、预埋的方式等)，预埋必须考虑相关专业不得遗漏，同时必须考虑一定的预留量，防止今后破坏主体结构2 .预留预埋图纸经技术管理部和项目公司审核后实施，给电梯工程师必须亲自检查预留预埋的情况，经电梯工程师签字确认后方准进行下步施工3.预埋的重点区域：(1)地下室：包括底坑的尺寸、

23、标高以及洞口等。(2)标准层：井道尺寸、门厅盒预留、管线预留预埋。(3 )机房：起重吊点预埋(考虑起重重量)、电气照明以及动力预埋、通风预埋。(二)安装阶段1 .土建交接验收合格后进行电梯正式施工阶段。2 .主要材料、成品半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，设备进场验收须填写设备进场验收记录表。3.设备进场随机文件必须包括：(1)土建布置图；(2)产品出厂合格证；(3)门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件；(4 )装箱单；(5 )安装、使用维护说明书；(6 )动力电路和安全电路的电气原理

24、图。(三)调试验收1 .必须检查的安全装置及功能(1)断相、错相保护装置或功能(2)短路、过载保护装置(3)限速器(4)安全钳(5)缓冲器(6)门锁装置(7 )上、下极限开关(8 )轿顶、机房(如果有)、滑轮间(如果有)、底坑停止装置2.综合调试配合消防一，由消防提出方案电梯施工单位配合。3 .调试阶段物业人员（运营人员）参与调试。4.综合调试运行合格后方可进行质监局的备案验收。第十七条成品保护（-）机电安装完成后应铺设保护布、板、防撞护角等，加强安全保卫、防止丢失和损坏。（二）油漆、焊渣、土建湿作业等造成的污染，要及时清除。第五章机电工程验收阶段质量管控要点第十八条施工样板验收、单项工程竣工

25、验收由项目公司督促施工单位自验、监理单位复验，经整改完成后组织施工样板、单项工程竣工验收。第十九条施工样板验收、单项工程竣工验收须邀请集团工程管理部、规划院参加验收。第六章机电工程联合检查质量管理管控要点第二十条联合检查重要阶段节点（一）预留预埋完成。（二）管线敷设基本完成。（三）主要设备基本完成安装。（四）联合调试展开。第 七 章 附 则第二十一条 本细则自颁发之日起执行。第二十二条 本细则由工程管理中心质量安全部解释。第 二 十 三 条 甲 供、甲控材料设备验收按照物资采购相关规定执行。第二十四条 本细则为试行管理细则，请各部门、各所属公司在执行过程中反馈意见，以便适时优化调整。施工样板验收记录表项目公司（部）:工程名称：施工单位：监理单位：施工样板名称幕墙工程：口 园林景观工程：口机电工程：口施工部位样板规格参加单位及人员：补 充 意 见验收结论:口同意按此样板施工口同意按此样板施工，但 应 按“补充意见”进行完善不同意按此“样板”施工验收时间：年月日