项目05房地产开发企业典型业务核算教学课件.ppt

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1、项目05房地产开发企业典型业务核算教学课件行业会计比较人民邮电出版社项目五 房地产企业典型业务核算主要内容主要内容学习目标学习目标 熟悉房地产开发企业的主要经营业务及其核算特点 能结合典型的房地产开发业务对房地产项目开发成本进行核算 能对房地产开发产品的销售、出租和转让业务进行核算任务.1 房地产开发企业认知 任务情境近年来，我国的房地产业得到了快速发展，商品房市场及其价格变化受到了社会的广泛关注，成为社会热点话题，可以说房地产市场牵动着千家万户的切身利益。本项目将以一个房地产开发企业为例，解析房地产开发企业的典型经营业务，有利于你在了解了房地产开发企业的经营业务及其成本核算方法后，加深对房地

2、产市场的理解和分析。在本任务单元，你需要从了解房地产开发企业的经营活动及其特点入手，对房地产开发企业的业务核算有初步的了解。一、一、房地产开发房地产开发企业的主要经营业务企业的主要经营业务 房地产开发企业的主要业务任务5.1 房地产开发企业认知一、一、房地产开发房地产开发企业的主要经营业务企业的主要经营业务 房地产开发的过程 投资机会选择和决策阶段 招投标及合同签订阶段 建设施工阶段 销售或出租阶段 售后服务阶段任务5.1 房地产开发企业认知一、一、房地产开发房地产开发企业的主要经营业务企业的主要经营业务 房地产开发企业的经营特点 任务5.1 房地产开发企业认知二二、房地产开发房地产开发企业企

3、业典型业务的核算特点典型业务的核算特点 会计核算周期较长 开发经营业务复杂 资金需求量大任务5.1 房地产开发企业认知任务5.2 房地产开发成本的核算 任务情境随着现代化城市的发展，房地产开发企业开发的居民小区相较于传统的居民住宅，其房屋设计更加合理，配套设施更加完善，环境更加赏心悦目。这也使房地产开发企业的开发经营业务综合性更强、涉及面更广，其开发成本的核算内容和核算过程都更为复杂。本任务单元将以银河房地产开发公司开发的丽园小区为例，完整介绍房地产开发企业产品开发成本的核算过程和核算方法。通过学习本任务单元，你应能从总体上掌握房地产开发企业的成本核算原理，并结合典型的房地产开发业务，对各类开

4、发产品进行成本核算。一一、房地产开发成本房地产开发成本核算核算概述概述 成本核算对象开发项目的成本核算对象是指在房地产产品开发过程中，为了归集和分配费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集分配开发费用。以开发项目的开发顺序分阶段作为成本核算对象 以开发项目的单项工程为成本核算对象 以同一开发地点的若干群体开发项目为成本核算对象 按区域、部位、开发期作为成本核算对象任务5.2 房地产开发成本的核算 一一、房地产开发成本房地产开发成本核算核算概述概述 开发成本的构成内容 开发产品成本按用途划分（1）土地开发成本（2）房屋开发成本（3）配套设施开发成本（4）代建工程开发成本任务5.2 房地产

5、开发成本的核算 一一、房地产开发成本房地产开发成本核算核算概述概述 开发成本的构成内容 开发产品成本按成本项目划分（1）土地征用及拆迁补偿费（2）前期工程费（3）基础设施费（4）建筑安装工程费（5）配套设施费（6）开发间接费任务5.2 房地产开发成本的核算 一一、房地产开发成本房地产开发成本核算核算概述概述 开发成本核算的账户设置“开发成本”账户成本类账户。主要用来核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。“开发间接费用”账户成本类账户。用来核算企业内部独立核算单位，为开发产品而发生的各项间接费用，该账户的借方登记发生的各项间接费用，贷方登记分配结转的开发间接费，该

6、账户期末无余额。“开发产品”账户资产类账户，用来核算企业已完工开发产品的实际成本。任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 开发间接费用的核算 开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用 为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方

7、法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-1】银河房地产开发公司为增值税一般纳税人，本月共发生开发间接费用70 000元，公司目前各开发产品实际发生的直接成本总计800 000元，具体资料如表5-2所示。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 土地开发成本的核算 为了销售或有偿转让而开发的商品性建设用地（1）各项开发费用通过“开发成本土地开发”账户进行归集（2）土地开发完工、结转完工成本时，开发成本从“开发成本土地开发”账户转入“开发产品土地”账户 直接为本企业兴建商品房或其

8、他经营性房屋而开发的自用建设用地（1）各项开发费用通过“开发成本土地开发”账户进行归集（2）土地开发完工、结转完工成本时，开发成本从“开发成本土地开发”账户转入“开发成本房屋开发”或“开发成本配套设施开发”等账户任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-2】银河房地产公司本月有关土地开发支出的资料如表5-4所示。假设不考虑增值税。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地

9、产开发成本的核算【例5-3】接【例5-2】，假定该土地开发工程本月开工、本月完工并验收合格，其中自用的土地准备作为商品房开发用地。结转完工工程开发成本。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 配套设施开发成本的核算 第一类：开发小区内开发的、不能有偿转让的公共配套设施 第二类：能有偿转让的、城市规划中规定的大配套设施项目任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-4】银河房地产开发公司开发丽园小区，该小区由A区商品房、B区商品房、出租房和周转房组成，本年度在开发过程中，共建造三项

10、配套设施，分别为商店、居委会、幼儿园。其中，商店设施可有偿转让给个人，居委会设施随房屋同步开发，幼儿园设施在商品房完工后建造。相关基础设施和建筑安装工程建设均发包给启星建筑公司。银河房地产开发公司为了及时计算出售商品房等的开发成本，对幼儿园设施以各项开发产品的预算成本为基数，采用预提的方式计入有关开发产品成本。有关资料如下。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开

11、发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 房屋开发成本的核算 土地征用及拆迁补偿费任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-5】银河房地产开发公司为开发丽园小区，共发生土地开发成本（征地拆迁费）1 800万元，开发完成后结转有关土地开发成本。详细资料如表5-7所示。二二、房地产

12、开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 房屋开发成本的核算 前期工程费任务5.2 房地产开发成本的核算 若能预先分清成本核算对象，应直接计入相关成本核算对象的开发成本 若不能确定成本核算对象，或应由两个或两个以上成本核算对象共同负担，应按一定的标准将其分配计入有关受益的成本核算对象的开发成本 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-6】银河房地产开发公司为开发丽园小区，共发生前期工程费3 300万元，假设全部以银行存款支付，不考虑增值税。详细资料如表5-8所示。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方

13、法 房屋开发成本的核算 基础设施费任务5.2 房地产开发成本的核算 如果能直接确定成本核算对象，可直接计入受益对象的开发成本 如果不能直接确定成本核算对象，或应由两个以上成本核算对象共同负担，先通过“开发成本土地开发”账户进行归集，土地开发完成后再按一定的分配标准，分配计入各受益对象的开发成本 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-7】银河房地产开发公司为开发丽园小区，共发生基础设施费6 000万元，假设全部以银行存款支付，不考虑增值税。详细资料如表5-9所示。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 房屋开

14、发成本的核算 建筑安装工程费任务5.2 房地产开发成本的核算（1）采用出包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，应根据承包企业提供的“工程价款结算单”上所列工程价款结算发包工程款，直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。（2）采用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以设置“工程施工”“施工间接费用”等账户，用来核算各项建筑安装工程支出，月末将其实际成本转入受益对象的“开发成本”账户下的“建筑安装工程费”项目。二

15、二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-8】银河房地产开发公司为开发丽园小区，共发生建筑安装工程费15 900万元，增值税1 431万元，全部发包给启星建筑公司完成，全部工程款以银行存款支付。详细资料如表5-10所示。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 房屋开发成本的核算 配套设施费任务5.2 房地产开发成本的核算1、配套设施与房屋建设同步时2、配套设施与房屋建设不同步时 能直接确定成本核算对象，则直接计入房屋开

16、发成本。不能直接确定成本核算对象，或应由两个以上成本核算对象共同负担，先在“开发成本配套设施开发”账户的借方归集，配套设施完工时，再按一定的分配标准分配记入各成本核算对象的“开发成本”账户。采用预提方法确定完工房屋应负担的配套设施支出，计入房屋开发成本中。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-9】银河房地产开发公司开发丽园小区过程中，居委会配套设施建设共发生支出270万元，其中征地拆迁费18万元，前期工程费33万元，基础设施费60万元，建筑安装工程费159万元。按受益对象分配其开发支出，如表5-11所示，结转其开发成本。二二、房地

17、产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 房屋开发成本的核算 开发间接费任务5.2 房地产开发成本的核算先通过“开发间接费用”账户的借方归集，期末，按一定的标准分配计入各有关开发产品的成本账户。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-10】银河房地产开发公司为开发丽园小区，共发生开发间接费用2 400万元，假设一次性分配结转开发间接费用，如表5-12所示。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-11】银河房地产开发公司开发丽园小区，A区房屋和可转让的配套设施商

18、店均已竣工验收，表5-13所示为有关开发项目的费用开支资料，结转开发产品的完工成本。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法 代建工程开发成本的核算任务5.2 房地产开发成本的核算 代建工程是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各项工程。主要包括建设场地、各种房屋和市政工程等，例如城市道路、园林绿化、基础设施等。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-12】银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩

19、建丽园小区旁边的丽园路。扩建过程中，银河房地产开发公司用银行存款支付拆迁补偿费400万元、前期工程费50万元，应付启星建筑公司基础设施工程款200万元、增值税18万元，分配开发间接费用20万元。工程目前已完工并验收合格。二二、房地产开发成本房地产开发成本核算核算的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-12】银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路。扩建过程中，银河房地产开发公司用银行存款支付拆迁补偿费400万元、前期工程费50万元，应付启星建筑公司基础设施工程款200万元、增值税18万元，分配开发间接费用20万元。工程目前已完工并验收合格。任

20、务5.3 房地产开发产品的核算 任务情境房地产开发是一项系统工程，并且随着社会经济的不断进步和我国房地产市场的不断发展，房地产开发已变得越来越专业和规范。开发完成的房地产产品，包括商品性建设用地、可转让的配套设施、商品房、出租房、周转房和代建工程等。房地产开发企业在销售、出租或转让开发产品时，由于不同的房地产开发产品具有各自不同的用途和特点，尤其是商品房产品价值高、经营风险大，有很多区别于一般制造企业产品的独特的销售方式，故房地产开发企业需要根据开发产品的不同和销售方式的不同采取相应的核算方法。本任务单元继续以银河房地产开发公司开发的丽园小区为例，解析不同的房地产开发产品的核算方法。通过学习本

21、任务单元，你应掌握房地产开发企业主要开发产品的典型业务核算方法。一一、商品房商品房的核算的核算 房屋销售面积的确定 整栋销售的商品房销售面积即整栋商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除。分套销售的商品房销售面积 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积任务5.3 房地产开发产品的核算（1）计算公用建筑面积。（2）计算公用建筑面积分摊系数。（3）计算各套分摊的公用建筑面积。一一、商品房商品房的核算的核算 商品房销售的会计核算 一次性全额收款方式销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算应于实际收讫价款或取得索取价款凭据，且办妥房屋移交手续时确认收入。一一

22、、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-13】银河房地产开发公司开发的丽园小区A区101栋商品房完工，建筑面积共5 000平方米，共40套房屋，其中房屋的公用建筑面积为1 000平方米（其中有600平方米为可以单独出售的地下车库），各套房屋套内建筑面积为100平方米，不含税售价为10 000元/平方米，增值税税率为9%。现出售5套房，已办妥产权移交手续并收到价款。该栋房屋的开发成本为7 000元/平方米。开发该栋商品房支付的土地出让金为13 080 000元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-13】银河房地产开发公司开发的丽园小区A

23、区101栋商品房完工，建筑面积共5 000平方米，共40套房屋，其中房屋的公用建筑面积为1 000平方米（其中有600平方米为可以单独出售的地下车库），各套房屋套内建筑面积为100平方米，不含税售价为10 000元/平方米，增值税税率为9%。现出售5套房，已办妥产权移交手续并收到价款。该栋房屋的开发成本为7 000元/平方米。开发该栋商品房支付的土地出让金为13 080 000元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-13】银河房地产开发公司开发的丽园小区A区101栋商品房完工，建筑面积共5 000平方米，共40套房屋，其中房屋的公用建筑面积为1 000平方米（

24、其中有600平方米为可以单独出售的地下车库），各套房屋套内建筑面积为100平方米，不含税售价为10 000元/平方米，增值税税率为9%。现出售5套房，已办妥产权移交手续并收到价款。该栋房屋的开发成本为7 000元/平方米。开发该栋商品房支付的土地出让金为13 080 000元。一一、商品房商品房的核算的核算 商品房销售的会计核算 分期收款方式销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算应按销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入的实现。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，冲减财务费用。房地产开发企业分期收

25、款销售应设置“长期应收款”科目和“未实现融资收益”账户。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-14】银河房地产开发公司开发的丽园小区B区201栋房以分期收款方式销售给云天公司，销售面积共5 000平方米，不含税售价11 000元/平方米，增值税税率9%。按合同约定分4年均等付清房款，于首付房款时一次性开具全额增值税发票，在房屋交付时支付第一次房款。该栋房屋的开发成本为7 500元/平方米，折现率为6%。开发该栋商品房支付的土地出让金为19 620 000元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3

26、房地产开发产品的核算 一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一、商品房商品房的核算的核算 商品房销售的会计核算 银行按揭贷款方式销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，应于实际收到首付款日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。【例5-15】银河房地产开发公司通过银行按揭贷款方式出售已完工商品房10套，不含税销售额为1 200万元，增值税税率9%。收取定金218万元，银行按揭风险抵押金为商品房不含税销售额的5%，首付款为总款项的30%。商品房的总开发成本为650万元。开发该10套商品房应承担的土地出让

27、金为3 270 000元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-15】银河房地产开发公司通过银行按揭贷款方式出售已完工商品房10套，不含税销售额为1 200万元，增值税税率9%。收取定金218万元，银行按揭风险抵押金为商品房不含税销售额的5%，首付款为总款项的30%。商品房的总开发成本为650万元。开发该10套商品房应承担的土地出让金为3 270 000元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一、商品房商品房的核算的核算 商品房销售的会计核算 预售方式销售商品房 任务5

28、.3 房地产开发产品的核算采取预售方式销售商品房的，在签订正式合同、办理移交时确认收入的实现。在预收定金时，通过“合同负债”账户核算。【例5-16】银河房地产开发公司在开发丽园小区商品房时，为筹集开发建设资金，通过预售方式向客户收取1 471.5万元作为定金，余款在房屋产权移交时再收取。共销售商品房5 000平方米，不含税售价为9 000元/平方米，该批预售房的预算总成本为3 150万元。一年后房屋竣工，该批预售房决算的实际总成本为3 000万元。开发该批商品房支付的土地出让金为1 635万元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-16】银河房地产开发公司在开发

29、丽园小区商品房时，为筹集开发建设资金，通过预售方式向客户收取1 471.5万元作为定金，余款在房屋产权移交时再收取。共销售商品房5 000平方米，不含税售价为9 000元/平方米，该批预售房的预算总成本为3 150万元。一年后房屋竣工，该批预售房决算的实际总成本为3 000万元。开发该批商品房支付的土地出让金为1 635万元。一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一、商品房商品房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 二二、出租房出租房的核算的核算 出租房的性质 出租房属于企业资产的一部分，但不同于企业的固定资产，出租房是通过收取租金的方式盈利的，应通过“投资

30、性房地产”账户核算。出租投资性房地产取得的租金收入，属于房地产企业的其他业务范围，记入“其他业务收入”账户，成本记入“其他业务成本”账户。出租的投资性房地产转为出售的，应按主营业务的处理方法进行核算。任务5.3 房地产开发产品的核算 二二、出租房出租房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-17】银河房地产开发公司开发的丽园小区商铺完工，公司采用公允价值模式计量该商铺。公司与兴盛公司签订了租赁协议，将其中一间开发成本为800万元、公允价值为1 000万元的商铺出租给该公司使用。租赁合同约定，该商铺于完工时开始起租，每月收取租金6万元，增值税0.54万元。银河房地产开发公司开发半年后

31、，该商铺的公允价值为1 300万元，一年后租赁期满，公司收回该商铺，并以1 500万元的不含税价出售，增值税135万元，出售款已收讫。二二、出租房出租房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 二二、出租房出租房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-18】接【例5-17】，如果银河房地产开发公司的投资性房地产采用成本模式核算，则【例5-17】中的有关会计处理如下。二二、出租房出租房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-18】接【例5-17】，如果银河房地产开发公司的投资性房地产采用成本模式核算，则【例5-17】中的有关会计处理如下。三三、周转房周转房的核算的核算

32、 周转房增加的核算 企业开发明确用于安置拆迁居民周转使用的周转房和临时简易房屋，在开发完成时，将其开发成本先转入“开发产品房屋”账户，实际将房屋投入安置使用时，再从“开发产品房屋”账户转入“周转房在用周转房”账户。任务5.3 房地产开发产品的核算 三三、周转房周转房的核算的核算 周转房摊销的核算 周转房损耗价值的摊销主要采用年限平均摊销法，一般按月计提 周转用临时简易房屋由于周转使用次数有限，一般可按预计周转使用次数计提每周转使用一次的摊销额 摊销额作为开发期间的费用，计入土地、配套设施或房屋的开发成本任务5.3 房地产开发产品的核算 三三、周转房周转房的核算的核算 周转房修理费用的核算 按其

33、受益对象，作为开发期间的费用计入土地、配套设施、房屋的开发成本 任务5.3 房地产开发产品的核算 三三、周转房周转房的核算的核算 周转房减少的核算 周转房减少是指改变周转房的用途，将其转作商品房对外销售 任务5.3 房地产开发产品的核算（1）按周转房的摊余价值，借记“主营业务成本”账户（2）按周转房累计摊销额，借记“周转房周转房摊销”账户（3）按周转房原值，贷记“周转房在用周转房”账户 三三、周转房周转房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-19】银河房地产开发公司为安置丽园小区的动迁居民，将其建造的205栋作为周转房使用，该商品房实际开发成本为3 838.2万元。在使用过程中，

34、按月计提周转房摊销额，该商品房预计使用年限为50年，预计净残值率为4%。使用数月后，以银行存款支付周转房发生的修理费用40 000元。15个月后，丽园小区竣工，公司将该栋周转房作为商品房对外销售，取得不含税收入5 000万元。增值税450万元。房款已存入银行。三三、周转房周转房的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 四四、土地转让土地转让的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发企业开发的商品性土地，可以将土地使用权进行转让。土地开发属于房地产开发企业的主要经营业务之一，土地转让收入应通过“主营业务收入”账户核算，土地转让成本记入“主营业务成本”账户。四四、土地转让土地转让的

35、核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-20】银河房地产开发公司将开发完工的一块商品性建设场地转让给康达公司，不含税转让价2 000万元，增值税180万元，款项通过银行收讫。该地块开发成本为1 500万元。五五、配套设施转让配套设施转让的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大型配套设施，如商店、银行储蓄所等，可以进行有偿转让。【例5-21】银行房地产开发公司将开发的丽园小区商店配套设施转让给惠民超市，不含税转让价10 000 000元，增值税900 000元，款项通过银行收讫。该商店开发成本为6 255 000元。六六、代建工程代建工程的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发企业代委托单位开发的代建工程，应在工程竣工验收、办理财产交接手续，并将代建工程价款结算账单提交委托单位时确认收入，并于同期结转代建工程成本。【例5-22】银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路街道完工交付使用，不含税价款900万元，增值税81万元，款项通过银行收讫。该代建工程开发成本为670万元。Thank you