商业综合体建筑方案设计任务书.docx

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1、商业综合体建筑方案设计任务书 第一篇：商业综合体建筑方案设计任务书 城市商业综合体商业建筑+高层办公楼 建筑方案设计指导任务书 1基址 建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。 2设计目标 2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流淌空间的结构体系；学习并驾驭商业建

2、筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，驾驭交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑主楼+裙房的空间体量及组合关系。 2.7 领悟城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有特性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。 3设计要求 3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划4周左右，主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主

3、楼布置、附属建筑配套停车、物业管理、设备设施用房等、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系探讨。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面探讨等。二是进行高层商业综合体建筑设计8周左右，完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务，最终4周为正图绘制与模型制作阶段。 3.2建筑面积限制在90000M2地上建筑面积，上下浮动不超过5%，建筑接受多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层地下面积自定，不计入容积率内。裙楼可接受多种商业模式综合商场、商业街或多种形态组合。 3.3

4、建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满意城市规划技术管理规定和高层民用建筑设计防火规范的要求。注：高层民用建筑设计防火规范已与建筑设计防火规范合并为新的建筑设计防火规范GB50016-2022，于2022年5月1日起实施。 3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。 1 3.5 室外场地应组织好车流、人行集散、后勤供应等各种流线之间的关系，满意机动车与非机动车的停放。设置地下停车场库与室外临时停放点。 3.6 组织好室外空间与室内空间的联系与过渡。 3.7 充分表达商业综合体的功能复合、体量组合与形态构成、环境和造型形象等特征。 4功

5、能组成 主要有以下几部分功能空间和环境构成： 4.1 商业建筑高度不超过24米，作为裙楼空间，建筑面积40000 M2左右； 分为以下几个部分： 4.1.1 营业部分； 4.1.2 仓储部分 ； 4.1.3 帮助部分； 4.2 高层办公楼双塔或板式高层及其组合形式 建筑主体高度不超过100米，建筑面积50000 M2；分为以下几个部分： 4.2.1 门厅、大堂、接待管理用房、帮助用房；合理支配各功能空间面积； 4.2.2 标准层功能区 办公、会议及附属用房、配套设施 4.2.3 顶部设置多功能区 4.2.4 屋顶设备空间 4.3 地下空间，面积自定 停车库满意停车位需要、设备用房、贮存空间等

6、4.4 外部空间及环境景观 入口广场、各类集散空间、休闲场地、绿化景观、后勤运输等 5设计成果 5.1 图纸：1号图4-5张A1：594mm*841mm 群体规划部分： 总体规划布局图及分析图功能结构、交通停车、绿化景观、场地剖面等1:500或1:1000 商业综合体建筑设计部分： 总平面图 1：500包含街区环境设计 各层平面图 1：200或1：250 立面图 3个 1：200或1：250 剖面图2个 1：200或1：250 彩色效果图俯视、人视各一，其它小透视、局部透视自定 建筑设计说明设计理念、总平面布局与环境设计、单体建筑构思、功能、造型、结构选型、技术经济指标等 2 5.2 模型：比

7、例1:250或1:300包括外部环境 6过程进度 第1周 发放设计任务书，讲授。理解任务书、收集资料。 第2周 周一：调研，规范、设计资料汇合、理解，建筑典例分析。 周三：环境要素领悟、基地分析，总体规划要素探讨和初步规划概念构思。 第3周 规划草图思索建筑与街区空间、建筑群体组合关系，进行多方案比较，制作基地模型。 第4周 规划布局确定，组合形态、功能结构、交通停车、环境景观及场地剖面探讨。 第5周 结合总体规划布局，起先进行综合体建筑设计，从功能关系、体量组合、交通组织等角度动身。 第6周 一草，总体布局、环境与体量、建筑平面关系主楼+裙楼初步构思。 第7周 二草，总平面与外环境设计、建筑

8、功能空间关系、起先体量与形体考虑。 第8周 二草，建筑平、立、剖面处理、结构体系确立，造型深化。 第9周 三草，深化总平面、建筑平立剖深化推动；造型确立，进行立面、材料与构造细部探讨。 第10周 三草，全面深化，外环境、功能与造型综合协调。制作建筑体块模型，推动建筑造型与细部推敲。 第11周 三草向定稿图转化，综合协调，调整深化。 第12周 定稿图，总体定稿、技术问题深化、整体把握。 第13周 正图及模型制作。 第14周 正图及模型制作。 第15周 正图及模型制作，留意表现力与完好性。 图纸的构图、色调及内容的饱满部、深度与精细度，模型留意环境与建筑的关系表达 第16周 3 周一：完成正图及模

9、型制作、细部及完成度分析、图面深化。 周三：交正图及模型、评图。 7交图与评图时间地点 第十六周周三上午8：20 专用绘图教室 8参考资料 建筑设计资料集其次版第4集.办公楼、第5集.商业街商场百货商店 北京：中国建筑工业出版社，1994 民用建筑设计通则、商店建筑设计规范、办公建筑设计规范； 高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范GB50016-2022，2022年5月1日起实施 王晓，闫春林编著. 现代商业建筑设计. 北京：中国建筑工业出版社，2005 刘建荣主编. 高层建筑设计与技术. 北京：中国建筑工业出版社，2005 商业建筑、高层建筑、综合体建筑图册、实例集成等可在图书馆、当当

10、网、卓越网中查询收集 建筑专业杂志中关于“商业建筑、“高层建筑、城市综合体的设计原理及实例的资料收集 互联网中关于“商业建筑、“高层建筑、城市综合体的设计原理及实例的资料收集 附件资料： 用地红线图CAD电子地形图 片区更新改造规划图 基地街区周边环境建筑现状照片 4 5 其次篇：方案设计任务书(商业) 杭州XXX商业项目 建筑方案设计任务书 1. 项目简介 2022年7月7日 1.1 项目概述 本项目位于杭州市江干区九堡核心地段，北距九堡客运中心直线距离约1公里，东临杭乔路，北临下沙路城市快速路，西侧和南侧为规划路，南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立，项目规划总建筑面积约9

11、万平方米，为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。 1.2 设计指标 1 规划用处：商业办公用地 2 建筑容积率：2.5 3 建筑密度： 40%以最终政府批复为准 4 绿地率： 20%以最终政府批复为准 5 建筑限高： 55米 6 建筑用地面积：20000平方米；地上总建筑面积：50600平方米，地下建筑面积约40000平方米地下2层，总建筑面积约90000平方米。 2. 项目定位及方案阶段设计要求 2.1 整体定位 本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群，定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。 2.2 物业类型配比及分物业定位 本项目由商

12、业、办公和酒店三部分组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米4层，地下建筑面积约3.8万平方米地下2层；办公建筑面积约1万平方米；酒店建筑面积约9千平方米。地下设置2层，B1层以超市为主，B1层剩余部分和B2层为车库、车道和设备用房等，尽量削减设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满意杭州市相关规范。 2.2.1 商业定位 l目前地块周边住宅林立，已形成稳定的消费客流，但商业消费气氛缺乏。本项目将满意区域人群对于集零售、餐饮和休闲消遣的体验型商业的消费需求，集中面对家庭消费。 l建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰等手段，树立显明特色和现代商业形象，令项目具有活力、精致的独有魅力。 l商业档次

13、定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主。 2.2.2 办公定位 面对小型创业型企业，以购置自用为主，兼顾投资。设计产品应有利于销售，对户型进行合理分割。 2.2.3 酒店定位 面对白领和商旅人群的消费需求，定位为经济好用、洁净便捷、性价比高的精品酒店。 2.3 设计要点 2.3.1 整体布局及交通组织 l地块北侧为绿化带，东侧为项目主展示面和人流进入口，西侧为项目二期，南侧为住宅区，在规划中应结合四至的不同特点，合理布局，重点提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感，给人独特的体验。 l项目车流主要通过东侧杭乔路进到本项目，再从南侧和北侧道路进入地下车库，在项目周边形

14、成车流环道。 l人流主要通过项目东侧进入。 l结合整体交通组织，考虑出租车落客点。 l处理好酒店、办公和商业之间的关系，在空间造型、立面关系和平面关系上进行统一考虑，保证商业空间的完好性和相对独立性，削减酒店、办公大堂和核心筒对商业布局的负面影响；酒店和办公应有独立的出入口，并跟商业的出入口分开，防止商业人流的干扰。 l项目整体格局可分为三类物业，通过位于地块中心的露天广场及十字路口将项目划为不均分、大小错落的四大体块。内街商业动线实行十字型动线，项目建筑落地面积约8000平米，故东北体块建筑落地面积约1800平米1-4层为商业，主楼为酒店；东南体块建筑落地面积约1200平米1-4层商业，如商

15、业面积缺乏亦可考虑五层商业；西北体块建筑落地面积约3000平米1-4层为商业，其中4层为电影城；西南体块建筑落地面积约2000平米1-4层为商业，主楼为办公标准层约1200平米。 l四个商业体块在2-4层通过连廊进行连接，导通人流。 l地下室的设计应结合消防分区，人防分区及防烟分区的设置，综合考虑各类机房的位置支配，管线管井的合理走向、标高设计及布局，以及车道的设置，充分利用和优化地下室空间。 l东南角红线内建筑外围设置下沉广场，增加B1层商业的可视性。 l西侧中间设置下沉广场，将来连接二期人流。 2.3.2 建筑风格及造型 l总体要求为现代风格，应结合项目定位统一考虑。 l建筑设计要有创意，

16、在建筑造型、立面、景观小品、内部空间等方面需更多的表达出独特的设计理念。 l要在建筑设计中适度表达“绿色概念。 l立面设计要求满意杭州市建筑玻璃幕墙运用有关规定，造型和立面设计要求构造技术合理稳妥，工程造价适中，并易于维护。考虑到对周边住宅的光污染问题，玻璃幕墙面积不宜过大。 2.3.3 绿化景观 l设置标记性景观，形成参与性和互动性，以便有效吸引和积聚人群，提高东侧沿街面的商业价值，拉近与人行道的距离，并便利行人进入商业。人行道与商业之间的道路应干脆、便捷，不宜有过多的迂回。景观尽量避开对商业的可视性和互动性产生负面影响。 2.4 各类物业设计要点 2.4.1 商业部分 2.4.1.1 交通

17、组织 l商业东侧道路为商业的主出入口，设计上应醒目、突出，具有较强的可识别性。西侧设置与二期连接的主出入口，中心设置广场及十字道路集聚和引入人流，形成更多的街铺。 l商业货流和其他车流、人流应尽量保持相对的独立性，削减对其互相间的干扰影响。 l电影院、KTV等业态在1F设置独立出入口和配置靠外可独立运用的垂直电梯，并可与地下车库相连，但不能占用商业价值较高的位置。 2.4.1.2立面和造型 l立面要有确定的识别性和独特性，但要限制造价本钱。 l要求设计LED大型屏幕和广告位，要求在外立面日景、夜景设计中整体考虑。 l内部运用空间宜方正。 2.4.1.3内部空间和布局 l对于建筑空间的处理须从功

18、能角度动身，设计合理的流线，满意商铺布局和营建的便利。结合业态楼层分布，垂直交通组织要简练、精确有效，平面交通能使人流有效到达平层各个点位，并能形成回路，强调空间布局利用的均好性，形成有机的人流淌线，实现每一楼层的商业价值最大化。 l杜绝出现人流死角和盲端。 l柱距要考虑商业店铺划分的合理性，兼顾停车位等的划分。结合柱距的布置，考虑商铺的弹性布置，能灵敏分割组合。 l餐饮区的分布应当尽量集中，以便利硬件设施资源共享。结合地下室机房设计，从整栋楼宇的角度动身，合理设置餐厨区位置，厨房后勤应分别配备专用卸货通道，考虑并支配相应管线管井走向(例如水、电、煤气、空调、进排烟、上下水系统等)，做到建筑空

19、间的合理利用，避开货流和废气对其他用户的干扰。 l中庭结合店铺的布置，提高店铺的可视性，并具备举办商业活动的条件。 l垂直货梯分布要合理，提高货运效率，尽量布置在商业后勤区内。自动扶梯原则上要求尽量将人流导向动线的远端，以提高商铺人流到达率。 l商业得房率尽量到达70%。 l除非规范强制要求，否则机房等设备用房尽量设置在商业价值较低的楼层。 l商业地上层数限制在4层，1F层高为5米,2-4F层高为4.5米，影院设在4层影院层高为10米，B1层满意净高不低于4米。 2.4.1.3业态布置原则 l各类业态面积比例：零售约20%，餐饮约40%，休闲消遣服务及其他约为40%。 2.4.1.4各楼层业态

20、布局及说明本条各店铺面积均特指好用面积 lB1：设超市1.2万平米，周边配置小铺约2000-3000平米40平米左右/个。 l1F：以零售和轻餐饮为主，东北体块和东南体块的东侧沿街设1F跨2F店铺，面宽和进深比1：3左右，具有轻餐饮条件；西侧朝中心广场和内街为零售店铺为主，面宽进深比约1:3；西北体块和西南体块的西侧为美食街，为一层小街铺，东侧朝中心广场和内街为零售店铺为主，面宽进深比约1:3。 l2F：东北体块和东南体块的东侧为F1-F2的沿街跨层，西侧为婴童零售店铺，店铺前面为沿中心街的走廊；西北体块为童玩次主力店；西南体块结合办公和本层业态相关性，可设置为美容美发和SPA次主力店。 l3

21、F：本层为餐饮集中层，东北体块和东南体块为200-300平米左右的特色餐饮；西北体块为大餐饮；西南体块为商务餐饮。 l4F：东北体块结合酒店设置足浴、按摩；东南体块设置KTV，需预留餐饮条件；东南体块为东北体块设置多厅影院，面积约3000平米，层高约10米；西南体块设健身会所。 按上述业态布局，但要有调整的灵敏性。 2.4.2 办公部分 2.4.2.1立面和造型 l表达时尚现代感，树立项目的品质形象。 2.4.2.2内部空间和布局 l标准层面积约1200平米，格局为方正的矩形，合理支配柱网、核心筒，限制户型进深，保持较好的自然采光性，整体得房率不低于75%。 l层高3.6米，走廊装修后净高不低

22、于2.5米接受分户VRV空调。 l首层大堂挑空设计，尺度合理。 l户型以60-150平米左右为模数。 2.4.3 酒店部分 2.4.2.1立面和造型 l表达时尚现代感，树立项目的高档物业形象，并独具特色，形成地标。 2.4.2.2内部空间和布局 l在户型空间、自然采光、朝向、通风、防噪和大堂等作为创新设计的要点。 l合理支配柱网、核心筒，限制户型进深，标准层面积约900平米，按酒店户型布置，套内运用面积约25-30平米，有条件的话落地窗、飘窗等能提高户型价值的各项设计亮点。整体得房率不低于75%，层高不低于3.5米，确保200左右的房间数。 l首层大堂挑空，表达人性化，尺度合理，表达精致、品质

23、和居家感。 l卫星电视 、24小时集中热水。 2.4.4机电系统及管理 由于商业和办公散售，酒店持有经营，故在设计上要保证三类物业系统设计的相对独立性和物管计量的独立性，不产生互相干扰和相关问题。酒店、电影院、超市、二楼内街部分可考虑中心空调。 3. 工作范围 建筑方案设计工作的范围简述如下： 根据建设单位要求，设计公司需协作甲方及指定的顾问设计公司供应完好的方案设计文本，以保证项目的整体设计质量；并保证供应的设计符合当地政策及法规的要求，对正式设计图纸及文件盖章，需满意甲方进行项目的本钱估算。关心甲方完成总体设计进度，同时此间供应的设计方案需通过甲方的认可，通过相关报批。 第三篇：商业综合体

24、供电规划设计方案 *商业综合体供电规划设计方案 1项目概况： 该项目位于提署路于湖路交口，基地面积约181亩，拟建建筑面积约37万，其中：住宅21.9万，商业10.7万，配套用房0.1万，地库3.7万m2。 当涂恒生阳光城集住宅、挑高小户型住宅、酒店式公寓、电影院、餐饮、大型购物广场、配套商业服务等功能为一体的现代商业综合体。 2项目特点： 商业综合体具有定位的滞后性，业态的不确定性,专业系统的困难性等一系列因素。 3编制根据 现行主要标准、规范： 供配电系统设计规范GB500522009 高层民用建筑设计防火规范GB50045-1995(2005年版) 10kV及以下变电所设计规范GB500

25、53-94 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 商店建筑设计规范JGJ48-88 当涂县居民住宅开发项目供配电设施建设标准试行 相关专业供应的资料 4负荷计算： 4.1负荷等级 4.1.1 一级负荷： 1、十九层及以上居住类建筑的走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，应急照明、疏散标记灯，主要业务和计算机系统用电高档住宅监视系统及综合楼机要部分，安防系统用电，电话机房系统，电子信息设备机房用电，客梯用电、排污泵、消防用电消防水泵、消防电梯、排烟及正压风机、消防中心限制室变频调速恒压供水生活水泵等。 2、类汽车库、机械停车设备以及接受升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电。 3、建筑面积大

26、于5000平米的人防工程。 4、建筑面积大于15000平方米的百货商店、商场 4.1.2二级负荷： 1、十层至十八层居住类建筑的消防用电、客梯电梯、排污泵、变频调速恒压供水生活泵、主要通道及楼梯间照明等。 2、类汽车库。 3、建筑面积小于或等于5000平米的人防工程。 4、区域性的增压泵房、智能化系统网络中心等。 5、建筑面积300015000平方米的百货商店、商场 其余为三类负荷。 4.2负荷计算 根据业主供应的相关资料: 居民负荷(局管)： 80m2及以下住户914户，标配6kW/户*914户5484kW， 80m2以上住户886户，标配8kW/户*886户7088kW， 公寓40734m

27、2，标配0.08kW/m2*40734m23258kW， 计5484+7088+325815830kW， 负荷配置系数0.8，计算容量15830*0.8=12664kVA。 公共设施含地下设施(自管)： 统计负荷1945kW，配置系数0.5，计算容量1945*0.5=973kVA。商业负荷: 居民楼附属商业(局管)： 面积28077m2：标配0.15kW/m2*28077m24212kW， 配置系数1.0，计算容量4212kVA 商业综合体自管：面积64233m2，标配0.10kW/m2*64233m26423kW，配置系数0.8，计算容量6423*0.8=5138kVA 合计负荷：12664

28、+973+4212+513822987kVA 负荷计算，详见附件1用电负荷统计表 5供电电源及电压等级 拟接受10kV双电源，2回路专线供电。 6供电方式 高、低压供电方式均接受放射式供电。 高压供电系统图，详见附件3高压供电系统图 7变配电方案 7.1开闭所 拟设1个开闭所，进线2回，出线20回备用2回。 开闭所接受独立房屋结构，地上布置。 7.2变电所 拟设5个商住用电变电所局管，供应居民楼及其附属商铺用电。拟设3个商业用电变电所自管，供应商业区用电。 拟设2个公共用电变电所自管，供应公共设施用电。 变电所接受10kV双电源进线，低压出线根据建筑电气专业要求配置。 4#变电所与开闭所合并布

29、置，其他变电所接受附属结构，布置在地下车库。变电所设置，详见附件2电房负荷支配表 变电所定位图及供电区域，详见附件4变电所定位图及供电区域图 8高压系统接线方式及运行方式 开闭所、变电所凹凸压母线均接受单母线分段接线，设母联开关，进线柜开关之间及与母联柜开关之间接受3取2闭锁方式，防止并列运行。 9保安应急电源 9.1根据建筑电气设计要求，应急电源可接受快速自动启动的应急柴油发电机组或应急电源装置EPS,或兼而有之。 9.2应急电源和正常电源之间实行闭锁措施防止并列运行。 10计量 根据供电公司要求，居民用电、商铺用电接受分户计量。商场、公共设施用电接受高压进线计量。 11主要电气设备选型 变

30、压器选用干式变压器。 高压开关柜选用中置柜。 低压开关柜选用固定柜或抽屉柜。 12限制、爱惜装置及操作电源： 高压开关柜的限制、爱惜装置接受微机综合测控装置，安装在高压开关柜上。操作电源接受交直流一体屏供电沟通380/220V,直流220/48V。 设监控中心，对开闭所、变电所实行集中监控。 13工程造价估算 外部电缆线路2回，约4km，约800万元不含土建设施。 内部电力设施：从门前高压电缆分支箱起到电表箱配电箱止的设计、设备、材料、安装费用，约2000万元 14项目实施 该项目支配三期分实施： 一期：开闭所，2#变电所，1#公用变电所，8#变电所 二期：3#-7#变电所，2#公用变电所 三

31、期： 1#变电所电气 第四篇：商业综合体设计说明 商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2 ，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲消遣设施，成为集工作、休闲、消遣、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通特别便利。该基地地理位置优越，周边资源特别丰富，处于茶

32、店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息深厚，具有很好的开发进展潜力。经考察调研，基地周边资源特别丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其四周缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将变更地块及周边的商业形态。地块总用地面积13418.29，可用地面积为6680.2，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差转变。 3、设计根据 1 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 1民用建筑设计通则GB50352-2005 2建筑设计防火规范GB5001620062006年版 3住宅设计规范GB50096-19992003年版 4住宅建筑规范GB5068-2005 5城市道路和建筑物

33、无障碍设计规范JGJ50-2001 6汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 7夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003 J275-2003 8民用建筑热工设计规范GB50176-93 9屋面工程设计规范GB50345-2004 10国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的胜利开发来提升城市竞争力。因此该项目的建立很好地满意当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、消遣和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。

34、 该项目从“城市性、开放性和集合性的层面上动身，把城市功能与城市进展之间的规律关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 1地下一层为超市层高4.2米，地下 二、三车库层高3.6米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 2地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度21.6米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮消遣，特色餐饮，书

35、城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立群众百货。三层层高4.8米，建筑面积为5715M2。设有群众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高4.8米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计接受框架结构，商业形态布置灵敏超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避开人流互相穿叉，使人流能便利、快捷的在商业空间里活动，以到达展示商业的目的。 在一层设立一条内部商业街，有效地让人流流淌起来，让商业到达最大化。在分区划分上通过点，线，面形式结合将其起来

36、，使各分区之间即紧密联系又互相独立。 外墙立面设计以活动的键盘为主题，接受玻璃幕墙嵌百叶的形式来表现，立面通过嵌套等设计手法，是活跃建筑形象的需求，以便对室内创建一个舒适的空间，表达其更加人性了化的设计。接受实体墙和百叶，幕墙结合形成虚实对比，塑造建筑的整体形象，使其表现诞生机勃勃的商业形态。 3酒店为公寓式酒店，高18层，层高3.75米，建筑高度67.5米，建筑面积为29260 M2。首层和地下室分设大堂，可直达地下停车场。标准套间洗手间全部设淋浴，装修较高档。其公共空间酒店化设计，交通联系便利，可与购物中心共享消遣，餐饮诸多便利。 酒店立面也接受玻璃幕墙镶嵌百叶的形式来表现，与办公楼相呼应

37、，形成一个富有整体感的设计。 4办公楼高22层，层高3.75米，办公区高度82.5米，建筑面积19200M2。办公区接受错层设计，为办公人员获得良好的采光，大面积的幕墙设计，大开窗大空间，使城市景观尽收眼底，景观视线及其良好。错层设计既增加了采光面积，又丰富了立面元素，使建筑跃动起来，不再单调。 第五篇：商业综合体设计理念 商业综合体设计理念读书心得 摘 要：随着城市的进展，商业综合体应运而生。是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、消遣和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。其合理性在于节省用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。 关键词：商业综合

38、体 城市文化 设计理念 商业综合体的特征 外部特征 1、高可达性：位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。 2、高密度、集约性：高楼林立的景象，城市的标记；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。 3、整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑互相协作、影响和联系；与外部空间整体环境统 一、协调。 4、功能复合性：实现完好的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不行。 内部特征 1、大空间尺度：室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 2、通道树型交

39、通体系“将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型体系。 3、现代城市景观设计：通过标记物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 4、高科技集成设施：是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 在综合体效应还没有聚合前，城市商业分布不均，并且品牌力、人流量相对分散，随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响，综合体的建立，人群效应与品牌效应聚集，对于商务与生活的进展空间供应更大机遇，也为城市消费劲与经济增长供应更大价值空间。因此，作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。一个商业综合体的运行好坏与其设计理念有着不行分开的联系，每一个商业综合体都会根据其需求，所在城市，地理位置，文化的不同等而有不同的设计理念。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第35页 共35页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页第 35 页 共 35 页