墙体渗水维修施工方案.docx

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1、墙体渗水维修施工方案 第一篇：墙体渗水修理施工方案 外墙渗水修理 施工方案 一、 工程概况： 本工程*小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水缘由主要是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水到达饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。 因为是高层建筑，防水修理客观存在很大难度及修理工人自身平安风险，施工环境受到制约。本着防水修理的根本目的就是为业主排忧解难，尽量削减由于渗水导致业主的财物及精神损失，最终解决渗漏水问题，因此再大的难度，也要精益求精，修理到位。 二、 施工工艺及步骤： 由于每个

2、窗框渗水位置及程度不同，渗水缘由也比较困难，因此勘查漏点，是最关键的第一步。修理方案的制定是引导修理的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都得细致到位。 工序：漏点勘查分析方案制定吊绳及平安防护裂缝查找裂缝凿洗嵌缝堵漏瓷砖砖面滚涂检查复原工完场清。 1. 漏点勘查分析 根据同物业、业主对漏点进行细致勘察、分析出缘由，找到漏点的位置，当场确定修理方法； 2. 方案制定 针对不同的防水难点，用什么方法修理，用哪种防水材料，各种状况考虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司总工审核之后，对现场施工人员技术交底。 3. 施工准备 人员配置 外墙高空吊绳作业，必需配备既能最

3、大限度节省劳动力本钱，又要能保证施工平安、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必需配备三个工人。 材料准备 防水材料配备足够。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透亮防水剂、硅胶、注浆液及针头等，都接受正规合格产品，以保证防水效果。 机具置配 施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处修理需配备的机具有：吊绳、平安绳、平安带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4. 裂缝处理 对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必需凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需留神翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以平安防护网必需铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝清洗洁净后，用

4、水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。 5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理 部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，原来砂浆爱惜层无防水作用， 经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆爱惜层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严峻。此处修理必需要施工人员坐吊绳细致勘察，找到与此处贯穿的外墙瓷砖裂缝，假如此处外墙面砖松动必需凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗洁净基层后

5、，接受水不漏堵塞，堵塞必需到位不留缝隙，待水不漏干透后，全部接口及面层再涂刷防水膏。假如此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围干脆涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。 外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻挡雨水渗进内墙；另一种是膏状防水泥，此种材料具有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透亮、能抗击由于温差转变大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，裂缝里填满防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影的防水效果。 6注浆防水 注浆防水是一种只能针

6、对混凝土裂缝的防水方法，例如，现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一种遇水起化学反应膨胀凝固的液态材料，利用高压注浆机灌注混凝土裂缝，遇水膨胀凝固后，从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水，将实行这种方法修理。 7检验 外墙及窗框检验防水效果，得至少下过 一、二场大雨后，视察渗漏点是否还渗漏，才能定论是否完好。 8.工完场清 对于施工留下的建筑垃圾，刚好清理，保持施工现场洁净整齐。 三、 吊绳修理平安措施： 吊绳高空作业人员必需是经过平安学问培训，领取登高作业资格证，且人证相符的人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶必需两人，要搬运两根绳索，一个主吊绳，一根平安绳。将绳索绑扎牢靠后

7、，安放绳索，一人坐吊，一人看护绳索及传递防水材料和工具，看护人员最重要的工作是防止由于绳索晃动与墙阳角摩擦，割破绳索。坐吊工人降至修理部位，进行修理。此时地面得支配一人，将施工的坠落半径用平安警示围挡，防止人员及车辆进入危险范围。 四、文明施工 1、 外墙防水工程依据平安文明工地管理的要求组织施工，防止高空作业人员携带的工具及防水材料掉落，伤及人员及损坏底层业主家突出窗外的物品。 2、 文明施工管理：进入业主家必需戴鞋套，严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放；不小偷小摸，并对在业主家施工完成后的垃圾清理洁净。 上海凌云防水装饰工程有限公司 其次篇：屋面渗水修理施工方案 屋面渗水修理施工方案 经现

8、场查看顶层业主家室内渗水严峻，渗水部位较多已经严峻 影响正常日常生活。屋面防水层老化严峻多处已脱落及开裂，如从室 内简洁处理难以到达根治效果，为保证彻底无渗漏屋面需重做防水层，特制定以下方案。 一、施工方案编制根据： 1、屋面工程质量验收规范GB50207-2002。 2、地下防水工程质量验收规范GB50208-2002。 二、产品特点 1.SBS防水卷材吕箔面具有反光降温效果，低温顺韧性好，所以低温顺性、适应温差及抗负荷变形实力好，经久耐用。 2. 911聚氨脂防水涂料A型+B型 该产品具有以下特点，以黑色透亮新型结晶型防水密封材料，它能随着结构物毛孔渗透到深层，紧贴地面堵漏水点，从而有防渗

9、防漏拒水保色，增加防腐，延长运用之成效。檐沟接受 三、施工单位：杭州常合防水材料有限公司 四、施工内容： 1、911聚氨脂防水涂料。 2、SBS防水卷材。 3、产品均具有产品质量证明文件，其质量不低于国家现行标准。 4、按规范施工，到达规范要求以及设计要求。 五、施工过程： 1、施工基层要求： 基层必需坚实、密实; 强度必需进行检测并符合设计要求。严禁有地下水渗漏，不均匀沉降。基层外表不得有起砂、脱壳、裂缝、蜂窝麻面等现象。 基层必需枯燥，含水率不得大于8%。 脱膜剂不得污染基层，以防影响材料的附着力。 2、施工过程： 在有保温层的屋面施工，应严格根据设计留排气道及排气孔。将基层面清理洁净后，

10、涂刷冷胶一遍。 用热熔喷枪烘烤熔融卷材粘结面。 卷材之间搭间必需牢固，卷材与基层可以全粘，也可点或条形烘烤、粘贴、面积以坡度大小而定，最小粘接时，应先烘烤页岩的一面至沥青熔融并覆盖页岩片后，再烘烤与其搭接的卷材。应随烘烤、随压实。搭接边处必需有多余沥青挤出。 在屋面阴阳角、天沟、雨水口、屋脊、搭接和收头节点部位，不允许存在皱折、空鼓、翘边、脱层和滑移等现象。 搭接须按顺水方向，严禁逆水方向铺贴，对于屋面阴阳角、通风口 、雨水口、屋脊、节点部位应先做护加层33CM宽，另按平方计算。 全面铺贴完工后，自行组织验收，检查一遍，觉察状况刚好补救。 六、施工组织： 1、人员：施工负责人1人; 班组长1人

11、; 施工人员46人。 2、材料：材料运抵现场，妥当保管，并马上通知监理等有关部门抽样，提交有关产品合格证等有关资料。 3、施工协作：施工负责人主动协作甲方工作，协调处理问题将目标贯彻、实施下去。 4、平安、文明施工：进场人员接受甲方统一管理，施工过程中遵守现场有关平安、文明施工的规定。 5、工序：每一段施工完成后，报甲方及监理部门，经甲方及监理认可后，方可进行下一道工序施工。 七、验收： 1、防水材料的材质证明及复测符合设计规范要求。 2、材料及施工量符合设计要求，施工方法及节点处理符合设计及规范要求。 3、防水层外观平整，不皱折，并不得渗漏。 4、施工过程中应进行中间检查，并有自检记录。 5

12、、整理施工方案、施工日记、自检记录、技术交底等资料存档。 6、当年进行质量回访。 八、施工报价 1.常合牌SBS 非标 28元每平方 2. .常合牌SBS 国标 35元每平方 注：此次防水施工按实际绽开工作量乘以单价计算，非标保修期3年，国标保修期5年。 。 ， 联系人：吴永雄 联系电话：15167198480 杭州常合防水材料有限公司 2022年10月30日 第三篇：政府办公大楼外墙渗水修理施工方案 牛栏山镇政府 浴室修理工程 专 项 方 案 编制人: 审核人: 审批人: 北京振河建筑工程有限公司 2022年4月 一、 工程概况 . 2 二、 本工程涉及到的施工内容： . 2 三、 施工工艺

13、及流程 . 2 1、 漏点勘查分析 . 3 2、 方案制定 . 3 3、 施工准备 . 3 4、 撤除地砖及踢脚 . 4 5、 管根防水处理 . 4 6、聚氨酯防水层施工 . 4 8、装饰层施工 . 7 9、搭设脚手架 . 9 四、保证平安措施 . 10 1 政府办公大楼外墙渗水修理施工方案 一、工程概况 本工程为牛栏山镇政府办公大楼，层高四层。渗水部位为四层男浴室，波及三层统计所及二层信息科内墙，外墙全高。内外墙面受潮部位宽度为1350mm。 二、本工程涉及到的施工内容： 1、撤除四层男、女浴室地面砖、墙面砖、砂浆垫层、踢脚线。 2、撤除四层男、女浴室地面防水。 3、铲除三层统计所内墙面被污

14、染的装饰层及抹灰层。 4、铲除二层信息科内墙面被污染的装饰层及抹灰层。 5、铲除外墙面被污染的装饰层及抹灰层。 6、新建四层男、女浴室防水层。 7、新建四层男、女浴室地面砖、墙面砖、踢脚线。 8、新建二三层内墙面铲除的装饰层抹灰层。 9、新建外墙面铲除的装饰层抹灰层。 10、检修室外PVC110排水管道24米。 三、施工工艺及流程 由于浴室漏水缘由并未明确判定，只是初步判定为连接地漏的排水管漏水，导致墙面污染，因此勘查漏点，是最关键的一步。修理方案的制定是引导修理的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序 2 都需要细致到位。 工序：勘查漏点分析方案制定施工准备撤除四层地面砖和踢脚线检修排水管

15、道撤除防水层更换排水管道管根防水处理墙地面防水处理铺墙砖铺地砖闭水试验铲除二三层及外墙面装饰层新建二三层及外墙面装饰层工完场清。 1、漏点勘查分析 根据政府办公人员反应状况进行细致勘查、分析出缘由，并找到漏点位置，确定修理方法。 2、方案制定 针对不同的防水难点，用什么方法修理，用哪种防水材料，各种状况考虑周全，然后与公司工程技术人员商定技术方案，制定成书面文件，交于公司总共审核后，对现场施工技术人员交底。 3、施工准备 1人员配置 普工 2人 装饰工 2人 架子工 2人 水工 2人 防水工 2人 2材料准备 聚氨酯防水涂料、堵漏灵、地砖、腻子粉、涂料、PVC110排水管道、水泥、砂子、等 3

16、机具配置 电锤、铲子、脚手架钢管、扣件、手推车、刷子、平安带等 4、撤除地砖及踢脚 应政府要求，四层地砖及踢脚全部撤除。撤除时留意碎渣伤人，应佩戴防护用具。撤除时应尽量削减噪声，垃圾外运做到不遗洒。 5、管根防水处理 第一步，管道清理：用胶带将下水管口封闭，管道上浮动水泥浆或凸起尖锐物用铲刀铲平，并用钢丝刷打磨清理。 其次步，开槽处理：用锤子、凿子在管根周边剔宽20mm深10mm的凹槽。 第三步，基层清理：用毛刷将基层外表浮土、浮灰、浮砂清扫洁净。 第四步，柔性密封：凹槽内嵌填止水条。 第五步，管根抹弧：喷水润湿，并接受防水堵漏宝进行抹弧处理，防止因涂料积累出现开裂。 6、聚氨酯防水层施工 6

17、.1、基层处理 1基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。 2基层外表应坚实具有确定的强度，清洁洁净，外表无浮土、砂粒等污物，外表应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。 3阴阳角应抹成半径为50均匀光滑的小圆角。 4穿墙管道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污 4 应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理洁净。 6.2.增加措施： 在阴角、管道四周、施工缝及裂纹处等均需增加防水措施，其做法是靠前道涂膜施工前在该部位增加涂布一道涂膜或铺贴一遍玻璃纤维布。 6.3涂布靠前道涂膜： 涂布靠前道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一样，平面或破面施工后，在

18、防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。 6.4.涂布其次道涂膜靠前道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷其次道涂膜，其施工方法与靠前道相同，但涂刷方向应与靠前道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。 6.5涂布第三道涂膜：其次道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其瓷砖胶粉牢固吗涂刷方向与其次道的涂刷方向垂直。 7、铺贴墙地砖 依次为先铺墙砖，后铺地砖，铺贴墙砖一般从阳角或门窗边起先，按由下而上，自左至右的依次进行。 7.1、泡水 瓷砖内部有很多微小的空隙，具有确定的吸水性。假如不泡水或

19、泡水不充分就干脆铺贴的话，瓷砖会将水泥的水分吸走，使得瓷砖与 5 水泥连接部分出现空隙，粘结不牢，从而造成空鼓、瓷砖脱落等问题。厨房卫生间的瓷砖，运用的最多的是吸水率10%的陶质砖，这种瓷砖在铺贴的前必需经过泡水处理。地砖吸水率在0.5%以下，因此，铺贴前不需要泡水。 瓷砖泡水要做到：完全浸泡在洁净的水中，时间一般是30分钟以上，具体时间以瓷砖浸泡在水中不冒气泡的时间为准。 泡了水的瓷砖无法二次销售，商家不接受退货。因此，在确定要嘱咐好工人计算好数量再泡水，用多少泡多少，以免造成奢侈。 墙面在贴砖前要检查清理，假如墙体有裂纹必需先进行处理。施工队在铺贴墙砖时，常常要在墙上刮腻子，若是没有将腻子

20、铲掉就干脆贴砖，平安隐患特殊的大。水泥劲大，腻子上挂不住水泥，简洁造成瓷砖的脱落。 7.2、预铺 在铺贴前先作好瓷砖的预铺。假如等铺到确定程度结果再觉察瓷砖排砖效果不好，比例不协调，拆下重新铺贴，会造成不必要的损耗和奢侈。 正确的选用水泥标号和调配水泥沙子的混合比例。水泥沙子的混合比例不当所造成或者水泥标号过高会导致瓷砖开裂，水泥的比例大，瓷砖的黏结力强，砖能很快的沾牢，但水泥混合比例高，水泥沙浆的膨胀系数大，简洁在铺贴后将砖挤裂。建议的比例，墙砖为1：3，地砖为：1：2，水泥的水泥标号为32.5号水泥。 6 7.3、清洁 铺贴瓷砖时，应刚好将瓷砖缝中多余的粘接材料刮理洁净，并用湿棉布擦去面砖

21、上的污迹，千万不要等到粘接材料干硬后再擦拭清洗，那样不但不能清洗洁净，假如用硬物刮除又会损害釉面层。等粘接材料凝固后，可以用白水泥、石膏灰浆或色浆将接缝刷一遍，并用棉纱将灰浆擦匀、填满。 8、装饰层施工 8.1、墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。 8.2、铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂 浆墙面或是腻子层。 8.3、界面剂：墙面涂刷界面剂，刷界面剂确定要都刷到，而且要刷匀。 8.4、裂缝：一般状况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝但不能保证100不会再开裂。 8.5、找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸差不超过0.5公分为佳。 8.6、贴布：一般轻体墙和保温墙

22、等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，假如有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。 8.7、批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也 7 可以在腻子里添加确定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。 8.8、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子如821用400-500号的砂纸，质地较硬的如墙衬、易呱平用360-400号为佳，假如砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕确定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。 8.9、底漆：底漆确定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，假如墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，

23、以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会干脆影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。 8.10、找补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵坑眼，一般状况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，留意找补确定要打磨平整，再用略微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。 8. 11、面漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但确定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要留意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角的处理，多数状况是用排笔或板刷进行涂刷，

24、这样会简洁造成边角纹理与整面不一样，视觉上会有差异，假如有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，留意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一样，刷大面的时候每滚接茬 8 地方的漆确定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一样，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一样，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一样，反光角度就会不同，视觉上就会有差异。建议：刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀。 8. 12、养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会枯燥，但枯燥的漆膜还没有到达确

25、定的硬度，这就要护理，很简洁，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。 9、搭设脚手架 由于外墙装饰层施工高度较高，需要搭设双排脚手架。搭设长度10米，宽度1米，高度12米。由于本工程属于后期修补，脚手架搭设长度短，无法设置连墙件。而本工程建筑物外墙与另一栋建筑物外墙间距缺乏2米，因此接受小横杆加长，顶住两边建筑物代替连墙件。 小横杆搭接长度不得小于1米，固定扣件不小于3个。 9.1、材料选择 钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.5mm，钢材强度等级Q235-A，钢管外表应平直光滑，不得有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯。新用的钢管应有出厂合格证。 9.2、立杆基础 主杆基础必需经

26、过夯实以满意承载力的要求，若不满意，接受强 9 度不低于C15的混凝土进行硬化。混凝土硬化厚度不小于10cm。 9.3、立杆间距 1脚手架立杆间纵距1.2米，横距1米，步距1.5米，施工一侧立杆距建筑物0.3米。 2脚手架的底部立杆接受不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交织布置，高度方向互相错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。 3脚手架的底部立杆接受不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交织布置，高度方向互相错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。 9.4、脚手板 (1)脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木

27、板：板宽为200mm，里外立杆间应满铺脚手板，无探头板。 (2)满铺层脚手片必需垂直墙面横向铺设，满铺到位，不留空位，不能满铺处必需实行有效的防护措施。 四、保证平安措施 平安管理及措施：工程部自进入施工现场后，即担当保障工程施工的全部人员平安的责任，直至工程竣工。 根据政府有关法规规定，结合现场实际状况，制订保证平安生产的工地规章制度。 1平安技术交底制度：根据平安措施要求，和现场实际状况， 10 各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。平安技术交底必需由施工人员签字认可。 2班前检查制度：专业工长和区域施工员必需催促与检查班组的平安措施和平安防护用品是否齐全有效。 3 机械设备运用实行验收制

28、度：凡不阅历收的一律不得投入运用。运用中的设备下班后必需拉闸断电，并将专用闸箱上锁爱惜。 4平安活动制度：工程部组织有关人员进行平安教化，对平安方面存在的问题进行总结，对平安重点和留意事项做必要的交底，使宽阔工人能心中有数，从意识上时刻绷紧平安这根弦。 5紧急状况停工制：一旦出现危及职工生命平安险情，要马上停工，同时即刻报告公司，刚好实行措施解除险情。 6持证施工制：必需持有公司签发的施工员证施工。 7现场人员必需保证良好的操作状态，任何危及平安的隐患解除并经检查合格后方可接着运用，严禁带病工作。新工人必需进行入场教化。 第四篇：外墙渗水修理方案 外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为

29、建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入运用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后视察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点视察并对相关缘由进行分析，特提出以下整改措施,盼望能有效限制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴接受勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏供应通道。特别

30、是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管裂开，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部非常窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的状况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要缘由之一。 综合以上渗漏缘由分析，遵循“防、堵、疏、排、截科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨

31、水渗漏实行以下修理措施： 一、“防。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物外表尘土清理洁净，在枯燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm按产品说明书试配。对严峻渗漏水应分析缘由，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对全部外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必需要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道对裂缝

32、大于3mm缝隙应先接受抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，枯燥后再涂刷有机硅乳液防水剂。 三、“疏。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑四周的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位马上回填修复，回填土接受2：8灰土回填夯实，避开因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水状况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避开因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。 对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流

33、出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必需接受耐候硅酮密封胶，打胶前基层必需处理洁净。 注：有机硅乳液防水涂料施工时必需对基层清理洁净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h具体视天气状况而定，施工时温度需在气温5以上 对于以上的所列外墙出现渗漏水的缘由分析，及针对具体缘由需实行的具体修理措施，确定会产生确定的修理费用包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用，望建设单位能够予以考虑。 2022年2月24日星期五 第五篇：探讨性学习墙体渗水 郑州市第十二中学探讨性学习成果 上海居民住宅墙体渗水探讨 班级： 组长： 成

34、员： 指导老师： 完成时间： 1 “上海居民住宅墙体渗水探讨 摘要：建筑防水是建筑工程中的重要组成部分之一。近年来，随着社会的进展和生活水平的提高，人们对居住的要求越来越高，装修却越来越豪华，但是大都遇到有住宅墙体渗水的现象。我们探讨性小组针对这一影响居民生活的现象，经过为期六个月的调查探讨和深化分析，在本文中论证了墙体渗水的缘由，找到了削减或避开渗水的对策和措施，并向居民和有关部门提出了我们的设想和建议。 关键词：住宅 墙体渗水 对策 一 引言 一课题探讨背景 时下，上海的房产市场日益火爆。在住房方面的消费已占据上海人总消费的榜首。房产的人气日旺，导致房价的一路上飙。但是花了相当大的人力、财

35、力去买房子、装修房子，到头来，结果还是不尽如人意。有相当一部分的居民在运用住宅时觉察墙体渗水，粉刷层脱落现象。日复一日，内墙面会因渗水而出现墙面大片脱落，并因长期渗水潮湿而发霉变味，不仅有碍居室观瞻，而且干脆影响着居民的身心健康。假如居民在自己的住宅方面遇到了一大堆的问题，必定要给他们的生活带来许多不便，以致影响他们的正常生活，并且会带来一些不容忽视的社会问题和隐患。 众所周知，由于建筑物的渗漏，国家每年要花巨资进行防水堵漏。这势必给国家造成巨大的经济损失。如今，人们对墙体渗水问题赐予了越来越多的关注。各种因墙体渗水而引起的纠纷，时常见诸媒体。就如一媒体报道，一位姓诸的女士，一家子开欢乐心买了

36、新居，并且花了12万元把房子装修一新。但因为墙体渗水，导致花掉的钱财和人力付诸东流。 墙体渗水带来的危害自不待言。那么，就整个上海而言，居民住宅墙体发生渗水的比例原委是多少？造成墙体渗水的缘由又是什么？该由谁来对此负责？ 旨在找到这些问题的答案，我们对有关上海居民住宅渗水的状况进行了探讨。因此，我们就把课题题目限定为“上海居民住宅墙体渗水探讨。 二课题探讨意义与目的 建筑业在国民生产中属于其次产业，它的特殊性确立了它在一个国家进展中的重要地位。一个国家的建筑业的兴衰也是衡量这个国家进展水平的标尺之一。而且，居民住宅的优劣关系到一个社会能否稳定进展。到目前为止，有相当一部分居民被自家墙体渗水所困

37、扰着。因此，我们觉得探讨居民住宅墙体渗水这一问题特别有价值、有意义。 我们盼望通过我们的探讨，能够让更多的人了解有关墙体渗水的学问，避开因为对这方面学问的缺乏而人为地造成墙体渗水；能够让更多的人了解这方面的法律条款，以此来更好地爱惜自己的权益。我们更盼望能让更多的人关注墙体渗水这一问题，对于这方面存在的问 2 题同心同德，使问题有一个较好的解决方案。基于实力、精力的限制，我们课题的探讨范围只限于上海市。但我们还是盼望通过我们的努力，为上海居民能够拥有一个更平安、更舒适、更奇妙的家居环境而添砖加瓦，奉献出我们的一份绵薄之力。 三课题探讨内容 1、上海居民住宅墙体发生渗水的概况； 2、上海居民住宅

38、墙体发生渗水的缘由； 3、上海居民住宅避开和修缮墙体渗水的方法； 4、上海居民住宅墙体发生渗水后的责任担当状况。 四课题探讨方法 1、收集资料; 2、社会问卷调查; 3、实地录音调查; 4、试验; 5、访问导师; 6、访问专业人士。 二、正文 一上海居民住宅墙体发生渗水的概况 1、如今，上海有近30%的居民家中有渗水现象见图一。其中，东墙体发生渗水的比例尤其突出，占了5667%，这主要是因为上海下雨时多半伴随着东风而造成的。其次是北墙体有渗水现象，占了133%见图二 2、一年之中，梅雨季节发生墙体渗水现象的比例占533%见图三，由此可见，降水量的多少对墙体渗水有着干脆的影响。在30位其住宅发生

39、渗水的居民中，有19位实行过补救措施。但是，再次发生渗水的比例却是100%！ 3、尽管渗水是一个较为普遍的现象，然而，有关部门诸如物业公司、建筑部门等对此却没有赐予足够的重视并实行主动的措施。仅有133%的居民认为，当他们的住宅墙 3 体渗水时，有部门表示对此负责见图四。而在被调查者中，认为墙体渗水应当由物业公司来担当责任的，占了50%，认为是由建筑部门来担当责任的，占了14%见图五。 4、住宅发生渗水的居民，在我们供应的几个造成墙体渗水的缘由中，467%的人选择了“施工问题；其次是“材料问题，占了233%；各种其他缘由占了10%；另外还有20%的居民图五图六对于造成渗水的缘由不明白见图六。

40、5、高达85%的被调查者对于国家所公布的有关墙体渗水的法令条款，竟然一窍不通见图七！ 二造成居民住宅墙体渗水的缘由 细致视察我们四周的住宅群体，不难觉察，其中的绝大部分都存在出现裂缝的状况。这是因为上海是软土地基，新建的房屋有一个建筑物沉降期。假如在沉降过程中建筑物沉降不均匀，墙体就会产生裂缝。而墙体渗水主要集中出如今墙体开裂处，加之上海季节温差大，不同质量的建筑材料收缩程度不同，热胀冷缩后接缝处简洁开裂并造成渗水。 居民住宅的外墙装饰除了一般较为常见的涂料外，还有花岗石、玻璃幕墙、面砖和马赛克等。除了涂料外，其余的在施工时，必定会用到黏合剂，才能附着在外墙面上。而装饰板材和墙体之间的粘合剂寿命不愿定长期，加之受到气候的影响，老化后不仅简洁引起渗水，更有可能坠落伤人。 除以上两点之外，人为的施工质量不合格是居民住宅渗水的“罪魁祸首