工程建设投资控制.pptx

《工程建设投资控制.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程建设投资控制.pptx（226页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、工程建设投资控制第一章、概述第一节、工程建设工程投资的概念一、工程建设投资的相关概念工程建设工程投资工程建设工程动态投资工程建设工程静态投资工程建设工程总造价二、工程造价的计价特点单件性计价屡次性计价按工程构成的分部组合计价一、工程建设工程投资相关概念一工程建设工程投资1.根本概念进行某项工程建设花费的全部投资。2.根本构成工工 程程建建 设设项项 目目总总 投投资资设设 备备 及及 工工 器器 具具 购购 置置 投投 资资建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 投投 资资工工 程程 建建 设设 其其 他他 投投 资资固固 定定 资资 产产 投投 资资流流 动动 资资 产产 投投 资资预预 备备

2、费费建建 设设 期期 贷贷 款款 利利 息息固固 定定 资资 产产 投投 资资 方方 向向 调调 节节 税税铺铺 底底 流流 动动 资资 金金二静态投资1.根本概念2.根本组成工工程程建建设设项项目目总总投投资资设设备备及及工工器器具具购购置置投投资资建建筑筑安安装装工工程程投投资资工工程程建建设设其其他他投投资资固固定定资资产产投投资资流流动动资资产产投投资资预预备备费费建建设设期期贷贷款款利利息息固固定定资资产产投投资资方方向向调调节节税税铺铺底底流流动动资资金金基基本本预预备备费费调调整整预预备备费费三动态投资1.根本概念2.组成四建设工程总造价1.根本概念建设工程总投资中的固定资产投资

3、局部。2.组成3.建设工程造价的两种含义建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总造价。二、工程造价的计价特点建设工程也是商品，但具有区别于一般工业产品的特点。一单件性计价每个建设工程特定的用途、功能、规模、技术水平、建筑等级和建筑标准、结构和造型等方面的差异，以及不同地区构成投资费用的各种价值要素的差异，最终导致了建设工程造价的千差万别。二屡次性计价1.根本建设程序项目建议书可行性研究报告设计工作建设准备生产准备建设实施竣工验收交付使用可行性研究投资估算设计

4、概算施工图预算招投标承包合同价结算价竣工决算后评价修正概算工程工程建设阶段工程工程建设阶段项目决策阶段项目决策阶段项目实施阶段项目实施阶段设计准备设计准备阶段阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段动用前准动用前准备阶段备阶段保修阶段保修阶段项目决策项目决策阶段阶段编制项目建议书编制项目建议书编制可行性研究报告编制可行性研究报告编制设计任务书编制设计任务书初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施工施工竣工验收竣工验收动用开始动用开始保修期结束保修期结束TIME2.屡次性计价的根本思想计价过程各个环节之间相互衔接，前者控制后者，后者补充前者。三按工程构成的分部组合计价1.工程工程分部组

5、合的构成建设工程：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程总体。单项工程：具有独立设计文件，单独编制综合概算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程：通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算本钱对象，但建成后一般不能单独进行生产和投入使用的工程。 分部工程分部工程是单位工程的组成局部。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种和设备的种类和型号等不同划分而成的。 分项工程分项工程一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格不同等因素划分，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程

6、的产品。 建建设设项项目目单单项项工工程程单单项项工工程程单单项项工工程程单单位位工工程程单单位位工工程程单单位位工工程程分分部部工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程分分项项工工程程钢钢铁铁厂厂项项目目焦焦化化车车间间炼炼钢钢车车间间炼炼铁铁车车间间连连铸铸车车间间热热轧轧车车间间冷冷轧轧车车间间. . . . . . . .土土建建工工程程给给排排水水工工程程电电气气照照明明工工程程特特殊殊构构筑筑物物工工程程工工业业管管道道工工程程机机械械设设备备及及安安装装工工程程电电气气设设备备及及安安装装工工程程土土石石方方工工程程桩桩基基础础工工程程砌砌砖砖工工程程混混凝凝土土及及钢钢筋筋混混

7、凝凝土土工工程程人人工工开开挖挖土土方方工工程程机机械械开开挖挖土土方方工工程程单单排排钢钢管管架架双双排排钢钢管管架架砖砖基基础础砖砖单单面面清清水水砖砖墙墙现现浇浇混混凝凝土土基基础础模模板板现现浇浇混混凝凝土土基基础础. . . . . . . . . . . . . . .脚脚手手架架工工程程建建设设项项目目单单项项工工程程单单位位工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程第二节、投资控制的根本原理PM方法/控制的含义偏差偏差比较计划值与实际值比较计划值与实际值测量器 采取控制措施采取控制措施调节器工程进展工程进展收收集集实实际际数数据据YesNo实际值实际值人力人力物力物力财力财力干扰

8、干扰每两周或每月每两周或每月建设工程投资方案值和实际值的动态跟踪比较分析：根据系统提供的投资方案值和实际值的动态比较信息，确定方案值和实际值是否存在偏差，分析产生偏差的原因从而采取措施实施纠偏。一、投资控制目标的设置。二、以设计阶段为重点的建设全过程的投资控制。三、主动控制，以取得令人满意的效果。四、技术与经济相结合是控制工程投资的有效手段。第二章、工程建设投资控制根底知识工程工程建设建设项目项目总投总投资资设备及工器具购置投资设备及工器具购置投资建筑安装工程投资建筑安装工程投资工程建设其他投资工程建设其他投资固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款

9、利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税铺底流动资金铺底流动资金基本预备费基本预备费调整预备费调整预备费设备购置费设备购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费直接工程费直接工程费间接费间接费计划利润计划利润税金税金土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用二、设备、工器具投资的构成设备及工器具设备及工器具购置投资购置投资设备购置费设备购置费工器具及生产工器具及生产家具购置费家具购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备原价设备原价国产设备国产设备进

10、口设备进口设备标准设备标准设备非标准设备非标准设备出厂价出厂价合同价合同价成本计算成本计算估算法估算法系列设备插值系列设备插值估算法估算法分部组合分部组合估价法估价法定额估价法定额估价法内陆交货类内陆交货类目的地交货类目的地交货类装运港交货类装运港交货类F.O.B.价F.O.B.价C.&F.价C.&F.价C.I.F.价C.I.F.价二进口设备原价抵岸价构成在采用F.O.B.价的前提下进口设备原价抵岸价=货价F.O.B.+国际运费F+运输保险费I+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费(1)货价：按照有关生产厂商询价、报价、订货价格计算；有原币货价折算成美元

11、和人民币货价两种形式，人民币货价按原币货价乘以外币市场美元兑人民币卖出价计算。(2)国际运费：从装运港站到达我国抵达港站的运费。计算方法有两种：国际运费=原币货价FOB价运费率国际运费= 运量单位运价(3)运输保险费：运输保险费=原币货价+国外运费保险费率/1+保险费率(4)银行财务费银行财务费=人民币货价银行财务费费率(5)外贸手续费外贸手续费=到岸价格外贸手续费(6)关税=到岸价格进口关税税率(7)增值税进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税(8)消费税=到岸价格+关税消费税税率/1-消费税税率(9)海关监管手续费海关对进口的减税、免税、保税货物实

12、施监督、管理、提供效劳的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费=到岸价格海关监管手续费率(10)车辆购置附加费进口车辆购置附加费=到岸价格+关税+消费税+增值税进口车辆购置附加费率三设备运杂费的构成及计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率设设备备运运杂杂费费运运费费和和装装卸卸费费包包装装费费设设备备供供销销部部门门的的手手续续费费采采购购与与仓仓库库保保管管费费二、工器具及生产家具购置费的构成及计算1.构成：指新建或扩建工程初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。2.工器具及生产家具购置

13、费=设备购置费定额费率三、建筑安装工程投资建筑安装建筑安装工程投资工程投资直接工程费直接工程费税金税金直接费直接费其他直接费其他直接费人工费人工费材料费材料费现场经费现场经费企业管理费企业管理费间接费间接费计划利润计划利润财务费用财务费用其他费用其他费用机械使用费机械使用费现场管理费现场管理费临时设施费临时设施费税金税金营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加定额相关知识一、工程建设定额的分类和体系结构一工程建设定额的概念定额是一种规定的额度，也是处理特定事务的数量界限。工程建设定额是指在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度；它反映了在一定的社会生产力水

14、平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间特定的数量关系。 二工程建设定额的分类工程建设定额是工程建设中各类定额的总称，它包括许多种类定额。一般可以按照不同的原那么和方法对其进行分类。具体的分类方式有如下几种：按定额反映的物质消耗内容分类 按照定额的编制程序和用途分类 按照投资的费用性质分类 按照专业性质分类 按主编单位和管理权限分类 1.按定额反映的物质消耗内容分类 按定额反映的物质消耗内容分类，可以划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额。劳动消耗定额：完成一定的合格产品工程实体或劳务规定活劳动消耗的数量标准，其表现形式是时间定额。机械消耗定额：以一台机械一个工作班台班为

15、计量单位，为完成一定合格产品工程实体或劳务所规定的施工机械消耗的数量标准，主要表现形式是机械时间定额。材料消耗定额：完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。2.按照定额的编制程序和用途分类 按照定额的编制程序和用途分类，可以划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标5种。(1)施工定额：是施工企业为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额；由劳动定额、机械定额和材料定额3个相对独立的局部组成，它是工程建设定额中的根底性定额，是计算预算定额中的劳动、机械、材料消耗数量标准的重要依据。(2)预算定额：在编制施工图预算时计算工程造价和工程中劳动、机械台班、材料需要

16、量使用的一种定额；从编制程序看，预算定额是概算定额的编制根底。(3)概算定额：编制扩初设计概算时计算和确定工程概算造价、计算劳动、机械台班和材料需要量所使用的定额，一般是预算定额的综合扩大。(4)概算指标：初步设计阶段编制工程概算，计算和确定工程初步设计概算造价，计算劳动、机械台班和材料需要量时所采用的一种定额；一般是在概算定额和预算定额的根底上编制的，比概算定额更加综合扩大。它是控制工程投资的有效工具。(5)投资估算指标：在工程建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额；往往以独立的单项工程或完整的工程工程为计算对象；这类指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料

17、编制，但其编制根底离不开预算定额和概算定额。3.按照投资的费用性质分类 按照投资的费用性质分类，可以划分为建筑工程定额、设备安装定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建建筑筑安安装装工工程程投投资资建建筑筑工工程程定定额额工工器器具具定定额额设设备备安安装装定定额额建建筑筑安安装装工工程程费费用用定定额额工工程程建建设设其其他他费费用用定定额额1建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑工程有狭义建筑工程和广义建筑工程之分。狭义建筑工程一般可以理解为房屋和构筑物工程，具体包括一般土建工程、电气工程动力、照明、弱电、卫生技术

18、水、暖、通风工程、工业管道工程、特殊构筑物工程等。广义建筑工程几乎等同于土木工程，除包含房屋和构筑物工程外，还包含道路、铁路、桥梁、隧道、运河、堤坝、港口、电站、机场等工程。2设备安装定额设备安装定额：是安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的总称。设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试等工作的工程。3建筑安装费用定额建筑安装费用定额：包括3局部内容其他直接费用定额：指预算定额分项内容以外，与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准，它是编制施工图预算和概算的依据。现场经费定额：施工准备、组织施工生产和管理所需的费用定额。间接费定额：与建筑安装施工生产的个别产品无关

19、，为企业生产全部产品所必需，为维持企业的经营管理或所必需发生的各项费用开支的标准。4工器具定额：为新建或扩建工程投产运转首次配置的工器具数量标准。5工程建设费用定额：独立与建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。4.按照专业性质分类，可以划分为通用定额、行业通用定额和专业专用定额3种5.按主编单位和管理权限分类，可以划分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额5种二、定额的用途与编制原那么一企业定额的用途与编制原那么建筑安装企业的建筑安装定额一般称为施工定额，它是建筑安装工人在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准；它是根据专

20、业施工的作业对象和工艺制定的；施工定额应当反映企业的施工水平、装备水平和管理水平。1.施工定额的性质施工定额属于建筑安装企业内部管理的定额；施工定额的影响范围涉及企业内部管理的方方面面；施工企业对本企业的施工定额有自行制定和对外保密的权利；各个施工企业的施工定额是各不相同的；施工定额是工程建设定额的根底。2.施工定额的编制原那么平均先进原那么简明适用性原那么以专家为主编制定额的原那么独立自主的原那么二预算定额的用途及编制原那么1.预算定额的概念预算定额的概念预算定额是规定消耗在单位的工程预算定额是规定消耗在单位的工程根本构成要素分项工程和结构构件根本构成要素分项工程和结构构件上的劳动力、材料和

21、机械的数量标准，上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的根底。是计算建筑安装产品价格的根底。预算定额按工程根本构成要素规定预算定额按工程根本构成要素规定劳动力、材料和机械的消耗数量，以满劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、确定工程造价的要足编制施工图预算、确定工程造价的要求。求。预算定额不具有企业定额的概念。预算定额不具有企业定额的概念。预算定额是确定建筑工程费和安装预算定额是确定建筑工程费和安装工程费的根底，所以全称是建筑安装工工程费的根底，所以全称是建筑安装工程预算定额。程预算定额。钢钢铁铁厂厂项项目目焦焦化化车车间间炼炼钢钢车车间间炼炼铁铁车车间间连连铸

22、铸车车间间热热轧轧车车间间冷冷轧轧车车间间. . . . . . . .土土建建工工程程给给排排水水工工程程电电气气照照明明工工程程特特殊殊构构筑筑物物工工程程工工业业管管道道工工程程机机械械设设备备及及安安装装工工程程电电气气设设备备及及安安装装工工程程土土石石方方工工程程桩桩基基础础工工程程砌砌砖砖工工程程混混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程人人工工开开挖挖土土方方工工程程机机械械开开挖挖土土方方工工程程单单排排钢钢管管架架双双排排钢钢管管架架砖砖基基础础砖砖单单面面清清水水砖砖墙墙现现浇浇混混凝凝土土基基础础模模板板现现浇浇混混凝凝土土基基础础. . . . . . . . .

23、. . . . . .脚脚手手架架工工程程建建设设项项目目单单项项工工程程单单位位工工程程分分部部工工程程分分项项工工程程各种计价定额适用范围施工图施工图扩大初步设计扩大初步设计初步设计初步设计预算定额预算定额概算定额概算定额概算指标概算指标其他直接费定额其他直接费定额间接费定额间接费定额直接直接工程费工程费间接费间接费利润利润税金税金建筑工程费建筑工程费安装工程费安装工程费设备购置费设备购置费工器具购置费工器具购置费其他费用其他费用工器具定额工器具定额其他费用定额其他费用定额设计阶段设计阶段计价定额计价定额各种计价定额适用范围各种计价定额适用范围和影响范围和影响范围投投资资构构成成现场经费定

24、额现场经费定额2.预算定额的用途和作用预算定额的用途和作用预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价的根底。预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据。预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。预算定额是编制标底、投标报价的根底。预算定额是编制概算定额和概算指标的根底。3.预算定额的种类预算定额的种类按专业性质划分，可分为建筑工程定额和安装工程定额；从管理权限和执行范围分，可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等；按生产要素分，可分为劳动定额、机械定额和材料消耗定额，但它们之间相互依存，形成一个整体，各自不具有独立性。4.预算定额的编制原那么预算定额的编制原那么

25、按社会平均确定预算定额的水平的原那么。简明适用的原那么。坚持统一性和差异性相结合原那么。5.预算定额确实定预算定额确实定(1)人工工日消耗量人人工工工工日日消消耗耗量量基基 本本 用用 工工其其 他他 用用 工工人人 工工 幅幅 度度 差差辅辅 助助 用用 工工超超 运运 距距 用用 工工各各 个个 工工 种种 间间 的的 工工 序序 搭搭 接接 及及 交交 叉叉 作作业业 互互 相相 配配 合合 所所 发发 生生 的的 停停 工工施施 工工 机机 械械 在在 单单 位位 工工 程程 之之 间间 转转 移移 及及临临 时时 水水 电电 线线 路路 移移 动动 所所 造造 成成 的的 停停 工工

26、质质 量量 检检 查查 和和 隐隐 蔽蔽 工工 程程验验 收收 工工 作作 的的 影影 响响班班 组组 操操 作作 地地 点点 转转 移移 用用 工工工工 序序 交交 接接 时时 对对 前前 一一 工工 序序不不 可可 避避 免免 的的 修修 整整 用用 工工施施 工工 中中 不不 可可 避避 免免 的的 其其 他他 零零 星星 用用 工工(2)材料消耗量指标材料消材料消耗指标耗指标主要材料主要材料辅助材料辅助材料周转性材料周转性材料其他材料其他材料不可避免的材料损耗量不可避免的材料损耗量(3)机械台班消耗指标预预算算定定额额机机械械台台班班耗耗用用台台班班施施工工定定额额机机械械耗耗用用台台

27、班班机机械械幅幅度度差差三概算定额的用途及编制原那么1.概算定额建筑安装工程概算定额的概念概算定额是在预算定额根底上以主要分项工程为准，并综合相关分项的扩大金额。2.概算定额的用途概算定额是初步设计阶段编制建设工程概算的依据；概算定额是设计方案比较的依据；概算定额是编制主要材料需要量的计算根底；概算定额是编制概算指标的依据；概算定额是对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。3.概算定额的编制原那么：社会平均水平和简明适用原那么一建筑安装工程投资概述二建筑安装工程直接工程费直接工程费的概念1.直接费工程施工过程中直接消耗的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。(1)人工费概念：直接从事与

28、建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费(概预算定额中人工工日消耗量相应等级的日工资综合单价人工工日消耗量日工资综合单价(2)材料费材料消耗量材料预算价格(3)施工机械使用费施工机械定额台班数量机械台班费用2. 其他直接费除直接费之外的，在施工过程中直接发生的其他费用。3.现场经费为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。三建筑安装工程间接费企业管理费财务费用其他费用四建筑安装工程中的盈利建筑安装工程费用中的方案利润建筑安装工程费用中的税金第四节、工程建设其他费用的构成一、土地使用费一土地用途土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、

29、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 二土地的所有权和使用权 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，以下建设用地，经县级以上人民政府依法批

30、准，可以以划拨方式取得： 一国家机关用地和军事用地； 二城市根底设施用地和公益事业用地； 三国家重点扶持的能源、交通、水利等根底设施用地； 四法律、行政法规规定的其他用地。 土地使土地使用费用费土地征用及土地征用及迁移补偿费迁移补偿费土地使用权土地使用权出让金出让金土地补偿费土地补偿费附着物补偿费附着物补偿费安置补助费安置补助费税、费税、费征地动迁费征地动迁费水库淹没水库淹没补偿费补偿费二、与工程建设有关的费用三、与未来企业生产开展有关的费用第五节、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等一、预备费一根本预备费二工程造价调整预备费二、建设期贷款利息三、固定资产投资方向调节税四、铺底流动

31、资金第二节、建设工程资金筹措建设建设项目项目投资投资自有资金自有资金负债筹资负债筹资国家预算内投资国家预算内投资自筹投资自筹投资发行股票发行股票吸收国外资本直接投资吸收国外资本直接投资合资经营合资经营合作经营合作经营合作开发合作开发外商独资外商独资赠款赠款国内银行贷款国内银行贷款发行债券发行债券设备租赁设备租赁借用国外资金借用国外资金融资租赁融资租赁经营租赁经营租赁服务出租服务出租外国政府贷款外国政府贷款国际金融组织贷款国际金融组织贷款国外商业银行贷款国外商业银行贷款在国外金融市场上在国外金融市场上发行债券发行债券吸收外国银行、企吸收外国银行、企业和私人存款业和私人存款利用出口信贷利用出口信贷

32、出口国银行出口国银行卖方卖方买方买方出口信贷出口信贷付现付现三、资金本钱的计算1.资金本钱的概念2.资金本钱的计算3.资金本钱的应用第三节、资金时间价值的计算一、资金时间价值的根本概念二、资金等值与等值换算等值换算的三要素：利率，时间间隔，资金额。三、现金流量和现金流量图一现金流量现金流入CIt：在某一时点流入工程的现金数量；现金流出COt：在某一时点流出工程的现金数量；净现金流量(CFt=CIt-COt)：某一时点的现金流入与现金流出的差值。二现金流量图012341000 0 01 12 23 34 45 56 6n n四、资金时间价值计算的根本公式一一次支付类型一次支付终值公式一次支付现值

33、公式二等额分付类型等额分付终值公式等额存储偿债基金公式等额分付现值公式等额资金回收公式五、贷款利息的计算一贷款的获得有明确的时点二没有明确的贷款时点第三章、工程建设的投资决策第一节、工程建设可行性研究报告一、可行性研究的概述一可行性研究的概念二可行性研究的作用三可行性研究的目的四可行性研究的阶段划分五可行性研究的工作程序二、可行性研究的编制依据和要求一可行性研究的编制依据二可行性研究的编制要求三、可行性研究的内容市场需求调查和预测是可行性研究的前提；技术方案和建设条件是可行性研究的根底；经济评价是可行性研究的核心。第二节、工程建设投资估算的编制与审查一、投资估算概述一工程建设投资估算的作用二工

34、程建设投资估算的内容三国内工程建设投资估算的阶段划分与精度要求四工程建设投资估算的主要依据五工程建设投资估算精度的影响因素六工程建设投资估算的本卷须知二、投资估算的编制方法一生产规模指数估算法二分项比例估算法三资金周转率法四单位面积综合指标估算法五投资估算指标法六流动资产投资估算三、投资估算的审查一审查投资估算编制依据的可信性二审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性三审查投资估算的费用工程、费用内容的符实性第三节、工程建设的经济评价一、工程建设经济评价概述一工程建设经济评价含义二工程建设经济评价的任务三工程建设经济评价的层次四国民经济评价和财务评价的相同点五国民经济评价和财务评价的不同

35、点1.评价角度不同2.费用和收益的范围不同3.外部效果：一个工程除了产生由工程自身承担的内部效果外，对社会其他生产部门产生的影响；包括技术外部效果和货币外部效果。4.有形效果：效果可以呈现为交换机制的货币形态。反之那么是无形效果5.3.费用和收益的划分不同4.采用的价格不同5.影子价格6.概念：预测价格或计算价格，或最优方案价格。7.计算：以线性规划为根底；8.以完全竞争市场均衡价格为根底；9.以市场价格为根底，经过调整。10.采用的贴现率不同11.采用的汇率不同12.采用的工资不同二、工程建设财务评价一财务评价的内容二财务评价的程序三经济评价所需财务报表根本财务报表全部投资现金流量表和自有资

36、金现金流量表损益表资金来源与运用表资产负债表财务外汇平衡表全部投资国民经济效益费用表和国内投资国民经济效益费用表经济外汇流量表四财务评价指标体系按照是否考虑资金的时间价值进行划分按照指标的性质划分五静态评价指标的计算分析投资利润率投资利税率投资回收期六动态评价指标的计算分析财务净现值财务净现值率财务内部收益率动态投资回收期七外汇效果分析外汇现金流量分析八财务状况指标的计算分析资产负债率流动比率速动比率九基准收益率的影响因素资金本钱目标利润投资风险资金限制三、工程建设国民经济评价四、工程建设经济评价的结论以国民经济评价的结果为准。第四节、投资风险分析一、投资风险分析的必要性二、投资风险分析的方法

37、一盈亏平衡分析法二敏感性分析三概率分析一盈亏平衡分析盈亏平衡点收支相抵点C：产品年总本钱；S：产品年总收入；Q：年产销量；R：产品销售单价；F：年固定总本钱； T： 单位产品销售税金v：单位产品的可变本钱C=F+vQ；S=Q(R-T)令：C=S那么有：BEPQ=F/(R-T-v)本钱收入产量销售量BEPQQ(R-T)F+vQvQF二敏感性分析1.敏感性分析的步骤2.敏感性分析的作用三概率分析三、投资风险的对策第四章、工程建设设计阶段的投资控制第一节、设计标准和标准设计略第二节、价值工程第三节、限额设计一、限额设计的根本概念什么是限额设计？限额设计的控制对象是什么？限额设计的主要途径和主要方法是

38、什么？二、限额设计的目标设置三、限额设计的纵向控制四、限额设计的横向控制五、限额设计的缺乏第四节、工程建设设计概算的编制一、设计概算的内容和作用1.什么是设计概算？2.设计概算的组成及各组成局部之间的关系3.设计概算的作用二、设计概算的编制方法一单位工程概算的主要编制方法1.建筑工程概算的主要编制方法扩大单价法、概算指标法、类似工程预决算法2.设备及安装工程概算的主要编制方法(1)设备购置概算的编制方法(2)安装工程概算的主要编制方法二单项工程综合概算的编制方法三建设工程总概算的编制方法第五节、设计概算的审查第五章、工程建设招投标阶段的投资控制第一节、建设工程总承包合同价确实定第二节、建筑安装

39、工程施工图预算的编制与审查一、施工图预算的内容和作用1.什么是施工图预算2.施工图预算的组成3.施工图预算的作用4. 二、施工图预算的编制依据三、施工图预算的编制步骤单价法1.准备资料，熟悉施工图纸2.计算工程量3.套预算定额单价4.编制工料分析表5.计算其他费用、利税并汇总造价6.复核7.编制说明、填写封面实物法1.准备资料，熟悉施工图纸2.计算工程量3.套预算人工、材料、机械台班定额4.统计汇总单位工程所需的各类人工、材料和机械台班消耗量5.根据当时、当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费和机械使用费6.计算其他各项费用，汇总造价7.复核8.编制说明、填写封面四、施工图预算的编制

40、案例五、施工图预算的审查单价法编制的预算一审查施工图预算的意义二审查施工图预算的内容审查工程量审查预算单价的套用审查其他有关费用三审查施工图预算的步骤四审查施工图预算的方法逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、比照审查法、筛选法、重点审查法和利用手册审查法。第三节、建筑工程承包合同价确实定一、总价合同总价合同(Lump Sum Contract)，或称包干合同。这种合同一般要求投标人按照招标文件的要求报一个总价，在这个价格下完成合同规定的全部工程。总价合同一般有以下2种方式：一固定总价合同(Firm Lump Sum Contract)1.概念：承包商的报价以详细的设计图纸及计算为根底，

41、并考虑到一些费用的上升因素，如果图纸及工程要求不变动，那么总价固定，但当施工中图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，那么总价也应改变。2.风险分摊：承包商承担全部风险。3.适用范围：工期较短，工程工程内容非常明确。二调价总价合同(Escalation Lump Sum Contract)1.概念：在报价及订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同；如果合同执行过程中由于通货膨胀引起工料本钱的增加到达合同规定的某一限度时，合同总价应相应调整。2.风险分摊：业主分担通货膨胀的风险。3.适用范围：适用于工期较长的工程。总价合同的支付原那么对于各类总价合同，投标人在投标时必须报出各个单项工

42、程的价格；在合同执行过程中，对较小的单项工程，在完工后一次支付，对较大的单项工程那么按施工过程分阶段支付或按完成的工程量百分比支付。总价合同的适用范围1.房屋建筑工程招标前具备详细的施工图纸；工程技术不复杂，风险不太大，工期不太长一般一年以内。2.设计建造与交钥匙工程二、单价合同当准备发包的工程工程的内容和设计指标一时不能十分确定时，或是工程量可能出入较大，那么采用单价合同形式。单价合同有以下3种形式：一估计工程量单价合同(Bill of Approximate Quantities Contract)对于此类合同，业主在准备招标文件时，委托咨询单位按分项工程列出工程量表并填入估算的工程量，承

43、包商投标时，在工程量表中填入各项的单价，并以此计算出总价作为投标报价。投投标标报报价价直接费直接费工程成本工程成本间接费间接费分包管理费分包管理费材料费材料费人工费人工费施工机械费施工机械费投标费用投标费用保函手续费保函手续费履约保函履约保函投标保函投标保函动员预付款保函动员预付款保函业务费业务费代理费代理费工地管理费工地管理费临时设施费临时设施费总部管理费总部管理费工程师费用工程师费用业主费用业主费用保险费保险费贷款利息贷款利息税金税金暂定金额暂定金额利润利润风险金风险金工 程 量 表 合计：编号项目名称单位数量单价金额101102土方工程素混凝土m3m3400024032360124000

44、86400210400工 程 量 表 合计：编号项目名称单位数量单价金额101102土方工程素混凝土m3m340002402939011600093600209600工 程 量 表 合计：编号项目名称单位数量单价金额101102土方工程素混凝土m3m3350036032360112000129600241600工 程 量 表 合计：编号项目名称单位数量单价金额101102土方工程素混凝土m3m3350036029390101500140400241900二纯单价合同(Straight Unit Price Contract)适用范围：设计单位来不及提供设计详图，或者虽然有施工图，但是由于某些原

45、因不能比较准确地计算工程量。在这类合同中，招标文件只向投标人给出各分项工程内的工作工程一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包商也只要给出表中各工程的单价即可，将来施工时按实际工程量计算。三单价与包干混合式合同(Unit Price and Lump Sum Items Contract)以单价合同为根底，但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干方式，而对能用某种单位计算工程量的，均要求报单价，按实际完成工程量及合同上的单价结算。四单价合同的优点对业主来说，可以减少招标准备工作，缩短招标准备时间，鼓励承包商通过提高工效等手段从本钱节约中提高利润，业主只按工程量表的工程开支，可以减

46、少意外开支，只须对少量遗漏的工程在执行合同过程中再报价，结算程序比较简单，但总造价直到工程结束前是一个未知数。对承包商来说，防止了总价合同中的许多风险因素，比总价合同风险小。三、本钱加酬金合同(Cost Plus Fee Contract)在这类合同中，业主向承包商支付实际工程本钱中的直接费，按照事先协议好的某种方式支付间接费及利润。一本钱加酬金合同类型本钱加固定百分比酬金合同本钱加固定费用合同本钱加奖罚合同最高限额本钱加最大酬金合同二本钱加酬金合同的适用范围1.工程内容及技术经济指标尚未完全确定而又急于上马的工程2.风险很大的工程3.采用全新技术的工程4.承包商有专有技术的工程三采用本钱加酬

47、金合同的本卷须知必须有一个明确的如何支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比；如果发生变更或其他变化，酬金支付规定应相应调整。应列出工程费用清单，要规定一整套详细的工地现场记录有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械台班和材料消耗等数据进行认真、及时的记录，防止事后在数据统计上的不一致。应在业主和承包商之间建立信任关系。第四节、建筑安装工程标底的编制与审查一、施工招标文件中工程量表的编制二、施工招标标底的编制一标底的概念二标底的编制原那么、依据及范围三标底的编制方法四编制标底需要考虑的因素三、标底审查四、工程的评标定标一世界银行贷款工程的评标1.初步审核初步

48、审核的目的是找出并拒绝那些不完整、无效或实质性不响应招标文件的投标。(1)核实：核实投标书中的错误，对于可能造成不公正结果的错误不应接受。(2)合格性(3)投标保证金(4)投标的完整性(5)实质性响应典型的非实质性响应包括：邀请固定价投标时提出价风格整；未能响应技术规格，而是提出了在关键性能指标参数或其他要求方面与招标文件要求有实质性不同的设计或产品；合同的起始、交货、安装，或施工的分段与所要求的关键日期或进度标志不一致；以实质上超出所允许的金额和方式进行分包；拒绝承担招标文件中要求的重要责任和义务；对关键性条款表示异议或例外；“投标人须知中列明的其他可能导致拒标的偏差。2.详细审核只有通过初

49、步审核的投标才能进行详细审核。(1)纠正过失(2)对暂定金额的纠正(3)修改和折扣(4)对投标中遗漏的增加(5)考虑性能或效劳指标时的调整3.授标国内优惠：优惠7.5不能用于暂定金额。交叉折扣：对同一投标人授予一个以上合同或合同包时，该投标人会提供有条件折扣。资格后审如果没有进行资格预审授标建议提交评标报告世界银行审查授予合同(6)偏差折价明确声明不同意招标文件中的某项要求；提出不同于招标文件规定的、新的付款方案；投标提出的完工日期超过了招标文件规定的日期，但从技术上看，业主接受这种改变。二国内评标方法第五节、设备及材料的采购必须进行招标的工程1.大型根底设施、公共事业等关系社会公共利益、公众

50、平安的工程；2.全部或局部使用国有资金投资或国家融资的工程；3.使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的工程。4.以上工程的重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价格在100万元人民币以上的；或工程总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。一、国际竞争性招标一招标程序编制招标文件编制招标文件资格预审资格预审编制资格预审文件编制资格预审文件选定和通知合格投标者选定和通知合格投标者刊刊登登招招标标通通告告发发售售招招标标文文件件标标前前会会议议编制编制投标投标文文件、件、投标投标开开标标评评标标签签订订合合同同刊登采购公告刊登采购公告投标书初审投标书是否完整，有无计算上的错误，是否提交了投标