房屋抵押贷款手续以及流程.docx

《房屋抵押贷款手续以及流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋抵押贷款手续以及流程.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋抵押贷款手续以及流程 第一篇：房屋抵押贷款手续以及流程 本文由 wwwlthd .cn 汇总 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款是指以个人为对象发放房产作为抵押担保的，且用处合法。房屋抵押贷款手续 借款人须具备以下条件： 1.有当地户口或有效居住证明； 2.具有稳定的工作收入，信誉良好，具备按期偿还贷款本息的实力； 3.借款用处必需是买车，买房或经营流淌资金的合法资金需求。 贷款期限和贷款额度 贷款期限最长可达10年，最高可贷到7成。 贷款流程 1.您需要在贷款的银行开立活期存款帐户； 2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3.由银行业务经办人员对您进行工作，家

2、庭状况，调查您所供应的资料是否真实性、合法性和完好性; 4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同; 5.请您按借款合同的规定还本付息。 本文由 wwwlthd .cn 汇总 借款人需提交的文件或材料 1.借款人身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件; 2.借款人收入证明材料，包括工资收入证明和婚姻证明等; 3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;2 其次篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款的流程 一、借款准备 当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应当考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间

3、； 你有什么样的资产包括有产权证明的房产； 你的资产现市场价值为多少此价值的70%为你的贷款额度； 你的配偶和资产全部人是否同意你贷款； 你想要申请什么样的贷款贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的。 当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料： 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资料： 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户答应证、企业简介、法人和

4、股东身份证和简历、公司章程包括章程、章程修正案、股东决议书、验资报告、财务报表前两年+今年到本月、银行流水半年以上、完税证明近三个月、上下游购销合同等。 必备资料： 借款用处合同也就是说你借款是要做什么用。 三、借款人提出贷款申请 四、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了，假如下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。 1立项 该阶段的主要是初步审查借款人供应资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并起先实施检查支配。 2对借款人进行信誉等级评估 信誉等级是根据借款人的信誉状况也就是征信系统、经济实力的强弱、资金结构的多少、履

5、约状况的状况、经营效益和进展前景等因素来评定的。 3进行可行性分析 这一阶段包括觉察借款人的问题、探究缘由、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行驾驭和推断银行风险限制与企业偿还实力的根据。 4综合推断 检查人员对调查人员供应的材料进行核实，推断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的进展，复测贷款的风险度，提出看法，按规定权限审批。 5进行贷前审查，确定能否贷款。 银行贷前审查的方式多种多样，主要有干脆调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行干脆实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否赐予贷款。 五、签

6、订借款合同 若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订借款合同。在借款合同中商定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。借款合同自签订之日起即刻有效。 六、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你商定日期与不动产权交易中心房管局办理抵押手续，需要你准备好产权全部人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。 七、发放贷款 借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你供应借款用处合同上所指定的账

7、号放款，假如是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同支配一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起起先计算利息。借款人取得借款后，必需严格遵守借款合同，按合同商定的用处、方式运用贷款。 八、银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取状况和有关生产、经营状况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要依据状况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。 九、贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 1银行在贷款到期

8、前1个月，会通知借款人准备归还贷款。 2借款人应刚好筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。 3对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可实行主动扣款的方法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。 4借款人如因客观缘由不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。 5若借款人员不能刚好归还贷款或者想要接着贷款，确定要刚好跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应当跟银行信贷人员成为挚友。 怎么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不

9、定的。 第三篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程.txt你不用一上线望见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 如今反而自己却做不到房屋抵押贷款流程 15158181888刘小姐 询问热线：15158181888周先生 0571-85559698 QQ:36018288详见公司网站： 1房屋抵押贷款流程 为了正值的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用处的贷款。 2贷款的期限、金额、首付比例 1年-30年； 贷款金额最高为房屋评估价的80。利息的最大节省：贷款利息为银行基准利率6.10%-7.05%，客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天

10、数计算，客户用款的本钱得到最大限度的节省； 3借款人所需条件 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的实力； 能够供应自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 能够供应我方认可的其他保证。 4抵押房屋具备的条件 完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等； 业主为个人或企业； 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 5借款人应供应的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身证明、两张一寸近照； 收入证明及所在单位营业执照副本复印件加盖公章 借款用处材料：可简化 6房主应供应的材料 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身

11、证明 房产证原件 已购公房需供应原购房协议 央产房需供应上市确认书 7银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择 /argu/id,668 第四篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程 借款人条件：国内居民，具有完全民事行为实力和刑事行为实力，在深圳有合法的房产 借款金额：根据客户具体状况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍 借款利息：月息1.8%-2.4% 还款方式：等额本息或先息后本 借款年限：最长不超过3年 销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行

12、房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主供应企业资料 房产评估以及产权信息确实定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估进展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租状况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节； 借款人与公司法务人员签订合同借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、托付授权协议等相关协议，并办理房屋租赁公证，将全部签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好； 法务部签署完全部合同及协议，赐予审批看法，同意后送至资产管理部签署看法，看法同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供转账至深圳市恒天盛贸易有限公司及手续费现金，

13、财务在收到上述月供及手续费现金后，办理放款手续放款至借款人账号 法务部做好档案管理工作 借款人按合同商定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料 房屋贷款 财宝天下门户网 第五篇：房屋抵押贷款申请流程 房屋抵押贷款申请流程 想买房子简洁，住房子轻松吗房屋抵押银行贷款就会让你享受如此优越的便捷，快来了解一下吧! 房屋抵押银行贷款，是指银行向贷款者供应大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押贷款，若购房者不能依据期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。申请资料 房产证 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明(结婚

14、证或民政局开具的未婚证明 收入证明 如房产证权利人有未成年儿童,请供应诞生证 如房产内还有银行贷款,请供应原贷款合同及最终一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的供应家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请流程 填写居民房屋抵押申请书，并提交银行以下证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房全部权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定 a9k4c WWW.xumu888.COM 书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件

15、;贷款银行要求供应的其他文件或材料。 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 留意事项 需要办理房屋抵押银行贷款的挚友，可以根据自己的状况来办理这项抵押贷款，办理贷款的挚友确定要多了解这方面的学问，这样有助于您的贷款办理更加顺当，假如您贷款方面不明白的地方可随时询问易融网在线顾问，易融网会为你供应最专业的贷款服务。 a9k4c WWW.xumu888.COM 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页