房屋抵押贷款合同范本2.docx

《房屋抵押贷款合同范本2.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋抵押贷款合同范本2.docx（44页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋抵押贷款合同范本2 第一篇：房屋抵押贷款合同范本2 托付代办房屋抵押贷款合同 甲方托付人： 乙方受托人： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲乙双方在同等,自愿的基础上,就代办房屋抵押贷款的有关事宜达成协议如下: 第一条托付事项 甲方由于资金需求，现托付乙方代为办理房屋抵押贷款的全部相关事宜。贷款金额为人民币.00元大写元整。 其次条抵押物 甲方自愿以如下房屋作为贷款抵押物。 房屋坐落： 建筑面积：平方米建筑结构：混合结构 丘地号： 全部权/运用权归属权利凭证号号 房号：房屋总层数：所在层数： 第三条贷款期限年月日至年月日。 第四条托付代办与续借管理费用 甲方自愿向乙方支付贷款

2、本金总额的%为代办费，在贷款期限到期后甲方如需续借贷 款，需在贷款到期日前按代办费全额缴纳续借管理费。 第五条甲方权利义务 (一)甲方应出示身份证，户口本，全部权或运用权归属权利凭证甲方证明房屋全部权 人的真实状况，结婚证或单身证明甲方在任何条件下的单身状况等真实的身份、抵押 物证明原件，如因甲方所供应资料不真实或代办房屋抵押贷款所需资料缺失导致贷款不予审 批，由甲方负责； (二)甲方应保证抵押物无抵押、无权属、无债务纠纷，对上述房屋拥有处置权，经共有 人同意并共同签署本合同并同意受本合同约束，所供应房屋全部权或运用权归属证件真实 合法有效； (三)甲方应对乙方代为办理房屋抵押贷款的事宜供应必

3、要的关心与协作； (四)如甲方在托付乙方进行房屋抵押贷款期间单方面终止贷款，乙方在为甲方代办房屋 抵押贷款过程中所产生的全部费用由甲方担当； (五)假如抵押物价值已经或者可能削减，影响抵押权人债权实现，甲方应依据抵押权 人要求供应新的抵押物； (六)在抵押期间，甲方保证妥当保管抵押物及其内部装修、相关附属设施，并负责维 修、保养，随时协作抵押权人对抵押物的状况进行了解； (七)在房屋抵押期间，如已抵押的房屋列入拆迁范围，应在七日内通知抵押权人，并应抵押权人要求供应其他抵押措施，或将房屋拆迁补偿款提存或甲方提前偿还借款本息； 第六条到期行使抵押权 债权人未按商定足额偿还各期借款本息，抵押权人有权

4、依法处置抵押物，实现抵押权。 第七条其他商定条款 (一) (二)原件。 第八条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的；依法向人民法院提起诉讼， 通过诉讼解决。本合同中任一条款的无效，均不影响其他条款的效力。 第九条声明条款 在签订本合同前，合同各方对本合同全部条款的含义及法律后果已全部同校并充分理解，各方 均接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。 甲方托付人 ：乙方受托人： 二一二年月日 其次篇：房屋抵押贷款合同 房屋抵押贷款合同 抵 押 人： 抵押权人： 抵押人愿将自有房屋作抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息。根

5、据中华人民共和国城市房地产管理法规定，经与抵押权人协商，签订本抵押贷款合同，共同遵守。 一、抵押房屋状况 1、房屋座落：市路道、街号，房屋全部权证：字号，共有权定第号。 2、屋式：，建筑面积平方米，运用功能： 3、权利来源：年月日，产权性质： 二、抵押人将上述房屋全部权证所载房屋抵押给抵押权人。范围：，以担保贷款的清偿。 三、经抵押双方协商，抵押人同意向抵押人供应贷款。贷款总额为人民币仟佰拾万仟佰拾元整，抵押期限个月，从年月日起至年月日止。 付款方式： 四、抵押人同意按国家制定的贷款利率支付利息。 五、抵押人贷款方式： 六、抵押期内，抵押人须保证抵押房屋的平安、完好，并接受抵押权人的监督、检查

6、。 七、抵押期内，抵押人欲将房屋出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约，由承租人出具承诺书保证抵押违约时，接到抵押人通知后三十天内，承租人必需迁离抵押房屋。 八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房屋出售、转让、赠与、放弃，或以其他交易方式处置该房屋；不得对房屋进行翻建、改建、扩建。 九、抵押期内、抵押人必需缴交有关部门对抵押房屋所征收的任何税费，如遇国家拆迁，抵押人须与抵押人重新签订抵押合同。 十、抵押权人未按本合同商定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支 付违约金或赔偿实际损失。 十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，抵押权人有权实行以下处置方式： 1、按

7、照法律追回欠款，在欠款尚未追回状况下，抵押权人有权占管、享用抵 押房屋，或将房屋出租、收取租金，或将房屋公开拍卖，以追回欠款。占管、出 租、拍卖应交纳的税费，由抵押人担当。 2、若出售 售所得价款缺乏清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追 偿。 3、抵押权人行使上述权利时，有权要求该房屋运用者不管抵押人自用、或 他人租用限期三十天内退出，运用者如向抵押权人要求补偿搬迁费用，抵押人 必需赔偿抵押权人因此引起的一切损失。 十二、企业法人分立、合并或更名，本合同接着有效，合同所定的权利、义 务，由变更后相应的法人享有、承租。抵押双方应共同到鄂州市房地产交易所申 请办理变更登记手续。合同条款有转变

8、的必需重新签订合同。 十三、根据法律规定，该抵押房屋所占用范围内的土地运用权随之抵押，由 抵押双方另行办理土地抵押登记。 十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵 押关系即告终止，抵押权人应同抵押人在十五日内到鄂州市房地产交易所申请办 理抵押关系注销手续。 十五、本合同的附件：份，构本钱合同的整体，具有法律效力。本合同 一式四份，抵押双方、市地产交易所、市房屋产权登记发证办公室各执一份。 十六、本合同经市房地产交易所审核登记并到市房屋产权登记发证办公室领 取房屋他项权证后方可生效。 十七、补充事项： 以下无正文 抵押人单位或个人名称： 法人代表或代表人签名盖章： 托付

9、经办人签名盖章： 年月日 抵押人单位或个人名称： 法人代表签名盖章： 托付经办人签名盖章： 年月日 第三篇：房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵 押 人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。 双方本着同等、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区) 其房

10、屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_; 抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 别墅价值为人民币_(大写)，_(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_甲方_运用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。 第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵

11、押此别墅。 第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款照旧有效。 第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且根据具体状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十一条 本合同一式两份，甲乙双

12、方各一份。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号码： 身份证号码： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 合同签定时间： 年 月 日 合同签定时间： 年 月 日 房屋抵押贷款应留意事项 来源： 日期：10-05-22 对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳，具体如下，盼望可以给大家带来便利。 新居抵押贷款留意事项： 1、抵押房产类型; “房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也确定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售答应证;是否已同资金管理中心或

13、商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购置经济适用住房贷款时，要留意外地人是不能购置经济适用住房，也不能办理贷款;在购置集资建房时要留意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业

14、担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售答应证还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。 2、利率的选择： 商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。 3、签好购房合同; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋全部权证也不能办理贷款; “二手房抵押贷款留意事项： 1、 购房时留意房屋的建成年限 一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。 2、房屋基本状况 留意房屋的装修、地段、陈

15、旧程度等状况，假如地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要留意房屋的变现实力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。 3.留意房屋的结构是否有变更，房屋全部权证的用处是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋全部权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。 4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购置前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。 抵押贷款留意事项 1、利率; 抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。 2、用处 银行一般要求贷款房供应合理的贷款用处才

16、可以办理，比方：装修、助业、消费等。当然，假如不能够供应合理、平安的贷款用处，一般中介公司会想方法进行处理。 3、收入证明的开据; 公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在确定购置什么价位的房子。 4、收入不稳定的购房贷款; 假如因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很简洁办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。 5、外地人办理商业贷款的留意事项。 外地人

17、办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应当谁出，银行的做法为何也不统一?市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有挚友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。 记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行担当抵押登记费用的。“我们是依据发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。一

18、家银行相关负责人说，从去年下半年起先，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。 登记费用应由申请人担当 这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处了解状况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。 “其实这笔费用应当由银行担当的。房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。 该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记

19、为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要供应的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。 确实，根据新的房屋登记方法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预报登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预报登记费用。 接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预报登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)担当。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登

20、记，由开发商担当时始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最终，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。 从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应当由申请人担当的。有的申请人已经按规定担当了这笔费用，如市住房公积金管理中心就担当了办理预购商品房抵押权预报登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也担当了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者担当。 银行业内称收费出于无奈 为什么有的银行不愿担当抵押权费用呢?一

21、位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示情愿依据协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。 也有银行认为抵押权登记收费太高，银行担当这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失生怕有100多万元。一位银行业内人士说。 市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不行取，但是多数购房者不知情，所以稀里糊涂地多担当了一笔费用。 第四篇：房屋抵押合同范本 房屋抵押合同范本 抵 押 人(甲方)： 抵押权人(乙方)： 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合

22、同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及运用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地运用权一并抵押给乙方。双方本着同等、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小 区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 _(大写)，_(小写)。根

23、据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_运用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因运用不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满意上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提

24、前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一样，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款照旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方

25、法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需刚好告知乙方，且根据具体状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，依据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，

26、向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项： 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间： 年 月 房屋抵押贷款应留意事项 来源： 日期：10-05-22 对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款留意事项进行整理归纳，具体如下，盼望可以给大家带来便利。 新居抵押贷款留意事项： 1、抵

27、押房产类型; “房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也确定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售答应证;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新居的贷款担保业务。在购置经济适用住房贷款时，要留意外地人是不能购置经济适用住房，也不能办理贷款;在购置集资建房时要留意个人产权所占比例的多少，最终办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋全部权证，能否

28、办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售答应证还没有办完，这种状况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。 2、利率的选择： 商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。 3、签好购房合同; 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋全部

29、权证也不能办理贷款; “二手房抵押贷款留意事项： 1、 购房时留意房屋的建成年限 一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。 2、房屋基本状况 留意房屋的装修、地段、陈旧程度等状况，假如地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要留意房屋的变现实力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。 3.留意房屋的结构是否有变更，房屋全部权证的用处是否相符，否则不能办理贷款;还有房屋全部权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。 4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购置前还要

30、看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。 抵押贷款留意事项 1、利率; 抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。 2、用处 银行一般要求贷款房供应合理的贷款用处才可以办理，比方：装修、助业、消费等。当然，假如不能够供应合理、平安的贷款用处，一般中介公司会想方法进行处理。 3、收入证明的开据; 公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在确定购置什么价位的房子。 4、收入不稳定的购房贷款; 假如因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到

31、房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很简洁办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。 5、外地人办理商业贷款的留意事项。 外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应当谁出，银行的做法为何也不统一?市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有挚友在

32、别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。 记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行担当抵押登记费用的。“我们是依据发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。一家银行相关负责人说，从去年下半年起先，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。 登记费用应由申请人担当 这笔抵押权登记费该由谁出?日前，记者向市房管处了解状况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。 “其实这笔费用应当由银行担当的。房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。 该工作人员相告，购

33、房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要供应的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。 确实，根据新的房屋登记方法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预报登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预报登记费用。 接下来，购房者与贷款银行

34、共同申请办理预购商品房抵押权预报登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)担当。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商担当时始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最终，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常状况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。 从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应当由申请人担当的。有的申请人已经按规定担当了这笔费用，如市住房公积金管理中心就担当了办理预购商品房抵押权预报登记、房屋

35、抵押权登记的两项费用，有两家银行也担当了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者担当。 银行业内称收费出于无奈 为什么有的银行不愿担当抵押权费用呢?一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示情愿依据协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。 也有银行认为抵押权登记收费太高，银行担当这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失生怕有100多万元。一位银行业内人士说。 市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不行取，但是多数

36、购房者不知情，所以稀里糊涂地多担当了一笔费用。 第五篇：鄂州市房屋抵押贷款合同 鄂州市房屋抵押贷款合同 抵 押 人： 抵押权人： 抵押人愿将自有房屋作抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息。根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，经与抵押权人协商，签订本抵押贷款合同，共同遵守。 一、抵押房屋状况 1、房屋座落：鄂州市路道、街号，房屋全部权证：字号，共有权定第号。 2、屋式：，建筑面积平方米，运用功能： 3、权利来源：年月日，产权性质： 二、抵押人将上述房屋全部权证所载房屋抵押给抵押权人。范围：，以担保贷款的清偿。 三、经抵押双方协商，抵押人同意向抵押人供应贷款。贷款总

37、额为人民币仟佰拾万仟佰拾元整，抵押期限个月，从年月日起至年月日止。 付款方式： 四、抵押人同意按国家制定的贷款利率支付利息。 五、抵押人贷款方式： 六、抵押期内，抵押人须保证抵押房屋的平安、完好，并接受抵 押权人的监督、检查。 七、抵押期内，抵押人欲将房屋出租，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与承租人订约，由承租人出具承诺书保证抵押违约时，接到抵押人通知后三十天内，承租人必需迁离抵押房屋。 八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房屋出售、转让、赠与、放弃，或以其他交易方式处置该房屋；不得对房屋进行翻建、改建、扩建。 九、抵押期内、抵押人必需缴交有关部门对抵押房屋所征收的任何税

38、费，如遇国家拆迁，抵押人须与抵押人重新签订抵押合同。 十、抵押权人未按本合同商定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。 十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，抵押权人有权实行以下处置方式： 1、按照法律追回欠款，在欠款尚未追回状况下，抵押权人有权占管、享用抵押房屋，或将房屋出租、收取租金，或将房屋公开拍卖，以追回欠款。占管、出租、拍卖应交纳的税费，由抵押人担当。 2、若出售 售所得价款缺乏清偿所欠贷款本息及罚息，抵押权人有权另行追偿。 3、抵押权人行使上述权利时，有权要求该房屋运用者不管抵押人自用、或他人租用限期三十天内退出，运用者如向抵押权人要求补偿搬迁费用，抵押人

39、必需赔偿抵押权人因此引起的一切损失。 十二、企业法人分立、合并或更名，本合同接着有效，合同所定 的权利、义务，由变更后相应的法人享有、承租。抵押双方应共同到鄂州市房地产交易所申请办理变更登记手续。合同条款有转变的必需重新签订合同。 十三、根据法律规定，该抵押房屋所占用范围内的土地运用权随之抵押，由抵押双方另行办理土地抵押登记。 十四、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止，抵押权人应同抵押人在十五日内到鄂州市房地产交易所申请办理抵押关系注销手续。 十五、本合同的附件：份，构本钱合同的整体，具有法律效力。本合同一式四份，抵押双方、市地产交易所、市房屋产权登记发

40、证办公室各执一份。 十六、本合同经市房地产交易所审核登记并到市房屋产权登记发证办公室领取房屋他项权证后方可生效。 十七、补充事项： 抵押人单位或个人名称： 法人代表或代表人签名盖章： 托付经办人签名盖章： 年月日 抵押人单位或个人名称： 法人代表签名盖章： 托付经办人签名盖章： 年月日 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第44页 共44页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页第 44 页 共 44 页