2023房地产估价师-单项选择_5（精选试题）.doc

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1、房地产估价师-单项选择1、下列关于物业的含义，说法错误的是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.同一宗物业，只能分属一个产权所有者D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者2、()是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工3、()是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业

2、的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工4、()是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化5、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理6、物业管理的全面启动以()为标志。A.物业的接管验收B.业主入住C.日常的前期物业管理服务D.首次业主大会召开7、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订()。A.物业服务合同B.物业管理合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同8、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前(

3、)日完成选聘物业服务企业。A.30B.45C.60D.909、按照规定，预售商品房项目应当在()之前完成选聘物业服务企业。A.取得土地使用证B.取得施工许可证C.取得商品房预售许可证D.取得房屋所有权证10、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前()日完成选聘物业服务企业。A.30B.45C.60D.9011、物业管理的日常综合服务与管理是指()签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。A.政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B.房地产开发商与选聘新的物业服务企业C.业主大会选聘新的物业服务企业D.业主委员会选聘新的物业服务企业12、商品住宅的业主、非住宅的业主

4、按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积13、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是()。A.业主大会制度B.物业管理议标制度C.物业承接验收制度D.住宅专项维修资金制度14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A.施工单位B.建设单位C.建设单位或购买人D.施工单位或购买人15、物业管理实施原则是()。A.管理规约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管

5、理相结合D.业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合16、物业服务企业应当是具有独立的()。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织17、设立物业服务企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。A.工商行政管理部门B.建设行政主管部门C.民政主管部门D.劳动主管部门18、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设()年的暂定期。A.半B.一C.二D.三19、物业服务企业的资质管理实行()。A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度20、物业服务企业资质管理办法规定，(

6、)负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门21、物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责()级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A.暂定B.一C.二D.三22、下列不属于物业服务企业的权利的是()。A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费B.履行物业服务合同，提供物业管理服务C.制止、纠正违反物业管理制度的行为D.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务23、业主是指()。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人24、下列关于物业使用人，表述

7、错误的是()。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权25、物业使用人和业主在权利上的最大区别是()。A.物业使用人有对物业的最终处置权B.物业使用人没有对物业的最终处置权C.业主没有对物业的最终处置权D.以上三项均不对26、业主委员会是业主大会的()。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构27、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上

8、的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二28、根据中华人民共和国物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经()的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二29、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C

9、.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主30、下列关于管理规约，表述不正确的是()。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益31、物业服务合同属于我国合同分类中的()。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同32、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与

10、物业服务企业签订的是()。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.后期物业服务合同D.物业管理合同33、以下()，不属于业主大会的职责。A.选聘和解聘物业服务企业B.改建、重建建筑物及其附属设施C.制定和修改管理规约D.监督管理规约的实施34、业主委员会应履行的职责，不包括()，A.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用35、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是()。A.物业管理合同B.前期物业服务合同C.后期物业服务合同D.物业服务合同36、从公有住房

11、售房款中提取的住宅专项维修资金属于()所有。A.房地产开发单位B.公有住房售房单位C.购房者D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门37、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。A.2%3%B.2%5%C.5%8%D.5%10%38、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由()决定。A.房地产开发单位B.业主大会C.业主委员会D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门39、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。A.房地产开发单位B.业主大会C.业主委员会D.物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门13