房地产开发企业资质行政许可指南.docx

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1、房地产开发企业资质行政许可指南 第一篇：房地产开发企业资质行政答应指南 房地产开发企业资质行政答应指南 一、房地产开发企业资质行政答应根据 城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体方法由国务院建设行政主管部门制定。 二、房地产开发企业资质行政答应条件 一注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于100万元； 二从事房地产开发经营二

2、级3年以上；三级2年以上，四级1年以上； 三近3年房屋建筑面积累计竣工二级15万平方米以上，三级5万平方米以上；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 四连续二级3年，三级2年，四级已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 五二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 六有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人其中具有中级以上职称的管理人员二级不少于10人，三级不少于5人，持有资格证书的专职会计人员二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人； 七二级要求工程技术、财务、统计等业务负

3、责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 八具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 九未发生过重大工程质量事故。 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。 三、房地产开发企业资质行政答应程序 一新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照； 二申报房地产开发企业资质由县市、区和设区市房地产行政主管部门签署看法报省住房和城乡建设厅

4、审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房和城乡建设部核准发证； 三初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等状况，申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。 四、房地产开发企业资质行政答应期限 9个工作日报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内。 五、房地产开发企业资质行政答应需提交的材料 一成立公司批文 1、内资企业需供应企业营业执照； 2、外资企业需供应江西省政府或省外经贸行政主管部门的批准成立文件； 3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。 二企业章程、项目可行性报告 项目可行性探讨报告内

5、容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。 三法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单 1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具； 2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具； 3、董事会名单需由当地工商部门认可。 四工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书 1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上； 2、财会类人员需供应职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需供应职称资格证书； 3、以上人员需供应原单位的离退休、离职文件、解聘证明和劳动合同； 4、申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必需供应申报城市人事管理部门出具的技术、管

6、理人员人才资信认证书或证明。 五有效的资金证明进帐单、验资报告 1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月； 2、进帐资金流淌资金必需是汇入申报企业的货币资金； 3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所供应，验资报告时间距申报时间不得超过3个月； 4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令房地产开发企业资质管理规定2000年3月29日实施执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。 六外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业供应 七办公地点证明 1、办公用房面积需200平方米以上； 2、办公用房产权属申报企业的，需供应房屋全部权证书； 3、办公用

7、房属租赁的，则应供应产权人的房屋全部权证及申报企业与产权人的租赁合同。 八工程项目的证明 1、供应申报企业获得的土地运用权证。 2、供应申报企业取得的由当地政府、支配行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、建设部门出具的竣工及施工答应证。 3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。 九房地产开发企业资质申报表三份，须由县、设区市房地产行政主管部门签署看法。 以上材料均要供应原件。 申报房地产开发暂定资质核定等级、资质升级和持续的应供应以下材料 一申请核定资质等级、升级或持续的申请报告 当地房地产行政主管部门签署看法，并要明确举荐级别或持续的看法。

8、二资金证明 1、供应当公司资金年度审计报告，其中注册资金不低于下述标准：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。 2、供应营业执照，注册资金应符合相应资质标准。 三业绩证明 1、项目竣工验收备案表当地质检部门确认盖章。 2、施工答应证当地建筑工程主管部门核发。 3、建设工程规划答应证当地规划行政主管部门核发。 4、建设用地规划答应证当地规划行政主管部门核发。 5、国有土地运用权证当地国土部门核发。 四人员证明 1、技术人员职称资格证书； 2、劳动合同； 3、从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一样的，应供应原单位解聘证明； 五原资质证书 以上材料均须供应原

9、件。 房地产开发企业资质变更需提交以下材料 1、原资质证书正本、副本2本； 2、已变更的企业营业执照； 3、公司章程及章程修正案； 4、股东会决议； 5、拟变更事项的证明文件等材料： 1工商部门出具的企业变更明细单； 2注册资金变更的，供应变更注册资金验资报告注册资金削减的，供应三次在当地登报的公告； 3法定代表人变更的，供应法定代表人证书和身份证复印件 4企业地址变更的，供应租赁合同、产权人的房屋全部权证复印件； 5企业名称变更的，供应在当地登报的公告和对原企业债权的承诺法人代表签名 6其它变更事项的证明。 6、申请变更资质登记事项的报告设区市房地产行政主管部门签署同意看法。 以上材料均须供

10、应原件。 六、数量限制 无限制 七、收费标准 无收费 八、监督部门及电话 政策法规处 6228239 其次篇：房地产开发企业资质行政答应指南 房地产开发企业资质行政答应指南 一、房地产开发企业资质行政答应根据 城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体方法由国务院建设行政主管部门制定。 二、房地产开发企业资质行政答应条件 一注册资本：二级不低于2000万元

11、；三级不低于800万元；四级不低于100万元； 二从事房地产开发经营二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上； 三近3年房屋建筑面积累计竣工二级15万平方米以上，三级5万平方米以上；或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 四连续二级3年，三级2年，四级已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 五二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 六有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人其中具有中级以上职称的管理人员二级不少于10人，三级不少于5人，持有资格证书的专职会计人员二级不少于3人，三

12、级不少于2人，四级不少于2人； 七二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 八具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 九未发生过重大工程质量事故。 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。 三、房地产开发企业资质行政答应程序 一新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照； 二申报房地产开发企

13、业资质由县市、区和设区市房地产行政主管部门签署看法报省建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报建设部核准发证； 三初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、资金、人员等状况，申请资质等级并由省建设厅评定资质等级，核发资质证书。 四、房地产开发企业资质行政答应期限 9个工作日报建设部审批的时间不计算在内。 五、房地产开发企业资质行政答应需提交的材料 一成立公司批文 1、内资企业需供应企业营业执照； 2、外资企业需供应江西省政府或省外经贸行政主管部门的批准成立文件； 3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。 二企业章程、项目可行性报告 项目可行性探讨报告内容需包括项目名称、地点

14、、性质、收益、风险等项内容。 三法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单 1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具； 2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具； 3、董事会名单需由当地工商部门认可。 四工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书 1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上； 2、财会类人员需供应职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需供应职称资格证书； 3、以上人员需供应原单位的离退休、离职文件、解聘证明和经劳动部门鉴证的劳动合同； 4、申报企业工程技术人员是外省资格证书的必需供应申报城市人事管理部门出具的工程技术人员人才资

15、信认证书。 五有效的资金证明进帐单、验资报告 1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月； 2、进帐资金流淌资金必需是汇入申报企业的货币资金； 3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所供应，验资报告时间距申报时间不得超过3个月； 4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令房地产开发企业资质管理规定2000年3月29日实施执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。 六外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业供应 七办公地点证明 1、办公用房面积需200平方米以上； 2、办公用房产权属申报企业的，需供应房屋全部权证书； 3、办公用房属租赁的，则应供

16、应产权人的房屋全部权证及申报企业与产权人的租赁合同。 八工程项目的证明 1、供应申报企业获得的土地运用权证。 2、供应申报企业取得的由当地政府、支配行政主管部门出具的立项批文、规划部门出具的建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、建设部门出具的竣工及施工答应证。 3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。 九房地产开发企业资质申报表三份，须由县、设区市房地产行政主管部门签署看法。 以上材料均要供应原件。 房地产开发暂定资质转正和登记资质升级应供应以下材料 一申请转正式升级的申请报告 当地房地产行政主管部门签署看法，并要明确转正或所定级别的看法。 二资金证明 1、供应当公司资金审计报告审计报

17、告3个月内有效，其中注册资金标准为：一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级200万元。 2、供应营业执照，注册资金应符合相应资质标准。 三业绩证明 1、项目竣工验收报告当地质检部门核发，按规定，转一级需年竣工面积10万m 2、转二级需年竣工面积5万m 2、转三级需年竣工面积3万m 2、转四级需年竣工面积1万m2。 2、施工答应证当地建筑工程主管部门核发。 3、建设工程规划答应证当地规划行政主管部门核发。 四人员证明 1、技术人员职称资格证书； 2、经当地劳动管理鉴证的劳动合同。 五原资质证书 以上材料均须供应原件。 房地产开发企业名称变更应供应以下材料 一由设区市房地产行政主

18、管部门签署看法的申请报告； 二已变更的新公司营业执照； 三当地登报的公告； 四新公司对原公司的债权承诺法人代表签名； 五原资质证书正、副本； 六上一年年检状况证明必需上一年已年检。 以上材料均须供应原件。 房地产开发企业法人、地址、资金变更应供应以下材料 一由设区市房地产行政主管部门签署看法的申请报告； 二已变更的新公司营业执照； 三原资质证书正、副本； 四上一年年检状况证明必需上一年已年检。 以上材料均须供应原件。 六、数量限制 无限制 七、收费标准 无收费 八、监督部门及电话 办公室政策法规处 6228239 第三篇：房地产开发企业资质行政答应指南 房地产开发企业资质行政答应指南 一、房地

19、产开发企业资质行政答应根据 城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体方法由国务院建设行政主管部门制定。 二、房地产开发企业资质行政答应条件 一注册资本：二级不低于2000万元；三级不低于800万元；四级不低于200万元； 二从事房地产开发经营二级3年以上；三级2年以上，四级1年以上； 三近3年房屋建筑面积累计竣工二级15万平方米以上，三级5万平方米以上；

20、或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 四连续二级3年，三级2年，四级已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 五二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 六有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员二级不少于20人，三级不少于10人，四级不少于5人其中具有中级以上职称的管理人员二级不少于10人，三级不少于5人，持有资格证书的专职会计人员二级不少于3人，三级不少于2人，四级不少于2人； 七二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；三级要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；四级要求工程技术负责人

21、具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 八具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 九未发生过重大工程质量事故。 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。 初次申报均为暂定资质证书，一年后视公司条件申报等级资质。 三、房地产开发企业资质行政答应程序 一新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照； 二申报房地产开发企业资质由县市、区和设区市房地产行政主管部门签署看法报省住房和城乡建设厅审查并核发资质证书；申报一级资质的，须报住房和城乡建设部核准发证； 三初次申报均为暂定资质证书，一年后根据业绩、

22、资金、人员等状况，申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级，核发资质证书。 四、房地产开发企业资质行政答应期限 9个工作日报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内。 五、房地产开发企业资质行政答应需提交的材料按以下依次装订 一成立公司批文 1、内资企业需供应企业营业执照； 2、外资企业需供应江西省政府或省外经贸行政主管部门的批准成立文件； 3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。 二企业章程、项目可行性报告 项目可行性探讨报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容。 三法人代表及经理的证明、任命文件，董事会名单

23、1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具； 2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具； 3、董事会名单需由当地工商部门认可。 四工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书 1、申报的技术人员需包括：工程类三人，经济类一人，财会类两人，统计类一人，共七人以上； 2、财会类人员需供应职称资格证书和从业资格证书，其他类人员只需供应职称资格证书； 3、以上人员需供应原单位的离退休、离职文件、解聘证明和劳动合同； 4、申报企业的技术、管理人员是外省资格证书的必需供应申报城市人事管理部门出具的技术、管理人员人才资信认证书或证明。 五有效的资金证明进帐单、验资报告 1、进帐单需由申报企业当地的金融部

24、门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月； 2、进帐资金流淌资金必需是汇入申报企业用于注册投资的货币资金； 3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所供应，验资报告时间距申报时间不得超过3个月； 4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令房地产开发企业资质管理规定2000年3月29日实施执行，申报四级企业不得低于200万元人民币。 六外商身份证、公司注册证书 此项材料由外资企业供应 七办公地点证明 1、办公用房面积需200平方米以上； 2、办公用房产权属申报企业的，需供应房屋全部权证书； 3、办公用房属租赁的，则应供应产权人的房屋全部权证及申报企业与产权人的租赁合同。 八工程项目的证

25、明 1、供应申报企业获得的土地运用权证。 2、供应申报企业取得的由当地政府、支配行政主管部门出具的立项批文或规划部门出具的建设用地规划答应证等。 3、以上材料批准时间距申报时间不得超过6个月。 九房地产开发企业资质申报表，须由县、设区市房地产行政主管部门签署看法。 以上材料均要供应原件查验，复印件留存。 申报房地产开发暂定资质核定等级、资质升级和持续延期的应供应以下材料按以下依次装订 一申请核定资质等级、升级或持续的申请报告 当地房地产行政主管部门签署看法，并要明确举荐级别或持续的看法。 二资金证明 1、供应当公司资金审计报告，其中注册资金不低于下述标准：一级5000万元、二级2000万元、三

26、级800万元、四级200万元。 2、供应营业执照，注册资金应符合相应资质标准。 三业绩证明 1、项目竣工验收备案表当地质检部门确认盖章。 2、施工答应证当地建筑工程主管部门核发。 3、建设工程规划答应证当地规划行政主管部门核发。 4、建设用地规划答应证当地规划行政主管部门核发。 5、国有土地运用权证当地国土部门核发。 四人员证明 1、技术人员职称资格证书； 2、劳动合同； 3、从业资格证书、职称证书上的工作单位与申报单位不一样的，应供应原单位解聘证明或现单位缴纳社会保险的证明； 五企业工程质量平安管理制度、经营管理制度、财务管理制度 六房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅运用说明书执行状况

27、； 七原资质证书 以上材料均须供应原件查验，复印件留存。 房地产开发企业资质变更需提交以下材料按以下依次装订 1、原资质证书正本、副本2本； 2、已变更的企业营业执照； 3、公司章程及章程修正案； 4、股东会决议； 5、拟变更事项的证明文件等材料： 1工商部门出具的企业变更明细单； 2注册资金变更的，供应变更注册资金验资报告注册资金削减的，供应三次在当地登报的公告； 3法定代表人变更的，供应法定代表人证书和身份证复印件； 4企业地址变更的，供应租赁合同、产权人的房屋全部权证复印件； 5企业名称变更的，供应在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺法人代表签名 6其它变更事项的证明。 6、申请变更

28、资质登记事项的报告设区市房地产行政主管部门签署同意看法。 以上材料均须供应原件。 六、房地产开发企业资质申报材料要求 一申报材料要书写填写规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必需清晰、可辨，不得提交扫描件，复印件应加盖申报企业公章，同时提交原件核验。申报表内容填写应当运用电脑打印。 二申报材料原则上应供应原件核验，因故不能供应原件核验的，根据具体材料和各地实际状况，可选择以下方式之一盖章： 1、由政府部门核发的答应、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章。 2、地方城建档案管理机构在对相关存档资料核对无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。 复印件

29、盖章位置原则上应在原盖章位置旁边，盖章要清晰。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。 三申报材料装订要求。申报表和原资质证书单独放置，不与其他资料装订在一起。申报材料接受A4纸，软封面封底，要有书目，材料应按书目依次胶装成册，封面及侧面注明申报企业名称。申报材料应有标明页码的书目，内页逐页编写页码。 四申报材料含申报表仅需报1套，上报后一律不再退还，请申报单位和各级房地产主管部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。 七、严格依据资质证书行政答应时效受理行政审批事项 房地产开发企业申请资质持续或暂定资质延期、核定资质等级升级的，应当在资质证书有效期届满前3

30、0日内向省住房和城乡建设厅提出。资质证书过期后提出资质持续或暂定资质延期、核定资质等级或升级的，原则上不再受理。 八、数量限制： 无限制 九、收费标准： 无收费 第四篇：山东省房地产开发企业资质行政答应指南 山东省房地产开发企业资质行政答应指南 根据中华人民共和国房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例国务院令第248号、山东省城市房地产开发经营管理条例、房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号及山东省城市房地产开发企业资质管理规定鲁建发11号，制定本指南。 四级资质条件 1、注册资本不低于1000万元。 以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。 2、从事房地产开发经营

31、1年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报四级资质计算满1年以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准。 3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 1核定四级资质的，以市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推2年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，计算时间即为2006年8月-2008年7月；持续四级资质的，计算时间以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，计算时间即为2006年10月-2008年9月。 2累计竣工总量以

32、开发主管部门供应的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。 3核定四级资质的，累计竣工总量必需到达规定标准，不折抵投资额；持续四级资质的，累计竣工总量必需到达规定标准的80%。 4、已竣工建筑质量合格率达100，项目竣工综合验收合格率达100，优良品率60以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。 5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发

33、投资额。 1核定四级资质的，上1年以市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；持续四级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。 2施工面积以建设部门核发的施工答应证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。 3核定四级资质的，上1年施工面积必需到达规定标准，不折抵投资额；持续四级资质的，上1年施工面积须到达规定标准的80%。 6、有职称的建筑、结构、财务、房

34、地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人高级职称的2人，持有岗位资格证书10人建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、项目和销售经理3人、统计1人。 1建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需供应退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过7

35、0岁。 2凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需供应原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予答应处理。 4实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。 7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。 查对任职文件及职称证件。 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度，质量投诉率4以下，质量 投诉处结用户满足率100。 1质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，

36、但在资质审查中暂不作为硬性指标。 2“两书：开发项目中有住宅项目的必需要有“两书，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必需符合国家规定的标准要求。 3质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。 9、未发生过重大工程质量事故。 参考市开发主管部门出具的质量事故报告。 五暂定资质(省属企业标准)： 1、注册资本不低于1800万元。 以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1800万元。 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人高级职称的3人，持有岗位资格证书12人建筑、结构

37、、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理5人；统计1人。 1建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需供应退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。 2凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需供应原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管

38、部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予答应处理。 4实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书取得暂定资质证书后，按要求参加培训。 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 4、有3万平方米以上的房地产开发项目。 已取得土地运用权证书，且取得方式必需为出让。项目规划建筑面积必需在3万平方米以上。未取得土地运用权证书，可供应与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。 六暂定资质市属企业标准： 1、注册资本不低于1000万元。 以

39、营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人高级职称的2人，持有岗位资格证书10人建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人。 1建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。

40、 退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需供应退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。 2凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需供应原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予答应处理。 4实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书取得暂定资质证书后，按要求参加培训。 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 4、有3万平方米以上的房地产开发项目。 已取得土地运用权证书，且取得方式必需为出让。项目规划建筑面积必需在3万平方米以上。未取得土地运用权证书，可供应与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。 二、报送材料要求 、 二核定等级、升级和持续企业申报材料 1材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时便利拆装。 2