小产权房屋买卖合同协议书格式[001].docx

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1、 小产权房屋买卖合同协议书格式 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 房屋买卖合同 卖 方:_(以下简称甲方) 买 方:_(以下简称乙方) 甲乙双方本着诚恳信用、公平、公正的原则就甲方集资建房 权利义务转让事宜，达成如下协议： 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号平方米) 二、 甲乙双方商定转让价格为人民币_元， (大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清。 三、 甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方, 该房屋应有一切权利和义务同时

2、转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、出卖的房屋如因政府规划行为需拆迁，所得相关赔偿的一切 权利自合同生效日起归乙方全部。 六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有同等约束力，应 严格履行。其权利、义务转移时间追及于甲方与_ 签订的集资建房协议之时。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔 偿损失， 支付对方违约费用人民币_元， 大写_元整。 七、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 八、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方 协商解决;协商不成的，双方愿向法院

3、申请仲裁。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方(签名或盖章):_ 身份证号:_ 乙方(签名或盖章):_ 身份证号:_ 签订日期：_年_月_日 【延长阅读】 一、小产权房屋能够自由买卖? 严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。依据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区分对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购置房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体全部，产权关系很难转变，很难受渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线盼望，由于，国家也在始终提倡并做着改革试点的努力。 二、有

4、哪些留意事项? 第一，依据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋全部、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 其次，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产消失纠纷，缺少法律支持。 第三，购置乡产权那样的.小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 笔者认为小产权房合同的效力不应简洁一刀切似得

5、认定为有效或无效，应分状况认定。 三、小产权房向城镇居民转让的合同效力 目前该种状况，在实践中普遍的认定为合同无效。而在理论上，国内较多的学者对合同的效力持确定态度。笔者持合同无效论，主要基于以下几个理由： (一)违反我国相关法律规定 中华人民共和国城市房地产治理法第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”依据这一规定得知，转让的房产必需是依法登记且具有完整权属证书的。而小产权房是建立在农村集体全部的土地之上，其存在注定不能取得完整产权，根本无法进展登记领取权属证书。 (二)违反我国房地一体主义 我国物权法第146条规定：建立用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于

6、该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建立用地使用权一并处分。该条规定的主要是指国有建立用地流转原则，它说明房地产全部权转让之时，房产之上的土地全部权也随房一起转让，该原则的实行，避开了我国房产交易市场消失混乱局面，维护了房产市场的稳定。对于这一原则对集体土地上的房屋买卖同样适用。而小产权房恰恰违反了这一原则，依据我国土地治理法的相关规定：农夫集体全部的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建立。故小产权房流转中城镇居民根本无法取得土地的全部权，使得房地分别，较易产生纠纷。 四、小产权房向其他集体经济组织成员转让的合同效力 针对这一情形，实践中多数判定为合同无效，但笔者认为合同应

7、认定为有效，主要基于以下理由： (一)基于公正正义原则 国家将一局部土地划分归为集体全部，是为了保障农夫最根本的生存及生活居住权，表达了国家对弱势群体的爱护倾向。但与此同时，这也恰恰是限制了农夫应享有的同城镇居民一样的权利，“农夫与城镇居民”，对称谓及身份的区分本身就是违反公正的表达，为了农夫的身份，他们无法享受房屋及土地所带来的升值利益，他们与国家一样拥有土地，但无法同国家一样买卖土地，猎取收益，从另一层面上讲他们不是被爱护着，而是被禁锢在了这片土地上。 (二)维护农夫合法收益权 基于我国现有规定及我国国情，允许小产权房在市场随便流转势必将造成我国房产市场的混乱，引发各方利益冲突冲突。但完全

8、限制小产权房的流转则是对公正原则的违反，农夫对土地可以占有、使用，因无处分权而无法像城镇居民一样获得房屋升值所带来的利益，在目前我国现实状况之下虽不能马上实现同城市房地产一样的大市场，但笔者认为可以尝试在各集体经济组织之间开拓一个独立的小市场，允许各集体经济组织之间的房屋进展自由流转，使集体经济组织的成员也能收获房产所带来的利益。 五、房屋合同无效后的利益平衡 由于小产权房的交易不在少数，其中涉及多方之间的利益，易引发多种冲突。因此，在解决小产权房的问题中，平衡好各方之间的利益则显得尤为重要。 (一)责任比例确实定 实践中多数状况下是因房价的不断增长使得卖方反悔而向法院主见房屋买卖合同无效，小

9、产权房交易之时必定是双方合意的结果，但卖方因利益驱使，违反当时协议，这是对诚恳信用原则的违反，但是否能因卖方对诚恳信用的违反而判定卖方担当主要责任呢?笔者认为这是不妥的。小产权房买卖合同签订之时，双方都明知这一行为在我国存在违法状况，即都存在过错，双方过错大小应一样，不能由于房价的大幅增长而让卖方担当更重的过错责任，因此，笔者认为在合同无效的状况下双方仍是担当一样的过错责任。 (二)实际操作 既然双方是同等责任，合同无效后，首先考虑的应是恢复原状，即房款返还，房屋归还。假如买房人使用房屋期间对房屋进展了修葺或装修等，可以根据添附的原理处理，卖房人取得利益，应补偿买房人因此支付的费用。固然，若买房人在居住期间对房屋造成肯定的损害，也应对卖方患病的损失进展赔偿。对于房价的上涨，在房屋合同签订之时是双方都不行预见的，房价是市场经济作用的结果，双方对此均无需担当过错责任。因此，合同无效引起的房屋返还，其中的房屋升值利益应固然的归房屋全部人全部，即卖方全部。作为房屋的买方，明知小产权房先天缺乏而选择购置，担当房屋返还的风险应是其可以预见到的，固然，其因买房失去的一局部存款利息笔者认为是可以向卖方主见担当的。