2023年资产评估习题.pdf

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1、1.单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）第1题：了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）。A.技术鉴定B.使用情况鉴定C.质量鉴定1）.磨损鉴定【对的答案】：C第2题：某公司当年1月31日预付未来一年的保险金1 2万元，至评估基准日2 0 2 3年4月30日已摊销3万元。该预付费用评估值为（）万元。A.9B.3C.1 2D.1 0【对的答案】：A第3题：下面哪一个组织的成立标志着国际评估业走上国际化协作发展的道路（）A.国际评估协会B.国际评估准则委员会C.国际评估师联合会D.英国测量师学会E.美国评估师联合会【对的答案】：B第4题：成

2、本法重要合用于（）前提下的资产评估。A.继续使用B.公开市场C.预期收益D.交易【对的答案】：A【参考解析】：参见教材5 6页，同时关注三种基本评估方法的使用前提条件。第5题：长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）.A.是否已摊销B.摊销的具体方式C.能否变现1）.能否带来经济效益【对的答案】:D第6题：已知某房地产月租金收入2 0万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用5 0年，其价格为1 0 0 0万元，建筑物折现率为1 0%,该房地产的土地年纯收益最接近于（）A.5 0B.6 0C.80D.1 0 0【对的答案】：C【参考解析】：（2 0-5）*1 2-1 0 0 0*1 0%

3、*1-1/（1+1 0%）5 0次方）,这里查表可知；1/（1 +1 0%）-5 0次方为0.0 0 85,那么1-0.0 0 85=0.9 9 1 5,所以，1 80-9 9.1 5=80.85.这里选择第三个答案。第7题：运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。A.自然寿命B.经济寿命C.技术寿命D.折旧寿命【对的答案】：B第8题：运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于重要调整因素的是：（）A.时间因素B.地区因素C.功能因素D.个别因素【对的答案】：I）第9题：其他资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（）A.是否摊销B.是否变现C.是否带来经济利益D

4、.是否在帐面中体现【对的答案】：C第10题：下列分类中不属于对商标构成分类的是（）A.服务商标B.文字商标C.图形商标D.符号商标【对的答案】；A第11题：某公司3月初预付6个月的房屋租金9 0万元，当年5月1日对该公司评估时，该预付费用评估值为（）。A.3 5万元B.60万元C.4 5万元D.3 0万元【对 的 答 案B第12题：被评估建筑物账面价值80万元，19 9 5年建成，规定评估19 9 8年，该建筑物的重量成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从19 9 5年到19 9 8年每年比上年提高分别为：3%；3%：2%,该建筑物的重置成本最接近于（）.A.86B.

5、87C.9 0D.85【对的答案】：B第1 3题：森林资源属于（A.耗竭性资源B.可再生非耗竭性资源C.恒定的非耗竭性资源【对的答案I B第14题：完整型，概述型和限制使用型三种评估报告的主线区别在于（）A.信息资料详略限度的区别B.评估方法的区别C.评估程序的区别I）.报告格式的区别【对的答案】：A第15题：运用成本法评估时，下列方法中属于实体贬值测算方法的是（）A.成本市价法B.规模经济效益指数法C.类比调整法I）.观测法【对的答案】：D第16题：有效役龄是指（）所经历的实际时间A.从开始使用到技术落后被淘汰B.从开始使用到予以报废C.从开始使用到评估基准日1）.从开始使用到不能正常工作【

6、对 的 答 案C第17题：假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为（）A.重较成本X转让成本分摊率B.重置成本X转让成本分摊率X （1-所得税税率）C.重置成本净值X转让成本分摊率D.重置成本净值X转让成本分摊率X （1-所得税税率）【对的答案】：1）第18题：资产评估可以从多个角度来理解，但对于评估师和评估结果的使用者而言，最重要的是结识到资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估师进行评估的对象是（）.A.资产自身B.资产的所有权C.资产的使用权I）.资产的收益权【对的答案I B第19题：资产评估准则一无形资产是 从（）颁布并实行的。A.2 0 2 3年7月1日B

7、.2 0 2 3年8月1日C.2 0 2 3年9月1日I）.2 0 2 3年 1 0月 1 日【对的答案】：C第2 0题：拟定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值：（）。A.应收账款账面值-已拟定坏账损失-预计坏账损失B.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失C.应收账款账面值-已拟定坏账损失I）.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失【对的答案】：A第2 1题：某使用新型专利于两年前才研发成功并取得专利证书，该专利研发成本的研制成本包含直接费用和间接费用：直接费用包含材料费2 0万元、工资费5 0万元、专用设备8 0万元、资料费1 0万元、其他费用5万元；间接费用包含管理费、非专用设备折旧

8、费，合计占直接费用的1 0%。由于自己使用该专利，没有交易成本，发生的专利费用合计5万元。假设以上费用均在申请获得专利证书的时候支出。该专利法律保护期是2 0 2 3,尚有8年的剩余保护期，但是估计该专利将在评估基准日后满7年的时候失去超额获利能力。评估基准日前的近两年物价平均每年上涨5机则该专利的评估价值大约为（）万元。A.1 4 3.6 1 B.1 5 9.5 6 C.1 5 9.9 2 D.1 6 0.8【对的答案】：B第2 2题：某无形资产转让后与购买方公司共同享用，双方设计生产能力分别为6 0 0万件和4 0 0万件。则转让成本分排率为（）A.6 0%B.4 0%C.6 6.6 7%

9、D.1 5 0%【对的答案】：B第2 3题：在路线价四三二一法则的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（）A.单纯深度百分率B.累计深度百分率C.平均深度百分率D.标准深度百分率【对的答案】:B第2 4题：根 据 国际评估准则，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（）。A.预期原则B.效用原则C.奉献原则D.替代原则【对的答案】：D第2 5题：按有关规定，公开发行股票的公司对采用非钞票方式配股，其配股说明书的备查文献必须附上（A.公司各类资产评估净值B.资产评估说明C.资产评估明细表D.资产评估报告书【对的答案】：D第2 6题：幼龄林常用（）评估。A.市场法B.成本法C.剩余法D

10、.收益法【对的答案】：B第2 7题：货币资产的评估价值事实上是货币资产的（）A.市场价格B.重置价格C.清算价格1）.核算对帐后的账面价值【对的答案】：D第2 8题：某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的4 5%,则该房地产综合还原利率应为（）.A.5%B.6%C.6.9%D.7.1%【对的答案】：C第29题：某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为1 0 0 0万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占1 3%,结构工程占6 0%,装饰工程占27%,该工程已进入装饰阶段，己完毕装饰工程的20%,该在建工程的评估值是（）.A.9 8 5万元B.8

11、8 2万元C.7 9 8万元D.7 8 4万元【对的答案】：D第3 0题：下列说法不对的的是：（）A.地段是决定商业房地产价格的主线因素B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C.使用残余价值法规定建筑物不得与土地的最佳使用严重违反I）.建筑物评估时，新旧限度是房屋建筑物价格的决定因素【对的答案】：D多项选择题（共1 0题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；）第3 1题：运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素重要有（）A.资产功能B.资产历史成本C.资产实体特性D.市场条件【对的答案】：A C D第3 2题：资产的价值取决于资产的成本，资产

12、的价值是一个变量，随资产自身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（）A.市场价格B.实体性贬值C.功能性贬值I）.经济性贬值【对的答案】：A B C D第3 3题：评估中常用的逻辑分析方法重要有（）A.比较B.联系C.分析与综合D.推理【对的答案】：A C D第3 4题：无形资产的成本具有（）。A.不完整性B.虚拟性C.弱相应性D.附着性【对的答案】：A B C第3 5题：在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法重要涉及（）A.约当投资-贴现钞票流量法B.地质要素评序法C.联合风险勘查协议法D.地勘加和法E.可比销售法【对的答案】：A 1）第3 6题：运

13、用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（）A.重置核算法B.使用年限法C.功能价值法D.物价指数法【对的答案】：A C D第3 7题：拟定设备评估的经济参数时需考虑（）A.设备账面价值B.评估方法C.评估价值类型D.评估特定目的【对的答案】：B C D第3 8题：无形资产最低收费是由（）因素决定的A.重置成本B.历史成本C.机会成本D.研发成本【对的答案】：A C第3 9题：信息源的可靠性鉴定可通过下列（）因素考察判断A.渠道的可信度B.该渠道提供信息的动因C.该渠道是否拥有该信息D.该渠道的级别【对的答案】：A B C第4 0题：按照国际评估准则委员会的章程规定，正式会员须符合哪些条件（）？

14、A.具有与资产评估相关的目的B.必须具有足够数量可以从事评估工作的会员C.履行国际评估准则委员会会员国申请表中的规定D.交纳一定数量的会费E.连续保持符合这些规定【对的答案】:A B C E综合题 共4题，共5 0分。其 中（一）题1 0分，（二）题1 0分，（三）题1 2分，（四）题1 8分。有计算的,规定列出算式、计算环节。需按公式计算的，应列出公式第41题：如何公司整体资产评估的范围（一般范围和具体范围）【参考解析】：（1）公司整体资产评估的范围界定至少涉及以下两个层次：是公司资产范围的界定；（公司整体评估的一般范围）是公司有效资产的界定。（公司整体评估的具体范围）（2）公司整体资产评估

15、的一般范围这是从法的角度，从产权的方面来界定公司评估的资产范围。从产权的角度，公司评估的范围应当是公司的所有资产。涉及公司产权主体自身占用及经营的部分，公司产权权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。在具体界定公司评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：I公司提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文献所规定的评估范围。n公司有关产权转让或产权变动的协议、协议、章程中规定的公司资产变动的范围。ill涉及国有资产的公司评估，可参照其评估立项书中划定的范围。公司整体资产评估的具体范围时。应注意以下两点：对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以

16、得出结论的资产，应 划 为“待定产权”，暂不列入公司评估的资产范围。（待定产权）在产权界定范围内，若公司中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个公司的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行公司资产重组，重新界定公司评估的具体范围，以避免导致委托人的权益损失（公司资产重组）。公司的资产重组重要有两种形式：I、是“资产剥离”即将公司中的闲置资产、无效资产在进行公司评估之前剥离出去，不列入公司评估的范围内n、是对公司生产经营能力的“填平补齐”即针对公司生产经营中，重要是生产工艺中影响公司生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改善以保证公司整个生产工艺的协调和平衡

17、，使公司形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不 管 是“资产剥离”，还 是“填平补齐”，都应以公司正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大公司的生产经营能力和获利能力。第42题：被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2023年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2023年该类设备的购置价比1997年上涨了50%,基础及安装费的物价上涨了30%,该设备的运杂费用达成3万元。（2）由于开工局限性，该设备的实际运用率仅为正常运用率的6 0%,尚可使用5年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备

18、预计每月工人超支额为1000元。(4)该公司的正常投资报酬率为10船所得税率为33%。规定：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被估设备的评估值。【参考解析】：(1)重置成本=80X150%+18X130%+3=146.4万 元(3分)(2)实体性贬值率=(3X60%)+(3X60%+5)X 100%=26.47%(3分)或=1-5+(3X60%+5)X 100%=26.47%或实体性贬值额=146.4X26.47%=38.75万元(3)功能性贬值=0.1 X 1 2 X (1-33%)X 3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1 X 1 2 X (1

19、-33%)Xl-(1+10%4 5)+10%=3.05万 元(3分)(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万 元(3分)或=146.4 X (1-26.47%)-3.05=104.6万元第43题：简述无形资产的功能特性。【参考解析】：1.附着性2.公益性3.积累性4.替代性第44题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商规定的回报率为10%,本地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6斩试用成本法评估土地价格。【参考解析】：计算取得费利息100X(1+6%)2-l=12.36计算开发费利息15

20、0X(1+6%)-1=9计算开发商利润(100+150)X 10%=25土地单价求取(100+150+12.36+9+25)X (1+12%)=331.9232求取土地总价331.9232 X 1000=331923元一、单项选择题1.资产评估的主体是指().A 评估机构和评估人员B 评估主管部门C 交易的一方D 资产管理机构2.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应当是().A全新资产B旧资产C与被评估资产的成新率相同的资产D全新资产或旧资产3 .采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是（）.A本金化率越高，收益现值越低B本金化率越高，收益现值越高C资产未

21、来收益期对收益现值没有影响D本金化率与收益现值无关4 .在三种评估方法中，先进的评估方法是（）.A收 益 法 B成本法C市 场 法 D不一定5 .计算重置成本时，不应计入的费用是（）.A.购建费用B.维修费用C.安装费用I）调试费用6 .设备的到岸价是指（）.A F O B+进口关税B.F O B+海外运杂费+关税C F O B+海外运杂费+境外保险费D.到岸价+境外保险费7 .在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是（）。A工程技术性强B.单位价值大、使用年限长C价值属性比较复杂D通过折旧进行价值补偿8 .对土地与建筑物用途不协调所导致的价值损失一般是以（）体现的.A 土地的功能性贬值B建

22、筑物的功能性贬值C 土地的经济性贬值D建筑物的经济性贬值9 .对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）解决.A功能性贬值B建筑物增值C经济性贬值D经济性溢价1 0 .导致建筑物经济性贬值的核心因素是（）。A运用率下降B部分闲置C实际收益率下降D客观收益下降1 1 .土地的经济地理位置具有（）.A不可位移性B可垄断性C可 变 性 D多样性1 2 .对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算（）。A月平均外汇牌价B年平均外汇牌价C当天外汇牌价D当年最低外汇牌价1 3 .采用收益法评估无形资产时采用的折现率应涉及（）oA.资产利润率、行业平均利润率B无风险利率、风险报酬和通货膨胀率C超额

23、收益率、通货膨胀率D银行贴现率1 4 .从本质上讲，公司评估的真正对象是（）.A公司的生产能力B公司的所有资产C公司整体资产D公司整体获利能力1 5 .国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（）算起的.A提供报告E l B评估基准日C验证确认日D经济行为发生日二、多项选择题（每题2 分，共2 0 分）1 .资产评估的工作原则有（）.A预期性原则B独立性原则C奉献性原则D客观性原则巳科学性原则2 .进口设备的重置成本涉及（）.A设备购置价格B设备运杂费C关 税 D银行手续费E.安装调试费3 .建筑物具有特殊的属性，重要表现在（）.A不可位移性B产权边界复杂性C功能变异性D用途多样性E价格上

24、涨性4 .测算建筑物重置成本的常用方法有（）。A预决算调整法B重编预算法C指数调整法D询价法E假设开发法5 .判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是对的的（）.A 一级市场也称政府批租市场B -一级市场是政府垄断市场C二级市场也是垄断市场D二级市场是竞争性市场E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴6 .货币资金涉及（）.A钞 票 B收票据c银行存款D原材料E其他货币资金7 .评估流动资产时无需考虑功能性贬值，由于（）。A周转速度决B变现能力强c形态多样化D库存数量少E获利能力强8 .公司价值评估与公司单项资产评估价和汇总的重要区别是（）A评估范围B评估标的C评估结果D评估原则E评估因

25、素9 .递延资产评估值的高低重要取决于（）.A.帐面金额B折余金额C未来效益D未来效益的连续时间D变钞票额1 0 .资产评估报告书的重要内容涉及（）A评估立项申请B评估结果成立的前提C取得评估结果的重要过程D取得评估结果的方法和依据E评估委托协议或协议及其重要内容三、名词解释（每题5 分，共1 5 分）1 .资产评估2 .无形资产3 .商誉四、简答题（每题1 0 分，共2 0 分）1 .运用市场法的优缺陷有哪些？2 .商誉有哪些特性？五、计 算 题 每题1 5 分.共3 0 分）1 .被评估生产线年设计能力为2 万吨，评估时由于市场不景气，假如不降价销售，公司必须减产到年产L 4 万吨，或每吨

26、降价1 0 0 元以保持设备设计生产能力的正常发挥.政策调整连续了三年，折观率1 0%,规模指数X为0.6.估测经济性贬值率和贬值额.2 .某房屋建筑面积为1 2 0 0 平方米，同类型房屋标准新建单价为9 7 0 元/平方米，但该房屋装修较好，调整增长1%；设备配置齐全，增长2%;地段、层次、朝向增长1.5%,其他情况同于标准房屋.经观场评估，该房屋为7 成新.评估该房屋价格.参考答案一、单项选择题（每题1 分，共1 5 分）1.A 2,D 3.A 4.D 5.B6.e 7.A 8.B 9.A 1 0.D1 1.C 1 2.C 1 3.B 1 4.B 1 5.B三、多项选择题(每题2 分，共

27、2 0 分)1.B D E 2.A B C D E 3 A B e 4.A B C 5 A B E6 A C E 7.A B 8 B C E 9,B D 1 0.B C D三、名词解释(每题5 分.共1 5 分)1 .资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而拟定其价值的经济活动。2,无形资产是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源.3,商誉是指公司在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值.四、简答题(每题1 0 分，共2 0 分)1 .答：优点是：(1)可以客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；(2)评估值更

28、能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受.缺陷是：(1)需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：(2)不合用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的.些资产的评估.2 .答：(1)商誉不能离开公司而单独存在，不能与公司可确指的资产分开出售；(2)商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3)商誉自身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过公司可确指的各单项资产价值之和的价值；(4)商誉是公司长期积累起来的一项资产.五、计算题(每题1 5 分，共3 0 分)1.解:(1)经济，经济贬值率=1 一(1 4 0 0

29、 0+2 0 2 3 0)0.6 X 1 0 0%=1 9%(2)经济性贬值额=1 0(2 0 2 3 0*(1 3 3 给 出/人，1 0%,3)=1340000X2.4869=33324462.解:该房屋价值=970X(1+1%十2%+L 5%)X1200X0.7=970X1.045X1200X0.7=851466选择导致资产产生实体性贬值的因素有（）A.资产正常使用的磨损 B.资产非正常使用中产生碰撞C.受空气氧化出现锈蚀 D.技术落后 E.运用率下降资产评估的主体是指：（）A.被评估资产占有人 B.被评估资产C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员资产评估的（），是指资产评估的

30、行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A 市场性 B 公正性 C 征询性 D 专业性应用市场法必须具有的前提条件是（）oA.需要有一个充足活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D.被评估资产未来收益能以货币衡量E.被估资产所面临的风险也可以衡量资产评估的一般目的是评估资产的（）A 价格 B、价值 C 公开市场价值 D 公允价值某待估设备重置成本为2 7万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后拟定该设备尚可使用5 年，那么它的实体性贬值额为（）A.1 0 万 B.1 2 万 C.1

31、 5 万 D.1 8 万己知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其 价 值 为 4万元，年产量为4 0 0 0 件，现知被评估资产年产量为30 0 0 件，则其重置成本为（）A、3 万 B4万 C3 万-4 万 D无法拟定当规模经济效益指数为1 时，规模经济效益指数法事实上就是（）A.重置核算法 B.物价指数法C.功能价值法 D.记录分析法合用于资产评估的假设有（）。A.重置成本假设C.收益现值假设B.公开市场假设D.清算假设E.连续经营假设某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了 A、B、C 三个参照物，并分别得 到 1 2 7 万元、1 4 2 万

32、元、1 5 1 万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，鉴定其结果的权重依次为2 5%、4 0%和 35%,则被评估房产的评估值最接近于（）A、1 4 0 万元 B、1 4 1.4 万元 C、1 4 8.5 万元 D、1 5 7.5 万元下列选项中，不属于无形资产的是（）A、债权性质的应收及预付账款 B、商誉C、计算机软件 D、非专利技术公司价值与公司各项可确指资产价值汇总的区别在于（）。A.评估对象的内涵不同 B.评估结果不同C.评估范围不同 D.评估方法不同资源性资产是指（）A.自然界存在的、能被用来产生使用价值或影响劳动生产率的天然物质财富B.土地、矿藏、草

33、原、森林、水体、海洋等C.涉及自然资源、社会经济资源和人文历史资源等D.在当前技术经济条件下，开发和运用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为2 0%,消费税税率为8%,增值税税率为 1 7%,银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费合计为到岸价的3%,则应付的增值税最接近于（）A.15.30 B,16.52 C.16.63 1）.22.16债券作为一种投资工具具有的特点是（）oA.可流通 B.收益相对稳定C.收益递增 D.可随时变现E.投资风险小1、试分析专有技术与专利技术的区别2、试分析公司价值评估的连续经营假设与清算假设

34、，及两者的区别3、资产评估程序通常涉及哪些重要环节？1.有一待估宗地，剩余使用年限为3（）年，还原利率为6%,现收集到A、B、C 三宗卜地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准拟定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率为 1.5 2 之间时，容积率每增长0.1,宗地地价比容积率为1.5时增长2%。该城市20232023年，土地每年较上一年上涨1%。规定：试根据上述条件评估该待估宗地2023年 1 月的价值。宗地成交价（元/平方米）交易时间交易情况容积率区域因素剩余年限标的2023.101.7030A22002023

35、.1-1%1.6-1%28B24002023.101.82%30C23002023.11%1.71%292.被评估设备购置于2 0 2 3 年 4月，账面原值1 0 0 万元,2 0 2 3 年 4月对该设备进行技术改造,改造费用为2 0 万元，2 0 2 3 年 4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2 0 2 3 年 至 2 0 2 3年该类数控机床的定基价格指数分别为1 0 5%、1 1 0%、1 1 2%、1 0 9%、1 0 6%；(2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支2 0 2 3 元；(3)被评估设备所在公司的行业投资报酬率 为 1 0%,规模经济效益指数为0.7,公

36、司所得税率为2 5%；(4)被评估设备在评估之前实际运用率仅为6 0%,预计该设备尚可使用2 0 2 3。(P/A,1 0%,1 0)=6.1 4 5规定：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果 以“万元”为单位，保存两位小数)1.重置成本=100*(106%/105%)+20*(106%/109%)=2.功能性贬值=2023*12*10*(P/A,10%,10)*(1-25%)3.加权更新成本=100*(106%/105%)*4+20*(106%/109%)*14.实际已使用年限=加权更新成本/重置成本5.实体性贬值率=实际使用年限/(实际使用年限

37、+尚可使用年限)可以算出实体性贬值额6.经济性贬值率=1-0.6的0.7次方7.经济性贬值额=(重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额)*经济性贬值率8.评估值=重置成本-三项贬值额3.有一块待估宗地G 需要评估，现收集到与待估宗地条件类似的于2 0 2 3 年进行交易的6宗地块，具体情况如下：上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市2 0 2 3 年的地价指数表为:宗地成交价交易时间交易情况容积率土地状况A6 8 04月+1%1.3+1%B6 1 04月01.1-1%C7 0 03月+5%1.4-2%D6 8 05月01.0-1%E7 5 06月-1%1.6+2%F7 0 07月01.3+1%

38、G7月01.10时间1 月2月3 月4月5月6月7 月8月9 月1 0月1 1月1 2月指数1 0 01 0 31 0 71 1 01 0 81 0 71 1 21 0 91 1 11 0 81 0 91 1 3另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在11.5之间时，容积率每增长0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增长5%；容积率超过1.5时，超过部分的容积率每增长0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增长3%。对交易情况、土地状况的修正，都是案例宗地与被估宗地的比较，表中负号表达案例条件比待估宗地差，正号表达案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根

39、据以上条件，评估该宗地土地2023年7月的价值。4.被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2023年1月初开始进行投资勘探，2023年12月末完毕了所有勘探工作，并形成了完整的资料，具有了投资开采的条件。2023年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙公司并由乙公司进行开采，规定评估探矿权价值，并将评估基准日拟定为2023年1月1日。评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资100万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%。该金属矿可开采量为1000万吨。乙公司从2023年1月开始投资，假如每年投资200万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石100万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的15%,所得税税率为3 3%,合用折现率为10%,假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。规定：采用约当投资一一贴现钞票流量法，结果以万元为单位，小数点后保存两位。