2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库附答案.pdf

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1、2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库附精品答案单选题（共 8 0题）1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）oA.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A2、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】C3、已购公房是城镇职工按照（

2、）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】C4、李某父亲于2 018 年 3 月 5日死亡；3 月 2 0日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 2 2 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 2 3 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2 018 年（）。A.3 月 5日B.3 月 2 0 日C 3 月 2 2 日D.3 月 2 3 日【答案】A5、”房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和

3、租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B6、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】D7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D8、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】A9、存量房查验和交接时，房地

4、产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D1 0、2 0 1 2 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金3 0 0 0 元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2 0 1 3 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月B.1 年C.2 年D.无限期【答案】A1 1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】D1 2、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D

5、.农村宅基地上的房屋【答案】C1 3、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】B1 4、消防电梯的常用速度大于（）m/s oA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A1 5、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.1 0B.1 5C.2 0D.3 0【答案】C1 6、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D1 7、()是指不动产登记机构依法将土

6、地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】A1 8、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为()0A.5 倍 1 0 倍B.1 0 倍 1 5 倍C.1 0 0 倍 1 2 0 倍D.1 2 0 倍 1 8 0 倍【答案】B1 9、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】A2 0、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】A2 1、2 0 1

7、6年 4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3 0 0 0元，租期3 年。2 0 1 8 年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2 0 1 8 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C22、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】C23、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民

8、共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D24、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为()OA.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】A25、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。A.房屋租赁合同签订后1 0 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B26、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为()0A 5倍 10倍B.10倍 15倍

9、C 100倍 120倍D.120倍 180倍【答案】B27、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】A28、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿【答案】

10、A29、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】C3 0、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B3 1、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】C3 2、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先

11、确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】C3 3、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】D3 4、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】B3 5、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C3 6、下列关于房

12、屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件8 0 元B.非住房登记每件5 5 0 元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费1 0 元【答案】D3 7、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】D3 8、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.2 0C.4 0D.6 0【答案】A3 9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】D4 0、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】

13、D4 1、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】A4 2、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）0A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】D4 3、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A4 4、房地产经纪人员在指导当事人填写示范

14、合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】B4 5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A4 6、李某在A 城市购买了一套二手房，总价值为1 00万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的

15、6 0临 单笔最高贷款金额不超过3 5 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是，首 付 款 是-（）A.4 5、5 5B.3 5、6 5C.3 5、5 5D.4 5、6 5【答案】B4 7、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A4 8、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C4 9、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【

16、答案】D5 0、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B5 1、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】A5 2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B5 3、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交

17、给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】B5 4、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A5 5、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B5 6、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.1 0 日B.1 5 日C.2 0 日D.3 0 日【答案】B5 7、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.1 0C.1

18、5D.3 0【答案】C5 8、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】C5 9、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.1 0C.1 5D.3 0【答案】C6 0、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国 城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的 A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的 A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了 B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

19、供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2 0 1 5 年 3月，该市采取招标方式，选定C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1 0 0 元。勘察设计和前期工程费2 0 0 元，建安工程费6 0 0 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1 0 0 元，贷款利息3 0 元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】C6 1、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称 为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还

20、比率D.贷款额度【答案】A6 2、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）OA.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】D6 3、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】B6 4、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（)OA.买方：本人，9岁；卖方：本人，2 0 岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，1 8 岁【答案】D6

21、 5、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A6 6、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B6 7、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款4 0 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款1 5 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁

22、期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A6 8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2 0 1 8 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2 0 1 8 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付1 0 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.1 0【答案】C6 9、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.1 0 日B.1 5 日C.2 0 日D.3 0 日【答案】B7 0、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称 为（）。A.贷款成

23、数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】A7 1、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】C7 2、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】D7 3、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）0A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B7 4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。20 1 8

24、 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于20 1 8 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付1 0 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.1 0【答案】C7 5、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C7 6、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地

25、利用规划D.房地产制度【答案】A7 7、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B7 8、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.6 0【答案】A7 9、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】c8 0、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】D多选题（共 40题）1、在房地产经纪业务档案利用过程中，需要保密的材料有（）。A.涉及国家秘密的资料B.临时管理公约C.涉及技术秘密的资料D.涉

26、及个人隐私的资料E.涉及商业秘密的资料【答案】A C D2、导致房屋租赁合同终止的情形有（）。A.房屋租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.出租人转让出租房屋的D.租赁房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】A B D3、王某于20 1 5年 4 月将自有住房出租给李某1 年，年租金为50 0 0 元。20 1 5年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。20 1 5年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.交付租金B.合理使用房屋C.对房屋进行维修D.租赁关系终止时归还房屋【答案】A BD4、下列房地产中按照用途分类的是（）。A.在建工程B.餐饮房

27、地产C.农业房地产D.旅馆房地产E.办公房地产【答案】BC D5、房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）。A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.房产税E.附加税【答案】A C D6、热辐射（地板式）采暖的优点有（）。A.设备简单便于维修B.造价相对较低C.热气梯度合理D.没有噪声E.节省平面空间【答案】C D7、2 0 1 2 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金3 0 0 0 元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2 0 1 3 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.住房和室内设施的安全性能B.房屋维修责任C.租金和押金的数额及交付方式D.

28、房屋价值【答案】A BC8、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】A D9、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。A.福利租房阶段B.市场化租赁兴起阶段C.保障性房屋租赁发展阶段D.廉租房推广阶段E.积极促进专业化住房租赁发展阶段【答案】A BC1 0、抵押

29、权的优先受偿性表现在（）。A.与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分B.与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利C.在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利D.在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利E.在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权【答案】B D1 1、房地产法律的调整对象包括（）。A.房地产建设各参与方关系B.房地产开发关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.一般民事关系【答案】B C D1 2、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。A.抵押

30、贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵 押（质押）加保证贷款【答案】A C D1 3、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（）方面。A.主体的特殊性B.范围的地域性C.客体的多样性D.内容的服务性E.服务的有偿性【答案】A C D1 4、不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项E.审查申请人提供的评估报告【答案】A B D1 5、关于新建商品房销售，理解正确的有（）。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的

31、商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用D.商品住宅不得分割拆零销售E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计【答案】B C D1 6、下列属于房地产抵押主要类型的有（）。A.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地产抵押D.预购商品房贷款抵押E.最高额抵押【答案】A B D1 7、关于新建商品房销售，理解正确的有（）。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售

32、或者变相返本销售的方式销售商品房C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用D.商品住宅不得分割拆零销售E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计【答案】B C D1 8、下列关于转租的说法中，错误的有（）。A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效B.转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效D.房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限【答案】B D1 9、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在

33、地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让B.抵押权人依法处分抵押房地产C.房地产出租D.房地产赠与E.房地产遗赠【答案】A B2 0、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）。A.主体具有多样性B.客体具有特殊性C.内容具有服务性D.服务具有有偿性E.服务具有技术性【答案】C D2 1、根 据 城市房地产抵押管理办法，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）。A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建

34、设的临时建筑，租赁合同认定无效E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效【答案】A B2 2、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）OA.房地产开发企业基本情况B.销售项目基本情况C.销售技巧D.签订买卖合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】A B C D2 3、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）。A.房屋租赁合同的主体合格B.房屋租赁合同应为书面合同C.租赁的房屋应为合法建筑D.合同标的物依法能够出租E.合同对转租不需要进行特别约定【答案】A B C D2 4、存量房买卖的流程包括（）。A.买卖双方签订房屋买卖合同B.买卖双方办

35、理交易资金监管及购房贷款（如需要）C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记E.买方签订商品房认购书，交付定金【答案】A B C D2 5、房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所B.房屋的坐落C.租赁用途和房屋使用要求D.租赁期限E.室外设施状况【答案】A B C D2 6、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。A.市场价B.基准价C.成本价D.平均价E.标准价【答案】A C2 7、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款4 0 万元，半

36、年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款1 5 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】A B D2 8、李某向银行申请期限为2 0 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付5 0 临 贷款利率上浮1 0 虬 假定5 年以上银行基准贷款利率为6 肌 按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C.不同

37、的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑【答案】B D2 9、根 据 不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）OA.买卖房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.赠与房屋E.继承房屋【答案】A D3 0、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响E.房

38、地产价格形成的时间通常较长【答案】A B C3 1、决定房地产供给的基本因素有（）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期E.消费者的收入水平【答案】A B C D3 2、房屋所有权转移给他人的情形有（）。A.出租B.赠与C.继承D.买卖E.互换【答案】B C D3 3、国家对不动产实行统一登记制度，下 列（）应当申请不动产登记。A.地下建筑物B.矿产资源C.人工填海D.耕地E.荒地【答案】A B C D3 4、不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括（）OA.政府组织的集体土地所有权

39、登记B.宅基地使用权及房屋所有权的首次登记C.涉及国家秘密D.依职权更正登记E.依职权注销登记【答案】A B D3 5、根 据 物权法，不动产登记机构的职责有（）。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估【答案】A B C D3 6、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】A B C D3 7、楼宇自动化系统应具备的基本功能有（）。A.自动通信

40、功能B.综合布线功能C.保安监视控制功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能【答案】C D3 8、下列属于不动产登记的范围的有（）。A.集体土地所有权B.配套设施使用权C.房屋等建筑物、构筑物所有权D.森林、林木所有权E.建设用地使用权【答案】A C D3 9、关于商业性住房贷款的流程，下列说法正确的有（）。A.受理贷款时，必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字B.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的3 0 日前，数额按照实际发放贷款的时间确定C.对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等D.贷款银行收到借款人的资料后，从个

41、人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E.抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书（不动产登记证明）和银行出具的抵押注销，到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记【答案】A C D4 0、王某于2 0 1 5 年 4月将自有住房出租给李某1 年，年租金为5 0 0 0 元。2 0 1 5 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2 0 1 5 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日【答案】A C D