2023年房地产经纪相关知识.pdf

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1、一、单项选择题（共 50题，每 题 1 分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）oA.市场主体 B.市场客体C.重要销售对象 D.重要需求产品2.假如市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增长，表白这两种房地产是（）0A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对本来的均衡点会发生变化，出 现（）0A.均衡数量增长，均衡价格下降B.均衡数量增长，均衡价格上升C 均衡数量减少，均衡价格上升D 均衡数量减少，均衡价格下降

2、4.按照交易目的，房地产市场可划分为（）oA.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D,增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积lOOn?,总价为45万元。假如首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为（）0A.4223 元/n?B.4288元/m?C.4357 元/n?D.4500Tty m26.居民陈某从二手房市场购买一套100 in?的住宅，单价为2023元/in 2,向卖主付现金 6 万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为2023,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）oA 3

3、24 54 元B.777.78 元C.1107.11 元D.1616.94 元7.在某项目投资分析中，假定折现率1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率iz=12%时，财务净现值为一 7.2 4 万元，则该项目的内部收益率最接近（）oA 11 08%B.11.5%C 12 84%D.19.44%8.房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产自身的价格，在经济学上通常称之为（）0A.服务价格 B.源泉价格C.使用价格 D.租赁价格9.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。A.基准价格修正 B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见 D.市场竞争10.某宗房地产

4、占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为 3000元A i?,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为（）oA.600 元/m2B.1050 元/Hi?C.3000 元/m2D.5250 元/n?1 1.下列关于房地产价格的表述中，不对的的是（）oA.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格也许有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明限度的提高，使得该区域房地产价格也许上升1 2.在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3 万元，保险费为0.8 万元，地

5、税为0.3 万元，房产税为I.5万元，利润为L 2 万元，管理费用为5 万元。该宗房地产年成本租金为（）oA.23 万元 B.27.5万元C.28.6 万元D.29.8万元1 3.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2023万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（）oA.2500 万元 B.2600万元C.3500 万元 D.3600万元1 4.某商场的年有效毛收入为2143元/n A 运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）oA.11 656 元/n?B.16982 元/H

6、i?C.17 483 元/n?D.18750 元/m?1 5.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地，称之为（）.A.一类居住用地 B.二类居住用地C.三类居住用地 D.四类居住用地1 6.某城市年平均人口为100万人，2023年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人,迁出人数为300人，则该城市2023年的人口自然增长率为()oA 0 2%oB.0.6%。C 0 8%oD.1.3%。1 7.下列关于城市规划常用指标的表述中，不对的的是()oA.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积

7、与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离1 8.某居住区住宅用地210 000 m2,公建用地50 000 m2,道路用地100 000 m 2,公共绿 地 200 000 n?,又知其周边规划范围内尚有其他单位用 地 30 000 m2,非直接为本居住区建设的道路用地20 000 n?,则该居住区的规划总用地为（）oA.560 000 m2B.580 000 m2C.590 000 m2D.610 000 m219.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分,其中必要指标有（）0车A.停位B.人口净

8、密度C 中 高层住宅比例D.拆建比20.某居住区中，总建筑密度为40%,住宅建筑净密度为35%,容积率为90%,则该居住区的空地率为（）oA 10%B.60%65%D.75%2 1.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不对的的是（）oA.4一6 层的住宅为多层住宅B.9 层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑22.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这一片片实体被称为（）oA.建筑组合B.建筑空间C.建筑构件D.建筑构造

9、23.在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（）oA 200 300 m2B.300450 m2C 450 500 m2D.500-600 m224.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体涉及抗拉、抗弯和（）强度。A 抗 磨B.抗脆性破坏C 抗 腐 蚀D.抗剪25.在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（）oA 建 筑 施 工 图B.建筑平面图C 结 构 施 工 图D.建筑详图26.下列关于房屋基础的表述中，不对的的是（）0A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对

10、于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础合用于地基土承载力较低的情况D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础27.在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（）oA 地 形 图B.地籍图C 建 筑 总 平 面 图D.总平面图2 8.成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积2 9.某住宅楼共有3 0 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2,参与共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊

11、系数为（）oA 0 125B.3.6C.3.75 D.83 0.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）QA 房 产 分 幅 图B.房产分户图房产平面图D.房产分丘图3 1.在典型的间接融资中，资金需求方是（）oA 直 接 存 款 人B.金融机构债权人C 金 融 机 构 债 务 人D.k 融机构资金供应方32.以下属于消费信用的是（）oA.银行为某商业房地产项目开发提供贷款B.居民运用公积金和现款购房C.投资公司代居民理财力增值购房D.银行为居民提供装修贷款33.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于（）oA 信

12、 用 贷 款B.保证贷款C 信 用 保 险 贷 款D.定值保险贷款34.在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）0A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借款人已偿还贷款占所有贷款的比率C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率35.某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）0A.购房者与置业担保公司签订的担保协议为主协议B.置业担保公司与货款银行签订的协议为主协议C.购房者与贷款银行签订的协议为主协议D.以上说法均不对的36.危险的存在是构成保险的第一要件，对别人财产实行不法侵害，依法由行为人承担民事补偿责任的危险属于（）。A 法 律 责 任 危 险B.财

13、产危险C 人 身 危 险D.信用危险37.为避免房地产经纪人员在房地产协议服务中因疏忽导致委托人经济损失而负有的经济补偿，可以投保的险种为（）oA 责 任 保 险B.保证保险C 信 用 保 险D.财产损失保险38.刘某与甲保险公司拟定投保房屋保险价值为4 0 万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。假如采用定值保险，保险人需支付的保险补偿金数额为（）oA 7 5 万 元B.11.4 万元C12 万 元D.38万元3 9.以 2023年 1 季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2023年第1、

14、2 季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为（）0A 比 较 相 对 指 标B.比例相对指标C 结 构 相 对 指 标D.动态相对指标40.2023年至2023年，某城乡新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%o 若以1999年为基期，则 2023年的定基发展速度为（）0A114%7B.118.97%C 158 8%D.171.4%41.报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售协议的正在建设的商品房面积称为()oA.商品房可预售面积B.商品房预售面积C 商 品 房 出 租 面 积D.商品房空置面积42.某开发商本年度首批

15、开发商品住宅5 万 n?,上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5 万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25o 又知本年度第二批开发商品住宅2 万 m 2,收取预售房款人民币 1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为()oA 10 687 5 万 元B.12 187.5 万元12500万元D.14 000 万元43.用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称 为（）oA 环 境B.景观C 形 象D.生态44.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）0A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源45.冬季供暖

16、中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反映等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）oA.尘粒B.粉尘C烟尘D.雾尘46.卜列电磁波对人体危害最大的是（A微波B.超短波短波D.中波47.活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（）oA 多 血 质B.胆汁质C 粘 液 质D.抑郁质48.郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（）0A 主 导 动 机B.求实动机C 享 受 需 要D.独立型性格49.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）oA 抱 负B.信念C 能 力D.性格50.下列关于人际关系的表述中，不对的的是（

17、）oA.人际关系反映着在群体中人们互相之间的情感距离和互相吸引与排斥的心理状态B.人际关系的性质和密切限度影响着交往的内容和交往的频率C.人际关系是由结识、情感、行为和心理四个成分组成D.需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展二、多项选择题（共 30题，每题2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择对的的.每个选项得0.5 分）51.房地产交易方式除买卖外，还涉及（）0A投资B.划拨赁租D.抵押E.互换52.房地产“泡沫”的形成因素重要有（）0A土 地 供 应量过大B.房地产价格快速上涨C 过 度 的 投 机 炒 作D.房

18、地产投资失败E.群体的非理性预期53.下列关于房地产价格弹性的表述中，对的的有（）oA.供应弹性是房地产供应量变化的比例与其价格变化的比例之比B.较短时期内，供应弹性较小C.需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比D.弹性系数大于等于1 时，称之为富有弹性E.租赁市场的供应弹性不受时间影响54.房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）oA.投资人直觉判断特点突出 B.投资重视长期的时间介人C.投资隐含着合理的收益与风险 D.投资看重短期的时间介人E.投资强调理性分析与论证55.下列关于房地产交易也许出现的情况，对的的有（）0A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方

19、市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所乐意支付的最高价格等于或高于卖者所乐意接受的最低价格时，交易才干成功D.成交价格可以在买者所乐意支付的最高价格和卖者所乐意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者乐意支付的最高价格，交易才干成功56.商品房销售中出现的平均价格有（）0A.应价的平均价格 B.标价的平均价格C.起价的平均价格 D.表格价平均价格E.成交价平均价格57.在房地产市场上，政府克制房地产价格的措施有（）0A.征收房地产契税 B.征收房地产交易税C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产58.期房价格与现房价格相比，其价格低的因素有（

20、）oA.从现房达成现房期间租金收入的损失B.期房未来开发成本低C.风险的补偿D.不可以直接使用E.少交纳一部分物业服务费用59.按城市平面几何形状，可将城市分为（）。A.棋盘形城市 B.放射形城市C.星状城市 D.块状城市E.带状城市60.城市控制性具体规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，拟 定（）oA.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划规定E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积61.居住社区是指与居住人口规模相相应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务

21、设施，并 被（）所围合的居住生活聚居地。A.城市道路 B.自然分界线C.管辖界D.权属范围线E.行政分界线62.按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）oA.柔性基础 B.独立基础C.条形基础 D.刚性基础E.箱形基础63.建筑物中常用的供水方式可以分为（）oA.直接供水式 B.间接供水式C.设立水箱的供水方式 D.分区分压供水方式E.分量供水方式64.建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还涉及（）0A.临时设施费 B.人工费C.现场管理费 D.材料费E.施工机械使用费65.建筑物室内给排水施工图的组成部分重要涉及（）。A.管网平面图 B.给排水平面图C.系统轴测图

22、D.纵断面目E.节点详图66.根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特性的有（）。A.少数部件虽然有损坏，但不严重 B.层面不平整、经常漏雨C.下水道经常堵塞 D.墙体轻度倾斜、开裂E.需有计划翻建、改建的房屋67.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有（）oA 一 个 单 位B.一个住宅社区C 一 个 门 牌 号D.一处院落E.一个胡同68.房产分户图表达的内容有（）oA 控 制 点B.房屋权界线C 房 屋 附 属 设 施D.房屋产权面积E.门牌号69.下列不计入宗地面积范围的有（）0A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷

23、道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地70.房地产价格的形成条件有（）oA.房地产位置不可移动B.房地产有使用价值C.房地产是稀缺的D.对房地产有有效需求E.房地产的价值大7 1.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上规定有完善的（）oA.住房抵押贷款二级市场B.利率机制C.交易制度 D.保险制度E.担保制度72.下列也许带来抵押房地产价值风险的情况重要有（）0A.抵押贷款中设定了固定利率 B.设定抵押时房地产价值评估过高C.设定抵押期限较长 D.未来经济不景气E.抵押房地产被人为地损坏73.下列

24、关于房屋保险危险的表述中，对的的有（）oA.难以拟定危险所导致后果的台风B.无法拟定发生时间的地震C.签订协议时已经发生的火灾D.导致第三者财产损失的房屋设计不妥或施工质量问题E.导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变74.张某通过甲商业银行抵押贷款购买了 一套200m2的住宅,并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为（）oA.信用保险 B.财产损失保险C.意外伤害保险 D.保证保险E.约定非信贷业务保险75.下列不属于反映房屋交易状况的记录指标有（）oA.竣工房屋面积 B.商品房预售面积C.商品房空置面积 D.房屋施工面积E.

25、商品房实际销售面积76.常用的记录调查方式有（）oA.普查 B.抽样调查C.询问调查 D.重点调查E.记录报表77.引起地面水污染的水体污染源重要有（）0A.农副产品加工厂的废水 B.工业废水C.城市生活排放的污水D.养殖场污水E.不流动的地面水体78.可以导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氨对人体产生危害，具有这种物质的常见建筑材料有（）0A.石材 B.钢材C.水泥 D.混凝土E.涂料79.房地产经纪人良好的判断力重要凭借自己（）。A.丰富的阅历 B.风趣的语言C.面谈技巧 D.热情服务E.敏感的观测80.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应当满足的需要有（）oA

26、.生理需要 B.安全需要C.归属需要D.自我实现需要E.抱负与抱负需要三、综合分析题（共 2 0 小题，每小题2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择对的的，每个选项得0.5 分）（一）某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共 5 层。4年前经有关部门批准，该楼一层所有改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。81.若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）oA.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C.本地同类店铺潜在毛租金收人扣除运营费用D.本地

27、同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用82.在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）oA.内插法 B.试错法C.累加法 D.乘数法83.将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。A.热工性能 B.强度C.防火性能 D.稳定性84.该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订协议准备对住宅进行较高档次装修,并以装修工程价款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具有的条件是（）oA.有银行认可的资产作为抵押 B.有符合规定的住房装修批准文献C.全家人口身份证件

28、 D.有稳定的职业和经济收入8 5.已知该楼从道路红线外侧后退5 米建造，地面铺设水泥砖，这 5 米的宽度称为（）oA.用地红线控制距离 B.道路红线外延距离C.建筑红线后退距离 D.道路红线后退距离（二）某房地产开发公司通过摘牌方式，以 1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120 000 n?,规划容积率为1.50该公司计划在1.5 年内开发完毕该住宅项目并将商品住宅所有售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m?（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。8 6.在规划与开发建设中，反映该

29、住宅社区的居住环境质量的重要指标有（）0A.停车率 B.建筑密度C.绿地率D.拆建比8 7.假设银行贷款年利率为7%,资本金比例为35%。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（）oA.295.34 万元 B.298.43万元C.301.24 万元 D.410.11万元8 8.程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5m2,套内墙、柱体面积12.5 m2,未封闭阳台水平投影面积6 m2,分摊共有建筑面积6 m 2,按套内使用面积计算的价格为3800元A i?,按住宅建筑面积计算的价格为（）oA.2896 元/m?B.2983 元/

30、m2C.3075 元/m2D.3173 元II?89.2023年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积 为125m2。按售房协议约定，单价为3200元加2,首付款为1 6万元，余款分两次付清，其中，第一次支 付 60%,第二次支付40%,付款时间分别为半年后和 1年后，月还款利率为0.4%o该套住宅实际价格为（）oA 39 21 万 元B.39.23 万元C 40 80 万 元D.40.82 万元90.若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余 60%的资金分别通过银行贷款和公司上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为（）oA.直接融资 B.公募C.间接融资 D.信托（三）刘某购

31、买了一套己装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m 2,总价为50.4 万元。假定首付款为40%,余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为2023,贷款年利率为4.5%。91.刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2 年后的第1个月的月偿还额为（）0A.1680 元B.1686 元C.2663 元D.2814 元9 2.刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（）oA.2313 元B.2346 元C.3251 元D.3295 元93.刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了 8年的贷款,他的该笔住房贷款余额应 为（）oA.141 120 元 B.166401元C.192 045 元 D.1942

32、92元94.若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（）乘以间接费率拟定。A.安装工程直接费B.安装工程机械使用费C.安装工程人工费装工程其他直接费95.刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可（）0A.停止向周某发放尚未使用的贷款B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款C.银行按协议约定规定周某提前归还贷款D.银行按协议规定周某支付利息和损失补偿金等（四）某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住社区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hm2,住宅用地面积1

33、0h n?,总建筑面积400 000 m2,其中高层住宅建筑面积300 000 m2预计总投资12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。96.该居住社区的住宅建筑面积净密度为（）0A 33%B.50%C.21400m2/hm2 D.30D.安000 m2/hm29 7.控制性具体规划对地块的规定性指标有（）0A.容积率 B.用地面积C.人口容量 D.建筑形式9 8.该居住社区住宅建筑的基础最佳采用（）0A.条形基础 B.筏板基础C.箱形基础 D.独立基础9 9.假如预计6000万元是初步设计阶段拟定的工程造价，则这一造价是（）oA.投资估价 B.概算造价C.预算造价 D.结算造价100.假如该居住社区建成后开始销售，起价为3900元/m2,则该价格为（）oA.所销售商品房的最低价格 B.最差楼层、朝向的商品房价格C.不同楼层、朝向的商品房价格D.所销售商品房的平均价格