房地产市场分析报告.pdf

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1、文档素材房地产市场汇报目录第一局部第一局部X X市宏观环境市宏观环境一、一、深莞惠城市经济圈核心深莞惠城市经济圈核心二、二、X X 的经济增长的经济增长第二局部第二局部X X房地产市场分析房地产市场分析一、一、X X 开发商品牌开发商品牌二、X X 房地产态势房地产态势三、土地市场分析三、土地市场分析第三局部第三局部住宅市场的分析住宅市场的分析一、一、202X-202X202X-202X 年年 X X 市商品房新增供给情况市商品房新增供给情况二、二、202X-202X202X-202X 年来商品房签约面积年来商品房签约面积三、三、202X-202XX202X-202XX 市住宅供给结构市住宅供

2、给结构四、新开工面积及潜在供给情况四、新开工面积及潜在供给情况五、新增供给情况五、新增供给情况第四局部第四局部凤岗镇经济概况及房地产市场凤岗镇经济概况及房地产市场一、凤岗的概况一、凤岗的概况二、凤岗镇在售典型楼盘解析二、凤岗镇在售典型楼盘解析第五局部第五局部客群分析客群分析一、购房客户群体一、购房客户群体二、客户置业目的二、客户置业目的第六局部第六局部总结及预测总结及预测文档素材文档素材第一局部第一局部 X X 市宏观环境市宏观环境一、一、深莞惠城市经济圈核心深莞惠城市经济圈核心X、X、X 三市都地处珠江口的东岸，是珠江三角洲地区改革开展规划纲要 确定的珠三角一体化的重点地域。深莞惠三市总面积

3、高达 1.56 万平方公里，常住人口将近 202X 万人，202X 年 GDP 总量高达 12797 亿元，占 X 省 GDP 总量的 35.8。X 依附 X，是深莞惠一体化的桥头堡。二、经济增长三驾马车消费、投资和外贸均表现较强的上升趋势二、经济增长三驾马车消费、投资和外贸均表现较强的上升趋势全年完成地区生产总值 4735.39 亿元，比上年增长 8.0%。1 1、投资房地产开发投资、投资房地产开发投资 373373 亿元亿元202X 年全市规模以上工业完成增加值 1797.30 亿元，比上年增长 7.5%。其中，轻工业增加值 837.32 亿元，占 46.6%，增长 3.1%；重工业增加值

4、 959.98亿元，占 53.4%，增长 8.0%。2 2、消费城市居民人均支出、消费城市居民人均支出 2749527495 元元202X 年 X 城市居民人均可支配收入 39513 元，比上年增长 10.7%，城市居民人均消费性支出 27495 元，增长 6.8%。去年社会消费品零售总额 1266.31 亿元，比上年增长 15.0%，扣除物价因素影清脆，实际增长 9.8%。3 3、贸易、贸易 1111 个月进出口个月进出口 12321232 亿美元亿美元内外引资水平稳步提升。202X 年全市共引进内资工程 643 宗，协议投资金额 427.53 亿元，实际投资金额 285.96 亿元，同比增

5、长 38.9%。1-11 月全市实际汲取外资 28.13 亿美元，增长 8.2%；合约汲取外资 33.73 亿美元，增长 38.5%。新签新兴产业工程 171 宗，增加 105 宗，合约引资 6.6 亿美元，增长 115.6%。202X 年 1-11 月进出口总额 1232.95 亿美元，同比增长 11.7%，比前三季度回落 0.8 个百分点。其中出口总额 711.93 亿美元，增长 12.6%；进口总额 521.01亿美元，增长 10.4%，比前三季度回落 1 个百分点。实际利用外资 28.13 亿美元，增长 8.2%，比前三季度提高 0.1 个百分点。X 实施经济国际化战略，大力吸引外资，

6、开展外向型经济。二十年来，X 的经济以平均每年每年 20%20%的增长率蓬勃开展，是中国综合经济实力 30 强城市之一，外贸外贸总量连续七年名列全国大中城市第三总量连续七年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，成为中国经济开展最快的地区之一。X 市有六项经济指标增幅居全国首位，形成了以制造业为主，以文档素材文档素材电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地的外贸出口基地。202X 年 XGDP 总产值达 3703 亿元，居 X X 省各地级市排名第省各地级市排名第 4 4 位位，由中国社科院编制的中国城市竞争力汇报

7、No.1 蓝皮书中，X X 综合竞争力名列第四综合竞争力名列第四。X-X-经济根底好，人均收入高，估计未来经济根底好，人均收入高，估计未来 X X 将会成为既穗、深、佛之后的又一经将会成为既穗、深、佛之后的又一经济重点城市济重点城市第二局部第二局部 X X 房地产市场分析房地产市场分析一、一、X X 开发商品牌开发商品牌X X 房地产市场竞争剧烈程度仅亚于房地产市场竞争剧烈程度仅亚于 X X、X X 国内品牌大开展商：国内品牌大开展商：万科，金地等行业里的领头羊，其中万科在 X 就开发 9个工程之多，产品创新超前。本地认知度非常高的：本地认知度非常高的：中信、光大、宏远、新世纪盘踞当地房地产行

8、业超过13 年以上，土地储藏充分，各界关系良好，深得当地买家认同。“深系其它实力开发商：“深系其它实力开发商：深国投、X 建设、金众、长城等X 开发商开发理念较为先进，在 X 开发的工程均为高端产品二、X X 房地产态势房地产态势1 1、X X 房地产坐地虎房地产坐地虎-X-X“四大家族“四大家族光大光大-景湖湾畔风墅连城、景湖春天、景湖春晓、锦绣山河、地王广场、景湖花园、景湖蓝郡、景湖天骄峰景、景湖荣郡、景湖时代城、景湖等新世纪新世纪-长盛广场、清华居、新世纪豪园、碧水蓝天、第一居、江畔湾、明上居等中信中信-中信凯旋城、中 X 光澳园、中信森林湖、中 X 光假日、中心东泰花园、中心新天地、中

9、信凯旋国际等宏远宏远-江南第一城江南第一城、江南雅筑、江南世家、江南雅筑、江南世家2 2、X X 房地产过江龙房地产过江龙-“深系开展商“深系开展商万科万科-运河东 1 号、金域华府、翡丽山、城市高尔夫花园、四季花城、松山湖 1 号、万科城、金域蓝湾、棠樾共 9 个文档素材文档素材金地金地-金地格林上院、金地博登湖 2 期、金地外滩 8 号长城长城-松山湖长城世家深业地产深业地产-御泉山、欧景城金众金众-金域中央由于 X 楼价相对于 X、X 要低得多，两地紧挨 X，加之随着 X 经济的高速开展和 X 城市建设的完善，广深投资客也是广深投资客也是 X X 楼市重要支持局部楼市重要支持局部。202

10、X 年 1 月，X 人在 X 的置业成交率所占比例为：南城 3%、东城 5%，靠近X 的常平镇成交率更是高达 15%。5 个月后，X 人在 X 南城区的置业成交率已到达15%，在东城区的置业成交率到达 20%，在寮步镇的置业成交率则直接从 1%蹿升至 30%。在有些个别工程中，X 人的购置比例已占到八成左右。三、土地市场分析三、土地市场分析1 1、土地整体供求价，总体成交同比略有下降，价格平稳上涨、土地整体供求价，总体成交同比略有下降，价格平稳上涨202X 年全市供给土地约 763 万，同比增长 6.5%。202X 年全市总成交土地约 660 万，同比略降约 3.2%。202X 年土地价格约

11、2158 元/，同比上涨约 15.5%。小结：1、202X 年商住用地约成交 309.6 万，占总成交量的 46.9%；2、工业用地约成交 187.8 万，占总成交量的 28.5%；3、科研设计用地约成交 94.2 万，占总成交量的 14.3%；4、仓库用地成交 44.6 万，占总成交量的 6.8%、商务金融用地成交 18.8文档素材文档素材万，占总成交量的 2.8%以及其它占总成交量的 0.2%。2 2、202X202X 年土地流拍现象年土地流拍现象地块编号土地位置寮步镇石202XG065 步社区寮步镇石202XG066 步社区寮步镇坑202X1009 口塘边村石碣村明202XWG003 珠

12、村洪梅镇黎202XWG004 洲角村横沥镇村202XWG006 尾社区石龙镇西202XWG007 湖社区地域寮步镇寮步镇寮步镇石碣镇洪梅镇横沥镇石龙镇面积36525 15634 60374 3975 34304 95118 24296 容积率2.1 2.1 2.5 3 2.4 2.5 2.5 建筑密度30%30%35%40%35%30%40%用途一般商品房95%商服用地5%一般商品房95%商服用地5%一般商品房52%商服用地48%一般商品房70%商服用地30%一般商品房70%商服用地30%一般商品房95%商服用地5%一般商品房95%商服用地5%使用年限住宅 70 年商服 40 年住宅 70 年

13、商服 40 年住宅 70 年商服 40 年住宅 70 年商服 40 年住宅 70 年商服 40 年住宅 70 年商服 40 年住宅 70 年商服 40 年起叫价万元10230 4350 25420 1635 8050 14270 11400 小结：1、202X 年全市共流拍 7 宗商住用地，面积约 27 万，而且寮步镇地块全部流拍，创历史以来零成交记录。2、流拍地块主要分别于北部片区，号称第五个城区的寮步镇共供给 3 宗商住地全部流拍，面积达 11.3 万，有史以来第一年创下零成交。3 3、X X 第一季度土地供给量第一季度土地供给量3.13.1、08-1208-12 年第一季度商住用地供求价

14、情况年第一季度商住用地供求价情况时间08 年第一季度9 年第一季度10 年第一季度11 年第一季度12 年第一季度12 年较 10 年增长率-81.10%-73.10%-70.10%12 年较 11 年增长率-85.53%-81.50%-79.80%供给面积万86.9 22 87.8 116.6 16.63 供给宗数宗12 7 19 27 5 成交面积万60 4.2 78.9 117.1 23.6 供给宗数宗9 4 17 29 6-64.70%-79.30%楼面地价元/1734 35.7 2117 1635 2201 4.00%34.60%202X 年 1 季度，特别是春节之后，X 楼市出现肯

15、定的上升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但国土部门为了预防流拍，仍旧不敢贸然推出大量用文档素材文档素材地；在成交方面，X 土地市场成交亦继续萎缩，1 季度商住用地成交地块都是位于镇中心成熟位置，但是难得一见的现象是，去年几年在 X 土地市场攻城拔寨的外来开发商，此时却是集中失约，外乡中小开发商却屡屡有所斩获，成为进入商业地产试水的契机。此外，本季度土地市场最大的亮点是，位于 X 大道东侧的民营总部大楼走完招拍挂程序，马上进入建设阶段，同时南城国际商务区也拍出了首宗商务金融地块，正式吹响开发的号角。4 月 X 土地市场不乏热点地块，但是交投总量将继续低位运行，颇有看点的是长安镇霄边社区商

16、住地块，面积到达4.67 万，容积率为 2.5，周边配套成熟靠近国道与万达广场，起拍楼面地价仅为 2721 元/，唯一的顾虑是“三旧改造工程需要较多补偿；此外，凤岗永盛北路商住地块占地面积 5.53 万，而容积率仅为 2.2，起拍楼面地价 1795 元/，紧邻三正卧龙山花园，信任对有志于继续深耕凤岗房地产市场的开发商而言，是一个不错的扩大幅员时机。3.23.2、第、第 1 1 季度土地供给大幅萎缩，政府推地深度放缓。季度土地供给大幅萎缩，政府推地深度放缓。202X 年第 1 季度，X 供给各类土地 22 宗，面积合计 68.68 万，同比减少67.35%，环比减少 65.46%；其中商住用地供

17、给仅为 5 宗，合计面积 16.63 万，同比减少 85.53%，环比减少 80.25%；此外还有商务金融用地 2 宗、工业用地 14宗、加气站用地 1 宗；供给总量与前几个季度相比大幅萎缩，仅相当于之前供给的零头，显然春节之后，X 楼市出现肯定的上升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但近期 X 的推地节奏仍旧十分缓慢，国土部门为了预防流拍，仍旧不敢贸然推出大量用地，只是主推的一些优越中心地段的商住混合用地为主。3.33.3、3 3 月土地供给低位徘徊，供给绝对值仍旧偏小。月土地供给低位徘徊，供给绝对值仍旧偏小。202X 年 3 月 X 市国土资源局挂牌上市 10 宗土地，总面积 31.

18、70 万，环比增加 141.49%，同比减少 43.51%；其中商住用地 3 宗，占地 10.91 万，同比减少 51.75%；2 宗商务金融用地，占地面积 3.44 万；5 宗工业用地，占地 17.35万；本月土地市场供给规模较小，唯一较受关注的是南城商务区首宗土地的上市。3.43.4、X X 第一季度土地市场成交总量偏低，小型地块成交为主。第一季度土地市场成交总量偏低，小型地块成交为主。1、202X 年第 1 季度，X 土地市场成交 35 宗，面积 82.31 万，同比大幅减少 58.21%，环比减少 26.98%；成交金额 29.48 亿元，同比减少 43.08%，总体的文档素材文档素材

19、吸纳量有所降温。究其原因，虽然春节过后 3 月份 X 楼市走出延续下滑状态，同时央行也下调存款打算金率，但在一线城市第二轮降价潮开启，楼市调控政策没有明显松动的大环境下，X 外乡开发商仍旧处于去库存时期，只有局部资金实力较强的开发商，在商业市场领域有所斩获。2、第 1 季度商住用地成交 5 宗，成交面积到达 13.08 万，同比大幅减少88.83%，环比则减少 59.57%，成交金额 7.13 亿元，同比减少 83.37%，成交楼面地价 1820 元/，同比上升 13.35%，主要是由于地块都位于镇中心成熟位置，并且有较高溢价成交所致；商务金融用地成交 3 宗，成交面积 12.97 万，同比增

20、加 20.87%，环比增加 271.05%，成交金额 18.07 亿元，同比增加 315.79%；其余为 26 宗工业用地、1 宗加气站用地。3、202X 年 3 月 X 市成交 7 宗土地，成交面积为 17.56 万，同比减少 82.07%，成交金额 3.25 亿元，同比减少 85.14%；其中商住用地成交 1 宗，成交面积 0.72万，同比减少 98.34%，成交金额 5020 万元，同比减少 97.21%。3.53.5、202X202X 年年 1 1 季度商住用地没有流拍，供需比快速回落。季度商住用地没有流拍，供需比快速回落。从近年商住用地供需比来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对

21、平衡，除了 202X 年楼市低迷致使土地市场流拍情况严峻，供大于求的状态比拟明显之外，202X 年以来供需比大幅下降，202X 年 2、3 季度随着局部偏远镇区土地出让的增多，流拍情况有所增加，供需比出现肯定的上升，进入 202X 年 1 季度随着外来开发商的继续开疆拓土，X 商住用地供需比下降到仅为 0.96，但是从 7、8 月开始，随着流拍宗数有所增加，供需比再次小幅走高到 1.14，到 202X 年 4季度到达 2.83，202X 年 1 季度政府有意减缓土地节奏，并且主推带有商业性质的商住混合用地，所以供需比开始快速回落。第三局部住宅市场的分析第三局部住宅市场的分析一、一、202X-2

22、02X202X-202X 年年 X X 市商品房新增供给情况面积：万市商品房新增供给情况面积：万商品房年份面积套数面积202X 791.5 79039 65.9 202X 677 71969 37 套数1747 1093 面积套数面积90.5 15739 543.3 43.2 7700 492.6 文档素材别墅公寓洋房套数44802 43313 办公面积16 14.2 商铺套数面积套数891 59.4 4770 1533 76.6 7780 文档素材202X 202X 202X 202X同比497.1 48092 60 542.3 48995 61 649.4 62125 64.4 20%27

23、%6%1758 1643 1947 19%20 18.2 8.9-51%3480 3022 1734-43%347.4 379.8 469.3 24%29351 36608 41188 1299 37.8 3421 1970 47.5 2246 2395 46.7 3408-2%13%44%22%52%21.4 28 40.4 小结：小结：整体连续两年延续增加。202X 年全市商品房新增供给约 649.4 万，同比增加 20%，创近三年最高。其中商业用房非住宅供给 106.7 万，同比增加 28%，创历史最高。住宅供给 542.6 万，同比增加 18%.202X202X 年住宅市场受年住宅市场

24、受政策限制影响较大，而商业物业则处于较宽松政策环境，导致商业物业开发提政策限制影响较大，而商业物业则处于较宽松政策环境，导致商业物业开发提速。速。1 1、别墅、别墅：供给 64.4 万，同比略增 6%，供给创近四年最高，接近历史最顶峰。2 2、公寓、公寓：供给 8.9 万，同比大幅萎缩 51%，供给创历史最低。3 3、洋房、洋房：供给 469.3 万，同比增 24%，供给创近三年最高。4 4、办公、办公：供给 40.4 万，同比大幅增 44%，供给创历史最高。5 5、商铺、商铺：供给 46.7 万，同比根本持平。二、二、202X-202X202X-202X 年来商品房签约面积万年来商品房签约面

25、积万年份年份202X202X 年年202X202X 年年202X202X 年年202X202X 年年202X202X 年年住宅住宅615.5 615.5 356.9 356.9 569.4 569.4 442.4 442.4 520 520 非住宅非住宅36.6 36.6 35.2 35.2 44 44 63.7 63.7 75.4 75.4 商品房商品房652.4 652.4 392.1 392.1 613.4 613.4 506.1 506.1 595.4 595.4 住宅占比住宅占比94.30%94.30%91%91%92.80%92.80%87.40%87.40%87.30%87.30

26、%非住宅占比非住宅占比5.70%5.70%9%9%7.20%7.20%12.60%12.60%12.70%12.70%1、202X 年全市商品房网签面积约 595.4 万，网签金额约 502.8 亿元，网签均价约 8391 元/。其中商业用房非住宅网签面积约 75.4 万，创历史最高，占商品房比重约 12.7%，亦创历史最高，均价约 9711 元/。2、202X-202X 年房地产调控较为一再，尤其 202X 年被称为“政策年，在一系列高压政策下，商品住宅开展受到较大程度的打压，导致开发商将转向非住宅开发，202X-202X 年 X 非住宅成交较往年有飞跃性地提升，比重均在12.6%上下。三、

27、三、202X-202XX202X-202XX 市住宅供给结构市住宅供给结构文档素材文档素材面积面积区间区间202X 202X 7070 以下以下6601 71-90 71-90 3791 91-110 91-110 5133 111-120 111-120 2746 121-140 121-140 5323 141-160 141-160 3157 160 160 3812 合计合计30563 百百分分比比22%12%17%9%17%10%12%100%202X 202X 百分百分比比14085 9327 9761 5174 11073 4949 7229 61598 百百分分比比23%104

28、37 20%15%10404 20%16%9633 19%8%3527 7%18%7068 14%8%4502 9%12%6081 12%100%51652 100%202X 202X 202X 202X 5068 6985 6671 2200 4663 2743 6111 34441 百百分分比比15%20%19%6%14%8%18%100%202X 202X 6539 11196 10329 2033 3267 1816 5583 40763 百百202X 202X 分分比比16%4912 27%11786 25%10339 5%2351 8%5386 4%2928 14%7166 100

29、%44869 百分百分比比11%26%23%5%12%7%16%100%202X 年房产政策支持刚需，打压投资及大户型过度需求，但实际供给结构失衡，刚需户型供给偏紧，而大户型供给较多。如 90 以下户型供给比重仅 37%，同比去年仍减少 7 个百分点，局部地域二房户型“一房难求；140 以上大户型供给比重高达 22%，比去年增加 4 个百分点。楼市供给与政策要求背道而驰，刚性需求受到较大程度抑制，未能完全激活。四、新开工面积及潜在供给情况万四、新开工面积及潜在供给情况万年份年份202X202X 年年202X202X 年年202X202X 年年202X202X 年年202X202X 年年比比 0

30、707 年年比比 0808 年年比比 0909 年年比比 1010 年年第一季度第一季度102 102 150 150 79 79 122 122 125 125 23%23%-17%-17%37%37%2%2%第二季度第二季度111 111 63 63 78 78 151 151 248 248 123%123%294%294%69%69%39%39%第三季度第三季度237 237 97 97 142 142 187 187 181 181-24%-24%87%87%22%22%-3%-3%第四季度第四季度231 231 68 68 147 147 134 134 181 181-22%-2

31、2%166%166%19%19%26%26%合计合计 万平米万平米684 684 420 420 427 427 621 621 735 735 7%7%75%75%42%42%16%16%据X 建设网统计数据显示，202X 年新开工商品住宅面积约 735 万，到达 07 年以来 X 楼市新开工面积之最多，比 07 年增加 7%，比 08 年、09 年及10 年分别增加了 75%、42%和 16%，至 08 年以来呈现出逐渐增长的趋势。202X 年全市约有108个楼盘新开工，其中城区约27个，占全市楼盘数量的25%，新开工面积为 195 万，约占全市住宅新开工的 27%。五、新增供给情况五、新

32、增供给情况1 1、202X-202X202X-202X 年来一季度的供给情况年来一季度的供给情况时间202X 年一季供给面积供给套数供给面积116.1 万文档素材网签套数10204 套网签金额网签均价53.6 亿元4620 元/105.8 万8945 套文档素材202X 年一季202X 年一季202X 年一季202X 年一季202X 年一季房型2 房以下2 房2+1 房3 房3 房或 3+1 3 房或 3+1 3 房或 4 房4 房以上109.7 万93.7 万104.8 万111.8 万70.7 万10372 套6619 套9980 套10555 套6151 套63.6 万115.2 万93

33、.1 万124.1 万80.8 万6539 套10804 套8444 套11190 套7764 套37.7 亿元61.9 亿元67.5 亿元102.亿元68.5 亿元5526 元/5368 元/7249 元/8240 元/8479 元/销售率20%49%40%43%48%40%46%39%2 2、202X202X 年年 1010 月月-202X-202X 年年 3 3 月新增供给的销售率月新增供给的销售率面积70 以下71-80 81-90 91-100 101-120 121-140 141-160 161 以上未售套未售套已售套1157 1157 297 620 620 596 1353

34、1353 898 1604 1604 1226 717 717 667 922 922 608 549 549 469 754 754 489 总供给套1454 1216 2251 2830 1384 1530 1018 1243 第四局部凤岗镇经济概况及房地产市场第四局部凤岗镇经济概况及房地产市场一、凤岗的概况一、凤岗的概况凤岗镇地处 X 东南端，与 X 市接壤，全镇总面积 82.5 平方公里，202X年常住人口 1.9 万余人，外来人口20 多万人，近 2 万名华侨分布世界 36 个国家和地区，是 X 著名侨乡。旅居海外的华侨华人历来热心家乡建设，大批的知名人士或带头捐资办学、办医疗等公益

35、事业，或带头回乡投资办厂，或给予智力支持文档素材文档素材等等。今日欣欣向荣的凤岗镇，华侨华人功不可抹。202X 年，凤岗镇又新签“三来一补和“三资协议 44 宗，合约利用外资达 5252 万美元，实际利用外资 9711 万美元，全年协议增资 403宗，金额 1.0336 亿美元，外贸出口总值为13.1238亿美元，其中“三资企业出口值为 6.8475 亿美元，“三来一补企业出口值 6.2697 亿美元。全镇完成“三来一补工缴费 9269 万美元；完成“三资产值 110270 万美元。202X 年凤岗有个体工商户 5000 家，从事加工制造业的个体户和民营企业共 601 家，其中民营工业企业 1

36、50 家，有肯定规模的加工制造业 81 家。投资 3.5亿元的名冠金凯悦大酒店、投资 3 亿元的新世纪科技开展、投资 2.5 亿元的宇阳科技开展公司、投资 1.3 亿元的东毅摩托车、投资 5 千万元的嘉田五金等都是凤岗的龙头民营企业。凤岗镇不断推进产业本地化和“两自企业开展，相互促进，鼓舞各村开展民营企业、协助民营企业扩展出口业务，以及向民营经济放开公共事业领域等，培养了一批自有技术、自有品牌的“两自民营骨干企业。202X 年底全镇个体、民营企业总数已达 805 家。其中，宇阳科技公司在首届“中国高科技、高成长50 强评选中，以三年收入增长 4123的骄人业绩，名列第二；建富模具、新达纸品、佑

37、仲实业等到一批民营企业相继获得了市民营科技企业的荣耀称号。工商业的迅速开展，地方财政收入的增加，为加快凤岗根底设施和环境改造，提供可靠的保证和坚实的根底。202X 年，全镇完成国内生产总值 11.8 亿元，比202X 年增长 22.6；工业总产值 25.5 亿元，增长 21.2，农业总产值 10228万元。全镇完成“三来一补工缴费 10717 万美元，增加 300 万美元；完成“三资企业产值 26 亿元人民币，增加 3.5 亿元，增长 15.6。全年完成各项税收总额 2.2 亿元，增长 61.5；完成财政收入 10591 万元，增长 32；城乡居民存款余额 25.1 亿元，增长 17.9。20

38、2X 年，村级总收入 28453 万元，增长 11.6，组级总收入 50180 万元，增长 14.1，村级纯收入 21682 万元，增长 13.7，文档素材文档素材组级纯收入 9870 万元，增长 14.8。农村人均年收入 7700 元，增长 9.7。镇级总资产 9.3 亿元，村、级两级总资产 17.5 亿元，增长 11.9；净资产 16.2亿元，增长 12，固定资产 10.7 亿元，增长 8.3。二、凤岗镇在售典型楼盘解析二、凤岗镇在售典型楼盘解析1 1、东魅蓝山郡、东魅蓝山郡工程地址工程地址开发商开发商承建单位承建单位占地面积占地面积容积率容积率价格价格在售楼栋在售楼栋X 市凤岗镇东深二路

39、与玉泉路交汇处X 市东魅房地产开发X 市凤岗建筑工程公司36842 1.8 待定待定销售销售400-813-0000 转61571 营销代理营销代理土地年限土地年限X 市中原物业参谋70 年总建筑面积总建筑面积83784 绿化率绿化率35%工程规模工程规模4 栋/9 层、1 栋三层商业未开盘销售开盘时间开盘时间未开盘销售总户数 600 户 当期总户数总户数车位数辆车位数辆 一期 143 个，二期 400 个户数 258 户中小学、幼儿园、综配套配套合商场医院、邮政农折扣折扣银行、菜市场交通状况交通状况紧邻凤深大道 东深二路X 大外环 凤岗公交 8 路、3 路.三房户型户型户型户型二房类型类型面

40、积面积75-87 102 文档素材文档素材促销活动促销活动最新情况最新情况东魅蓝山郡工程正在筹备之中东魅蓝山郡工程正在筹备之中，目前工程没有新进展，上市时间待定蓝山郡总占地约 3.5 万，总建面约 8.5 万，容积率低至 1.8，绿化率高达 35，工程共分两期开发。目前开发工程一期约 1.8 万，由四栋九层高的洋房组成，一梯四户，75-102 的二房和三房，户型方正有用，南北通透，其中拥有 3500 商业配套。二期占地 18842 平米，建面 50684 平米，容积率 2.0，户数 344 个 车位 400 个。蓝山郡是附近地域中第一个也是目前为止唯一的商住小区，区内公共配套齐全 五分钟生活圈

41、有凤岗政府 学校 医院 酒店 经融机构 还有沃尔玛铜锣湾等商场生活相当便利。小区园林以中心庭院花园为主线 系列景观小品 绿化 水系贯穿整个小区 还设置了社区广场 步行街等休闲娱乐园地 充分满足住户茶余饭后的各种休闲活动。工程对面是凤岗政府投资过亿打造的南门山森林公园，从此森林公园成为您家的后花园。2 2、佳兆业水岸豪门、佳兆业水岸豪门工程地址工程地址开发商开发商承建单位承建单位占地面积占地面积容积率容积率凤岗镇雁田村东深公路旁X 市盈雁房地产开发裕达工程实业70734 2.5 销售销售0769-82956666 营销代理营销代理土地年限土地年限总建筑面积总建筑面积绿化率绿化率合富辉煌70 年1

42、76835 37.2%文档素材文档素材在售楼栋在售楼栋总户数总户数一期 7-11 栋 32 层，12-15 栋 17 层总户数 953 户开盘时间开盘时间202X 年 11 月 12 日加推车位数辆车位数辆 683 个中小学、酒店、医疗、一期 7-11 栋 32 层，12-15配套配套车站、专业市场、休工程规模工程规模栋 17 层闲娱乐交通四通八达，有机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、交通状况交通状况龙平路三房四房户型户型户型户型二房类型类型面积面积79-95 114-130 148 价格价格起价 8000 元/，均价 8500 元/，最高价 9500 元/促销活动促销活动最新情况最新情

43、况无目前在售户型以 80-150 平米为主，价格在 8000-10000 元/之间，均价8500 元/平米。佳兆业水岸豪门占地面积 70734 平米。建筑面积 176835.25 平米，容积率2.5，绿化率 34%。一期由 9 栋 17 及 32 层高住宅组成，共 779 户；所用建筑都是 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，保证户户南北通透、户户观景，完美的通风采光；户型面积由 80150 多平米的 2-4 房及少量 210270 平复式单位组成，大部份户型都有入户花园、空中庭院，空间灵动多变，可供业主进行个性化改造。佳兆业水岸豪门周边交通十分兴旺，机荷高速、水官高速、惠盐高速以及东深路、龙平

44、路等高速公路、主干道贯穿；以及目前正筹划的 X 地铁 12 号线将向西延伸，穿过凤岗，连接 X 和观澜。真正完成去 X 无缝连接，完成生活在凤岗、工作在 X；此外良好的区位以及“价格洼地的优势更是“投资自住两相宜的首选物业。3 3、益田大、益田大 X X 邦邦文档素材文档素材工程地址工程地址开发商开发商承建单位承建单位占地面积占地面积容积率容积率在售楼栋在售楼栋凤岗官井头村(龙平路旁)X 市益田奥城房地产投资中铁置业集团35 万销售销售400-813-0000 转59069 营销代理营销代理世联土地年限土地年限总建筑面总建筑面积积绿化率绿化率开盘时间开盘时间车位数车位数辆辆70 年77.2 万

45、2.21 45%202X 年 9 月 9 日一期 202X 户，当期 1000地下 4812 个，地上 602总户数总户数户个大运场馆、虹商场，世贸百货，国美电器，顺电家居广场，龙城中学，配套配套工程规模工程规模77.2 万龙城医院，余石岭公园等齐全配套均处于十分钟生活圈交通状况交通状况从 X 到东城汽车总站转乘公交快线 1 号线(原 78 路)、81 路二房三房四房户型户型户型户型一房类型类型面积面积50-59 79-90 101-119 137-143 价格价格促销活动促销活动起价 9000 元/，均价 9500 元/益田大 X 邦工程现主推 2 期 77-136 平 2-3 房户型，为现

46、房在售，不限购，首付仅 11 万起益田大 X 邦工程总占地面积 35 万，总建筑面积 77.2 万，其中住宅 62.5万，容积率 2.21，整个工程将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万标志性建筑群和两岗凤岗、龙岗城市地标。文档素材文档素材益田大 X 邦将分三期开发，建筑产品包含了住宅、别墅、公寓、大型商业、五星级酒店、高档会所等，小区配套还有幼儿园和中小学。住宅局部定位为中高端精品住宅，包含洋房和别墅产品。其中以中小户型为主，大户型四房面积在135 左右，将通过完善的根底设施建设和精品园林的营造，将奥运、健康等理念充分融入到工程中，打造一座国际化新城。益田大 X

47、邦一期位于 A 地块西北侧，占地面积 52683，总建筑面积近 24万。一期建筑由 6 栋高层住宅组成，产品以有用型两房和三房户型为主，共202X 多户。方案在 202X 年底开盘销售；由于一期定位为中小户型公寓，仍将以本地客户为主要销售客群。二期和三期还会有小高层和别墅，别墅包含独栋和联排。4 4、新时代家园、新时代家园工程地址工程地址开发商开发商承建单位承建单位占地面积占地面积容积率容积率在售楼栋在售楼栋总户数总户数配套配套凤岗东深大道与龙平西路交汇处X 市凤岗新时代房地产开发X 市西部城建工程19000 3.3 在售 3 栋 4 栋90-110三房单位及单身公寓821 户中小学、商场、医

48、院、销售销售0769-82778288 营销代理营销代理世联土地年限土地年限70 年总建筑面总建筑面76331 积积绿化率绿化率30%开盘时间开盘时间202X 年 10 月 30 日开盘车位数车位数322 个工程规模工程规模2 栋18 层，2 栋 17 层，1文档素材文档素材汽车站，文具批发市场、电子城会所、游泳池交通状况交通状况栋 20 层公交：398 路、855 路、16 路、654 路；地铁 12 号线，凤岗汽车站等多条公交线路二房三房户型户型户型户型一房类型类型面积面积36-41 69-70 91-94 价格价格均价 7500 元/目前在售 3 栋 4 栋90-110 三房单位及单身公

49、寓，毛坯均价 7500促销活动促销活动元/，有样板间可参观。下期将推出 1 栋 2 栋新品新时代家园总占地 1.9 万平米，总建筑面积 7.6 万平米，容积率 3.3，商业约 8000 平米；整体绿化率大于 30%。新时代家园地处大运新城门户腹地，尊享1800 亿大运配套，距离龙岗中心城仅五分钟车程；无缝接驳地铁 12 号线，畅达全城；丹平快速全线通车直达罗湖仅 20 分钟；新时代家园毗邻 XX 华南城和八十万的国家级凤凰山矿山公园，工程自身配有约 8000 平米商业，不出门即可轻松享受便利生活；新时代家园精心打造的泰式皇家高台园林，名贵树种、叠水、泳池，生活尊贵且闲适满意.工程主力户型为 3

50、6-104 平米单身公寓、一房、二房及三房，辅以少量 130-190 复式产品。5 5、金凤豪苑、金凤豪苑工程地址工程地址开发商开发商承建单位承建单位占地面积占地面积容积率容积率在售楼栋在售楼栋总户数总户数配套配套凤岗玉泉路与沿河西路交汇处X 市丰华房地产开发裕达工程实业20365 2.5 未开盘销售600 户中小学、综合商场、金销售销售400-813-0000 转61567 营销代理营销代理土地年限土地年限总建面积总建面积绿化率绿化率开盘时间开盘时间车位数车位数/70 年64129 30%1、2 栋楼估计 6 月份开盘/工程规模工程规模5 栋 21-22 层文档素材文档素材凯悦酒店、医院、银