2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附答案.pdf

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1、2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共 8 0 题）1、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起3 0 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C2、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有（）。A.完全产权B.全部产权C.6 0%产权D.有限产权【答案】D3、某县下辖的H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2 0 1 7 年 3月2 8 日发布了征收决定公告，甲评估机构于2 0 1 7 年4月 1

2、3日签订了房屋征收评估委托合同，并于2 0 1 7 年 4 月 1 5 日开始进场实地查勘，5月 5日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 2 8 日B.4 月 1 3 日C.4月 1 5 日D.5 月 5日【答案】A4、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B5、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】D6、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B7、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，

3、在计算土地增值税扣减项目时,应 以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C8、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B9、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高

4、档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有 3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供 国有土地使用证和 房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】A11、（2015年真题）住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保

5、证C.抵押D.连带责任保证【答案】D12、根 据 房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是O 0A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A13、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B14、李某用价值8 9 万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%,则（）。A.李某应缴纳契税3.1 5 万元B.李某应缴纳契税0.4 8 万元C.王某应缴纳契税2.6 7 万元D.王某应缴纳契税0.4 8 万元【答案】B1 5、产房地产开发公司实现综

6、合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（）元/m 2。A.1 9 6 3.6 4B.2 0 0 0C.2 5 5 2.7 3D.2 6 0 0【答案】C1 6、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A1 7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】A1 8、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】A1 9、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。A.廉租住房和经

7、济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】C2 0、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】D2 1、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】B2 2、2 0 0 8 年，胡某以1 2 0 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为1 8 万元。2 0 1

8、1 年，胡某将该住房以2 4 0 万元价格出售，其经济成本为1 7 0 万元，正常利润为3 0 万元。胡某将其中的1 0 0 万元用于自己的商业项目之中，剩余的1 4 0 万元购买了银行理财产品。2 0 1 1 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】C2 3、（2 0 11年真题）下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）oA.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A2 4、下列关于不动产登记的基本规

9、定，表述错误的是（）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】A2 5、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当（）。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】C2 6、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】B2 7、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房

10、地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D2 8、（2 0 13 年真题）城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A2 9、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B3 0、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租

11、赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C31、A 房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地1 8 0 亩，应 由（）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z 省人民政府D.A市人民政府【答案】C32、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B33、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】A34、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的 建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应

12、当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.1 0B.1 5C.30D.6 0【答案】B35、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D36、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】B37、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A.房地产

13、开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】C38、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D39、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】D4 0、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】A4 1、2 0 1 2 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】D4 2、（2 0 1 6 真题）根

14、 据 房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】C4 3、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少 于（）日。A.1 0B.1 5C.2 0D.3 0【答案】D4 4、甲企业于2 0 1 5年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2 年。规划内地块面积为2 8 0 0 0 0 m 2,该规划地块容积率为1.3,建筑密度为6 0 临 主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1

15、.A.0B.6 0 0C.8 0 0D.1 0 0 0【答案】C4 5、（2 0 1 7 年真题）下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）oA.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】C4 6、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省 Y市Z 县基本农田以外的耕地3 6 0 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.8 8 亿元，其中征地补偿费及出让金共L 0 8 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.9 6 亿元。一期工程于2 0 0 1 年 4 月动工，2 0 0 1 年 8月底，开发公司已投入50 0 万元，9月 1日拟向银行

16、申请在建工程抵押，2 0 0 2 年 6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3 0 0 0 万元，此前已对外提供担保6 亿元。2 0 0 2 年 2月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为8 0 0 万元，其中写字楼价款为2 0 0 万元。当地契税税率为4 虬A.Z 县人民政府B.Y 市人民政府C.X 省人民政府D国务院【答案】C4 7、无民事行为能力的人的年龄是（）。A.未满8 周岁B,未

17、满1 2 周岁C.未满1 6 周岁D.未满1 8 周岁【答案】A4 8、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）oA.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D4 9、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.1 0%B.2 0%C.3 0%D.4 0%【答案】B5 0、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A5 1、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）

18、登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D5 2、（2 0 1 5 年真题）下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）oA.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B5 3、依 照 土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A54、下列说法不正确的是（）。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的

19、代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】D55、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】B56、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】C57、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求

20、受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】A58、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系 是（）。A.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求【答案】A59、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系 的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】A60、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4也 据此可知其所在地位于（）。A.城市市区B.民独立工矿区

21、C.县城D.建制镇【答案】c61、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括（）。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】C62、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每m?（）元。A.0.4 8B.0.4 12C.0.6 12D.0.9 18【答案】C63、下列关于房屋租赁的说法错误是（）。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有 房屋所有权

22、证【答案】B6 4、房屋租赁是房地产市场中一种重要的（）形式。A.转让B.头卖C.交易D.析产【答案】C6 5、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向。申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D6 6、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。A.申请不动产登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】C6 7、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括（）。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】B6 8、房屋产权人甲

23、某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2 0 0 9 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金5 0 0 元。2 0 10 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格2 0 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.2 5 0B.5 0 0C.10 0D.15 0 0【答案】B6 9

24、、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（）估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】A7 0、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】C7 1、（2 0 1 0 年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.1 0%C.1 5%D.2 0%【答案】D7

25、2、张某购买了 A 房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】C7 3、（2 0 1 7 年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】B7 4、自用地下商业房产缴纳

26、房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】A7 5、住房公积金管理的决策机构为()oA.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】A7 6、下列有关丘的表述中，不正确的是()oA.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】C7 7、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位

27、最多有一个主要属性相同【答案】B7 8、某房地产开发企业房地产销售收入为2 0 0 0 0 万元，扣除项目金额为9 0 0 0 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.3 3 0 0B.3 4 5 0C.3 9 5 0D.4 1 5 0【答案】D7 9、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】B8 0、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B多选题（共 4 0 题）1、关于房

28、地产拍卖标的的说法，错误的有（）oA.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖【答案】B D2、担保物权包括（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】C D3、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有（）。A.住房消费转向以租赁为主B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升【答案】A B D4、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有（）。A.

29、受让方逾期未支付全部地价款B.拆除地上建筑物C.自然灾害造成地上附着物变化D.因公共利益需要E.人民法院判决生效【答案】A D5、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2 0 1 1年 2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投 资 1 0 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的1 0%配建公共租赁住房。2 0 1 3 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2 0 1 3 年 1 0 月 20日该项目取得商品房预售许可证。A

30、.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产评估机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置【答案】B C6、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋作价入股C.房屋交换D.房屋抵押E.房屋租赁【答案】A B C7、城市详细规划包括（）。A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【答案】D8、在（）情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城

31、镇职工首次购买公有住房E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属【答案】A B C9、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。A.无限责任原则B.有限责任原则C.平等原则D.不平等原则E.股份有限原则【答案】B C1 0、房地产经纪人享有的权利包括（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.为委托人保守商业秘密C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D.要求委托人提供与交易有关的资料E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金【答案】A C D1 1、下列关于不动产登记的表述正确的是（）。A.不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费B.

32、不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元【答案】ABCD12、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税依据C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的

33、有关规定纳税E.地下人防设施免税【答案】ACD13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000 口:其中：已被人民法院预查封6000 经批准可销售的建筑面积为14000 m 其中：有3000m,已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预登记C.预登记具有终局、

34、确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益【答案】BD1 4、直接导致市场失灵的原因有（）。A.外部性B.垄断C.排他性物品的生产D.信息不完全E.政府对市场的管理和协调【答案】A B D1 5、2 0 1 8 年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为1 0 0 0 0 m 2,出让合同约定容积率为4.5,建筑密度为3 0%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为9 0m 2。行业平均利润率为20%,甲房地产开发企业目标利润率30%oA.中期债券B.公募债券C.担保债券D.抵押债券【答案】A B C16、（2011年真题）关于诉讼时效的说法，正确的有

35、（）。A.诉讼时效消灭的是一种请求权B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2 年E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算【答案】A C17、资本论（德文版）第一卷于186 7 年 9月在汉堡出版，其影响力历经15 0年风雨而不衰，至今对我们分析、理解现实经济问题依然具有很强的指导意义。马克思主义政治经济学的理论十分丰富，其中“理解政治经济学的枢纽”的理论是（）。A.剩余价值理论B.价值规律理论C.劳动二重性理论D.商品二因素理论【答案】C18、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的

36、相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的5 0%6 0%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋原价的5 0%6 0%作为计税依据C.商业用途地下建筑，以房屋原价的7 0%80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下人防设施免税【答案】A C D19、W 房地产开发公司取得A市B 县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1 8 0 0 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3 0 0 0

37、 万元）作抵押从D 建行获得了一部分资金，在取得 商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.商品房预售许可证B.商品房销售广告C.房屋综合验收合格证明D.甲公司出具的商品房销售委托书【答案】A D2 0、下列财务指标中，反映企业营运能力的有（）。A.资产负债率B.存货周转率C.存货周转次数D.应收账款周转率E.应收账款周转次数【答案】B C D2 1、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（）。A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B.土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的

38、补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费【答案】A C2 2、短期资金市场主要由（）等子市场构成。A.同业拆借市场B.票据市场C.短期债券市场D.回购协议市场E.资本市场【答案】A B C D2 3、物业管理服务收费的计费方式主要包括。A.包干制B.酬金制C.社会服务费D.社区服务费E.一般服务费【答案】A B2 4、在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。A.众数法B.最小二乘法C.扩大时距法D.中位乘数法E.移动平均法【答案】B C2 5、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托

39、一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.综合楼B.住宅C.水塔D.配套公建用房【答案】A B D2 6、账簿包括（）。A.转账账簿B.凭证账簿C.序时账簿D.分类账簿E.备查账簿【答案】C D2 7、开发土地和新建房及配套设施的成本包括（）。A.土地征用及拆迁补偿B.公共配套设施费C.建筑安装工程费D.基础设施费E.管理费用【答案】A B C D2 8、廉租住房保障资金的来源有（）。A.廉租房租金收入B.资金利润C.

40、土地出让净收益D.廉租住房预售资金E.住房公积金增值收益【答案】A C2 9、征 用（），不需国务院批准。A.基本农田1 0 公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过3 5 公顷的C.基本农田以外的耕地超过7 0 公顷的D.其他土地不超过3 5 公顷的E.其他土地超过7 0 公顷的【答案】B D3 0、担保物权包括（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】C D3 1、高度重视和不断加强党的自身建设，是中国共产党从小到大、由弱变强，从挫折中奋起，在战胜困难中不断成熟的一大法宝，也是党领导的伟大事业不断取得胜利的根本保证。中国特色社会主义进入新时代，党的建设的根本方针是（）。A.

41、全面加强党的执政本领B.坚持党要管党、全面从严治党C.坚持解放思想、改革创新D.全面推进党的政治建设【答案】B3 2、下列污染源中，属于大气污染源的有（）。A.工业污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪声污染源E.生活污染源【答案】A B3 3、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（）土地的制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.禁止土地使用者转让D.无偿有限期使用E.允许一定范围的土地使用者转让【答案】A B C3 4、下列属于优先股股东享有权利的有（）。A.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】B C D3 5、

42、属于房屋产权转移登记情形的有（）。A.翻建B.扩建C.分割D.抵押E裁决【答案】C3 6、债券按发行方式分类，可分为（）。A.附息债券B.贴现债券C.公募债券D.私募债券E长期债券【答案】C D3 7、根 据 房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩场所的架空层【答案】A C D3 8、2 0 1 8 年 3 月 1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2 0 1 8 年 6 月 1日，甲企业将在建的1 3 号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2

43、0 1 8 年 1 2月 1 日，甲企业开发建设4、5 号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积9 0 m 2的住宅，单价为2 0 0 0 0 元/m 2,并约定面积误差比为2 虬 房屋竣工后，实测面积为9 5 m 2。A.经济适用住房部分免征印花税B.经济适用住房可以保本微利原则出售C.经济适用住房登记收费标准为8 0 元/件D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税【答案】A B D3 9、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上1 5 0 0 0 m 2房屋进行征收，经调查，其中有2 0 0 0 m 2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套 7 0 m 2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 2 0 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.对危房集中地段的改造B.对基础设施落后地段的改建C.组织实施保障性安居工程建设D.改善性高档住宅区的建设【答案】ABC4 0、根 据 宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、滩涂、荒地【答案】C