2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(卷六).pdf

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1、 2020 年房地产估价师制度与政策试题及答案（卷六）2020 年房地产估价师制度与政策试题及答案（卷六）单选题1.张某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2017年应缴纳房产税最多为()元。A.4200B.5040C.5400D.6480正确答案D答案解析本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。工业用途的房产，以房屋原价的 50%60%作为应税房产原值。应纳税额=应税房产原值1-(10%30%)1.2%，所以最大=100 万60%1-10%1.2%=6480 元。参见教材 P236。2.下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是()。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房

2、C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买 90m2 以下且属于该家庭唯一住房正确答案C答案解析本题考查的是减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;(2)城镇 职工，按规定第一次购买公有住房的，免征;(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征;(4)土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征;(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征;(6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的

3、双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。参见教材 P247。3.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有正确答案B答案解析本题考查的是其他有关具体规定。对于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。参见教材 P246。4.2012 年，王某出租住房免征()。A.增值税B.个人所得税C.房产税 D.城镇土地使用税正确答案D答案解析本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008 年 3月 1 日起，对个人出租住房取得的所得税按 10%的税率征收个人所得税。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按 4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。5.房产税按()计征。A.日B.月C.年D.季度正确答案C答案解析本题考查的是纳税地点和纳税期限。房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。参见教材 P235。6.下列不属于减免房产税的是()。A.公园管理用房B.高校教室C.出租的住房D.中科院实验室正确答案C答案解析本题考查的是减税、免税。下述房产免征房产税：