2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷一).pdf

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1、20192019 年房地产估价师理论与方法试题及答案（卷一）年房地产估价师理论与方法试题及答案（卷一）单项选择题1.基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按商服、住宅、工业等用途分别评估，由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期的土地权利的区域()。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格正确答案C答案解析 本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的

2、，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。参见教材P103。2.下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是()。A.土地总价B.商品房总价C.楼面地价D.土地单价正确答案C答案解析本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平高低。参见教材P105。3.下列关于挂牌价格的说法中，正确的是()。A.挂牌价格一般等于成交价格B.挂牌价格与成交价格的差额称为议价空间C.议价空间大，说明市场景气D.挂牌价格一般小于成交价格正确答案B答案解析本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。挂牌价格通常高于成交价格，二者的差额称为议价空间。市

3、场景气的时候，议价空间较小。参见教材P86。4.下列描述，错误的是()。A.最低卖价成交价最高买价B.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于投资价值C.同一估价对象可能有不同类型的价值D.现状价值为市场价值正确答案D答案解析本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项D 错误，在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材 P92。5.在通常情况下，出让地价最低的出让方式是()。A.拍卖B.挂牌C.招标D.协议正确答案D答案解

4、析本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。参见教材 P88。6.下列说法中，错误的是()。A.比较价值趋向于成交价格B.收益价值、开发价值趋向于最高买价C.成本价值倾向于最低卖价D.房地产市场成熟且正常时，成本价值最低、比较价值适中、收益价值和开发价值最高正确答案D答案解析本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项 D 错误，房地产市场成熟且正常时，成本价值、比较价值、收益价值和开发价值应基本一致。参见教材P89。7.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值()收益价值和成本价值。