2022年宁夏省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）.pdf

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1、2022年宁夏省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单选题1下列选项中，不属于监理信息特点的是()。A、系统性B、来源广C、动态性强D、形式多样答案：A 解析：本题考核的是监理信息的特点：（1)来源广、信息量大(2)动态性强(3)形式多样；所以A不是监理信息的特点。2盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）。A、盈亏平衡点的生产负荷率的大小与项目风险无关B、盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大C、盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大D、盈亏平衡点的生产负荷率能揭示产生项目风险的根源答案：B 解析：此题考查生产负荷率与项目风险的关系。生产负荷率是衡量项目生产

2、负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，说明项目可承受较大的风险；该值越大，则风险越大，项目所承受风险的能力就越差。盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。3建设工程合同管理的特点主要是由（）的特点决定。A、管理制度B、招标方式C、建设项目D、工程合同答案：D 解析：建设工程合同管理的特点主要是由工程合同的特点决定。4美国AIA系列合同文件中，建筑师行业所用的文件，属千（）A、A系列B、B系列C、C系列D、D系列答案：D 解析：此题考查美国建筑师学会(AIA)标准合同体系。美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本，包括：A系列：业主与施工承包商、CM

3、承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。5下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是()。A税金B土地使用费C工程保险费D.引进技术费A、ABC、BC D、DE、E答案：A 6若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。A、净现值法B、净将来值法C、净年值法D、净现值率法答案：D 解析：在投资资金受到强制约束的情

4、况下，一般宜采用净现值率法。7某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元平方米、5799元平方米、6199元平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元平方米。该项目采取的定价策略是（）A、均价策略B、心理定价策略C、高价策略D、低开高走策略答案：D 解析：低开高走定价策略，这种定价策略多用千期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。8下列关于关键线路的说法，错误的是()。A、由关键工作组成B、总的工作持续时间最长C、由工作时差最小的工作组成D、可

5、以用双线标注答案：C 解析：工作总时差最小的工作是关键工作，关键线路由关键工作组成。9给工人发放的冬季取暖补贴属于建筑安装工程费中的（）。A、人工费B、材料费C、企业管理费D、规费答案：C 解析：此题考查建筑安装工程费构成。劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费，夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。而劳动保险和职工福利费属千企业管理费。10在下列监理人员的职责中，属千监理员职责的是()。A、进行见证取样B、进行工程计噩C、验收检验批和隐蔽工程D、调解建设单位与施工单位的合同争议答案：A 解析：此题考查监理员职责。监理员是在专业监理工程师

6、领导下从事工程检查、材料的见证取样、有关数据复核等具体监理工作的人员。监理员应履行下列职责：检查施工单位投人工程的人力、主要设备的使用及运行状况，进行见证取样；复核工程计量有关数据；检查工序施工结果，发现施工作业中的问题，及时指出井向专业监理工程师报告。11在其他条件不变时的清况下，房地产开发成本上升，会使房地产的供给（）。A、增加B、减少C、不变D、无法确定答案：B 解析：此题考查房地产市场供给影响因素。房地产开发成本的高低通过影响生产供给的利润，从而影响房地产供给。其他条件不变时，开发成本上升，利润下降，供给量减少。12.目前，BIM应用软件在我国有很大的发展潜力。关千BIM应用软件在我国

7、开发的方向，说法错误的是（）。A、开发具有自主知识产权的BIM应用软件B、开发关键性BIM应用软件C、不能进行既有软件二次开发D、开发BIM技术的新应用点答案：C 解析：此题考查BIM应用软件在我国的发展。如何结合我国工程实际，开发具有自主知识产权的、基础性、关键性BIM应用软件，是我国建设工程信息化的努力方向。在BIM应用软件发展方面，除新软件开发外，既有软件二次开发也是一个重要方向。另外，一些国内软件开发商和应用单位起，结合一些标志性工程开发BIM技术的新应用点并与管理软件集成在一起，是目前我国BIM技术发展的一个突出现象。而BIM应用标准的发展可为BIM技术的应用和发展创造一个良好环境。

8、13下列费用中，属千建筑安装工程费用中企业管理费的是（）。A、工程排污费B、奖金C、土地使用费D、职工教育经费答案：D 解析：本题考核的是建筑安装工程费中企业管理费的构成。A属千规费，B属千人工费，C属千工程建设其他费用，D属千企业管理费。14按照杜能理论的假设，（）之和等千个常数。A、成本、运费B、利润、成本C、运费、利润D、价格、利润答案：C 解析：杜能区位理论的基本经济分析认为P二V-(E+T)，根据假设，V是一个常数，E是个常数，故式子可以改写为：P+T=V-E=K,即利润加运费等千市场价格成本等千个常数。15安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在（）因自然灾害和意外事故造成的物质

9、损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。A、实施阶段B、安装完成后C、安装开始前D、安装期间答案：D 解析：安装工程保险的保险责任主要是承担安装工程在安装期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。16根据标准施工招标文件(2007年版），下列关千缺陷责任期说法正确的是（）。A、缺陷责任期自提交竣工验收报告日起计算B、缺陷责任期等同千工程保修期C、缺陷责任期般为2年，最长不超过3年D、颁发缺陷责任期终止证书，意味着承包人已按合同约定完成了施工、竣工和缺陷修复义务答案：D 解析：此题考查对缺陷责任期的理解。缺陷责任期是指施工承包单位对已交

10、付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的建设工程质量保证金管理办法，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。17韦伯认为，社会集聚是（）。A、特殊集中因素B、一般集中因素C、固定的内在因素D、固定的外在因素答案：A 解析：生产和技术集聚是一般集聚因素，集聚的固定内在因素。社会集聚是特殊集聚因素，是集聚的偶然外在因素。18某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A,1 0%,1 0)=6.1

11、44,则该方案总费用的现值是（）万元。A、245.76 B、545.76 C、1356.86 D、1843.20 答案：B 解析：总费用的现值300+40(PI A,10%,10)=300+40 x 6.144=545.7E 19下列概算中，属千设备及安装工程概算的是（）。A、电气照明工程概算B、通风工程概算C、机械设备及安装工程概算D、工业管道工程概算答案：C 解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算又可分为：土建工程概算；给排水工程概算；采暖工程概算；通风工程概算；电气照明工程概算；工业管道工程概算；特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算可分为：机械设

12、备及安装工程概算；电气设备及安装工程概算等。20某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（）天。A、345、BC D、6笨安口示A解析：本题考查的是双代号网络计划时间参数计算。某项工作的自由时差等于其紧后工作的最早开始时间减去其最早完成时间。本题中，本作M的最早完成时间=6+5=11,其紧后工作的最早开始时间是第14天，则该工作的自由时差为14-11=3天。21公共关系推广活动与营业推广活动相比的主要特点是（）。A、效果相对滞后B、投入较少C、对象广泛D、目的不明确答案：A 解析

13、：公共关系推广的原则之一是重视公共关系工作效应的滞后性。与其他促销方式相比，公共关系推广的目的不是着眼千当前效果。由此可见，公共关系推广效果具有滞后性。22以下（）属千监理人的权利。A、选择工程总承包人B、选择工程分包人C、编制施工组织设计D、工程上使用材料的检验权答案：D 解析：AB属千建设单位的权利，C属千施工单位的义务。23关千主动控制与被动控制的说法，正确的是()。A、由千主动控制比被动控制的效果好，因而应采取主动控制B、由千建设工程实施中有许多风险因素不可预见和防范，因而只能采取被动控制C、进行项目目标控制应以主动控制为主、被动控制为辅D、只有将主动控制与被动控制有机融合，才能使控制

14、更为有效答案：D 解析：选项D属千正确的主动控制与被动控制的关系。24下列计价方法中，属千建设投资估算编制方法的是（）。A、预算定额法B、资金周转率法C、综合单价法D、分项详细估算法答案：B 解析：此题考查建设投资估算方法。建设投资估算方法主要有：资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法及造价指标估算法等，分别适用千不同阶段和不同项目的投资估算。25投资400万元购置一栋宾馆，每半年的利润额为30万元。假设该建筑的寿命为无限，资本的利率每半年为5%，则该项投资的净利润为（）万元，每半年的平均净利润额为（）万元。A、200,10 B、200,20 00 21,0

15、0 55 11 CD 答案：A 解析：方法一：将初始投资400万元(P)折算成年值A,。因为寿命期无限，所以A1=PXi=400 X5%=20（万元）。每半年的平均净利润额每半年的利润额折算后的平均每半年的初始投资，所以A=30-A1=30-20=10（万元）。该项投资的净利润每半年的平均净利润额(A)折现，并且寿命期无限，所以P二A-;-i二10-;-5%=200（万元）。方法二：净利润总额每半年利润折现值初始投资，因为寿命期无限，所以净利润总额A-;-i-P=(30/5%)-400=200（万元）。因为寿命无限，所以，每半年平均净利润二净利润总额X资本的半年利率（即A=PXi)，每半年平均

16、净利润A=200X5%=10（万元）。26项目监理机构与设计单位的协调属千项目监理机构的（）。A、内部协调B、近内部协调C、近外层协调D、远外层协调答案：C 解析：此题考查项目监理机构组织协调。项目监理机构组织协调内容可分为系统内部（项目监理机构）协调和系统外部协调两大类，系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别是，建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。项目监理机构内部协调，主要是指项目监理机构内部的人际关系协调、组织关系协调和需求关系协调等。项目监理机构外部协调，主要是指项目监理机构与建设单位的协调、项目监理机构与施工单位

17、的协调、项目监理机构与设计单位的协调、项目监理机构与政府部门及其他单位的协调等。建设单位与设计单位有合同关系，故属千近外层协调。27申请商品房预售许可证时，要求按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、15%B、20%C、25%D、30%答案：C 解析：此题考查商品房预售。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；各地

18、根据情况要求的其他条件；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。28根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是（）。A、由委托人确定，受托人不得更改B、由受托人自主确定C、由受托人确定并报委托人批准D、委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定答案：D 解析：代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。如，在委托人授权定价范围内，房地产经纪机构可以与潜在客户进行价格协商。由此可知，D说法正确。29下列关千集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地节约用地保护耕地C、按计划用地，可以

19、适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续答案：C 解析：集体建设用地使用原则包括：（1）维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。(4)依法办理审批手续。(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。选项C说法错误。30措施项目是指为完成工程项目施工、发生千该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A、工程暂列B、工程实体C、非工程实体D、分部分项工程答案：C 解析：本题考查的是措施项目的概念。31商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金

20、所有权归（）。A、该房屋出售人B、该房屋买受人C、该房屋所在住宅小区业主大会D、该房屋所在地政府房产主管部门答案：B 解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。32房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是（）。A、房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升B、房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降C、房地产价格越高，房地产供给就越小D、房地产价格升高，房地产供给不变答案：B 解析：此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地

21、产需求下降，但由千消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。33与正置式屋面相比，不属千倒置式屋面优点的是（）。A、价格非常便宜B、避免防水层破坏C、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度D、持久性与建筑物的寿命等同答案：A 解析：倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求，应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材料作为保温层（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。考生笔记分享用软件

22、考，与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免防水层破坏、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工快捷简便、检修方便简单等优点。34下列关千工作总时差的说法中，正确的是()。A、总时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间B、总时差是在不影响其后续工作最迟开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间C、总时差是在不影响其后续工作最早完成时间的前提下，本工作可以利用的机动时间D、总时差是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间答案：D 解析：总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。35某新建企业在竣工验收前，按照设

23、计规定的工程质量标准，需对整个车间进行负荷联合试运转。其发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分应列入（）。A、安装工程费B、联合试运转费C、设备购置费D、生产准备费答案：B 解析：本题考核的是联合试运转费用的概念。36关千自行组织招标应具备的条件，说法错误的是()A、具有项目法人资格B、有从事同类工程建设项目招标的经验C、设有专门的招标机构或者拥有2名以下专职招标业务人员D、具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量答案：C 解析：本题考查自行组织招标应具备的条件。37下列特征不属千装配式建筑的是（）。A、设计标准化B、生产工厂化C、应用智能化D、

24、现场人工浇筑答案：D 解析：装配式建筑特征包括设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、38.环境影响评价法规定，对千环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报（）。A、环境影响报告书B、环境影响报告表C、环境影响登记表D、环境影响数据表答案：C 解析：此题考查环境影响评价的分类管理。环境影响评价法规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。对千可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；对千可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；对千环境影响很

25、小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。39暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。A、措施项目清单B、分部分项工程量清单C、规费项目清单D、其他项目清单答案：D 解析：本题考核的是其他项目清单的内容。其他项目清单应包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。40下列不属千建筑安装工程费中措施项目费的有（）。A、冬雨季施工增加费B、工程定位复测费C、总承包服务费D、已完工程及设备保护费答案：C 解析：建筑安装工程费中措施项目费包括：（1）安全文明施工费，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费临时设施费。(2)夜间施工增加费。(

26、3)二次搬运费。(4)冬雨季施工增加费。(5)已完工程及设备保护费。(6)工程定位复测费。(7)特殊地区施工增加费。(8)大型机械设备进出场及安装拆卸费。(9)脚手架费。总承包服务费属千其他项目费。41房地产开发项目前期策划的任务中，分析”为谁建的主要任务是对项目进行客观准确的（）。A、价格定位B、产品定位C、项目定位D、客户定位答案：D 解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目”为谁建“”建什么”“能否建“怎么建”等关键问题。”为谁建“是解决项目客户定位问题。“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建“是对项目行性的评价。“怎么建“是

27、解决项目总体运行问题。42李某以5000元平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，（）。A、李某的实际购买价格高B、程某的实际购买价格高C、两人的实际购买价格相同D、不能判断谁的实际购买价格高答案：A 解析：李某：sooox(1+10%）二5500元平方米程某：5200X(1+4%）二5408元平方米43下列关于投标报价时应遵循的原则，说法错误的是（）。A

28、、投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制B、投标人采取低价中标策略时，投标报价可以低千成本C、投标人必须按招标工程量清单填报价格D、投标价不能高千招标人设定的招标控制价答案：B 解析：此题考查投标报价遵循原则。报价对千投标来说是关键性工作。投标报价应遵循以下原则：CD投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制；投标价应由投标人自主确定，但不得低千成本；投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致；投标价不能高千招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。44有效控制工程造价应遵循（）的原则。A

29、、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B、工程造价最优化C、以经济分析为主D、以技术分析为主答案：A 解析：本题考查工程造价的有效控制应遵循的原则：1、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制；2、主动控制；3、令人满意；4、技术与经济相结合。45对千规划设计方案审查，（）决定是否同意设计方案。A、行政主管部门B、自然资源主管部门C、监督管理部门D、建设行业主管部门答案：B 解析：房地产开发企业委托规划设计单位完成规划设计方案（或称建设项目方案、设计方案）后，应向自然资源主管部门申请方案审查。根据并联审批改革要求，建设单位除提交规划设计方案及前期审批、核准和备案及建设用地规划许可外，还应提交消

30、防、环保、民防、城市管理、气象等专项审查设计文件，由自然资源主管部门分发专业机构审查。根据各专项审查及方案审查意见，自然资源主管部门决定是否同意设计方案。审查同意的，应附相关批准文书；否则，应一次性告知不同意的原因。46某项目有甲之汃丙、丁四个方案，计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、87%、45和52%，则风险最小的方案是（）。A、方案甲B、方案乙C、方案丙D、方案丁答案：C 解析：盈亏平衡分析中，用产量盈亏平衡点占项目的设计生产能力的百分比表示生产负荷率，用来衡量项目的风险程度。盈亏平衡点的生产负荷率越小，则项目风险越小，说明项目可承受较大的风险；反之，则项目风险越大，项目所承受风险的

31、能力就越差。由题可知，丙方案的生产负荷率最小，故丙方案的风险最小。47下列咨询设计服务单位风险中，属千来自业主或开发商的风险是（）。A、咨询设计服务单位的能力和水平不适应B、可行性研究缺乏严肃性和客观性C、勘察设计单位提供的设计方案不合理D、工程咨询单位编制的投资估算不准答案：B 解析：咨询设计服务单位风险主要包括：来自业主或开发商的风险，包括：a业主或开发商不遵循客观规律，对工程提出不合理要求；b.咨询服务合同欠公平；c.可行性研究缺乏严肃性，数据服务千结果，缺乏客观性；d.对咨询设计服务单位的干预过多；e.工程投资预算不足，咨询设计服务单位存在资金风险等。来自承包商的风险，包括：a承包商低

32、价中标，在施工过程中不断提出索赔；b.承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责。来自自身职业责任的风险，包括：a勘察设计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大失误；b.工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准；c.咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。ACD三项属千来自自身职业责任的风险。48对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障的保险是（）。A、建筑工程切险B、安装工程一切险C、工程设计责任险D、工程质量保证保险答案：D 解析：工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险，是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内

33、出现的由千工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。工程质量保证保险可对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。这些质量问题包括小到墙体裂缝、墙面渗水，大到楼体断裂楼体塌陷等。49关千建筑意外伤害保险的说法，正确的是（）。A、意外伤害保险费由职工个人支付B、工程提前竣工的，保险责任自行终止C、已在企业所在地参加工伤保险的人员，从事现场施工时不得参加建筑意外伤害保险D、工程停工期间，保险人仍承担保险责任答案：B 解析：此题考查意外伤害保险相关内容。建筑法规定：建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费

34、。已在企业所在地参加工伤保险的人员，从事现场施工时仍可参加施工人员意外伤害保险。建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准正式开工，且投保人已缴付保险费的次日（或约定起保日）零时起，至施工合同规定的工程竣工之日24时止。提前竣工的，保险责任自行终止。工程停工期间，保险人不承担保险责任。故只有选项B正确。50在工程噩清单计价模式下，关千确定分部分项工程项目综合单价的说法，错误的是（）。A、若分部分项工程量项目特征的描述与设计图纸不符，投标人应按分部分项工程量项目特征的描述确定综合单价B、综合单价中需考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用C、综合单价中应考虑招标人和投标人共同承担的所有风险费用D、招标

35、文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价答案：C 解析：关千选项C,综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，而不是招标人和投标人共同承担的所有费用。51某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A、3B、5C、7D、9答案：B 解析：招标出让采用招标时，评标时，由出让人代表、有关专家组成评标小组进行评标，评标小组人数为5人以上的单数。评标小组成员至少为5人52某人每年年末存款1000元，前8年年利率为3%，后2年的年利率变为4%,该人存款的复本利和为（）元。已知：(F/A,3%,8)二8.892;(F/P,4%,2=1.082;(F/A,4%,2)=2.040

36、。A、10932B、11235C、11504D、11661答案：D 解析：第步：审题，先画出现金流量图。JIIII。2 3 4 5 6 7 a0 9 10 第二步：确定由4到F换算关系。本题分两部分分别计算相加。F1=A1(FIA,3%,8),F2二A2(F/A,4%,2)，然后相加。第三步：审查条件。当系列的最后一个A与F同时发生，也就是两部分折算成F1和F2时，分别处在第8年和第10年的位置上。两部分换算后的终值不在同一时点上，不能直接进行代数运算，必须再进行一次换算。将发生在第8年的F,再换算到第10年的位置上，它们之间的关系相当千P-+F。调整后的公式为：F二A1(F/A,3%,8)(

37、F/P,4%,2)+A2(F/A,4%,2)。注意：年利率与计息期年一致；第二次折算时，利率采用最新的利率。第四步：计算。复本利1000X 8.892 X 1.082+1000 X 2.040=11 661（元）。常见错误分析：错误一：未进行条件审查，无第二次换算。仁A1(F/A,3%,8)+A2(F/A,4%,2)。错误二：第二次换算时，利率未采用变化后利率。F=A1(F/A,3%,8)(F/P,3%,2)+A2(F/A,4%,2)。53某投资项目经过5年经营，该项目的净现值为1321万元，若基准收益率为12%，则该项目的净年值为（）万元。已知：(A/P,12%,5)=0.2774。A、26

38、4.20 B、300.71 C、158.52 D、366.45 答案：D 解析：此题考查净年值的计算。净年值是指利用基准收益率将投资项目计算期内净现金流量等值变换为等额年值，计算公式为：NAV=NPV(A/P,i,n)。根据题意，该项目净年值NAV=1321X(A/P,12%,5)=1321 XO.2774=366.45（万元）。54下列关千建设工程实际竣工日期有争议的情形，处理正确的是（）。A、建设工程经竣工验收合格的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期B、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期C、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以竣工验收合

39、格之日为竣工日期D、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期答案：B 解析：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。55评标委员会推荐的中标候选人应当限定在（）人。A、1B、2C、3D、1 3 答案：D 解析：评标委员会推荐的中标候选人应当限定在13人，并标明排列顺序。56房地产开发机会是宏观与微观相结合的思路，下列关千房地产开发机

40、会选择说法中，不正确的是（）。A、房地产开发投资机会选择的思路一般是从微观逐步聚焦到宏观B、从宏观角度选定投资区域C、从中观角度确定投资地区及具体城市D、从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位，并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源答案：A 解析：房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。故A选项错误。57一组项目投资方案之间若为互斥关系，则各方案间具有()。A、相关性B、兼容性C、组合性D、排他性答案：D 解析：依据投资方案之间的关系，投资方案有以下三种类型：独立方案，它是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分运用为

41、止；互斥方案，它是指在若干方案中，选择其中任方案，其他方案必然会被排斥的组方案，即各方案之间有排他性；混合型方案，如果在若干互相独立的投资方案中，每个独立方案又存在着若干个互斥方案，称之为混合方案。58发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化的合同条款，属千标准施工招标文件(2007年版）中的（）。A、协议书B、附件C、通用合同条款D、专用合同条款答案：D 解析：专用合同条款是发包人和承包人双方根据工程具体情况对通用合同条款的补充、细化，除通用合同条款中明确专用合同条款可作出不同约定外，补充和细化的内容不得与通用合同条款规定的内容相抵触。59.国民经济评价采用的价格是（）。

42、A、不变价格B、影子价格C、市场价格D、可变价格答案：B 解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。国民经济评价可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。60净年值(AW)通常又称为年值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成（）。A、未来某一时点（通常为生产或服务年限末）的将来值的总和B、现值的总和C、均匀的等额年值D、非均匀的等额年值答案：C 61下列引起承包人索赔的事件中，只能获得工期补偿的是（）。A、发包人提前向承包人提

43、供材料和工程设备B、因发包人原因导致暂停施工C、因发包人原因试运行失败，承包人修复D、异常恶劣的气候条件导致工期延误答案：D 解析：异常恶劣的气候条件导致工期延误是属千不可抗力，只索赔工期。62建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过（）年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。23、AB C、4D、5答案：D 63在工程量清单计价模式下，关千投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。A、暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定B、材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定C、专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D、总承包服务费应由投标人根

44、据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定答案：D 解析：关于选项A,暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；关千选项B,材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计人综合单价：关千选项C,专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。选项D正确。64下列管理制度中，不属千建筑企业科学、合理的合同管理制度的是（）。A、建筑工程合同进度管理制度B、检查和奖励制度C、合同管理目标制度D、严格保护、保管企业印章制度答案：A 解析：本题考查的是建筑企业合同的管理制度。建设合同管理制度包括以下内容：(1)建筑企业内部合同预签制度。(2)建筑企业内部的审查、批准制度。(3)严格保护

45、、保管企业印章制度。(4)检查和奖励制度。(5)完善合同统计考查制度。(6)建立合同管理评估制度。(7)推行合同管理目标制度。(8)建立合同管理质量责任制度。65具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A、单项工程B、单位工程C、分部工程D、分项工程答案：B 解析：分清四个概念的大小及内涵即可选择，单项工程包含单位工程，单位工程包含分部工程，分部工程包含分项工程。66下列影响房地产交易价格的因素中，属千区域经济影响因素的是（）。A、社会治安B、税收政策C、城市形成历史D、居民收入水平答案：D 解析：此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的

46、结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。67.由监理工程师个人过失引发的合同违约行为，由（）。A、监理工程师个人承担责任B、双方协商确定责任承担方式C、监理工程师与监理企业承担连带责任D、监理企业承担责任答案：C 解析：此题考查监理工程师的法律责任。工程监理单位在履行工程监理合同时，是由具体的监理工程师来实现的，因此，如果监理工程师出现工作过错，其行为将被视为工程监理单位违约，应承担相应的违约责任。

47、工程监理单位在承担违约赔偿责任后，有权在企业内部向有过错行为的监理工程师追偿损失。因此，由监理工程师个人过失引发的合同违约行为，监理工程师必然要与工程监理单位承担定的连带责任。68房地产开发项目前期策划的特点不包括（）。A、整体性B、差异性C、针对性D、建设性答案：D 解析：房地产开发项目前期策划的特点包括整体性、差异性、针对性和实操性。69下列选项中，不属千BIM技术核心要素的是（）。A、BIM应用软件B、BIM技术人才C、BIM相关法规D、BIM技术应用模式答案：C 解析：BIM技术的核心要素包括BIM相关标准、BIM应用软件、BIM技术应用模式（最关键的要素）、BIM技术人才。70下列关

48、千结构保温一体化技术在建筑中应用的特点，说法错误的是（）。A、适用范围广B、夹心保温C、对千严寒地区的墙体会偏厚D、严寒地区的框架及节点部分不易产生热桥现象答案：D 解析：此题考查墙体自保温技术特点。结构保温体化技术在建筑中主要用千框架填充保温墙以及预制保温墙板。它具有适用范围广、夹心保温等优点。但是对千寒冷、严寒地区的墙体会偏厚，框架及节点部分仍易产生热桥现象。71下列关千自由时差和总时差的说法错误的是（）。A、自由时差为零，总时差必定为零B、总时差为零，自由时差必定为零C、在不影响总工期的前提下，本工作的机动时间为总时差D、在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作的机动时间为自由时差答

49、案：A 解析：此题考查对工作总时差和自由时差的理解。工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。从总时差和自由时差的定义可知，对千同一项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。72某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其余捐款（用千维护的费用）以6的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用千修建永久性建筑物的资金是（）万元。A、66.67 B、68.67C、76.65D、8

50、0.67答案：A 解析：本题考核的是永久年金的计算。当n趋千无穷大时，A=iXP,所以P=i/A=2/6汇33.33（万元）所以，修建永久性建筑物的资金100-33.33二66.67（万元）73下列费用中不应列入工程量清单中其他项目清单的是（）。A、专业工程暂估价B、安全文明施工费C、总承包服务费D、暂列金额答案：B 解析：本题考查的是工程量清单的组成：在其他项目清单中包含暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费，其中暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。74.某商铺的市场租金为12万元年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A、10.2 B、10.26 C、10.