2023年肖国祥老师二建施工管理讲义及重点笔记.pdf

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1、1 0 0 0 施工管理1 0 1 0 施工方的项目管理项目管理最项本的方法论项目目的的动态控制时间段：（实任期）设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期实行途径通过项目策划和项目控制实行期重要任务使项目的三大目的费用（对业主是投资、对施工方是成本）、进度.、质量得以实现决策期的重要任务拟定项目的定义项目管理的核心任务项目的目的控制项目管理的类型业 主 方（投资方、开发方、征询公司、监理）是项目管理的核心施 工 方（施工总承包方、分包方、施工总承包管理方、建设项目总承包的施工任务的执行方、提供施工劳务的参与方）建设项目总承包方（工程总承包）设计和施工任务综合的承包、设计、采购

2、和施工任务综合的承包建设工程项目的全寿.命周期涉及项目的决策 阶 段（编制项目建议书院可研报告）实行阶段、使用阶段。（三阶段）参与方服务于涉及阶段项目管理的目的项目管理的任务重点强调业主方业主方利益整个实行阶段项 目 的 投 资（项目总投资）、进 度（豆 甫戢交和施用）、质 量 目 的（源 总及未现范、技术标准.、一及坂议我定的）三管三控一协调安 全 管 理 是 项 目 管 理 史 的最重要的任务设计方项 目 整 体 及 自身利益整个实行阶段、重要在设计阶段自身三 大 目 的 及 项 目的投资旦的三管三控一协调投资.挂制:工选让成 本 及 项 目 的 投资 目的）供货方项 目 整 体 及 自身

3、利益整个实行阶段，重要在施工阶段自身三大目的三管三控一协调建 设 项 目 工程总承包方项 目 整 体 及 自身利益整个实行阶段自 身 三 大 目 的 及 项 目的投资且的三管三控一协调投 资 控 制：（总承瓦 方 拓 就 本 会 面而技责亘缸上基本出发点是：实现生产过超的组织集成，克服设计与施工分离的弊端，重要意义在 于：并不在于总价 包 干，也不是交钥匙，目的是为建设项目增值施工方项 目 整 体 及 自身利益整个实行阶段自身三大目的三管三控一协调项目各参与方项目管理涉及的阶段、目的和任务施工总承包方和施工总承包管理方的比较承担任务方式（不 同）签 协 议 方 式（不 同）对 分 包 的 组

4、织 管 理 职 责（相 同）施工总承包方任 务 的执行和组织的总的责任。（承 担 施 工 任 务 外 还 负 责 对 分 包 的 组织 和 指 挥）除 与 自 行 分 包 签 订协 议 外 也 或 也许与业 主 指 定 分 苞 南 鎏订协议负 责 组 织 和 指 挥 它 自 行分 包（经业主认可）炭正至 塔 比 芬 瓦 福 工 单 位 的施 工，并为分包施工单位提 供 和 发 明 必 要 的 施 工条 件。控 制 三 大 目 的和对外协调施工总承包管理方一般情况下不承担施工任务，它重要进行施I布笈体管理和协调（可通过亮标套与编工）一 般 情 况 下 不 与 分桓 方 和 供 货 方 直 接签订

5、施工协议。负 责 管 理 所 有 的 分 包 施工 单 位。业 主 方 选 定 的 分 包 方 应屋 施 壬 总 承 桓 管 理 方 面丽.（血站芬桓示海版，亚王执意不更换，可拒绝对该分包承担管理责任）1 0 2 0 施工管理的组织（重点）影响项目目的实现的因素（3一 个）组织、.人、一方法与工具 系统的目的决定了系统的组织，组织是目的能否实现的诀定饯因素（管理目的失控。对项目管理进行诊断，二方面应分析组织方面的问题）目的控制的重要措施（4个）组织、萱理经 济 技 术。组织措施是最重要的措施 组织论重要研究：组织结构模式组织分工一工作流程组织组织结构模式（职能、线性、.矩阵）反映各子系统部门、

6、人员指令关系,一、是相对静态的组织关系组织分工反映各子系统的工作任务分工和管理职能分工工是相对静态的组织关系工作流程组织反映系统中各工作之间的逻辑关系，用来描述工作流程组织的组织工具，是一种动态关系特性表达的含义矩形框的含义项目结构图直线连接矩形框（树状图）W B S对一个项目结构进行逐层分解。反映组成该项目的所有工作任务一个项目的组成部分组织结构图单向黄线连接矩形框（0 B S）反映系统中各组成部门之间的（组织）指令关系一个组织系统中的工作部门工作流程图单向箭线连接矩形框、菱形框表达判别条件反映组织系统中各项工作之间的逻辑关系各项工作协议结构图双箭线连接矩形框反映一个建设项目各参与单位之间的

7、协议关系各参与方特性指令合用工程职能组织结构传统的组织结构模式有多个指令源、一个上级可有多个下级，一个下级可有多个上级多个矛盾的指令源会影响公司管理机制的运营不适合大型组织系统线性组织结构十分严谨的军事组织系统指令源是唯二的、一个上级可有多个卡4,但一个下级只能有一个上级，是国际上常用模式信息传递路线长，丕适合特大工程，矩阵组织结构较新型组织结构模式设纵向和横向两种不同类型的壬相部门。指令源为两个当纵向和横向工作部门向福令发生矛盾时，由该组织系统的盘商指挥者（部门），进行协甯微澳薪山时双药比菜而双最横指务为主合用于大型项目上可避免矛盾指令影响系统运营三种组织结构模式的比较 工作任务分工表：二方

8、面对管理任务进行具体分解，然后明确项目经理、主管部门或主管人员的工作任务，并明确主 办,协 办 配合的部门，每一个任务至少有二个主办工作部门工作任务分工表应视项目的进展做必要性的调整 管理职能的分工表：一方面对管理任务进行具体分解，再拟定项目经理、各工作部门,各.工作岗位职能分工工作流程组织涉及：管理工作流程组织（投资、进度、协议、付款和设计变更等流程）信息解决工作流程组织（月进度报告数据解决流程）物质流程组织（钢结构深化设计、弱电工程物资采购、外立面施工工作流程）1 0 3 0 施工组织设计的内容和编制方法 施工组织设计一般涉及以下基本内容：5项1.工程概况2.施工部署及施工方案_（.安排施

9、工顺序）_3.施工进度计划（时其上的安排）：4.施工平面图（空间上的全面安排5.重要技术经济指标（施组设计文献在技术经济效益的全面评价）施工组织设计根据编制的广度,深度 和 作 用 的不同可分为三类：三类施工组织设计的比较施工组织总设计；单位工程施工组织设计；分部（分项）工程施工组织设计编制对象以整个建设工程项目为对象 编 制（一个工厂、一个居住社区、一个道路工程）以单位工程为对象编制（一栋楼房、一段道路、一座桥）针对某些特别重要的、技术复杂的，或采用新工艺、新蓑采施壬施芬丽（芬 端 壬 鹿为前家扇制j（深意疝、完语结预应为海底王、特大构件吊装、大量土石方工程、定向爆破）特点指导全局性施工的莪

10、未和蔡永纲要。在施工组织总设计的指导下由直接组织施工的单位根 据 施1:图设计进行编制，用以直接指导单位工程的施工活动直接指导分部分项）工 程施工的依据不同点逐 步 细 划（工程概况、施工准备工作计划、施工方案、进度计划、平面图、技术经济指标）施工组织设计的编制程序（重点注意3二纥5西之间的顺序）.丕可逆转的顺序是:一拟订施工方案后才可编制施工总进度计划（由于进度的安排取决于施工的方案）；编制施工总进度计划后才可编制资源需求量计划（由于资源需求量计划要反映各种资源在时间上的需求）。顺序亘根据具体项旦而定的是一:施工的总体部署和拟订施工方案，往往可以交叉进行。1040建设工程目的的动态控制 项目

11、目的动态控制的工作程序：第一步，准备工作：旦的进行分解，以拟定用于目的控制的计划值。第二步，在建设项目实行过程中对建设项目目的进行动态跟踪控制。收集建设项目目的的实际值?定期（如每两周或每月）进行建设项目目的的计划值和实际值的比较；通过建设项目目的的计划值和实际值的比较，进行纠偏。第三步，如有必要，进行建设项目目的的调整。项目目的控制的措施上4.个Z组 织（任务分工、人员、流程、组织结构）、管 理（调整管理的方法和手段、改变施工管理和强化协议管理、风险管理、价值工程方法、网络计划应用、索赔、信息技术应用）经 济（和资金有关）、技 术（调整设计、改善施工方法、改变施工机具）项目目的动态控制的核心

12、是定期将目的的计划值和实际值进行比较、发现偏离采用措施纠偏项目目的控制分事前积极控制.（分析导致目的偏离的因素、采用防止措施）、过程动态控 制（定期比较、纠偏）运用动态控制原理对进度、成本、质量进行控制，一般项且控制周期为二个月”重要的项目亘定为二旬或二周，计划值与实际值的比较应是定量的数据比较，比较的结果是进度跟踪和控制报告 成本控制的计划值和实际值比较涉及：协议价与投标价相应成本比较协议价与施工成本规划中的相应成本协议价与实际施工成本协议价与工程款支付中的相应成本项施工成本规划与实际施工成本计划值和实际值是相对的1 0 5 0 施工方项目经理的工作性质、任务和责任大中型工程的项目经理必须由

13、有建造师证书的人员担任，我国，施工公司项目经理是受公司法定代表人委托对施工项目施工过程全面负责的项目管理者。是建筑施工公司法定代表人在工程项目上的代表人建造师是专业人士名榛,项目经理是二个岗位的名称国际上、并不是建筑施工公司法定代表人在工程项目上的代表、他的任务仅限于主持项目管理工作，重要任务是项目的目的控制、和组织协调项目经理丕是二个技术岗住，而是二个管理岗位 编制目的责任书的依据：协议、组织管理制度、项目管理规划大纲、组织的经营方针、目的 项目经理在公司法定代表人授权范围内行使的管理权力：受托签署协议、选择施工队伍，任务涉及行政管理和项目管理 建设工程项目管理规范项目经理的权限：注意&个参

14、与两个授权范围内行使 建设工程项目管理规范项目经理的职责：参与竣工验收。授权范围内利益分派八班助项目检查、鉴定评奖申报 工程项目施工应建立以项目经理为首的生产经营管理系统，实行项目经理负责制，项目经理在项目施工中处在中心地位、对工程项目施工负有全面管理的责任 项目经理由于主观因素，或由于工作失误有也许承担法律责任和经济责任，政府主管部门重要追究其法律责任，公司重要是追究其经济责任,假如导致公司损失，公司也可追究其法律责任1 0 6 0 施工风险管理 风险是指损失的不拟定性，对建设工程而言，是指影响项目目的实现的不拟定性因素 风险量指的是不拟定的损失限度或损失发生的概率。通常用损失限度和发生概率

15、的乘积表达。风险的区域分为4 个，4 区风险最大，.D 区风险最小，B.区和C区风险相等LMH1建设工程施工风险的类型.0.种z组织风险（人员、能力、知识、经验）经济与管理风险（资金、防火施设的可用性、协议、措施计划、控制计划、）工程环境风险（自然、水文地质、气象、火灾、爆炸）技术风险（施工方案、工程物资、机械、设计文献）风险管理的程序（排序）1.风险疑认.收集风险信息、拟定风险因素.、编风险辨认报告。2.风险评估（分析各种风险发生概率、分析风险的损失量、拟定风险等级3.风险响应（制定对策）涉及风险规避.、减轻、自留工转移.（向保险公司投保、专业工程分包）及其组合4.风 险 控 制（随工程进展

16、预测也许发生的风险并进行监控、提出预警1070建设工程监理 监理的旦的（保证工程质量、提高建设水平、发挥投资效益）工程建设监理的特点（4个）服务性、科学性、独 立 性（丕得与各承建单位有丛属关系或利害关系、公正性（在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益）监理的依据-法律:法规及有关技术标迤-设计文献和工程承包协议。对施工质量（安全）承担监理责任 未经监理工程师签室，建筑材料、构配件和设备不得在工程上使用，不得进入下一道工序的施工，未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款、不进行竣工验收 实行监理过程中，发现存在安全隐患，应规定施工单位整改。情况严重的，应规定暂进停工，并及时报告建设

17、单位施工单位拒丕整改或不断工，监理应及时向有关主管部门报告 监理人员施工丕符.合工程设计规定，施工技术标准及协议约定的，有权规定施工公司改正,.发现设计丕符合建筑工程质理标准或协议约定的质量规定期，应报告建设单位规定设计单位改正 工程监理应二方面编制监理规划 现编制监理实行细则，再实行监理监理规划由总监理工程师主持开始编制，完毕后经监理单位技术负责人审核批准，并在第二:次工地会议前报业主，监理规划是开展监理工作的指导性文献 监理实行细则是针对专业性较强的工程项目，由专业监理工程师应在工程施工前编制完毕,经总监批准后实行，旁站监理是对施工中的关健部位、关健工序的施工质量实行的全过程现场跟班的监督

18、活动,需要实行旁站监理的部位或工序在施工前24小时，施工公司应书面告知监理机构 对于需要旁站监理的部位，没的旁站监理人员及施工公司现场质检人员在旁站监理记录上签字，不得进行下一道工序施工 旁站监理发现施工公司违反工程建设强制性标灌行为时，有权责令其立即整改，发现有也许危及工程质量的，应及时报告监理工程师或总监理工程师，由总监下达暂时停工令2023施工成本控制 施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目结算完毕为止，贯穿于项目实行的全过程成本管理的目的寻求最大限度的成本节约2 0 2 3 建安费的组成与计算（重点）安-9 分）人 工 费（直接从事生产的工人的各项开支）涉及:、（流动施工津贴）、（

19、因气候影响的停工工资、病假在半年以内的婚、丧伸T咨.戋3 L信川期T洛X 一 （T眼林山.陈潟帝、直接费直接工程费（采购、仓储、工地保管、仓储损花费）、（一般鉴材 料 费（构成工程实体的材料费用）涉及：H、机 械 费（施工机械使用费及安拆、场外运费）涉及：、（恢复正常功能）、（各级保养及排除临时故障）、（中小型）、（操作该机器的工人工资）、（施工机械）、1 I发生于非工程实体的费用。计算基数：直接工程费计算基数：直接工程费计算基数：直接费、人上机、人工费计算基数：直接费+间接费、人+机、人工费发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 清单由招标人编制，按图纸和清单计算规则提供工程净量、

20、由投标人按清单内容填单价 工程量清单的作用：为投标人提供了公平竞争的平台工程计价的依据工程付款和结算的依据调整工程价款、解决索赔的依据 工程量清单计价有三种形式：工料单价法工人一材一机X综合单价法工人一材一机一萱理费:利润区一全费用.综合单价法 直接费间接费.利润一税金）工程量清单应由五大清单组成：投标人根据招标人提供的统一的项目编码、项目名称、计量单位、工程量填报相应清单报价、最后汇总得到投标总价分部分项工程量清单（不可调整的闭n清单、清单中的内容承包人不得随意变动）措施项目清单（承包人可根据项目的实际情况进行增减变化）其他项目清单、（暂列金额（工程量也许变化增长的费用）、招标人拟定、投标人

21、不得变动暂估价（甲供材料及专业发包工程估价、该材料估价列入综合单价中、M标人拟定、投标人不得变动记日工、由投标人根据工程情况填写总承包服务费，由投标人根据工程情况填写规费清单、税金清单按国家或省级、行业建设主管部门规定计规费和税金及措施项目清单中的安全文明施工费不得做为竞争性费用。措施项目费的计算方法有：综合单价法（用于可计算工程量的项目、如混凝土模板一脚手架一垂直运送）参 数 法（用于无法单独列出项目内容的措施项目、如夜间施工费二次搬运费、冬雨季施工费）、分 包 法（用于可分包的独立项目，如室内空气污染测试）。工程量清单中的项目特性描述决定了清单项目的实质，直接诀定了工程的价值，是投标人拟定

22、综合单价最重要的依据，假如招标文献中的分部分项工程量清单特性描述与设计图纸丕的艮投标人应以分部分项工程量清单的项目特性描述为准假如施工史施工图纸或设计变更与工程量清单项目特性描述不二致,承发包双方应以实际施工的项目特性依据协议重新拟定综合单价 投标人投标报价的第二步是复核清单中的工程量、投标人不能进行投标总价优惠，降价、让利均应反映在相应清单项目的综合单价史2 0 2 3 建设工程定额定额分类：（按编制程序和用途）定额分类 施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分 部 分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算、作业计划、签发施工任务单

23、、签发限额领料单编制施工图预算、拟定工造价、控制工程投资编制扩大初步设计概算、拟定项目投资额编制设计概算、年度投资计划编制投资估算、计算投资需要量特点定额子目最多以施工定额为基础扩大编制在预算定额的基础上扩大编制在概算定额的扩大与合并在概算定额基础上扩大定额性质反映平均先进公司性质的反映社会平均、社会性的1.人工定额：正常施工条件下，每个工人生产单位合格产品必需的消耗。涉及时间定额和产量定额，两者互为倒数（每工日8 小时）2.编制人工定额涉及：拟定正常的施工条件（作业内容、方法、地点、作业人员组织）及拟定定额时间两项工作3.工作时间涉及：必须消耗时间（有效工作时间（基本工作、准备与结束、辅助工

24、作）休息、不可避免中断时间）损失时间（多余和偶尔、停工、违反劳动纪律）4.人工定额制定方法：汨录分析法：合用干施T 条件正常、产品桎宗、T 庠后育量大和记录制席2030施工成本管理与施工成本计划 建设工程施工成本由直接成本（人、材、机、措施费）和间接 成 本（管理人员工资、办公费、差旅交通费）组成 建立成本管理责任体系是成本管理中最主线、最重要的基础工作涉及组织萱理层（生产成本和经营管理费用）项目经理部（生产成本、发探现场成本控制职能）施工成本管理的任务（排序）预测。计划?,一控制.。核算。.分析。小考核成本计划是建立成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础、是减少成本的指导性文献,是建立目的

25、成本的依据成本计划 指 标（数量指标、质量指标工减少率.）效益指标（减少额、施工成本控制将施工史实际发生和各种消耗支出控制在让划范围内.），成本控制应贯穿于投标到竣工验收的全过程，可分事前、事中、事后控制成本控制的目的是协议文献成本计划，进度报告、工程变更,索赔资料是成本控制的动态资料施工成本核算的二个环节:二是按开支范围对费用进行归集和分派工算出实际发生额，二是根据核算对象，计算总成本和单位成本施工成本核算一般以单位工程为对象 成本分析是在核算的基础上，对影响成本升降的因素进行分析，寻求进一步减少成本的途径。涉及有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正，成本偏差的控制，分析是关健、纠偏是核心 成本考核

26、是对成本指标完毕情况的总结和评价以减少额和减少率作为成本考核的重要指标 成本预测是决成本策的前提，成本计划是决策目的的具体化，成本控制是对计划实行的控制和监督，成本核算是计划能否实现的最后检查，成本考核是实现目的的重要壬段 成本管理的措施：组织措施（实行责任制、贯彻机构人员、明确职能分工、编制工作计划、拟定工作流程、加强调度、完善规章制度、作业秩序、信息传递）组织措施.是其他各类措施的前提和保瘴，用得好可以收到良好效果技术措施（技术经济分析、拟定最佳施工方案、施工机械、材料运用、对成本管理目的进行风险分析、并制定防范性对策）运用技术措施的美健一是提出多个不同方案，二是进行技术经济分析经济措施（

27、编制资金使用计划、分解成本目的、对成本目的分析制定防范性对策、及时结算工程款）经济措施是最易被人们接受和采用的措施协议措施（协议结构模式分析选择、寻求协议索赔、关注协议履行、协议风险分析 施工成本计划的类型：（按深度和作用不同分）施工预算和施工图预算的区别:类型产生的阶段编制的依据采用的定额竞争性成本让投标及签订协议招标文献、图纸、工程量清单本公司消耗水平指导性成本计划选派项目经理、是项目经理的责任成本目的协议标书公司预算定额标准实行性让划成本施工准备阶段实行方案施工预算编制依据不同合用范围不同发挥作用不同施工预算施工定额施工公司内部施工公司组织生产、编制施工计划、准备材料、签发任务书、经济核

28、算施工图预算预算定额建设单位、施工单位投标报价 一般情况下，施工成本计划总额应控制在目的成本项目经理的责任目的）一 的范围内 施工成本计划的编制方法1.按成本组成（将成本分解为人、材、机、措施费、间接费）2.按项目组成（将成本分解为单位、分部、分项工程成本）3.按工程进度（将网络图扩充、得出项目进度计划的时间横道图、进而计算每单位时间成本及累计成本、绘制成本计划曲线）成本计划曲线必然包络在所有工作都按最早开工时间和最迟开工时间绘制的S 曲线组成的“香蕉图”内，项目经理可以通过调整非关健线路上工序的最早或最迟开工时间将实际成本支出控制在计划范围内工程实践史赏将三种方式结合起来使用2040施工成本

29、控制与成本分析 施工成本控制的依据：工程承包协议、施工成本计划.进度报告、工程变 更 一、有关施工组织设计、分包协议施工成本控制的环节：比较O.O.分析 O.O.预测。上.纠偏9，。一 检 查分析是核心，纠偏是最具实质性的一步 施工成本控制的方法：人工费、材料费、施工机械使用费工量.、份分离.）、分包费 赢 得 值 法（是一项先进的项目管理技术）用于工程项目的费用、进度综合分析控制三个基本参数：已竣工作预算费用（实际量X预算价）已竣工作实际费用（实际量X实际价）计划工作预算费用（计划量X预算价）通常，费用偏差是由于价格变化引起的。费用偏差=0表达节约，C V。表达超支进度偏差是由于工程量变化引

30、起的。进度偏差三（实际量二计.划量）X.计划价.S V 2 Q -表达进度提前,S Y 3表达进度迟延费用绩效指数（C P D=已竣工作预算费用/已竣工作实际费用.进度绩效指数（S P D=已竣工作预算费用/计划工作预算费用费用偏差或进度偏差反映的是绝对偏差仅适合于同一项目作偏差分析费用或进度绩效指数反映的是相对偏差，不受项目层次的限制，可对同一项目和不同项目进行比较 偏差分析的方法（3.种）横 道 图 法（用于较高管理层）、表 格 法（最常用的一种方法）、曲线法一缢行费用、.进度综合控制、预测项目竣工时的费用、时间偏差；L 施工成本分析的依据：会 计 核 算（重要是价值核算）业 务 核 算（

31、核算的范围比会计、记录要广，对已发生的或正在发生的经济活动都可以核算,特点是对个别的经济业务进行单项核算）记 录 核 算（运用会计、记录资料整理、计算当前实际水平、提供绝对数、平均数指标，表白规律性、并可预测成本发展趋势）施工成本核算的方法：比 较 法（实际和目的比、本期和上期比、本行业和先进水平比）因 素 分析法（拟定因素的变化，先量葭后价、再率.，每一个因素变化引起的成本变化量是其计算结果与前项之差）差额计算法是因素分析法的一种简化形式比 率 法（用两个以上的指标的比例进行分析。相关比率法、构成比率法 动态比率法）分部分项工程成本分析：是施工项目成本分析的基础，分析的对象是已完毕的重要的分

32、部分项工程，分析的方法是进行预算成本、旦的成本、实际成本之间的对比，预算成本来自于投标报价、目的成本来自于施工预算 月（季）成本分析：通过实际成本与预算成本对比，分析当月成本减少水平通过实际成本与目的成本对比，分析目的成本的贯彻情况通过对各项成本分析，了解成本总量的构成比例及成本管理的薄弱环节 年度成本分析：公司成本规定一年结算一次，不得将本年度的成本转入下一年度，年度成本分析的依据是年度成本报表，重点是针对下一年度的施工进展情况规划切实可行的成本管理措施 单位工程竣工成本分析涉及三个方面（竣工成本分析、重要资源节超对比分析、重要持术节约措施及经济效果分析）2050建安费结算 变更价款拟定：施

33、工协议示范文本下：协议中有合用的就用协议中的、有类似的参照、协议中没有也没类似的，由承包人或发包人提出，对方确认承发包双方就变更价款达不成致 意 见 时 提请工程所在地工程造价管理机构征询或按协议约定解决F I D I C 协议条件下拟定新费率或价格的原则：工程量变动超1 0%、超过协议价的0.0 1%、单位成本变动超1%清单计价规范下：协议中有合用的就用协议中的、有类似的参照、协议中没有也没类似的，由承包人提出,发包人确认 索赔费用：人工费（完毕额外工作、非承包商因素工效减少、超过法定加班、法定人工增长及非承包商因素窝）材 料 费（超过计划用量、客观因素价格上涨、非承包商因素工期延误导致价格

34、上涨和超期储存）机械使用费（完毕额外工作、非承包商因素工效减少、业主或监理因素导致的机械窝工、属壬目有机械，按台班折旧费让算、属王租赁机械按租金计算 可索赔利息：拖期付款、错误扣款可索赔利润的情况：工程变更、一文献缺陷一业主因素工工程暂停不能在索赔史加入利润Z.索赔费用的计算方法：实际总费用法（最常用的一种方法）、（超过的直接费+间接费+利润）总费用法（发生多次索赔事件后使用）实际总费用一投标报价估算总费用修正的总费用法（准确限度已接近于实际费用法）建安工程费的结算方式；按 月 结 算（先预付部分工程款、施工过程中按月结算进度款、竣工后进行竣工结算）、竣工后一次结算（建设期在12个月以内或工程

35、协议价在100万元以下、可以每月月中预支、竣工后一次结算）、分 段 结 算（可以按月预支工程款）双方约定的其它结算方式 预付款的支付不迟于开工前？.天（签协议后的1个月内）未准时支付，在约定期间10天后发出规定付款告知，仍不能支付，承包人可在发出告知后I冬天停工，预付款的扣回承发包双方可洽商采用等比率或等额方式，也可以按未施工工程尚需的重要材料及构件的价值相称于预付款数额时起扣对工期短、造价低的工程无需分期扣回，跨年度的工程，需要少扣或不扣预付款的起扣，工程进度款的支付应在计量确认后的！支天内支付，竣工结算：承包人验收报告经发包人认可后弱.天内.，向发包人提交竣工结算报告及完整资料，发包人接到

36、资料后26天内核算、确认并支付，否则，承包人可催告，确认后58.天内仍丕支付，承包人可与发包人协议将工程折价或申请人民法院将工程拍卖，所得价款优先受偿承包人接到支付款 后 天内交付工程建 安费动态结算方法：按实际价格结算（实报实销）、按主材计算价差（根据当时本地工程造价机构公布的材料信息价,与基价比较、计算差价）竣工调价系数法（根据当时本地工程造价机构公布的调价系数及调价计算方法计算差价）调值公式法（拟定调价品种、明确调整因素，拟定各成本要素的系数、明确基期价格和结算时点价格、协议中明确调值公式）核心是丕变部分和可变部分的百分数之和要等于1注意各比例都是指占协议的百分数，假如是占可变部分的比例

37、，一定要注意换算3 0 0 0施工进度控制3010进度控制的目的和任务 进度控制最基本的原则是：在保证工程质量的前提下，控制工程进度 建设工程项目的总进度目的指的是整个项目的进度目的，它是在项目决策阶段项目定义时拟定的，项目总进度目的控制是业主方项目管理的任务在进行建设工程项目总进度目的控 制 前 二 方 面 应分析和论证目的实现的也诳性。大型建设工程项目总进度目的论证的核心是通过编制总进度纲要论证总进度目的实现的也许性 建设工程项目总进度目的论证环节（排序）（收集资料。项目结构分析。进度计划系统的结构分析。项目工作编码9屋各层进度计划。总进度计划。调整）进度计划系统由不同计划深度、不同计划功

38、能、不同项目参与方、不同计划周期的进度计划组成由丕同深度的计划构成进度计划系统涉及（总、子系统、子系统中的单项工程）由丕同功能的计划构成进度计划系统涉及（控制性、指导性、实行性）业主方进度控制的任务：整个项目实行阶段的 进 度（设计准备、设计、施工、物资采购、动用前准备）业主方的进度计划应与设计方、施工方、设备安装方、采购和供货方的进度计划相协调设计方进度控制的任务：依据设计委托协议的规定控制设计进度。设计方应尽也许使设计进度与招标、施工、物资采购工作进度相协调。在国际上，设计进度计划重要是拟定各设计阶段的出图计划施工方、供货方控制进度的依据是协议3020施工进度计划的类型及作用 与施工方的进

39、度计划有关的计划涉及：施工生产计划（公司计划范畴）涉及年、季、月、旬生产计划工程项目施工进度计划.（针对具体工程项目、以项目施工为系统、合理安排一个项目的施工进度）涉及总进度方案、总进度规划、总进度计划、子项目、单体工程进度计划、年、季、月施工计划及旬作业计划 一般而言，一个工程项目的施工总进度规划或施工总进度计划是工程项目的控制性施工进度计划一控制性施工进度让划的编制旦的是拟定里程碑事件的进度目的，是整个项目施工进度控制的大纲性文献控制性进度计划编制的重要作用:论证总进度目的、拟定里程碑事件的进度目的、是编实行性进度计划、或其它子项目、单体工程、年度、季度施工计划的依据院施工进度动态控制的依

40、据 实行性进度计划（月度施工计划、旬施工作业计划）用于直接组织施工作业3030施工进度计划的编制方法（重点 横道图是一种最简朴并运用最广的传统的进度计划的方法。将项目的进展表达在时间表格上，横道图用壬小型或大型项目子项目上，或用于计算资源需要量、概要预示进度、其他计划技术的表达结果优点：表达方式较直观，易看懂计划编制的意图。缺陷：工序（工作）之间的逻辑美系丕易表达清楚；合用于事工编制计划；丕能拟定计划的关键工作、.关键路线与时差；计划调整只能用手工方式进行，其工作量较大；难以适应大的进度计划系统.P118双代号网络计划（1）节点：表达工作之间的连接状态，（起点节点、终点结点、中间结点）二个网.

41、络计划只能有唯二的二个起点节点和唯二的二个终点.节点 绘图规则;L.每个节点必须都有编号,且编号从小指向大小可以丕连续但不能有反复（2）箭线：表达一个施工过程或一道工序，实箭线表达一项实实在在的工序（一定占用时间或消耗资源）虚箭线表达并不存在的虚工作（既不消耗时间也不消耗资源,只是用来表达工作之间的逻辑关系X工艺关系和组织关系_），它起着工作之间联系区分和断路的作用箭线丕能直接交叉，可通过指向圈或过桥形式（3）工作：用箭线和两端带编号的节点表达工作，实工作、虚工作：紧前工作：以该工作的开始节点为完毕节点的所有工作紧后工作：以该工作的完毕节点为开始节点的所有工作（5）线路：从网络计划的起点节点开

42、始沿箭线方向到达终点节点的通路网络计划丕允许有循环回路工绘图规则）关健线路：在网络计划的所有线路中所有工作连续时间之和最长的线路关健线路上的工作是关健工作，一个网络计划有多条线路，可有多条关健线路，但至少有二条关健线路网络计划中的关健线路会发生转移，改变关健工作或非关健工作的连续时间，关健线路也许会变成非关健线路(6)工期：计算工期(根据网络计划时间参数计算而得的工期)用T c 表达规定工期(委托协议的工期)用1 三表达计划工期(根据计划工期和规定工期,任务实行者结合实际情况拟定的工期)用IP.表达、当有规定工期时，T p S T r,当无规定工期时，T p=T c双代号网络计划的时间参数(1

43、)D i-j 工作连续时间(2)E S i-j 最早开始时间：所有紧前工作所有完毕后，本工作有也诳开始的最早时间(3)E Fi-j-最早完毕时间：所有紧前工作所有完毕后，本工作有也诳完毕的最早时刻最早完毕时间=最星开始时回士连绫时间(4)L S i-j最迟开始时间：在不影响整个任务完毕的前提下，本工作必须开始的最迟时刻(5)L Fi-最迟完毕时间：在不影响整个任务完毕的前提下，本工作必须完毕的最迟时刻最迟完毕时间三.最迟开始时间士连续时间(6)T Fi-j-总时差：在不影响总工期的前提下,本工作所拥食的机动时.间(7)FFi-j一自由时差：在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作的机动时间

44、六个时间参数的计算(1)从左向右求得最早开始时间、最早完毕时间、网络的计算工期顺一求取大当某工作有多项紧前工作时.，其最早开始时间取所有紧前工作最早完毕时.间的最大值)一(2)从右向左求得最迟完毕时间、最迟开始时间、逆求取小当某工作有多项紧后工作时?其最迟完毕时间取所有紧后工作最迟开始时间的最小值总时差三本工作最迟完里时间二呈完毕时间工最迟开始时间二最早开始时间).叁减呈自由时差=紧后工作的最早开始时间二本工作的最早完毕时间星减 呈 工有多项紧后工作取差值的最小值).(3)拟定关健线路：至始至终由总时差最小的工作组成的线路所有工作连续时间最长的线路拟定美健工作工总时差最小的工作(只有当T p=

45、T c时,T Fi-j=O的工作才是关健工作,)关健线路上的工作 题型1：网络图挑错P P T H 7.1 1 8 题型2：找关健线路P P T 1 2 0 题型3 （1 分的单选）1 2 1.1 2 2 2 5 2 题型4：关壬关健工作和关健线路的说法关壬美健工作的说法：总时差最小的工作为关健工作 一 一 对 总时差为0的工作为关健工作 一 错只有当网络计划的一 S三IJ时总酎差为。的工作才是关健工作当规定工期小于计算工期时总时差最小为负值当规定工期大于计算工期时，总时差最小值为正值 关健线路上的工作是关健工作.对 工作的最迟完毕时间与最早完毕时间之差（最迟开始时间与最早开始时间之差）最小的

46、工作为关健工作 对 自由时差最小的工作不一定是关健工作对 双代号网络计划中连续时间最长的工作关壬关健线路的说法 连续时间最长的线路是关健线路.对 在双代号网络计划中，当T p=卜.时,自始至终由总时差为D的工作组成的线路是关健线路.对 由总时差（自由时差）为0的工作组成的线路是关健线路第 总时差最小的线路是关健线路 错 在网络计划中至始至终由关键工作组成的线路是关健线路 错因在单代号网络中就丕合用）_ 在双代号网络计划中至始至终由关键工作组成的线路是关健线路 对 网络中的关健线路会在工作的实行中发生变化，由关健线路变成非关健线路对 一个网络图中至少有一条关健线路，假如有多条关健线路，则它们的连

47、续时间一定相 等 一对双代号网络计划在案例中运用总时差鉴定索赔工期：（P P T 1 2 3 1 2 4）假如延误的工作是关健工作，则不管延误几天,均会对后续工作和总工期产生影响，延误几天影响总工期几天 假如延误的工作是非关健工作，超过其拥有的总时差，影响总工期的天数则为两者之差，未超过总时差，则不影响总工期，对后续工作的影响与其拥有的自由时差相比，延误时间超过自由时差，影响的天数为两者之差，未超过自由时差，则不影响紧后工作P 1 3 1 双代号时标网络计划双代号时标网络计划是以时间坐标为尺度编制的网络计划。时标网络中的波形线表达工作的目由时差 时标网络关键线路（至始至终没有波形线的线路）一

48、时标网络计划中虚工作必须以垂直方向的虚箭线表达工虚工作也会有自由时差.题型.1:从双代号时标网络图中可以直接看出：工作的最早开始和完毕时间工作的自由时差网络的关健线路网络的计算工期关健工作 题型2：计算总时差和自由时差P P T 1 2 5在案例中应用.:当某工作迟延：鉴定是杳影响总工期或紧后工作的开始时间P126单代号网络计划单代号网络图是以节点及编号表达工作，以箭线表达工作之间逻辑关系乂既不占用时间，也丕道耗资源）.单代号网络图与双代号网络图相比，具有以下特点：1、工作之间的逻辑关系容易表达，且不用虚箭线，故绘图较简朴；2、网络图便于检查和修改；3、由于工作连续时间表达在节点之中，没有长度

49、，故不够形象直观；4、表达工作之间逻辑关系的箭线也许产生较多的纵横交叉现象。时间参数的计算：（1）从左往右算顺求取大_求得最早（开始、完毕）、求得网络计划的计算工期（2）计算各工作之间的时间间隔（LAG,.j）（紧后工作的最早开始时间一本工作的最早完毕时间）（3）拟定关健线路:从网络计划的终点开始依次将LAGQ=O的线路连接至起点、由关健工作组成且相邻工作之间的时间间隔为0的线路连续时间最长的线路是关健线路（4）计算工作的自由时差（该工作与紧后工作之间时间间隔）（有多项紧后工作取最小值）（5）计算工作的总时差：（逆算）等于紧后工作的总时差+其与紧后工作的时间间隔之和（有多项紧后工作取最小值）题

50、 型 工 找关健线路，关健工作 示例 题型2求工作的时间间隔示例 3 0 4 0 施工方进度控制的任务和措施 进度计划调整涉及：工程量、工序起止时间、工作关系、资源供应条件、目的调整 施工进度控制的措施：组织措施（健全项目管理的组织体系、编制进度计划、贯彻任务分工、管理职能分工、编制进度控制工作流程、进行进度控制会议的组织设计）萱理措施（加强进度控制的管理观念、思想、方法、手段、协议管理及风险管理、应用网络计划、选择承发包模式、应用信息技术）经济措施（编制资金需求计划、采用经济激励措施）技术措施（重视设计技术、施工方案、技术经济合理性分析）常见影响进度的风险有：组织风险、管理风险、协议风险、资