资产评估课后习题答案整理.pdf

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1、第五章机器设备评估计算题答案1.解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35X 150%/120%=43.7 5（万元）基础及安装=4.5X （1+100%）=9 （万元）运杂费=1.1 万元2000年 12月该设备重置成本=43.7 5+9+1.1=53.8 5（万元）（2）计算实体性贬值实体损耗率：（5X 120%+5X 9 5%）/（5X 120%+5X 9 5%+3）=7 8.2%实体性贬值额：53.8 5X 7 8.2%=42.1（万元）（3）功能性贬值（5-3）X 2（1-33%）X l-（1+12%）:1/12%=2.68 X 2.4

2、018=6.44（万元）（4）计算评估价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值=53.8 5-42.1-6.44=5.31（万元）2.解：（1）计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体:（350000油00主 X 2.5=8 25000（元）采集系统:32000X 1.5=48 000（元）工业电视:50000X 1.2=60000（元）油灌重置成本=8 25000+48 000+60000=9 33000（元）（2）计算加权重置成本单位：元投资时间现行成本投资年限加权重置成本19 9 4 年8 25000129 9 0000019 9 8 年48 000838 4000200

3、0 年600006360000合 计9 330001064400（3）计算加权投资年限1064400-9 33000=11.4（年）（4）计算成新率成新率=尚可使用年限尚可使用年限+加权投资年限z 100%1212x11.4=51%xlOO%(5)计算评估价值=重置成本X成新率=9 33000X 51%=47 58 30(元)3.解：(1)可修复实体贬值：8 000元(2)不可修复实体损耗率：4/(4+8)=33.3%(3)不可修复部分实体贬值：(1200008 000)X 33.3%=37 29 6(元)(4)实体性陈旧贬值总额：8 000+37 29 6=4529 6(元)(5)设备的成新

4、率=(1-4539 6/120000)X 100%=62.25%4.解：(1)计 算 重 置 成 本(68 000+8 400)X (1+2%)X (1+8%)=8 4162.24 元(2)有 形 损 耗 8 4162.24X (1-3%)+2000 X 10/22=38 016.9 9 (元)(3)功能性贬值 2X 8 00X (1-20%)X (10%+1)12-1/10%(10%+1)12=8 7 22(元)(4)该锅炉评估值 8 4162.2438 016.9 9 8 7 22=37 423.45(元)第六章房地产评估计算题答案1.解：(1)设土地价格为xx+300 4=-,x=303

5、3.33万元 即地块总价为3033.33万元5000 6该地块的单位面积价格二30土33七 33二6066.67 元/平方米5000楼 面 地3价033=33=0.1517 万元/平方米=1517 元/平方米20000或：楼面地价=土地单价/容积率=更丝”=1517 元/平方米4(2)建筑总面积=土地总面积X容积率=5000X 4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积X覆盖率=5000X 50%=2500平方米建 筑 物 层 数=%四=8 层2500建筑物每层平均分摊地价=3033.334-8=37 9.17 万元2.V=1000*5000+2400*6000*30%(1+10%)360

6、00*50%*2400 2400*6000*20%+(1+10%)-3.5 H(1+10%)*4=1412.7 057(万元)(2)费用建筑专业费用:500*(1+6%)*50%500*(1+6%)*30%500*(1+6%)*20%一 (1+10%)-0.5 1(1+10%)-1.5+(1+10%2.5)=47 4.01(万元)税费：1412.7 057 X 5%=7 0.6353(万元)(3)总地价=1412.7 057-47 4.01-7 0.6353=8 68.057 4(万元)(4)单位地价=8 68.057 44-1000=8 68 0.57 4(元/平方米)(5)楼面地价=8 6

7、8 0.57 4+7=1240.08 2(元/平方米)3.解：(1)求该房地产未来5 年收益的现值400/10%X 1-1/(1+10%)5=1516.31(万元)(2)假定该房地产当前价值这P,则该房地产第5 年末出售收益的现值为PX(1+5%)-PX5%X30%:(1+10%)5=0.6427P(3)求该房地产当前的价值P=0.6427P+1516.31P=4243.8(万元)4.解：(1)计算房地产年收益：400X30X12=144000元/年(2)计算年费用：土地使用税及房产税=20X400=8000元/年管理费用=30X400X 12X4%=5760 元/年年维修费用=1500X40

8、0X2%=12000元/年年保险费=1500X400X0.2%=1200 元/年(3)计算房地产年纯收益：14400 0-8 0 0 0-5 7 6 0-12000-1200=117040 元/年(4)计算土地年纯收益：2400 X450X5%=54000元/年(5)计算房屋建筑物年纯收益：117040 54000=63040元/年(6)计算评估值：63040 X(P/A,6%,46)=978658.18 元/年5.解：(1)确定地价指数(2)比准价格年、月2003.12003.22003.32003.42003.102003.122004.82004.10地价指数10010110210310

9、9111119121进行期日修正、容积率修正、位置修正、基础设施修正、交通修正、地势修正、形状和其他修正：PA=1200X121 7-X1091.8-zx2.198 y-Z X10099 U 981 Q7X X =1062.96 元/平方米100100100100100PB=1300X121-z1.8-10398 7 100z-7 101X-7 100z-97 一X =1201.20元/平方米1112.1100Too100100100100Pc=1400X121 7 1.8-Z X100 7-X102 7 103X-7 100 7 100X-X-=1352.25 7匕/平方米1032.3100

10、Too100100100100PD=1100X121-z1.8-X97 7-X100 7 100X-7 98X 7 101X-98X 21052.39元/平方米1191.8100Too100100100100(3)运用算术平均法确定待估地块价格并进行年期修正(P*+PB+PC+PD)/4=1162.2 元/平方米1162.2 X(1+：%)=1162.2X1.0259=1192.3 元/平方米1-(1+8%)40委估地块评估总价=119 2.3X 500=59 6150元单位地价：119 2.3 元/平方米 楼面地价：119 2.3+2=59 6.15元/平方米第九章无形资产计算题答案：（1）

11、前 4 年技术类资产累计价格上涨率为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，可得该专利技术的重置成本净值为：（2）因转让双方共同使用该专利技术，设计能力分别为150万部和50万部，评估重置成本净值分摊率为：（3）对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，在该专利技术的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让该专利技术的机会成本，即：5 0 +1 0=6 0 （万元）故该专利技术转让的最低收费额评估值为：99X 2 5%+6 0 =84.7 5 （万元）2.解:（1）首先计算许可年限内每年的许可收益:第 1 年：5 0 X

12、1 0 X (1-3 3%)X 2 0%=6 7 (万元)第 2 年：5 5 X 1 0 X (1-3 3%)X 2 0%=7 3.7 (万元)第 3 年:第 4年:第 5 年:6 0 X 1 0 X (1-3 3%)X 2 0%=80.4 (万元)7 0 X 1 0 X (1-3 3%)X 2 0%=93.8(万元)7 0 X 1 0 X (1-3 3%)X 2 0%=93.8(万元)（2）确定该项商标许可权价值为:6 7 /(1 +1 5%)+7 3.7 /(1+1 5%)2+80,4 /(1+1 5%)3+93.8/(1+1 5%)+93.8/(1 +1 5%)=5 8.2 6 0 9+5 5.7 2 7 8+5 2.86 4 3+5 3.6 3 0 5+4 6.6 3 5 2=2 6 7.1 1 9（万元）由此确定商标许可权评估值为2 6 7 万元。